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Articulo de referencia

Edificio Fuller

Coordenadas : 40°45′45″N 73°58′19″O / 40.7624°N 73.9719°O / 40.7624; -73.9719 1461 (interior)\n| designation1_date = March 18, 1986\n}}"}},"i":0}}]}"> El Fuller Building es un r...

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Coordenadas : 40°45′45″N 73°58′19″O / 40.7624°N 73.9719°O / 40.7624; -73.9719
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El Fuller Building es un rascacielos ubicado en la calle 57 y la avenida Madison, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York . Diseñado por Walker & Gillette , fue construido entre 1928 y 1929. El edificio recibe su nombre de su principal ocupante original, la Fuller Construction Company , que se mudó desde el Flatiron Building .

El edificio de 40 plantas, de estilo art déco , cuenta con numerosos retranqueos , tal como lo estipula la Ordenanza de Zonificación de 1916. La fachada de las seis plantas inferiores está revestida de granito negro y presenta grandes escaparates para tiendas y galerías de arte. La entrada principal, de triple altura, está decorada con esculturas arquitectónicas de Elie Nadelman . Las plantas restantes están diseñadas principalmente con piedra fundida clara y ventanas más pequeñas. El interior cuenta con vestíbulos y recibidor ricamente decorados, con paredes de mármol, detalles en bronce y suelos de mosaico.

El edificio Fuller se construyó como parte del centro artístico que ocupaba la calle East 57th a principios del siglo XX. En el momento de su finalización, albergaba varias galerías de arte en el número 41 de East 57th Street, así como oficinas en el número 595 de Madison Avenue. Fue adquirido en varias ocasiones a lo largo de los años antes de ser comprado en 1999 por Vornado Realty Trust , su propietario desde 2021.El edificio Fuller y su interior fueron declarados monumentos históricos de la ciudad de Nueva York en 1986.

Sitio

El edificio Fuller se encuentra en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , en la esquina noreste de la Avenida Madison y la Calle 57. El terreno, en su mayoría rectangular , abarca aproximadamente 12.900 pies cuadrados (1.200 m² ) , [ 1 ] con una fachada de 74,5 pies (22,7 m) en la Avenida Madison y 150 pies (46 m) paralela a la Calle 57. [ 1 ] [ 2 ] El hotel Four Seasons New York se encuentra en la misma manzana, al este. Otros edificios cercanos incluyen el 432 de Park Avenue al sur; el 590 de Madison Avenue al suroeste; la Torre LVMH y el edificio de la compañía LP Hollander al oeste; el edificio de General Motors al noroeste; y la Torre Ritz al este. [ 1 ]   

Antes de que se desarrollara el Edificio Fuller, el sitio estaba ocupado por la Iglesia Reformada Holandesa de Madison Avenue , [ 3 ] construida en 1870. [ 4 ] A finales del siglo XIX y principios del XX, la calle East 57th Street contenía principalmente casas y estructuras construidas para las artes. [ 5 ] [ 6 ] La Iglesia Presbiteriana Central compró la estructura de la Iglesia de Madison Avenue en 1915. [ 7 ] Muchas de las estructuras residenciales en la calle 57th Street fueron reemplazadas por oficinas, tiendas y galerías de arte para la década de 1920. [ 5 ] [ 8 ] En abril de 1928, la Corporación Charles of London planeaba comprar el edificio de la Iglesia Central, con planes para remodelar el sitio con un rascacielos de 30 pisos. [ 9 ] Finalmente, la Compañía de Construcción Fuller compró el edificio de la Iglesia Central, y la Iglesia Central se mudó a Park Avenue. [ 10 ]

