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Greystar Real Estate Partners es una empresa internacional de desarrollo y gestión inmobiliaria con sede en Estados Unidos. En 2023, Greystar gestionaba más de 76 000 millones de dólares en activos brutos [1] y operaba en 17 países. [3]
Según un informe de NMHC, Greystar era el administrador de apartamentos más grande de los Estados Unidos, con más de 726 826 unidades/camas en 2023. [4] [1]
Greystar ha sido demandada en numerosas demandas presentadas principalmente por sus inquilinos.
Historia
Fundada en 1993 por el presidente y director ejecutivo Bob Faith , y con sede en Charleston, Carolina del Sur , Greystar tiene más de 22.000 empleados [2] y 66 oficinas [5] que representan 224 mercados en América del Norte, América del Sur, Europa y la región de Asia y el Pacífico. [6]
La empresa comenzó a operar en el Reino Unido en 2013. [7] En julio de 2017, Greystar anunció que adquiriría la cartera de 14.000 unidades de 49 comunidades de alquiler de Monogram Residential Trust en diez estados, por 3.000 millones de dólares. [8]
En junio de 2018, Greystar anunció que adquiriría EdR, un administrador de comunidades de viviendas universitarias en EE. UU., por 4.600 millones de dólares. [9]
En junio de 2020, Greystar adquirió la división de administración de propiedades de Alliance Residential Co. [10] y, en octubre de 2020, Greystar adquirió el 45 % de Thackeray Partners. [11] En diciembre de ese mismo año, Greystar se asoció con Walker & Dunlop y Project Destined para crear un programa de pasantías remuneradas para estudiantes de diversos orígenes en Durham, Carolina del Norte . [12] Greystar y Project Destined ampliaron su asociación a los estudiantes de la Universidad Estatal de Carolina del Sur en 2022. [13]
En marzo de 2021, Greystar, junto con sus socios Ivanhoé Cambridge y Bouwinvest, anunció una empresa conjunta de 1.100 millones de dólares para desarrollar y adquirir viviendas para estudiantes y jóvenes profesionales en el área metropolitana de París [14] y una empresa conjunta en viviendas multifamiliares en Chile. [15] Greystar adquirió el resto de Thackeray Partners en mayo de 2021 [16] [17] y se asoció con la Universidad de Carolina del Sur para crear un campus de 210 millones de dólares. [18] Greystar también anunció una asociación con CPP Investment Board para perseguir el desarrollo de las ciencias biológicas con una oficina y un laboratorio de 74 millones de dólares en Somerville, Massachusetts , [19] así como una empresa conjunta para desarrollar y adquirir comunidades de alquiler unifamiliares y multifamiliares. [20] [21] En noviembre, la empresa anunció una inversión adicional de 600 millones de dólares en más desarrollos de viviendas para estudiantes, con asociaciones con la Universidad de Maryland, College Park y la Universidad de Texas en Austin . [22] En diciembre de 2021, Greystar adquirió Fizzy Living [23] y comenzó a expandir su presencia en el sector industrial. [17]
Greystar consiguió aproximadamente 883 millones de dólares en inversiones en junio de 2021 para expandirse en ciudades de toda Europa. [24] En 2023, los nuevos edificios de Greystar incluyeron un edificio de 21 pisos en Chicago [25] y un complejo de uso mixto en el centro de Austin ; [26] también adquirió el sitio de Londres de los Juegos Olímpicos de Verano de 2012 para convertirlo en unidades de alquiler. [27] Greystar también abrió una fábrica de construcción modular en Knox, Pensilvania . [28] La empresa de apartamentos modulares de Greystar, Modern Living Solutions, [29] inició su primer proyecto multifamiliar, en Coraopolis, Pensilvania , en agosto de 2023. [30] La empresa inició Summerwell Sunterra, una comunidad construida para alquilar en el área de Houston , en junio de 2023. [31] A septiembre de 2023, Greystar ha adquirido o desarrollado 12 comunidades bajo su marca Summerwell centradas en alquileres unifamiliares. [32] En abril de 2024, el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar, un grupo comercial de la industria, anunció que Greystar era el mayor propietario de apartamentos de los Estados Unidos después de agregar más de 10,000 unidades a su cartera en 2023. [33]
Demandas de inquilinos
En 2019, la empresa fue demandada por violar las leyes de protección al consumidor. En una presentación ante el Tribunal Superior del Condado de Los Ángeles , se acusó a Greystar de recopilar una gran cantidad de información personal identificable sobre sus inquilinos sin su conocimiento ni consentimiento. En cinco edificios de apartamentos propiedad de Greystar, la empresa recopiló información sobre el "carácter" y la "reputación general" de sus inquilinos. [34] En 2021, se alegó que el modelo de negocio de la empresa estaba contribuyendo a la crisis de la vivienda en Irlanda. [35]
En junio de 2019, una grúa se derrumbó sobre apartamentos propiedad de Greystar en Old East Dallas , lo que provocó lesiones graves a numerosos inquilinos y la muerte de una mujer. Posteriormente, se determinó que Greystar había actuado con negligencia y se le exigió que pagara 860 millones de dólares en daños y perjuicios a los 17 demandantes, incluidos los padres de los fallecidos. El tribunal de Dallas determinó que Greystar había violado las normas de seguridad de varias maneras, incluida la presencia de un cartel de Greystar en la parte superior de la grúa, que fue un factor que contribuyó a su colapso. [36]
En 2022, un inquilino de una propiedad de Greystar en Charlotte, Carolina del Norte, presentó una demanda contra la empresa, alegando que Greystar no realizó el mantenimiento necesario del edificio. [37] En octubre de 2022, Greystar fue coacusado en una demanda presentada contra la empresa de software de gestión de propiedades RealPage . La demanda alegaba que RealPage se coludió con Greystar, entre otras empresas de gestión de propiedades, para fijar los precios de alquiler en las propiedades de esas empresas. [38]
En enero de 2024, un inquilino de una propiedad de Greystar en Lakewood, Colorado, demandó a Greystar por supuestas tarifas basura que la empresa agregó a su alquiler mensual. [39] Ese mismo mes, Greystar le cobró a una familia de Loveland, Colorado, $4,140 en multas por rescisión del contrato de arrendamiento luego de la muerte del firmante principal del contrato de arrendamiento. [40]
Referencias
- ^ abc "Gestión de inversiones: gráfico de métricas trimestrales". Greystar . Archivado desde el original el 9 de diciembre de 2023 . Consultado el 14 de marzo de 2024 .
Más de 76 mil millones de dólares en activos bajo gestión en múltiples estrategias y geografías
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