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Propiedad de Frasers

Frasers Property es un grupo multinacional de gestión inmobiliaria y de propiedades de origen tailandés y singapurense que desarrolla, posee y administra propiedades en todo el ...

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Frasers Property es un grupo multinacional de gestión inmobiliaria y de propiedades de origen tailandés y singapurense que desarrolla, posee y administra propiedades en todo el mundo. Es propiedad del magnate empresarial multimillonario chino-tailandés Charoen Sirivadhanabhakdi . El grupo posee y administra propiedades en los sectores comercial, residencial, hotelero, minorista, industrial y logístico. Tiene su sede en Singapur y cotiza en la Bolsa de Valores de Singapur (SGX-ST). También patrocina fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), incluido un fideicomiso de capital fijo, dos de los cuales también cotizan en la SGX-ST.

Historia

1963–1996: Fundación, establecimiento de The Centrepoint, oferta pública inicial y adquisición por parte de Fraser y Neave

Interior del centro comercial Centrepoint en 2006.

La empresa que más tarde se conocería como Frasers Property se constituyó en 1963 como Cold Storage Limited , [1] una cadena de mercado y venta minorista. [2] La primera propiedad que desarrolló fue un centro comercial conocido como The Centrepoint ubicado en Orchard Road de Singapur . La construcción de ese desarrollo comenzó en 1980 y se completó en 1983. [3] [4] A principios de la década de 1980, la empresa comenzó a desprenderse de sus activos no inmobiliarios. [1] En 1987, Fraser and Neave y Goodman Fielder Wattie tomaron el control de Cold Storage Holdings, [2] el grupo holding de las ramas de fabricación de alimentos, venta minorista y propiedades de Cold Storage. [5] En 1988, la rama de propiedades de Cold Storage se convirtió en Centrepoint Properties Limited (CPL) y también comenzó a cotizar en la Bolsa de Singapur (SGX). [1] En 1990, CPL se convirtió en miembro de Fraser and Neave después de la reestructuración. En el momento de la adquisición, la única función de CPL era la de propietario y operador del centro comercial The Centrepoint, [2] y su director ejecutivo era GH Darwin. [3]

En los años siguientes, la empresa amplió su cartera abriendo otro complejo comercial, Northpoint, en Singapur [6] y adquiriendo un centro comercial con sede en Sídney , Australia, Bridgepoint. [7] En 1994, CPL abrió y comenzó a gestionar su primer proyecto residencial con The Anchorage, un complejo de condominios en la ubicación de una antigua fábrica de cerveza Anchor en Singapur. [8] En 1996, inició su primer proyecto comercial en Vietnam llamado Me Linh Point, en la ciudad de Ho Chi Minh . [9] La torre comercial y minorista de 21 pisos se completó en 1999. [10]

En 1996, GH Darwin se retiró como director ejecutivo y fue reemplazado por Jeffrey Heng, quien asumió el papel de CEO. [11] Bajo la dirección de Heng, Centrepoint se expandió hacia la hospitalidad con las marcas hoteleras Fraser Place y Fraser Suites. En 1998, Fraser Suites Singapore y Fraser Place Robertson Walk fueron las primeras propiedades residenciales con servicios de F&N. Posteriormente, la compañía abrió sucursales en el Reino Unido, Corea del Sur y Filipinas . [12] La compañía también se aventuró en el Reino Unido por primera vez en 2000 con el desarrollo residencial Annandale House. Su primer desarrollo en China llegó con el JingAn Four Seasons en Shanghái en 2001. [13]

1996–2013: Mayor expansión, exclusión de la bolsa de SGX y creación de REIT

En 2002, Centrepoint Properties se convirtió en una subsidiaria de propiedad absoluta de Fraser and Neave, [14] que la privatizó al retirarla de la lista de SGX. [1] Lim Ee Seng fue nombrado CEO de Centrepoint Properties en 2004. [15] Dos años más tarde, la empresa pasó a llamarse Frasers Centrepoint Limited (FCL). [1] También desarrolló su primer fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) con Frasers Centrepoint Trust (FCT). El FCT se lanzó con una cotización en el tablero principal de Singapore Exchange Securities Trading Limited (SGX-ST). En 2008, Fraser and Neave adquirió una participación del 17,7% en Allco Commercial REIT. Más tarde se rebautizó como Frasers Commercial Trust (FCOT) y se colocó bajo la estructura de FCL. Entre 2005 y 2014, los activos de FCL aumentaron de poco más de $ 5 mil millones a $ 16,89 mil millones ( SGD ). [2] [15]

En 2013, la empresa matriz de FCL, Fraser and Neave, fue adquirida por el Grupo TCC del multimillonario chino tailandés Charoen Sirivadhanabhakdi por 11 mil millones de dólares. [16] En agosto de ese año, se anunció que Fraser and Neave escindiría FCL como su propia cotización separada en la Bolsa de Singapur a través de una distribución en especie de acciones, convirtiendo efectivamente al grupo inmobiliario en una entidad independiente bajo el paraguas más amplio del Grupo TCC. [17]

