Hispanopedia WikiLa zonificación funcional , zonificación urbana funcional o zonificación basada en el uso es un método utilizado para dividir el uso del suelo según su función. [1] Normalmente, el uso del suelo se divide de dos formas, según su función y según sus características físicas. [2] Un ejemplo de zonificación funcional sería un área que tiene zonas designadas según una función, como una zona industrial, una zona recreativa y una zona residencial. [1] Un ejemplo de un área zonificada según sus características físicas se define en términos de características como la densidad de desarrollo, el tamaño mínimo del lote y la cobertura, ubicación y altura de los edificios. [1]
La zonificación funcional tiende a crear o aumentar la dependencia del automóvil , mientras que la zonificación de uso mixto tiende a permitir caminar, haciéndolo más sostenible . [3] Ha sido criticada por causar el desperdicio de tierra, energía y tiempo. [4]
Zonificación de uso único
La separación entre usos es una característica de muchas ciudades planificadas diseñadas antes de la llegada de la zonificación. [5] Un ejemplo notable es Adelaida en el sur de Australia, cuyo centro de la ciudad, junto con el suburbio de North Adelaide , está rodeado por todos lados por un parque, Adelaide Park Lands . [6] : 22 El parque fue diseñado por el coronel William Light en 1836 con el fin de separar físicamente el centro de la ciudad de sus suburbios. [6] : 22 Áreas residenciales de baja densidad rodean el parque. [6] : 61
Sir Ebenezer Howard , fundador del movimiento de las ciudades jardín , citó a Adelaida como un ejemplo de cómo se podían utilizar los espacios verdes abiertos para evitar que las ciudades se expandieran más allá de sus límites y se fusionaran. [7] : 94 Su diseño para una ciudad ideal, publicado en su libro de 1902 Garden Cities of Tomorrow , preveía anillos concéntricos separados de edificios públicos, parques, espacios comerciales, áreas residenciales y áreas industriales, todos rodeados de espacios abiertos y tierras de cultivo. [7] Toda la actividad minorista se llevaría a cabo dentro de un solo edificio con techo de vidrio, un concepto temprano para el centro comercial moderno inspirado en el Crystal Palace . [7] : 23
En 1916, la ciudad de Nueva York promulgó la primera ordenanza de zonificación para toda la ciudad. [8] Ordenanzas de zonificación como ésta fueron más allá de los planes anteriores de la ciudad para crear un proceso para establecer pautas sobre lo que se podía construir en cada lugar. [8]
La aplicación de la zonificación de uso único ha dado lugar a la forma distintiva de muchas ciudades de Estados Unidos , Canadá , Australia y Nueva Zelanda , en las que un núcleo urbano muy denso , que a menudo contiene rascacielos , está rodeado de suburbios residenciales de baja densidad , caracterizados por grandes jardines y calles arboladas . [9] Algunas áreas metropolitanas como Minneapolis-St Paul , el área de la bahía de San Francisco y Sídney tienen varios núcleos de este tipo. [10] [11] [12]
Zonificación de uso mixto
La zonificación de uso mixto combina usos residenciales, comerciales, de oficinas y públicos en un solo espacio. [13] La zonificación de uso mixto puede ser vertical, dentro de un solo edificio, u horizontal, involucrando múltiples edificios. [13]
Algunos ejemplos de zonificación de uso mixto incluyen:
- Melbourne , Victoria, Australia [14]
- Baltimore , Maryland Código de la ciudad de Baltimore, MD, Art. 32 § 6-201 (2017).
- San Antonio , Idaho Código municipal de San Antonio, ID §§ 17.06.090-17.06.120
Referencias
- ^ abc Dubrova, Stanislav; Podlipskiy, Ivan; Kurilenko, Vitaliy; Siabato, Willington. "Zonificación urbana funcional. Evaluación ambiental de los flujos de migración de sustancias ecogeológicas (Descarga en PDF disponible)". ResearchGate . Consultado el 21 de mayo de 2017 .
- ^ Tyler, Norman (2011). Planificación y desarrollo comunitario . Nueva York, NY: WW Norton & Company Inc. p. 188. ISBN 978-0-393-73292-4.
- ^ Carmona, Mathew (2010). Lugares públicos y espacios urbanos: las dimensiones del diseño urbano (2ª ed.). Londres: Routledge. p. 222. ISBN 9781856178273.
- ^ Krier, León (2009). La arquitectura de la comunidad . Washington: Prensa de la isla. pag. 105.ISBN 9781597265782.
- ^ Hirt, SA (2018). Split Apart: How Regulations Designated Populations to Different Parts of the City [Divididos: cómo las regulaciones asignaron poblaciones a diferentes partes de la ciudad]. En: Lehavi, A. (eds.) Cien años de zonificación y el futuro de las ciudades. Springer, Cham. https://doi.org/10.1007/978-3-319-66869-7_1
- ^ abc Adelaide Park Lands and City Layout: National Heritage Management Plan (PDF) (Informe). Adelaide, Australia: Swanbury Penglase. 1 de octubre de 2023. Archivado desde el original (PDF) el 2024-03-25 . Consultado el 2024-03-25 .
- ^ abc Howard, Ebenezer (1902). Ciudades-jardín del mañana . S Sonnenschein & Co, reimpreso por Dodo Press. ISBN 9781409950318.
- ^ por Julian Conrad Juergensmeyer; Thomas E. Roberts (1998). LEY DE REGULACIÓN DEL DESARROLLO Y PLANIFICACIÓN DEL USO DE LA TIERRA § 4.2, en 80. ISBN 978-1634593069En 1916 ,
Nueva York se convirtió en la primera ciudad en implementar este tipo de ley de zonificación, que luego se confirmó en Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365 (1926). "Partiendo de la premisa de que todo tiene su lugar, la zonificación [euclidiana] es la división integral de una ciudad en diferentes zonas de uso".
- ^ Whittemore, Andrew H.; Curran-Groome, William (3 de julio de 2022). "Un caso de excepcionalismo estadounidense (en descenso): zonificación unifamiliar en Estados Unidos, Australia y Canadá". Revista de la Asociación Estadounidense de Planificación . 88 (3): 335– 351. doi :10.1080/01944363.2021.1985591. ISSN 0194-4363.
- ^ "¿A qué se refiere la frase 'Las Ciudades Gemelas'?". MPR News . 2021-12-08 . Consultado el 2024-03-26 .
- ^ "La forma urbana en evolución: el área de la bahía de San Francisco | Newgeography.com". www.newgeography.com . Consultado el 26 de marzo de 2024 .
- ^ Falconer, Delia (10 de abril de 2018). «El plan radical de dividir Sydney en tres». The Guardian . ISSN 0261-3077 . Consultado el 26 de marzo de 2024 .
- ^ ab Mandelker, Daniel R., Zonificación para desarrollo de uso mixto (14 de julio de 2023). 58 Real Property, Trust and Estate Law Journal, primavera de 2023, Washington University en St. Louis Legal Studies Research Paper No. 23-07-01, disponible en SSRN: https://ssrn.com/abstract=4510458
- ^ "Commercial 3: la nueva zona de Victoria para usos mixtos e industrias creativas". The Fifth Estate. 2018.
