Multa de tierras

Una multa de tierras , también llamada concordia final o simplemente multa , era una forma de transmisión de propiedad que existió en Inglaterra (y más tarde en Gales ) desde al menos el  siglo XII hasta su abolición por la Ley de Multas y Recuperaciones de 1833 .

La transmisión tomó la forma del registro de una demanda ficticia , transigida o rescindida por el reconocimiento del propietario existente (conocido como deforciante , impedimento o arrendatario , según el auto original utilizado para imponer la multa) de que el terreno en cuestión era propiedad legítima del reclamante (el demandante , queriente o demandante ). En realidad, el deforciante ya había acordado vender el terreno y el demandante comprarlo. La demanda fue una acción colusoria para asegurar la "imposición de una multa" entre las dos partes. Por lo general, el demandante o los demandantes presentarían un auto de pacto alegando:

1. Él/ella/ellos y el deudor habían celebrado un pacto para transferir algunos bienes inmuebles.

2. El deforzante no había cumplido su parte del trato.

En todas las acciones de este tipo, antes de que el tribunal pudiera dictar sentencia, y normalmente el mismo día en que se devolvía el auto, las partes solicitaban permiso al tribunal para llegar a un acuerdo, y luego lo hacían en términos en los que el infractor admitía la nueva propiedad. ^{[ 1 ] [ 2 ]} Se decía que se "imponía" una multa. ^{[ 1 ]}

El tribunal proporcionó a cada parte una copia manuscrita del acuerdo, que se convirtió en la escritura de propiedad del comprador sobre el terreno. Desde aproximadamente 1195, se convirtió en práctica habitual conservar una tercera copia, conocida como « pie de multa », en los archivos del tribunal. ^{[ 3 ]} La fórmula inicial estándar del documento era « Hec est finalis concordia ... » en latín (antes de 1733); luego «Este es el acuerdo final...» (a partir de 1733). ^{[ 4 ]}

En la Edad Media , la ventaja de obtener la titularidad de una propiedad mediante una multa (en contraposición, por ejemplo, a una simple cesión o escritura de donación ) era que proporcionaba a la transacción la autoridad legal adicional de una sentencia real o judicial y garantizaba que se conservaría un registro de la transmisión entre los archivos de la corte .

En el período posmedieval , la multa continuó cumpliendo una función útil y necesaria, ya que permitía la extinción de un fideicomiso o la renuncia de una viuda a su derecho a la dote . En otras circunstancias, se utilizaba una recuperación común con el mismo propósito. La verdadera intención de la multa solía explicarse en un documento aparte , conocido como escritura para declarar los usos de la misma, si se otorgaba con anterioridad o posterioridad, respectivamente. ^{[ 1 ]}

• Alcock, NW (1986). Títulos de propiedad antiguos: una guía para historiadores locales y familiares . Chichester: Phillimore. pp. 50–51 , 63–64 . ISBN  0-85033-593-0.
• Dibben, AA (1968). Títulos de propiedad . Londres: The Historical Association. págs. 17–19 . 
• Digby, Sir Kenelm Edward (1892). Una introducción a la historia del derecho de propiedad inmobiliaria . Londres : Clarendon Press . pág. 105. Recuperado el 11 de septiembre de 2010. multa de tierras. 

• Guía de investigación de los Archivos Nacionales del Reino Unido sobre pies de multas