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¡Fourth Street en vivo!

Fourth Street Live! (o 4th Street Live! ) es un distrito de entretenimiento de 350,000 pies cuadrados (33,000 m² ) [ 1 ] ubicado en 4th Street, entre Liberty Street y Muhammad A...

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Fourth Street Live! (o 4th Street Live! ) es un distrito de entretenimiento de 350,000 pies cuadrados (33,000 m² ) [ 1 ] ubicado en 4th Street, entre Liberty Street y Muhammad Ali Boulevard, en el centro de Louisville, Kentucky , Estados Unidos. Fourth Street Live! abrió al público por primera vez el 1 de junio de 2004, y todas las tiendas estuvieron terminadas para la gran inauguración el 30 de octubre de 2004. Los planificadores de la ciudad esperaban que el distrito atrajera más desarrollo comercial a la vez que proporcionara un lugar de entretenimiento atractivo para los negocios hoteleros y turísticos de la ciudad, así como para la población local. 

El tráfico en la 4th Street a través del complejo se cierra y se cubre para grandes concentraciones públicas como conciertos y otros eventos. Fourth Street Live! era originalmente un centro comercial y complejo de oficinas fallido llamado Louisville Galleria , que abrió sus puertas el 29 de septiembre de 1982 en el antiguo emplazamiento de River City Mall . Cordish Companies , a través de una filial llamada Louisville Galleria LLC, remodeló el centro comercial y lo convirtió en Fourth Street Live! entre abril de 2003 y junio de 2004. El complejo originalmente albergaba tiendas minoristas , como Borders Books and Music , hasta los cierres masivos de 2011, momento en el que Cordish finalmente comenzó a " desmantelar " el complejo.

Un letrero de neón con forma de guitarra del Hard Rock Cafe, de 10,6 metros de altura, daba la bienvenida a los visitantes de Fourth Street Live! hasta el cierre del restaurante en enero de 2021.

Historia

Fondo

1973–1996: Centro Comercial River City

En 1943, el entonces alcalde Wilson W. Wyatt sugirió la idea de desarrollar una zona peatonal en el centro de Louisville, Kentucky , como parte de la renovación urbana en medio de la Segunda Guerra Mundial . Se elaboraron propuestas a lo largo de los años, pero la financiación para el  proyecto River City Mall, valorado en 1,5 millones de dólares, no se consiguió hasta 1971. Johnson, Johnson & Roy (JJR) de Michigan diseñó el trazado del proyecto, mientras que Ryan Associated Architects colaboró ​​con JJR en el diseño de las estructuras físicas, los quioscos y el mobiliario urbano que se colocaron directamente sobre la antigua calzada. [ 2 ]

El centro comercial abrió sus puertas el 3 de agosto de 1973 con una ceremonia de corte de cinta , música bluegrass a través de altavoces y, en ese momento, era el tercer centro comercial peatonal más grande de Estados Unidos. [ 3 ] River City Mall se extendía a lo largo de tres cuadras desde Liberty Street hasta Broadway Street y tuvo éxito inicialmente; en 1977, se expandió hacia el norte hasta Market Street para conectar con el nuevo Commonwealth Convention Center (ahora Kentucky International Convention Center (KICC)). Sin embargo, con el paso de los años, interrumpió las rutas de transporte público local, eliminó el estacionamiento conveniente en la calle y dificultó el acceso directo de los compradores a las tiendas. Varias tiendas departamentales se trasladaron a competidores suburbanos, como Mall St. Matthews . El tráfico vehicular se reintrodujo lentamente en 1996, y la disminución del tráfico peatonal redujo la circulación, reintroduciendo carriles vehiculares limitados antes de su cierre definitivo ese mismo año. [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]

1982–2004: Louisville Galleria

Tras el fracaso del centro comercial River City Mall para impedir que los negocios se trasladaran a los suburbios, la ciudad de Louisville se asoció con la promotora canadiense Oxford Properties y el estudio de arquitectura Skidmore, Owings & Merrill (SOM) para remodelar el terreno y convertirlo en un centro comercial  con un presupuesto de entre 130 y 144  millones de dólares , que incluiría un atrio de cristal de siete plantas construido sobre el solar de Fourth Street. La financiación provino de la firma de inversión de Oxford y del gobierno federal. [ 6 ]