Arquitectura

El Edificio Fuller fue diseñado por Walker & Gillette en estilo Art Déco , aunque de una manera muy conservadora. [ 11 ] [ 12 ] El edificio tiene 492,13 pies (150,00 m) de altura y contiene 40 pisos. [ 13 ] El diseño del edificio contiene relativamente poca ornamentación, ya que gran parte del énfasis del diseño está en su forma, así como en el contraste de granito y piedra en la fachada . El Edificio Fuller contiene numerosos retranqueos para cumplir con la Resolución de Zonificación de 1916 , y el exterior contiene varias texturas de piedra para proporcionar énfasis verticales y horizontales en diferentes partes de la fachada. [ 14 ] [ 15 ] El exterior utiliza piedra Rockwood y granito sueco negro. [ 16 ] [ 17 ] El interior utiliza mármol gris de Tennessee, mármol negro belga, mármol Formosa veteado dorado y mármol Bottocino. [ 17 ] 

Christopher Gray escribió en The New York Times en 1995 que el edificio era "un testimonio de la era del jazz del emergente estilo comercial de la calle 57". [ 15 ] La Guía AIA de la ciudad de Nueva York lo llamó "el Brooks Brothers del Art Déco: negro, gris y blanco". [ 12 ]

Forma

La base de seis pisos ocupa todo el terreno, y los retranqueos se limitan principalmente a los quince pisos por encima de la base. [ 18 ] La piedra caliza presenta esquinas redondeadas en los retranqueos, aunque estas esquinas suelen ser demasiado pequeñas para ser vistas desde la calle. [ 15 ] La forma general se concibió para ser visualizada en varias secciones verticales: una base grande, una masa con retranqueos, una torre estrecha y una corona. [ 19 ] [ 20 ] La base estaba destinada a tiendas y galerías; la sección central con retranqueo era para marchantes de arte; y la torre estrecha era para negocios. Estos diferentes usos debían reflejarse en los distintos materiales utilizados en la fachada, así como en los propios retranqueos. [ 16 ] Debido a la proximidad de otros edificios altos, Paul Goldberger escribió para el Times en 1978 que «casi nadie lo ve» como si tuviera varias secciones verticales. [ 19 ]

Las secciones exteriores de la fachada sur en la calle 57 y la sección sur de la fachada oeste en la avenida Madison presentan retranqueos en los pisos 11, 13 y 15, con detalles de piedra negra en la parte superior de los mismos. La fachada este presenta retranqueos en los pisos 10, 13 y 15, que se integran con los retranqueos de la sección este de la fachada de la calle 57. La fachada norte no presenta retranqueos. [ 21 ]

En los pisos 16 al 21 de la calle 57, hay retranqueos en todos los pisos excepto en el 18. A lo largo de esta elevación de la fachada, los dos vanos verticales centrales sobresalen ligeramente desde el piso 17 al 20. Por encima del piso 20, el edificio se eleva como una torre rectangular continua. [ 22 ] En los pisos 38 y 40 hay retranqueos con bandas de piedra negra. La azotea del edificio, por encima del piso 40, también contiene algunos retranqueos para equipos mecánicos. [ 23 ]

Fachada

Base

La entrada de tres pisos en la calle 57 con esculturas arquitectónicas de Elie Nadelman en la parte superior.

Los seis pisos inferiores del Edificio Fuller están revestidos de granito sueco negro. [ 20 ] [ 18 ] [ 24 ] A lo largo del lado sur, frente a la calle 57, la fachada consta de ocho tramos . [ 18 ] El lado oeste, en la Avenida Madison, consta de cuatro tramos. [ 23 ] Hay dos entradas en la base: la entrada principal en la calle 57 y la secundaria en la Avenida Madison. [ 18 ] [ 25 ] [ 26 ] En general, las galerías de arte del Edificio Fuller han tendido a usar la dirección 41 East 57th Street, mientras que las oficinas han usado la dirección 595 Madison Avenue. [ 15 ]

