Frazer contra Walker

Frazer v Walker [1967] 1 AC 569 ^{[ 1 ]} es un caso judicial histórico de Nueva Zelanda que llegó al Consejo Privado en apelación. El caso confirmó el concepto de que el propietario de un derecho sobre un terreno que fue obtenido originalmente del propietario legítimo mediante fraude, aún adquiere un derecho inatacable sobre ese título si desconocía el fraude.

El caso también proporcionó una definición concisa de " inatacabilidad del título " tal como aparece en el derecho consuetudinario y en el sistema de registro de tierras Torrens . Específicamente, es la "inmunidad frente a ataques por reclamaciones adversas sobre la tierra o el interés respecto del cual está registrado , de la que goza un propietario registrado". ^{[ 2 ]}

El señor Alan Frederick Frazer y su esposa Flora Agnes Frazer eran copropietarios registrados de una granja lechera en Nueva Zelanda , de conformidad con la Ley de Transferencia de Tierras de 1952. En 1961, la señora Frazer pidió prestados 3000 libras esterlinas (equivalentes a 121 214 dólares en 2011) al señor y la señora Radomski, utilizando la propiedad conjunta como garantía, sin el conocimiento ni el consentimiento de su marido.

Para que la hipoteca de una propiedad en copropiedad fuera legalmente válida, el contrato requería la firma de ambos propietarios (y que ambas fueran atestiguadas). La Sra. Frazer falsificó la firma de su esposo (sin su conocimiento) y convenció al asistente legal del bufete de abogados para que atestiguara falsamente la firma falsificada del Sr. Frazer. Posteriormente, la Sra. Frazer liquidó la hipoteca existente, quedándose con una suma de dinero.

Para complicar aún más las cosas, la Sra. Frazer no realizó ningún pago de la nueva hipoteca, lo que provocó que los Radomski vendieran la granja al año siguiente por 5.000 libras esterlinas en una subasta judicial al Sr. Walker, quien desconocía por completo el defecto en el título de propiedad de la granja (al igual que los Radomski).

El 29 de noviembre de 1962, el Sr. Walker fue debidamente registrado como el nuevo propietario legal de la granja en el título de propiedad.

Sin embargo, tras la venta de la granja, el Sr. Frazer se negó a reconocer la reclamación del Sr. Walker sobre la propiedad legal de la misma, lo que obligó al Sr. Walker a interponer una demanda ante los tribunales para obtener la posesión de la granja.

La demanda del Sr. Walker fue confirmada tanto por el Tribunal Superior como por el Tribunal de Apelación de Nueva Zelanda . Los Frazer apelaron su derecho de propiedad sobre la granja ante el Consejo Privado, donde se confirmaron las decisiones anteriores. El Consejo Privado dictaminó que, si bien el interés legal en la tierra pudo haberse obtenido originalmente mediante fraude, el hecho de que el Sr. Walker desconociera cualquier fraude al momento de la compra (un comprador de buena fe a título oneroso y sin conocimiento previo, según el artículo 183 de la Ley de Transferencia de Tierras) significaba que tenía un título inatacable sobre la granja.

En un sentido más amplio, este caso es importante debido a que reafirma la naturaleza inmediata del título inatacable según la sección 62 de la Ley de Transferencia de Tierras de Nueva Zelanda de 1952 , siguiendo el caso Boyd v Mayor of Wellington .

• Breskvar v Wall , que confirmó este caso en Australia.

• Gerbic y Lawrence, "Comprensión del Derecho Mercantil", LexisNexis, 2003