Louisville Galleria [ 7 ] tuvo su gran celebración de inauguración el 29 de septiembre de 1982, con los establecimientos ancla originales Bacon's , Byck's y el Galleria Cinema en el tercer piso, junto con un patio de comidas con negocios comunes en los centros comerciales suburbanos como McDonald's , Sbarro y TJ Cinnamon. La sala de juegos "Just Say No!" Arcade también debutó en el tercer piso; el centro comercial estaba alquilado en un 75% en ese momento, y se estima que 18,000 personas se agolparon afuera de las puertas de vidrio para la  ceremonia de corte de cinta a las 9:30 a.m. EDT por el gobernador John Y. Brown Jr .; para las 11:00  a.m. EDT , ese número superó los 25,000 visitantes. [ 6 ] El centro comercial contaba con 339 000 pies cuadrados (31 500 m² ) , con dos torres de oficinas de 27 pisos y 415 000 pies cuadrados (38 600 m² ) cada una, lo que hacía que el complejo contara con más de 1,4 millones de pies cuadrados (130 000 m² ) de espacio para oficinas. [ 8 ] El histórico edificio Kaufman-Straus fue restaurado durante el proyecto de remodelación. [ 9 ]    

Hazel Miller interpretó el himno promocional de la ciudad, Look What We Can Do, Louisville , en vivo dentro del atrio de cristal del centro comercial durante la gala de celebración de la inauguración. [ 6 ] Oxford declaró audazmente que la celebración fue "el mejor día para Louisville en 100 años". [ 10 ] En noviembre de ese año, una de las torres de oficinas fue vendida a Brown & Williamson Tobacco Corporation , interesada en convertirla en su nueva sede. [ 11 ] El cine fue ampliado posteriormente en mayo de 1984 para incluir ocho pantallas.

A pesar de reemplazar al River City Mall, el Louisville Galleria también entró en declive rápidamente. En 1993, la tienda departamental Bacon's fue adquirida por Dillard's y renombrada como tal; sin embargo, en diciembre de 2002, Dillard's anunció que la sucursal de Galleria cerraría definitivamente en enero de 2003 debido a su bajo rendimiento. [ 12 ] El cine Galleria de 8 salas cerró definitivamente en abril de 2003. [ 6 ]

2001–2004: Desarrollo e inauguración

Mucha gente se agolpa en el centro durante los frecuentes conciertos gratuitos que ofrecen artistas locales y nacionales.

Oxford Properties vendió el centro comercial abandonado a la ciudad de Louisville en julio de 2001 por 4  millones de dólares en bonos municipales, como parte de un acuerdo de desarrollo estructurado orquestado por el alcalde David L. Armstrong para rescatar la propiedad en quiebra. [ 13 ] Para permitir su reconversión en un complejo de entretenimiento , la Galleria se vendió inmediatamente a Cordish Companies, con sede en Baltimore , Maryland, por 1 dólar. Luego, en diciembre de 2002, David S. Cordish reveló que habían conseguido que Hard Rock Cafe y Borders Books and Music fueran los principales inquilinos del futuro complejo, que se diseñaría para replicar su exitosa transformación de The Brokerage en Power Plant Live! a finales de la década de 1990 y principios de la de 2000. [ 14 ]

El  alcance completo de la remodelación, de 75 millones de dólares, fue entregado en febrero de 2003 [ 15 ] por el recién elegido alcalde metropolitano de Louisville , Jerry Abramson ; la Louisville Galleria cerraría temporalmente en abril de ese año para someterse a una importante conversión en Fourth Street Live!. El plan de Cordish era demoler por completo las enormes paredes de vidrio de la entrada de varios pisos de la Galleria en Liberty Street y Muhammad Ali Boulevard, y reemplazarlas con una enorme marquesina transparente que abarcaría toda la longitud de la manzana, permitiendo que el distrito se convirtiera en una vía peatonal semiabierta a la vez que protegía a los visitantes de la lluvia y la nieve. El antiguo patio de comidas y el cine de 8 pantallas estaban programados para ser demolidos, con el acceso público al nivel superior bloqueado por completo para consolidar el flujo de peatones en los primeros dos pisos. Los pasillos comerciales interiores del segundo piso se convertirían en terrazas al aire libre, diseñadas para funcionar como pasarelas y zonas de estar exteriores para clubes nocturnos y bares . El edificio Kaufman-Straus se transformaría en 7400 m² (80 000 pies cuadrados ) de espacio moderno para oficinas. La superficie restante del centro comercial Galleria original se reconfiguraría en 25 000 m² (270 000 pies cuadrados ) de espacio comercial y gastronómico . [ 14 ]  