El portal de entrada principal se encuentra en el cuarto tramo desde el oeste en la calle 57; tiene tres pisos de altura y está flanqueado por pilastras de granito y piedra . Hay cuatro puertas de vidrio con marcos de latón a nivel del suelo, ligeramente retranqueadas de la calle. Delante y encima de las puertas hay un panel de vidrio que cuelga de un dintel de bronce con rombos. En el centro del dintel hay una lámpara de vidrio y latón coronada por un águila. El segundo y tercer piso del portal de entrada principal contienen una cuadrícula de ventanas cuadradas enmarcadas por parteluces de metal . En la parte superior del tercer piso hay letras de piedra sobre granito que dicen " Fuller Building" . [ 27 ] [ 28 ] Sobre este letrero, en el cuarto piso, hay un grupo escultórico de piedra caliza diseñado por Elie Nadelman . [ 24 ] [ 28 ] El grupo escultórico representa a dos trabajadores de la construcción flanqueando un reloj, detrás del cual hay una talla de un horizonte. [ 24 ] [ 29 ] [ 30 ]

La entrada secundaria es una abertura de una sola planta en la bahía más septentrional de Madison Avenue. La entrada de Madison Avenue tiene una puerta de ascensor de servicio de latón a la izquierda y una puerta doble de vidrio con marco de latón a la derecha. Encima de estas puertas, pero debajo del segundo piso, hay un letrero con las letras de piedra « Fuller Building» . El resto de la base está diseñado de manera similar en ambas fachadas de la calle. [ 23 ] La planta baja generalmente contiene escaparates separados por pilares verticales de granito , que se extienden desde el segundo hasta el sexto piso. [ 16 ] [ 22 ] Las ventanas del segundo al quinto piso están separadas horizontalmente por paneles de bronce con diseños de ondas y zigurat invertido. [ 22 ] [ 28 ] El quinto y sexto piso están separados horizontalmente por una banda de granito con un motivo de llave griega hecha de piedra caliza. Las aberturas de las ventanas en cada piso consisten en grandes paneles de vidrio rodeados de paneles más pequeños. [ 22 ]

pisos superiores

En el séptimo piso, el diseño de la fachada cambia a un revestimiento de piedra caliza de color claro con detalles de granito negro. Centrados sobre la entrada de la calle 57, en los pisos del séptimo al decimosexto, hay cinco vanos, cada uno con cuatro ventanas por piso, que corresponden a aberturas en la base. Dentro de estos vanos, cada piso está separado por bandas horizontales que sobresalen ligeramente de las ventanas. A lo largo de la calle 57, los vanos exteriores en los pisos del séptimo al decimosexto constan de ventanas de ancho simple con pilares de piedra caliza. [ 22 ] Los dos vanos centrales en la avenida Madison tienen bandas horizontales similares y vanos de cuatro ventanas de ancho como en la calle 57, mientras que los vanos exteriores contienen ventanas más estrechas. [ 23 ] En los primeros 17 pisos, las fachadas norte y este están revestidas con ladrillo de dos tonos y están en gran parte sin ornamentación. [ 31 ] En la fachada este, hay bandas horizontales y verticales de ladrillo amarillo que contrastan con un fondo más oscuro. [ 23 ]

Por encima del piso 17, todas las fachadas presentan ventanas de ancho simple con pilares de piedra caliza. Excepto la fachada norte, los pisos 18 al 21 están revestidos de piedra caliza en todos sus lados. En los dinteles sobre las ventanas del piso 20, se observan diseños geométricos de piedra negra, y los pilares entre cada tramo están rematados con losas de piedra. [ 21 ] La fachada norte de estos pisos presenta un revestimiento intermitente de piedra caliza con ladrillo. [ 32 ]

Detalle de la planta superior (centro derecha) con el hotel Four Seasons al fondo.

Por encima del piso 20, las fachadas oeste, sur y este están diseñadas de forma idéntica y cada una tiene seis tramos de ancho. [ 21 ] En estas fachadas, los dos tramos centrales están flanqueados por pilares anchos y separados por un pilar estrecho, con enjutas empotradas que separan las ventanas de cada piso. Dentro de los cuatro tramos exteriores de cada fachada, las ventanas de los diferentes pisos están separadas por bandas horizontales. [ 22 ] En los tramos centrales de los pisos 36 al 39, los pilares contienen bandas horizontales. Las enjutas debajo de los pisos 36 y 37 contienen líneas verticales negras, y hay balcones en el piso 38. En el piso 39 hay motivos de rayos de sol en blanco y negro que flanquean una ventana redonda en los tramos centrales. El techo por encima del piso 40 contiene frisos con triángulos en blanco y negro y patrones en zigzag. [ 23 ] La fachada norte es similar pero no tiene ventanas en los dos tramos centrales. Además, no hay balcón en el piso 38, y los pisos 39 y 40 tienen patrones geométricos oscuros sin ventanas. [ 32 ]

