Greystar

Greystar Real Estate Partners es una promotora y gestora inmobiliaria internacional con sede en Estados Unidos. En 2023, Greystar gestionaba más de 76.000 millones de dólares en activos brutos [ 1 ^{] y operaba} en 17 países ^{[ 3 ] .}

Según el informe de NMHC, Greystar era la mayor administradora de apartamentos en los Estados Unidos, con más de 798.272 unidades a partir de 2024. ^{[ 4 ] [ 1 ]} También es la mayor propietaria de apartamentos del país, con 108.566 unidades. ^{[ 5 ]}

Greystar ha sido demandada varias veces por sus inquilinos. ^{[ 6 ] [ 7 ]}

Fundada en 1993 por el presidente y director ejecutivo Bob Faith , y con sede en Charleston, Carolina del Sur , Greystar cuenta con más de 22.000 empleados ^{[ 2 ]} y 66 oficinas ^{[ 8 ]} que representan 224 mercados en América del Norte, América del Sur, Europa y la región de Asia-Pacífico. ^{[ 9 ]}

La empresa comenzó a operar en el Reino Unido en 2013. ^{[ 10 ]} En julio de 2017, Greystar anunció que adquiriría la cartera de 14.000 unidades de Monogram Residential Trust, compuesta por 49 comunidades de alquiler en diez estados, por 3.000 millones de dólares. ^{[ 11 ]}

En junio de 2018, Greystar anunció que adquiriría EdR, una empresa gestora de residencias universitarias en Estados Unidos, por 4.600 millones de dólares. ^{[ 12 ]}

Greystar adquirió la división de administración de propiedades de Alliance Residential Co. en junio de 2020, ^{[ 13 ]} y en octubre de 2020, Greystar adquirió el 45% de Thackeray Partners. ^{[ 14 ]} En diciembre de ese año, Greystar se asoció con Walker & Dunlop y Project Destined para crear un programa de pasantías remuneradas para estudiantes de diversos orígenes en Durham, Carolina del Norte . ^{[ 15 ]} Greystar y Project Destined ampliaron su asociación a estudiantes de la Universidad Estatal de Carolina del Sur en 2022. ^{[ 16 ]}

En marzo de 2021, Greystar, junto con sus socios Ivanhoé Cambridge y Bouwinvest, anunció una empresa conjunta de 1.100 millones de dólares para desarrollar y adquirir viviendas para estudiantes y jóvenes profesionales en el área metropolitana de París ^{[ 17 ]} y una empresa conjunta en viviendas multifamiliares en Chile. ^{[ 18 ]} Greystar adquirió el resto de Thackeray Partners en mayo de 2021 ^{[ 19 ] [ 20 ]} y se asoció con la Universidad de Carolina del Sur para crear una villa universitaria de 210 millones de dólares. ^{[ 21 ]} Greystar también anunció una asociación con CPP Investment Board para impulsar el desarrollo de ciencias de la vida con una oficina y laboratorio de 74 millones de dólares en Somerville, Massachusetts , ^{[ 22 ]} así como una empresa conjunta para desarrollar y adquirir comunidades de alquiler unifamiliares y multifamiliares. ^{[ 23 ] [ 24 ]} En noviembre, la empresa anunció una inversión adicional de 600 millones de dólares en más desarrollo de viviendas para estudiantes, con asociaciones con la Universidad de Maryland, College Park y la Universidad de Texas en Austin . ^{[ 25 ]} En diciembre de 2021, Greystar adquirió Fizzy Living ^{[ 26 ]} y comenzó a expandir su presencia en el sector industrial. ^{[ 20 ]}

Greystar consiguió aproximadamente 883 millones de dólares en inversiones en junio de 2021 para expandirse en ciudades de toda Europa. ^{[ 27 ]} En 2023, los nuevos edificios de Greystar incluyeron un edificio de 21 pisos en Chicago ^{[ 28 ]} y un complejo de uso mixto en el centro de Austin ; ^{[ 29 ]} también adquirió el sitio de Londres de los Juegos Olímpicos de Verano de 2012 para convertirlo en unidades de alquiler. ^{[ 30 ]} Greystar también abrió una fábrica de construcción modular en Knox, Pensilvania . ^{[ 31 ]} La empresa de apartamentos modulares de Greystar, Modern Living Solutions, ^{[ 32 ]} inició la construcción de su primer proyecto multifamiliar, en Coraopolis, Pensilvania , en agosto de 2023. ^{[ 33 ]} La empresa inició la construcción de Summerwell Sunterra, una comunidad construida para alquilar en el área de Houston , en junio de 2023. ^{[ 34 ]} A septiembre de 2023, Greystar había adquirido o desarrollado 12 comunidades bajo su marca Summerwell centradas en alquileres de viviendas unifamiliares. ^{[ 35 ]}