Cordish contrató al estudio de arquitectura local Bravura Corporation para diseñar el paisaje urbano de múltiples capas, a la firma neoyorquina de preservación histórica y diseño urbano Beyer Blinder Belle, especializada en proyectos de reutilización adaptativa de alto perfil , que ayudó a trazar cómo separar estructuralmente los antiguos componentes de la Galleria sin dañar el histórico edificio Kaufman-Straus, y a la firma histórica Joseph & Joseph Architects, que también apoyó la planificación maestra y el diseño. Fourth Street Live! tuvo su apertura parcial al público el 1 de junio de 2004 y su gran inauguración completa el 30 de octubre de 2004. [ 16 ]

El complejo se alquiló rápidamente, alcanzando una ocupación del 98%, generando 3  millones de dólares en ingresos fiscales anuales, creando 1500 nuevos empleos y más de 200  millones de dólares en inversión privada, atrayendo a 4,2 millones de visitantes durante el año de su inauguración. [ 16 ] Algunos de los más de 25 negocios originales en el lanzamiento incluían Hard Rock Cafe, cuyo letrero de neón con forma de guitarra recibía a los clientes que entraban al complejo, Borders Books and Music, Lucky Strike Lanes , Red Cheetah Nightclub, Maker's Mark Bourbon House & Lounge y TGI Fridays . El segundo piso conservó la distribución original de Louisville Galleria, albergando el patio de comidas de Fourth Street Live!. [ 17 ] Sin embargo, esta mezcla de inquilinos fue recibida con reacciones encontradas; si bien el 25% de los negocios eran locales, [ 16 ] los residentes de Louisville criticaron la inclusión de cadenas nacionales dentro de un distrito histórico. [ 18 ]

2007–2011: Primeros años

El complejo en agosto de 2007

En enero de 2007, Cordish intentó desalojar tres clubes nocturnos (Red Cheetah, Parrot Beach y Palm Bar) del centro, todos propiedad de Headliners Entertainment Group, una empresa con problemas financieros con sede en Nueva Jersey , alegando que se adeudaban casi 400.000 dólares en alquiler y otros gastos al propietario. Los clubes cerraron [ 19 ] y finalmente fueron reemplazados por Hotel , un local de 930 m² ( 10.000 pies cuadrados ) operado por East Coast Saloons, el mismo grupo de hostelería detrás de la cadena nacional de restaurantes y bares McFadden's. [ 20 ]   

El 2 de julio de 2007, Cordish tenía planes de expandir el centro comercial hacia el sur alquilando la primera planta del histórico, aunque en gran parte vacío, edificio Starks . Desde la Gran Recesión de 2008, esta propuesta de la Fase II ha sido abandonada. [ 21 ] Además, Cordish fue desalojado formalmente del edificio Starks por falta de pago del alquiler, lo que provocó un escándalo político local cuando la ciudad les permitió desviar los préstamos a otro proyecto. El 16 de marzo de 2012 se anunció que Learning House se expandiría en 45 000 pies cuadrados (4200 m² ) . [ 22 ]   

El inquilino original del salón de billar y bar de puros , Felt [ 23 ] , cerró y fue reemplazado inmediatamente por Ri Ra Irish Pub and Restaurant por más de 1  millón de dólares, que abrió en diciembre de 2008; fue único para Fourth Street Live!, ya que operaba de forma independiente en lugar de ser un concepto controlado por Cordish Cos. [ 24 ] Borders Books and Music cerró definitivamente el 4 de abril de 2011, ya que Borders Group se declaró en bancarrota bajo el Capítulo 11 dos meses antes y liquidó 200 establecimientos en todo el país. [ 25 ]

Restaurants America, la empresa propietaria de Red Star Tavern, dejó de pagar el alquiler al arrendador en julio de 2010, según el gerente general del restaurante en ese momento, [ 26 ] y como resultado, Cordish presentó la documentación formal de desalojo después de que la empresa matriz pasara más de 14 meses consecutivos sin saldar la deuda. El restaurante tuvo que desalojar el local antes del 18 de octubre de 2011. [ 27 ]

El inquilino original, Saddle Ridge Rock-n-Country Saloon, también atravesaba dificultades financieras, por lo que Cordish presentó una demanda formal. Alegaron que el local de música country se había retrasado varios meses en el pago de sus contratos de arrendamiento, acumulando más de 130 000 dólares en alquileres y tasas impagadas. Esto se debió a que el modelo de negocio no lograba atraer suficiente afluencia de público, ni durante el día ni entre semana, para cubrir los elevados costes de alquiler exigidos por los propietarios. Como consecuencia, Saddle también se marchó en octubre de ese año, [ 26 ] y su antiguo espacio fue ocupado inmediatamente por PBR Louisville . [ 28 ]