Características

El edificio Fuller tenía un área alquilable de aproximadamente 210 000 pies cuadrados (20 000 m² ) cuando se completó. [ 4 ] [ 25 ] Según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York y el propietario del edificio , Vornado Realty Trust , el edificio tiene un área bruta de piso de aproximadamente 322 000 pies cuadrados (29 900 m² ) . [ 1 ] [ 26 ] Los pisos tercero al 19 suelen contener un área de 7800 a 14 700 pies cuadrados (720 a 1370 m² ) , mientras que los pisos 20 al 40 son mucho más pequeños, con un área de 2000 a 4200 pies cuadrados (190 a 390 m² ) . Las alturas de los techos varían de 11 a 14 pies (3,4 a 4,3 m) , mientras que los pisos pueden soportar cargas de 120 libras por pie cuadrado (590 kg/ m² ) . [ 26 ]      

El edificio está construido con una superestructura de acero . [ 25 ] La estructura de acero contiene arriostramiento contra el viento para minimizar el movimiento debido al viento. [ 33 ] [ 34 ] Cuando se completó el Edificio Fuller, contenía un sistema de alarma contra incendios vertical, novedoso para la época , con líneas directas al Departamento de Bomberos de la Ciudad de Nueva York en cada dos pisos, así como tanques y tuberías verticales a lo largo de toda la altura del edificio. [ 35 ] [ 36 ]

Vestíbulo

El vestíbulo tiene planta en forma de T, [ 25 ] [ 37 ] con decoraciones de mármol, bronce y mosaico. [ 28 ] El vestíbulo de entrada principal conduce al norte desde la calle 57 hasta el vestíbulo de ascensores, que conduce al este desde la entrada de la avenida Madison. [ 25 ] [ 37 ] Justo dentro de cada entrada hay pequeños vestíbulos con puertas que conducen al vestíbulo principal. [ 37 ] La pared del vestíbulo de la calle 57 consiste en mármol de color marrón claro, con bandas negras horizontales en las secciones inferiores de las paredes. Un panel de mármol claro en cada pared está flanqueado por dos pilastras de mármol más estrechas y oscuras, que están al ras con el resto de la pared. En la parte superior de cada panel de mármol oscuro hay diseños calados que pretenden asemejar los capiteles de una columna. [ 38 ] Los pisos contienen mosaicos estilizados incrustados con la letra "F", así como bordes decorativos. [ 28 ] [ 38 ] El vestíbulo de Madison Avenue tiene un diseño similar, excepto que tiene tres puertas al vestíbulo, mientras que el vestíbulo de la calle 57 tiene cuatro. Además, una escalera al sótano se encuentra en el lado norte del vestíbulo de Madison Avenue. [ 39 ]

Interior del vestíbulo en forma de T, visto desde su lado sur (calle 57).

Las paredes del vestíbulo principal tienen diseños similares a los de los vestíbulos, excepto que las pilastras de mármol oscuro están colocadas a intervalos regulares a lo largo de la superficie de mármol marrón claro. Un friso negro con un patrón de celosía recorre la totalidad de todas las paredes. [ 38 ] El piso del vestíbulo principal consta de baldosas de mosaico grises, negras, blancas y marrones con bordes con patrón de espiga y patrones geométricos. [ 40 ] El centro del piso contiene tres medallones que representan estructuras notables en la historia de Fuller Construction Company: el Edificio Tacoma , el Edificio Flatiron y el Edificio Fuller. [ 40 ] [ 41 ] [ 42 ] Estos mosaicos fueron hechos por Vincent Foscato en Long Island City . [ 41 ] [ 42 ] El techo está hecho de yeso blanco y contiene una moldura de antemio a lo largo de sus bordes, así como nervaduras artesonadas que dividen el techo perpendicularmente. Las nervaduras perpendiculares contienen luminarias rectangulares, rosetones y paneles lisos. El centro del techo contiene luminarias hexagonales. [ 40 ]

