Venta de bienes

Una venta o liquidación de bienes es una venta o subasta para deshacerse de una parte sustancial de los bienes que pertenecían a una persona que falleció recientemente o que debe deshacerse de sus bienes personales para facilitar una mudanza. ^{[ 1 ]}

Las razones más comunes para una venta de bienes son la muerte del propietario de la propiedad, ^{[ 2 ]} y la consiguiente necesidad de liquidar rápidamente las pertenencias del difunto por diversas razones:

• Los supervivientes/herederos pueden no tener interés en la mayor parte de las pertenencias personales dejadas por el difunto.
• Los supervivientes/herederos simplemente pueden carecer de espacio para guardar las pertenencias.
• Los supervivientes/herederos no logran ponerse de acuerdo sobre la distribución de los bienes materiales , por lo que un tribunal ha ordenado la venta de los mismos, y que el producto de la venta se reparta entre los supervivientes (una vez pagadas las deudas de la herencia).
• El testamento del difunto puede haber estipulado la venta de bienes, o bien, puede ser necesario vender los bienes para pagar la totalidad o parte de las deudas de la herencia.

La venta de una propiedad también puede ocurrir porque el propietario se mudará o se ha mudado a una nueva residencia donde no podrá conservar sus bienes, como una residencia de ancianos , una comunidad de jubilados , un hogar de reposo o la casa de un familiar, o en caso de divorcio, ejecución hipotecaria o reubicación.

Las ventas de bienes de herencia suelen ser realizadas por un profesional, a cambio de un porcentaje de los ingresos. El liquidador también puede cobrar a la herencia los gastos relacionados con la venta, incluyendo publicidad, marketing, investigación, mano de obra, seguridad, refrigerios y otros costos incurridos para lograr una venta exitosa.

Dependiendo de la jurisdicción, las ventas de bienes inmuebles gestionadas por empresas profesionales pueden estar obligadas a obtener un permiso para la venta (al igual que puede ser necesario para realizar una venta de garaje ) y a recaudar cualquier impuesto sobre las ventas aplicable a los artículos vendidos, y también pueden estar limitadas en cuanto a la publicidad (por ejemplo, en cuanto al número y la ubicación de los letreros en las calles).

La presencia de un liquidador profesional puede ser necesaria, ya que la magnitud del proceso probablemente resulte abrumadora para los sobrevivientes. El liquidador posee conocimientos y experiencia en la valoración de artículos, así como un conocimiento general del valor de todo tipo de bienes domésticos y personales. Además, cuenta con la experiencia necesaria para deshacerse de los bienes no vendidos de manera objetiva tras la venta. Estos profesionales suelen cobrar un porcentaje de las ganancias netas, que oscila entre el 25 % y el 50 %.

Una liquidación de patrimonio es similar a una venta de patrimonio en el sentido de que la principal preocupación u objetivo es liquidar el patrimonio (casa, garaje, cobertizos y patio) con una organización de venta de patrimonio ^{[ 3 ]} . No existe regulación gubernamental de la industria. Tampoco existe capacitación formal para los liquidadores de patrimonios. ^{[ 4 ]} La liquidación de patrimonios puede ser integral: tasación, donación, limpieza, embalaje, transporte y subasta. ^{[ 5 ]}

La principal diferencia entre una liquidación de patrimonio y una simple venta de bienes radica en el alcance de los mismos, que en una liquidación puede incluir acciones, bonos, bienes inmuebles, joyería fina , colecciones de monedas y obras de arte . Generalmente, una liquidación de patrimonio cuenta con la participación de agentes inmobiliarios, abogados, contadores públicos certificados y tasadores , mientras que una venta de bienes puede ser realizada por cualquier persona con conocimiento del valor de los artículos del hogar y los objetos de colección en cuestión.

En Estados Unidos, si bien en la mayoría de los estados es necesario que un agente inmobiliario esté presente para redactar los documentos de venta de bienes inmuebles , la mayoría de los demás trámites no requieren ninguna otra licencia o permiso aparte de las licencias locales necesarias para operar un negocio en la ciudad, condado o estado donde se lleva a cabo la liquidación. A menudo, la familia contrata a un abogado para supervisar el proceso de liquidación y garantizar que se cumplan los requisitos legales en cuanto a la compraventa de acciones y bonos , la liquidación de inversiones y cualquier transferencia legal de bienes inmuebles. ^{[ 6 ]} Sin embargo, en países europeos como Alemania , existen empresas que solicitan una inspección inicial no vinculante antes de formalizar el contrato. ^{[ 7 ] [ 8 ]}

Las liquidaciones de patrimonios se realizan principalmente como ventas de bienes, donde los liquidadores preparan la casa y los artículos para la venta pública. La mayoría de los liquidadores cobran una comisión que corresponde a un porcentaje de la ganancia neta . Además de las ventas de bienes, la liquidación puede realizarse mediante subasta o bien, el liquidador puede ofrecer el pago en efectivo por todo el contenido de la vivienda.

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