2014-2017: adquisición por parte de TCC Group, nueva cotización en SGX y expansión a Australia y Europa

Comenzó oficialmente a cotizar en el tablero principal del SGX-ST el 9 de enero de 2014, [18] después de una ausencia de casi 12 años. En junio de 2014, FCL lanzó Frasers Hospitality Trust (FHT), un fideicomiso con un enfoque en su negocio de hospitalidad. Está listado en el SGX-ST. [19] Otro REIT, Frasers Logistics and Industrial Trust (FLT), se lanzó en el SGX-ST en junio de 2016. En julio de 2014, Frasers Centrepoint adquirió Australand, un grupo inmobiliario con sede en Australia, por $ 2.6 mil millones ( AUD ). [20] Australand cambió su nombre a Frasers Property Australia en agosto de 2015. [21] En 2016, la compañía adquirió una participación en la empresa de desarrollo que cotiza en la Bolsa de Valores de Tailandia , Golden Land. [22] [23]

En octubre de 2016, Panote Sirivadhanabhakdi asumió como director ejecutivo del grupo, en reemplazo de Lim Ee Seng, quien se jubiló y ocupó el cargo durante 12 años. [24] Sirivadhanabhakdi había sido anteriormente director ejecutivo de Univentures Public Company con sede en Tailandia y director no ejecutivo y no independiente de Frasers Centrepoint. [25] En abril de 2017, se anunció que Frasers Centrepoint (en colaboración con TCC Group ) estaba planeando el desarrollo de uso mixto más grande de Tailandia, conocido como One Bangkok . El distrito integrado de 16,7 hectáreas, cuya finalización está prevista para 2025, contará con residencias, hoteles, oficinas y centros comerciales. [26]

Más tarde ese mes, el grupo adquirió una participación del 86,56% en Geneba Properties NV, una empresa de inversión inmobiliaria con sede en Ámsterdam . [27] Continuó ampliando su cartera europea con adquisiciones de dos instalaciones de almacenamiento en Alemania en octubre de 2017, cuatro parques empresariales en el Reino Unido en noviembre de 2017 y el desarrollador comercial, logístico y de fabricación alemán Alpha Industrial en febrero de 2018. [28]

2018-presente: cambio de marca a Frasers Property y nuevas adquisiciones

En febrero de 2018, la empresa cambió oficialmente su nombre de Frasers Centrepoint Limited a Frasers Property Limited. Muchas de sus unidades de negocio fuera de Singapur habían estado usando el nombre "Frasers Property" durante varios años. [29] Más tarde, en febrero, Frasers Property Group adquirió una participación adicional del 26,1% en el desarrollador que cotiza en la bolsa de Tailandia, TICON Industrial Connection Public Company, en el que ya poseía una participación del 40,95%. La venta desencadenó una oferta pública de adquisición por las acciones ordinarias restantes de TICON. [30] TICON pasó a llamarse posteriormente Frasers Property Thailand en 2019 con Golden Land Development Company como subsidiaria [31]

En mayo de 2018, el grupo se asoció con el fondo soberano de riqueza de Singapur, GIC , y la empresa de coworking , JustCo , para invertir 177 millones de dólares en la creación de una plataforma de coworking en el sudeste asiático. [32] Ese mes, también adquirió una participación del 75% en Phu An Khang Real Estate, con sede en Vietnam, por 18 millones de dólares. [33] En febrero de 2019, la empresa celebró un acuerdo de compraventa condicional de una participación del 17,8% en PGIM Real Estate Asia Retail Fund Limited (PGIM Real Estate) por 356,4 millones de dólares. [34] En julio de 2019, la empresa anunció que fusionaría sus operaciones industriales y logísticas australianas y europeas junto con las funciones de gestión de activos y propiedades de Frasers Logistics and Industrial Trust. La empresa anunció que crearía una nueva unidad de negocio estratégica , Frasers Property Industrial, a partir de 2020. [35]

En febrero de 2020, la división minorista de la empresa acordó adquirir AsiaMalls Management, agregando seis propiedades a su cartera. [36]

En 2021, la empresa lanzó una venta de acciones por 950 millones de dólares para impulsar la adquisición de parques industriales y comerciales, así como para establecer nuevos vehículos de inversión inmobiliaria. [37]

Subsidiarias

Frasers Property está compuesta por varias unidades de negocio con sede en Singapur, Australia, Tailandia, Reino Unido, Vietnam y China. También opera unidades de negocio para sus negocios de hostelería y participaciones industriales y logísticas. Estas unidades de negocio también supervisan la gestión de los diversos REIT del grupo. [1]