El pasillo de Madison Avenue tiene nueve ascensores en la intersección con el pasillo de la calle 57. La pared sur del vestíbulo tiene tres ascensores: un montacargas al oeste del pasillo de la calle 57 y dos ascensores de pasajeros al este de los ascensores. La pared norte tiene seis ascensores de pasajeros. [ 25 ] [ 38 ] Cada ascensor tiene una puerta de bronce de doble hoja con ocho relieves hexagonales de bronce que representan el proceso de construcción, así como molduras decorativas de estilo Art Déco. [ 28 ] [ 38 ] Hay una escalera en el extremo este del pasillo de Madison Avenue, en la pared sur. [ 25 ] Además, el ascensor de servicio junto a la entrada de Madison Avenue tiene una cabina de 3,0 x 4,6 m (10 x 15 pies ) . [ 43 ] En total, el edificio Fuller tiene diez ascensores, de los cuales ocho son para pasajeros y dos para carga. [ 26 ] 

Tiendas, galerías y oficinas

Los seis pisos inferiores estaban reservados para tiendas o galerías de arte. [ 3 ] [ 20 ] El New York Times dijo que la base fue diseñada para proporcionar "espacio para salones de belleza", [ 3 ] y Walker y Gillette lo llamaron "el primer rascacielos de clase alta de usos múltiples" en la ciudad. [ 20 ] Los inquilinos podían ocupar locales comerciales a nivel de calle en la calle 57 o en la avenida Madison, así como espacio en los pisos segundo al sexto sobre sus respectivos locales comerciales. [ 3 ] [ 4 ] [ 14 ] [ 20 ] Cada espacio podía ser servido por su propio ascensor y escalera circular. [ 24 ] [ 44 ] La disposición de los locales comerciales verticales y el diseño del vestíbulo tenían como objetivo "dar la mayor atracción a los exteriores de las tiendas", según Douglas Grant Scott de United States Realty and Construction Company , la corporación matriz de Fuller Company. [ 45 ] Los alquileres de las tiendas se calcularon inicialmente promediando las tarifas de los pisos primero al sexto; En los edificios típicos, el espacio en los pisos superiores estaba sujeto a tarifas más bajas que el espacio en los pisos inferiores. [ 46 ]

En los años posteriores a su inauguración, se abrieron muchas galerías en los locales comerciales de los seis pisos inferiores. El Fuller Building se convirtió en "una de las direcciones de galerías más prestigiosas de Manhattan", como lo describió The New York Times . [ 47 ] Entre los inquilinos de galerías a lo largo de los años se encuentran la Nailya Alexander Gallery , [ 48 ] Andrew Crispo , [ 49 ] [ 50 ] la Charles Egan Gallery , [ 50 ] André Emmerich , [ 47 ] [ 50 ] Hammer Galleries , [ 51 ] Marlborough-Gerson , [ 43 ] Pierre Matisse , [ 52 ] la Katharina Rich Perlow Gallery , [ 53 ] y la Zabriskie Gallery . [ 50 ] Otros ocupantes de galerías han incluido la Kent Fine Art Gallery, Jan Krugier , David McKee , Robert Miller , la Tibor de Nagy Gallery y Joan Washburn. [ 54 ]

Los pisos del 7 al 15 fueron diseñados como espacios para que decoradores de interiores y marchantes de arte vendieran mercancía. Los pisos del 16 al 40 fueron diseñados como oficinas. [ 3 ] [ 14 ] Las oficinas de Fuller en los pisos 16 al 19 estaban extensamente revestidas de madera de teca y contaban con servicio de ascensor privado. [ 55 ] [ 56 ] En la azotea, Walker y Gillette diseñaron un ático de once habitaciones para JH Carpenter , presidente de Fuller Construction Company en el momento de la finalización del edificio. [ 3 ] Las oficinas se construyeron con pisos de cemento, paredes de yeso blanco y tabiques de acero y vidrio, mientras que los pasillos tenían pisos de mármol y terrazo. [ 25 ]