2011–2018: Restaurantes y demandas judiciales

En mayo de 2011, Cordish presentó una demanda de desalojo por ocupación ilegal en el Tribunal de Distrito de Jefferson, luego de que el propietario de The Pub (Tavern Restaurant Group) se negara a pagar un aumento exorbitante en las tarifas de mantenimiento de áreas comunes (CAM). Cordish intentó aumentar la tarifa de $6.00 por pie cuadrado a $17.33 por pie cuadrado. Sin embargo, The Pub respondió presentando una demanda civil formal contra Cordish en el Tribunal de Circuito de Jefferson, acusando al promotor de cobrarles de más durante años y desviar indebidamente sus pagos de alquiler para cubrir tarifas de mantenimiento arbitrarias. La marca no pudo resolver el bloqueo legal mientras Cordish continuaba con el proceso de desalojo, y cerró permanentemente su espacio de 5,000 pies cuadrados (460 m² ) [ 29 ] el 12 de noviembre de 2012. [ 30 ] El popular inquilino de Harborplace , The Fudgery, donde los trabajadores realizaban espectáculos mientras preparaban dulce de leche para entretener a los clientes, abrió un espacio de 1,600 pies cuadrados (150 m² ) en Fourth Street Live! el 27 de julio de 2012. [ 31 ]      

El restaurante italiano Mozzaria ocupó el espacio de 6200 pies cuadrados (580 m² ) que dejó Red Star Tavern y abrió al público el 2 de mayo de 2012; [ 32 ] sin embargo, cerró en diciembre de ese año para someterse a un cambio de marca a un nuevo concepto llamado Quattro. [ 33 ] El Improv Comedy Club cerró el 10 de diciembre de 2012, debido a problemas económicos después de solo cuatro años de servicio. [ 34 ] En noviembre de 2011, The Cordish Companies anunció que el antiguo Borders no sería reemplazado por otra tienda minorista, lo que decepcionó a los locales. [ 35 ] En cambio, Gordon Biersch Brewery Restaurant, un pub y restaurante de inspiración alemana , ocupó el primer piso del espacio vacío en 2012. [ 36 ]   

Angel's Rock Bar y Mosaic Nightclub and Lounge cerraron en enero de 2013. [ 37 ] Quattro abrió el 8 de febrero de 2013, [ 38 ] pero cerró abruptamente dos meses después. Un comunicado conjunto emitido por el chef Hillyard y Cordish Cos. explicó en diciembre de ese año que el cierre permanente se debió a problemas de financiación. [ 39 ] Ri Ra Irish Pub cerró abruptamente su local el fin de semana del 21 y 22 de septiembre de 2013, por razones no especificadas. [ 24 ] A principios de diciembre de 2014, la filial operativa local de Cordish, Louisville Galleria LLC, demandó a los operadores de Ri Ra por casi 400 000 dólares en alquileres impagados, y los documentos judiciales revelaron que el local había dejado de pagar por completo su alquiler mensual base de 17 250 dólares en mayo de 2013, cuatro meses antes de abandonar la propiedad. [ 40 ]

Cordish anunció en 2012 sus planes para abrir Tavern on Fourth, pero se retrasó hasta el verano de 2013, cuando la compañía anunció que ocuparía los antiguos espacios de Quattro, Ri Ra Irish Pub, el Improv Comedy Club y The Pub, que suman 30,000 pies cuadrados (2,800 m² ) . El local fue lanzado por el operador neoyorquino John L. Sullivan para servir como local hermano de sus otros importantes pubs de juegos metropolitanos, Tavern on Broad en Filadelfia y Tavern on Second en Manhattan . [ 41 ] La atracción de 26,000 pies cuadrados (2,400 m² ) abrió en abril de 2014 en el segundo piso del edificio Kaufman-Straus. [ 42 ] El 10 de septiembre de 2014, Ivy League Enterprises, Inc., propietaria de Smoothie King, junto con Blue Blood Enterprises, fueron demandadas por Louisville Galleria LLC por casi 25 000 dólares en alquileres impagos, violando su contrato de arrendamiento que estipulaba un alquiler mínimo anual de 13 000 dólares y el 10 % de las ventas y cargos de Smoothie King. [ 43 ]      