Frasers Property Singapur

Anteriormente Frasers Centrepoint Singapore, la unidad de negocios Frasers Property Singapore cubre desarrollos, activos y administración de propiedades en Singapur. A partir de 2019, la cartera de la unidad incluye 22 centros comerciales en Singapur con The Centrepoint , Northpoint City , Bedok Point , Causeway Point , Eastpoint Mall , Hougang Mall , Century Square y otros. [38] También opera varias propiedades comerciales como Frasers Tower en Downtown Core [39] y más de 17,000 propiedades residenciales en todo Singapur bajo la marca Frasers Centrepoint Homes. [40] [41] Frasers Property Singapore administra Frasers Centrepoint Trust (FCT, establecido en 2006) y Frasers Commercial Trust (FCOT, establecido en 2008 después de la adquisición y el cambio de marca de Allco Commercial Trust). Ambos fideicomisos cotizan de forma independiente en SGX-ST. [2] [42]

Propiedades Frasers en Australia

La torre este de One Central Park Sydney, un desarrollo de Frasers Property Australia.

Australand, un grupo inmobiliario australiano, fue adquirido por Frasers Property en julio de 2014. [20] Frasers tomó el control el mes siguiente. Australand ha estado en el negocio desde la década de 1920. [43] La unidad fue rebautizada como Frasers Property Australia en agosto de 2015. [21] Sus proyectos han incluido One Central Park en Sydney, [44] el primer edificio comercial neutral en carbono de Australia en Rhodes Corporate Office Park, [45] y numerosos desarrollos residenciales y de terrenos. [46]

Frasers Property Australia también administra el Frasers Logistics & Industrial Trust (FLT). [40] que se lanzó en el SGX-ST en junio de 2016. En julio de 2019, se anunció que el FLT se incluiría en una nueva unidad de negocios que fusionaría las operaciones industriales y logísticas de Australia y Europa. Esa nueva unidad tendría un total de $5.4 mil millones en activos bajo administración y está programado que comience a operar para el año fiscal 2020. Reini Otter, ejecutiva de Frasers Property Australia, fue nombrada directora ejecutiva de esa nueva unidad. [47]

En 2024, Frasers Property Australia y ESR Australia formaron una empresa conjunta y compraron a Salta Properties un terreno de 64,4 hectáreas en Cranbourne, un suburbio al sureste de Melbourne, que se utilizará para construir un polígono industrial de 900 millones de dólares australianos. [48]

El complejo residencial Shell Cove que Frasers Property Australia está construyendo (planeado para 3500 viviendas) ha tenido problemas con la impermeabilización y los elementos de diseño en algunas viviendas. El problema se planteó en 2018, la empresa se disculpó y contrató a 12 equipos para solucionar las deficiencias en 2023. [49]

Frasers Property en el Reino Unido

Frasers Property también opera Frasers Property UK para sus propiedades en el Reino Unido, que incluyen cuatro parques empresariales adquiridos en septiembre de 2017. [50] Tenía una cartera valorada en 1.500 millones de dólares en 2018. [51]

Propiedad industrial de Frasers

La unidad de negocios Frasers Industrial desarrolla y administra propiedades industriales en Australia, Países Bajos, Alemania y Austria. A diciembre de 2019, tenía aproximadamente S$5400 millones en activos [52] bajo administración y 133 propiedades en los mercados industriales y logísticos del Grupo.

Frasers Property International

La unidad de negocios Frasers International abarca sus negocios en Europa y el resto de Asia fuera de Singapur. [40] En Europa, la compañía opera el grupo inmobiliario holandés Geneba Properties y el desarrollador comercial, logístico y manufacturero alemán Alpha Industrial como Fraser Property Europe. [53] En Asia, Frasers Property tiene subunidades en China, Vietnam y Tailandia. [40] Frasers Property Thailand anteriormente se conocía como TICON Industrial Connection Public Company hasta que fue adquirida en 2018 y rebautizada en 2019. [31] [54]

Hospitalidad Fraser

Fraser Suites Queens Gate, Londres

Fraser se adentró en el sector de la hostelería en los años 90 con la creación de las marcas de hoteles y residencias con servicios Fraser Place y Fraser Suites . En 2002, tenía propiedades en Londres (Inglaterra) y Seúl (Corea del Sur). [12] Otras marcas incluyen Fraser Residence, Modena by Fraser (con sede en China) y Capri by Fraser (una residencia con servicios construida para estancias prolongadas). En junio de 2015, Fraser Hospitality adquirió las cadenas de hoteles boutique Malmaison y Hotel du Vin , con sede en el Reino Unido , y ha seguido operando esas marcas con sus nombres originales. [55]

A febrero de 2019, la unidad opera más de 150 hoteles y residencias con servicios en más de 70 ciudades de Asia, Europa, Australia y Oriente Medio. También tiene $4.8 mil millones en activos bajo gestión. [40] [56] Frasers Hospitality también administra Frasers Hospitality Trust (FHT), que se estableció en junio de 2014 y comenzó a cotizar en el SGX-ST. [19] Fue el primer fideicomiso de hoteles y residencias con servicios a nivel mundial en cotizar en el tablero principal del SGX-ST. [40]

Referencias

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