Historia

El arquitecto George A. Fuller fundó la George A. Fuller Company en 1882. [ 57 ] [ 58 ] A diferencia de otras firmas de arquitectura de la época, la firma de Fuller pretendía encargarse de todos los aspectos de la construcción de edificios, excepto el diseño, de forma similar a un contratista general moderno. [ 59 ] [ 60 ] Tras la muerte de Fuller en 1900, su yerno Harry S. Black asumió la presidencia de la Fuller Company y la convirtió en una filial de la nueva United States Realty and Construction Company. [ 60 ] [ 61 ] Poco después de la muerte de Fuller, Black construyó lo que hoy es el Flatiron Building en la Quinta Avenida y la Calle 23 para la sede de la empresa. [ 62 ] Se suponía que esa estructura se llamaría "Fuller Building" en honor al difunto Fuller, pero su forma triangular de plancha dio lugar al nombre popular de "Flatiron Building". [ 60 ] [ 63 ] Para la década de 1920, el centro de negocios de Manhattan se había trasladado hacia el norte, a Midtown. [ 3 ] [ 60 ]

Desarrollo

Vista desde el otro lado de Madison Avenue y la calle 57.

En mayo de 1928, la Fuller Company compró la Central Church en Madison Avenue y la calle 57 por 3 millones de dólares. [ 10 ] La United States Realty and Construction Company fundó una subsidiaria, la GAF Realty Company, para construir un edificio de 30 pisos en el solar. La junta directiva de GAR Realty estaba compuesta por funcionarios del National City Bank de Nueva York y de la Fuller Company, que ocuparían el edificio. [ 10 ] [ 64 ] Walker y Gillette fueron contratados para dibujar los planos. [ 10 ] Los planos se revisaron a 39 pisos en septiembre de 1929, cuando los planos oficiales se presentaron ante la Oficina de Edificios de Manhattan . [ 65 ]

Para financiar la construcción, United States Realty vendió $5 millones en bonos y $3 millones en obligaciones en enero de 1929. [ 66 ] [ 67 ] [ 68 ] La Fuller Company planeaba llamar a la nueva estructura "Fuller Building", transfiriendo el nombre del Flatiron Building. [ 4 ] [ 69 ] La Fuller Company etiquetó prominentemente ambas entradas de su nuevo edificio, probablemente en un intento de evitar que la estructura fuera etiquetada erróneamente como había sucedido con su predecesor. [ 69 ] En junio de 1929, veinticuatro mecánicos recibieron premios de artesanía por su trabajo en el Fuller Building. [ 70 ] [ 71 ] El edificio se completó el 7 de septiembre de 1929. [ 25 ] Dos días después, la Fuller Company trasladó sus oficinas a los pisos 16 al 19 del edificio, convirtiéndose en su primer inquilino. [ 55 ] [ 56 ]

Desde la década de 1930 hasta la de 1980

En las dos primeras décadas del edificio, sus inquilinos comerciales incluyeron a Kaskel and Kaskel, una mercería que se mudó al local de la esquina en el Edificio Fuller. [ 72 ] así como a McGibbon & Co., uno de los comerciantes de lino más antiguos de la ciudad. [ 73 ] El espacio de la tienda y el sótano también fue arrendado a Sally Gowns Inc. y McGibben & Co., ambas empresas de ropa, [ 74 ] y a Edward Garratt Inc., comerciante de muebles. [ 75 ] Las galerías también se mudaron al edificio, incluyendo las Galerías F. Kleinberger , [ 76 ] la Galería Pierre Matisse, [ 52 ] las Galerías de Arte Francesas, [ 77 ] y el comerciante de manuscritos y autógrafos Thomas F. Madigan Inc. [ 78 ] Los inquilinos de la planta de oficinas incluían al Cónsul Francés , [ 79 ] el procesador de alimentos Standard Brands , [ 80 ] la editorial Jordanoff Aviation Corporation, [ 81 ] el promotor inmobiliario Paul Tishman , [ 82 ] el financiero Frederick Lewisohn, el exgobernador de Nueva York Herbert H. Lehman y el empresario Bernard Baruch . [ 15 ] En 1935 se formó un comité para proteger los intereses de los tenedores de bonos del edificio. [ 83 ] [ 84 ]

