Hispanopedia WikiUna cláusula de escape es cualquier cláusula, término o condición en un contrato que permite a una de las partes de ese contrato evitar tener que cumplirlo.
Si se ha celebrado un contrato para la venta de una casa , por ejemplo, el comprador podría incluir algún tipo de cláusula de escape en el contrato, que le permita "escapar" del contrato sin ser responsable por incumplimiento del contrato . [1]
Cláusulas de escape inmobiliarias
Una cláusula de "sujeto a inspección por parte del constructor a plena satisfacción del comprador" es un ejemplo de cláusula de escape. Esta cláusula permite efectivamente al comprador "escapar" del contrato si una inspección revela irregularidades o defectos. [1] [2]
Otro ejemplo es la cláusula "Sujeto a diligencia debida de 30 días", que efectivamente le da al comprador un período de 30 días para inspeccionar todos y cada uno de los aspectos de la propiedad antes de tener que comprometerse con la compra . [ cita requerida ]
Una cláusula de 72 horas es un ejemplo de cláusula de escape del vendedor que puede aparecer en los contratos inmobiliarios .
La cláusula de contingencia financiera hace que la oferta de compra dependa de que el comprador o la propiedad, o ambos, califiquen para el préstamo o la hipoteca que necesitará el comprador.
Abuso de la cláusula de escape
Las cláusulas de escape, aunque cumplen un propósito real y sincero en contratos de todo tipo, tienen el potencial de ser objeto de abuso. [2]
Por ejemplo, la cláusula "Sujeto a la inspección de un perito a plena satisfacción del comprador" mencionada anteriormente puede ser objeto de abuso si el comprador contrata a un perito y le encarga que encuentre algún tipo de defecto en la propiedad. En otras palabras, el comprador aprovecha la cláusula de escape para cancelar el contrato de compra porque se arrepiente de haber comprado , en lugar de porque haya algo malo en la propiedad. [ cita requerida ]
Validez de la cláusula de escape
Las cláusulas de escape que exigen que el comprador o un experto que lo represente esté satisfecho con los bienes o servicios adquiridos han sido impugnadas en demandas por no ser válidas por falta de contraprestación . [ cita requerida ] El argumento es que una de las partes siempre puede escapar de un contrato de este tipo simplemente alegando que no está satisfecha. Por lo tanto, no existe un requisito real para que esa parte cumpla con sus obligaciones en virtud del contrato (pagar los bienes o servicios), y un acuerdo que solo exige el cumplimiento por parte de una de las partes es una promesa ilusoria , nula como contrato. [ cita requerida ] En cambio, un acuerdo de este tipo constituye un regalo de la parte que cumple a la parte que no cumple. [ cita requerida ] [ aclaración necesaria ]
Sin embargo, los tribunales [¿ dónde? ] han sostenido en general que una cláusula de escape que contiene un requisito de satisfacción crea, no obstante, un contrato ejecutable, porque un tribunal podría determinar si una insatisfacción reclamada era o no razonable y, por lo tanto, simular evitar el contrato. [ cita requerida ]
Instituciones de comercio internacional
Los acuerdos comerciales internacionales suelen incluir al menos una forma de cláusula de escape. [3] Las cláusulas de escape más comunes incluyen sanciones por derechos compensatorios , estatutos antidumping , excepciones de seguridad nacional, excepciones de industria incipiente , excepciones de balanza de pagos y cláusulas de salvaguardia. [3] Las cláusulas de escape tienden a ser atractivas en la redacción de tratados comerciales porque dan a los líderes políticos flexibilidad para implementar la protección comercial si existe presión interna para hacerlo. [3]
Véase también
Referencias
- ^ ab Bruss, Robert J. (10 de diciembre de 1989). "Cláusula de escape: vital para evitar problemas al comprar una casa". Los Angeles Times . Consultado el 12 de diciembre de 2017 .
- ^ ab Bruss, Robert (5 de septiembre de 1987). "Vendedores de viviendas, tengan cuidado con las cláusulas de escape". Chicago Tribune . Consultado el 12 de diciembre de 2017 .
- ^ abc Rosendorff, B. Peter; Milner, Helen V. (2001). "El diseño óptimo de las instituciones de comercio internacional: incertidumbre y escape". Organización Internacional . 55 (4): 829–857. doi :10.1162/002081801317193619. ISSN 0020-8183. JSTOR 3078617. S2CID 153595157.