El 26 de junio de 2015, Cordish lanzó un  proyecto de revitalización de 12 millones de dólares para Fourth Street Live!, eliminando gradualmente establecimientos antiguos, como Sully's Restaurant & Saloon, en favor de nuevos conceptos. Beam Suntory absorbería una porción de 4300 pies cuadrados (400 m² ) en el segundo piso del antiguo espacio de Borders para abrir Jim Beam Urban Stillhouse, Bourbon Raw utilizaría un espacio de 7200 pies cuadrados (670 m² ) que anteriormente ocupaba Maker's Mark Bourbon House & Lounge, y Cleaver & Cask ocuparía el espacio de 9000 pies cuadrados (840 m² ) que dejó Ri Ra Irish Pub and Restaurant. El restaurante italiano Birracibo se inauguró como una asociación local muy publicitada entre Cordish y la leyenda del baloncesto de los Louisville Cardinals y empresario multimillonario Junior Bridgeman . [ 44 ]         

Guy Fieri's Smokehouse abrió el 10 de septiembre de 2016. [ 45 ] El 8 de mayo de 2017, The Cordish Companies anunció que expandiría el distrito con la adición de Spark Louisville, un nuevo espacio de trabajo colaborativo diseñado para reemplazar Tengo Sed Cantina y The Marquee Bar (que se vieron obligados a cerrar debido a la expiración de sus contratos de arrendamiento) para servir como un centro empresarial. [ 46 ] La demanda federal por robo de salarios que involucraba a ex trabajadores de locales afiliados a Cordish (incluidos Tengo Sed Cantina, Hotel y Angel's Rock Bar) concluyó oficialmente, y las entidades asociadas a Cordish acordaron un  acuerdo masivo de $1 millón para pagar a los empleados que habían sido obligados ilegalmente a participar en el reparto de propinas y realizar trabajo de marketing no remunerado. El renombrado chef local Edward Lee abrió Whisky Dry, un bar de hamburguesas y bourbon de alto concepto en 2018. [ 14 ]

2019–present

El complejo perdió a su inquilino original, Foot Locker, en enero de 2019, ya que optaron por no renovar su contrato de arrendamiento. [ 47 ] El 11 de marzo de ese año, The Cordish Companies anunció que el patio de comidas en el segundo piso cerraría permanentemente, ya que el ambiente original de Fourth Street Live!, similar al de un centro comercial, ya no encajaba con la visión de David Cordish. [ 48 ] El 22 de diciembre de 2020, el inquilino original, Hard Rock Cafe, anunció que cerraría permanentemente en enero de 2021 después de 16 años de operación porque la empresa matriz, Hard Rock International , declaró que había optado por no renovar su contrato de arrendamiento debido a las dificultades financieras derivadas de la pandemia de COVID-19 , lo que llevó al restaurante a cerrar temporalmente en marzo de 2020. Durante el verano de 2020, el lugar también fue presuntamente vandalizado durante las protestas en el centro de la ciudad. [ 49 ]

Después de que el restaurante cerró sus puertas en enero de 2021, el icónico letrero de guitarra en la entrada de Fourth Street Live! fue retirado, y el restaurante ha estado vacío desde entonces. Hard Rock International también declaró que disfrutaban "sirviendo a la comunidad de Louisville y desempeñando un papel en la cultura gastronómica de la ciudad", y que estaban dispuestos a operar nuevamente en Louisville si pueden encontrar un espacio adecuado. Además, la empresa se ha centrado cada vez más en hoteles casino en lugar de cafés urbanos independientes. [ 49 ] El caso Louisville Galleria LLC v. Kentucky Pub Investments, LLC pasó continuamente por el Tribunal de Apelaciones de Kentucky (13 de agosto de 2021), lo que resultó en fuertes sentencias financieras contra Cordish por daños y perjuicios por apropiación indebida y cientos de miles de dólares en honorarios de abogados. [ 50 ]

En julio de 2022, se anunció que un club de comedia, conocido como Laugh Louisville, abriría en el segundo piso de Fourth Street Live!. [ 51 ] El inquilino tendría su inauguración el 1 de abril de 2023 (Día de los Inocentes), después de haber tenido su inauguración informal el 24 de marzo. [ 52 ]

TGI Fridays cerró sus puertas el 24 de junio de 2024, en medio de cierres más amplios de la compañía debido a un rendimiento deficiente. [ 53 ] Scarpetta Modern Italian anunció la apertura de un espacio de 7300 pies cuadrados (680 m 2 ) en el espacio del extinto Bourbon Raw a finales de septiembre de 2024. [ 54 ] Locos Latin Fusion & Nightclub cerró en marzo de 2025 debido a la disminución del flujo de clientes y, una vez más, otro desalojo por alquiler impago por parte de Cordish. [ 55 ] Gordon Biersch cerró permanentemente sus puertas en julio de 2025 debido a dificultades financieras y reestructuraciones corporativas de bancarrota, dejando la única ubicación de la cadena en Myrtle Beach, Carolina del Sur . [ 56 ]   

Véase también

Referencias

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