La Penroy Realty Company, dirigida por el agente inmobiliario Kenneth S. Keyes, con sede en Miami, compró el edificio en nombre de inversores "de fuera de la ciudad" en enero de 1949. En ese momento, la Fuller Construction Company aún mantenía allí sus oficinas ejecutivas. [ 2 ] [ 85 ] Poco después, el edificio recibió una primera hipoteca de 3 millones de dólares de Massachusetts Mutual Life Insurance . [ 86 ] [ 87 ] En enero de 1961, el inversor Lawrence Wien compró el contrato de arrendamiento de 33 años del edificio a la Fuller Building Corporation, con dos opciones para renovaciones de 25 años. [ 88 ] Cuatro meses después, un consorcio encabezado por Irving Brodsky y Richard Gittlin compró un contrato de arrendamiento de 99 años para el terreno a la Fuller Building Corporation. [ 89 ] Los contratos de arrendamiento de 100 000 pies cuadrados (9300 m² ) , aproximadamente la mitad del espacio de oficinas, vencían en 1962 y se alquilaban a un precio inferior al promedio del vecindario. Como resultado, los propietarios decidieron renovar las instalaciones mecánicas del edificio, como los techos acústicos, la iluminación fluorescente y el aire acondicionado. Simultáneamente, nuevos inquilinos o inquilinos existentes firmaron contratos de arrendamiento para el espacio de oficinas restante. [ 90 ] En 1968, Brodsky firmó un contrato para comprar el Edificio Fuller en nombre de la Compañía Fred F. French , que pagó en efectivo para cubrir la hipoteca de 4,2 millones de dólares. [ 91 ] 

A finales del siglo XX, el Edificio Fuller se había convertido en un centro de galerías de arte. La calle 57 seguía siendo un centro artístico, y la administración del edificio estaba dispuesta a adaptarse a las necesidades específicas de cada galería, como puertas grandes, espacio mínimo para ventanas y losas de piso pesadas. [ 43 ] En consecuencia, en la década de 1970, gran parte del espacio de exposición en los seis pisos inferiores era utilizado principalmente por galerías. El espacio comercial del edificio también siguió siendo popular a pesar de estar distribuido en varios niveles. Como escribió Carter B. Horsley para The New York Times en 1978, el edificio era uno de los pocos en la ciudad "que ha tenido éxito en mantener más de dos pisos comerciales", aparte de los edificios especializados. [ 92 ] La Fuller Company continuó ocupando el edificio hasta principios de la década de 1980. La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó el exterior y el interior del vestíbulo como monumentos históricos de la ciudad en 1986. [ 15 ]

Desde la década de 1990 hasta la actualidad

Base vista desde el otro lado de Madison Avenue y la calle 57.

Cushman & Wakefield asumió la administración del edificio en 1990. Si bien el Edificio Fuller albergaba más de veinte galerías de arte en ese momento, varios inquilinos expresaron su frustración porque los alquileres en el edificio eran mucho más altos en comparación con otros edificios. [ 47 ] A principios de 1994, el Edificio Fuller tenía más del 25 por ciento de espacio vacío. Durante ese mismo año, el espacio de oficinas permaneció vacío, pero gran parte del espacio disponible para galerías estaba ocupado. [ 93 ] El acreedor hipotecario L&B Group retomó el edificio en diciembre de 1994 y posteriormente comenzó a renovarlo. Los cambios incluyeron el reemplazo de ventanas, la limpieza de la fachada y la modernización del interior. Para entonces, el Edificio Fuller había quedado eclipsado por la construcción del mucho más alto Hotel Four Seasons en el lote adyacente, que se había completado en 1993. [ 15 ]