En febrero de 2024, Greystar adquirió la división de administración de propiedades de Wood Partners, un promotor nacional de apartamentos multifamiliares, lo que añadió 38.000 unidades a la cartera de administración de Greystar. ^{[ 36 ] [ 37 ]} En abril de 2024, el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar, un grupo comercial de la industria, anunció que Greystar era el mayor propietario de apartamentos de Estados Unidos después de añadir más de 10.000 unidades a su cartera en 2023. ^{[ 38 ]}

Greystar se asocia con Airbnb para permitir que sus residentes ofrezcan sus casas como alquileres a corto plazo . ^{[ 39 ]}

En agosto de 2024, la empresa anunció planes para expandirse al desarrollo de infraestructura . ^{[ 40 ]}

En 2019, la empresa fue demandada por violar las leyes de protección al consumidor. En una demanda presentada ante el Tribunal Superior del Condado de Los Ángeles , Greystar fue acusada de recopilar información personal extensa sobre sus inquilinos sin su conocimiento ni consentimiento. En cinco edificios de apartamentos propiedad de Greystar, la empresa recopiló información sobre el "carácter" y la "reputación general" de sus inquilinos. ^{[ 41 ]} En 2021, se alegó que el modelo de negocio de la empresa estaba contribuyendo a la crisis de vivienda en Irlanda. ^{[ 42 ]}

En junio de 2019, una grúa se derrumbó sobre apartamentos propiedad de Greystar en Old East Dallas , causando lesiones graves a numerosos inquilinos y la muerte de una mujer. Posteriormente, se determinó que Greystar había actuado con negligencia y se le exigió pagar 860 millones de dólares en concepto de indemnización a los 17 demandantes, incluidos los padres de la fallecida. El tribunal de Dallas determinó que Greystar había infringido las normas de seguridad de diversas maneras, entre ellas, la presencia de un letrero de Greystar en la parte superior de la grúa, lo que contribuyó a su derrumbe. ^{[ 43 ]}

En 2022, un inquilino de una propiedad de Greystar en Charlotte, Carolina del Norte, presentó una demanda contra la empresa, alegando que Greystar no realizó el mantenimiento necesario del edificio. ^{[ 6 ]} En octubre de 2022, Greystar fue codemandada en una demanda presentada contra la empresa de software de administración de propiedades RealPage . La demanda alegaba que RealPage conspiró con Greystar, entre otras empresas de administración de propiedades, para fijar los precios de alquiler en las propiedades de dichas empresas. ^{[ 44 ]}

En enero de 2024, una inquilina de una propiedad de Greystar en Lakewood, Colorado, demandó a Greystar por supuestos cargos adicionales que la compañía había agregado a su alquiler mensual. ^{[ 7 ]} Ese mismo mes, Greystar cobró a una familia de Loveland, Colorado, $4,140 en concepto de penalizaciones por rescisión de contrato de arrendamiento tras el fallecimiento del firmante principal del mismo. ^{[ 45 ]}

En enero de 2025, el Departamento de Justicia de los Estados Unidos (DOJ) y los Fiscales Generales de 10 estados de EE. UU. enmendaron una demanda antimonopolio contra RealPage, que se había iniciado en agosto de 2024, ^{[ 46 ]} para agregar a Greystar y otros cinco importantes propietarios de EE. UU. como demandados, alegando que los propietarios habían participado en la fijación de precios y coludido ilegalmente para compartir información sensible desde el punto de vista competitivo utilizando el software de administración de propiedades de RealPage. ^{[ 47 ]}

En abril de 2025, la Comisión Federal de Comercio y el Fiscal General de Colorado, Phil Weiser, presentaron una demanda contra Greystar, alegando que la empresa anunciaba tarifas de arrendamiento engañosamente bajas y solo revelaba cargos ocultos obligatorios después de que los posibles inquilinos hubieran pagado tarifas de solicitud no reembolsables. ^{[ 48 ]}

En agosto de 2025, Greystar llegó a un acuerdo con el Departamento de Justicia en el que aceptó ayudar al gobierno en su caso contra RealPage, pero no admitió ninguna irregularidad, y también llegó a un acuerdo al mismo tiempo con demandantes privados que habían presentado una demanda colectiva similar como arrendatarios. ^{[ 49 ]}