En agosto de 1999, Vornado Realty Trust acordó la compra del Edificio Fuller por aproximadamente 125 millones de dólares; [ 94 ] [ 95 ] al mes siguiente, la empresa cerró la compra. [ 96 ] Vornado anunció en 2002 que planeaba renovar la base según los diseños de Skidmore, Owings & Merrill , aunque este plan recibió cierta oposición. La propuesta contemplaba reemplazar el vidrio sobre la entrada principal con "vidrio electrónico", que podría alternar entre ser transparente u opaco, así como añadir vidrio similar sobre el techo del vestíbulo. [ 97 ] Coach Inc. abrió su tienda insignia mundial en el edificio en 2005. [ 98 ] Coach cerró abruptamente su tienda en enero de 2020. [ 99 ] Una tienda insignia de Berluti abrió en parte del antiguo espacio de Coach en diciembre de 2020, [ 100 ] y una tienda insignia de Fendi de dos niveles abrió en otra parte del espacio de Coach en julio de 2021. [ 101 ] A finales de 2021, el edificio estaba  ocupado en un 81 por ciento, y entre sus inquilinos se encontraban firmas de moda como Bottega Veneta y Tom Ford . [ 102 ]

Véase también

Referencias

Citas

  1. 1 2 3 4 "597 Madison Avenue, 10022" . Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York . Archivado del original el 11 de abril de 2021. Recuperado el 20 de marzo de 2020 .
  2. 1 2 "Agencia de Florida compra el control del edificio Fuller: Firma dirigida por KS Keyes toma la gran estructura en Madison Ave., 57th St". New York Herald Tribune . 1 de enero de 1949. pág. 14. ProQuest 1326787779 .  
  3. 1 2 3 4 5 6 7 "Nuevas escenas a lo largo de Madison Avenue; el edificio Fuller en la calle cincuenta y siete tendrá cuarenta pisos de altura" (PDF) . The New York Times . 2 de diciembre de 1928. pág. 191. ISSN 0362-4331 . Consultado el 9 de abril de 2021 .  
  4. 1 2 3 4 "40 pisos coronarán el antiguo emplazamiento de la iglesia en la esquina de Madison Av.: El edificio se construirá sobre un conjunto de tiendas de seis pisos; se favorece el comercio de arte". New York Herald Tribune . 2 de diciembre de 1928. pág. D2. ProQuest 1113697170 .  
  5. 1 2 Stern, Gilmartin y Mellins 1987 , pág. 357. 
  6. ↑ "Edificio de estudios en 130 West 57th Street" (PDF) . Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York . 19 de octubre de 1999. págs. 2–3 . Archivado (PDF) del original el 23 de abril de 2021. Recuperado el 20 de noviembre de 2020 . 
  7. ↑ "La antigua iglesia desaparece; la Iglesia Presbiteriana Central adquiere la propiedad de la Iglesia Reformada de Madison Av. en la calle 57" (PDF) . The New York Times . 28 de febrero de 1915. pág. 3. ISSN 0362-4331 . Archivado (PDF) del original el 13 de enero de 2022. Consultado el 9 de abril de 2021 .  
  8. ↑ ""El 'terreno de chabolas' ahora alberga una nueva construcción de 125.000.000 de dólares: rascacielos y tiendas han reemplazado las viviendas de 5.000 ocupantes ilegales en la calle 57". New York Herald Tribune . 13 de enero de 1929. pág.  D1. ProQuest 1111941344 . 
  9. ↑ "Planean construir un rascacielos en el sitio de una iglesia; Charles de Londres busca comprar la Iglesia Presbiteriana Central en Madison Avenue" (PDF) . The New York Times . 14 de abril de 1928. pág. 25. ISSN 0362-4331 . Consultado el 9 de abril de 2021 .  
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Fuentes

  • Logotipo de Wikimedia CommonsContenido multimedia relacionado con el edificio Fuller en Wikimedia Commons.
  • Librería Midtown, Edificio Fuller
  • Imágenes de Arquitectura y Construcción (1930)