Desarrollo de terrenos de Henderson

Henderson Land Development Co. Ltd. ( en chino :恒基兆業地產有限公司) es una promotora inmobiliaria que cotiza en la bolsa de Hong Kong y forma parte del índice Hang Seng . Sus principales actividades son el desarrollo e inversión inmobiliaria , la gestión de proyectos, la construcción, la gestión hotelera y de grandes almacenes, las finanzas, la tenencia de inversiones y las infraestructuras. Es la tercera mayor promotora inmobiliaria de Hong Kong por capitalización bursátil. La empresa está controlada por Lee Shau Kee , quien poseía aproximadamente el 70,17 % del capital social a junio de 2015.

Fundada por Li Shau-kee, la empresa salió a bolsa en 1981 a través de Sun Hung Kai Securities. Las acciones se introdujeron a 4 HK$ mediante un novedoso método de financiación apalancada: se realizaría un pago inicial de 1 HK$ por acción al suscribirse a la oferta, con aportaciones adicionales de 1 HK$ seis meses después. El último pago de 2 HK$ se realizaría a finales de año. ^{[ 2 ]}

En 2006, la Administración Estatal de Divisas (SAFE) determinó que Henderson había infringido las regulaciones cambiarias por un monto de 565  millones de dólares de Hong Kong. Según Tian, ​​Henderson supuestamente contrató a Shenzhen Zhaotian Investments, dirigida por Tian Chenggang —cuyo padre es el ex viceprimer ministro Tian Jiyun— para que intercediera por una reducción de la posible multa de 150  millones de yuanes. El 4 de diciembre de 2006, la empresa fue multada con 2,33  millones de yuanes (2,9  millones de dólares de Hong Kong), multa que pagó. Zhaotian presentó una demanda en Hong Kong en 2012, alegando un acuerdo verbal entre Tian Chenggang y el director financiero Alexander Au por una "honoraria de consultoría" de 43 millones de dólares de Hong Kong, pero la apelación fue desestimada en 2015 por falta de pruebas documentales del acuerdo. ^{[ 3 ]}

Al 31 de diciembre de 2014, la participación de la empresa en sus principales asociadas era la siguiente: Towngas (41,51%), Miramar Hotel and Investment Co, Ltd (45,08%) y Hong Kong Ferry (33,33%).

Al 31 de diciembre de 2014, Henderson Investment ("HI") era una filial cotizada de la empresa con una participación del 69,27% ( 67,14% al 30 de junio de 2006 ), ^{[ 4 ]} que anteriormente poseía participaciones del grupo en Hong Kong Ferry (Holdings) Company , Miramar Hotel Group y The Hong Kong and China Gas Company . Sus acciones se han negociado sistemáticamente por debajo del valor liquidativo.

El 8 de diciembre de 2006, la empresa se escindió y cotizó 12 propiedades de oficinas y 8 propiedades comerciales en Hong Kong en un fideicomiso de inversión inmobiliaria , Sunlight . ^{[ 12 ]} Sin embargo, la emisión cayó un 6,5% en su debut en el mercado el 21 de diciembre, y a marzo de 2007 había caído un 16,2 por ciento (desde la cotización) debido a la aprensión de los inversores sobre la ingeniería financiera del REIT.

La rentabilidad estimada por dividendo se sitúa en el 10%, la más alta entre los REIT de Hong Kong. Sin embargo, los inversores temen una disminución de la distribución tras la aplicación de mecanismos para aumentar la rentabilidad, como los swaps de tipos de interés. Henderson Land también ofreció una exención temporal de dividendos como incentivo. Se prevé que la rentabilidad disminuya en 2010 y de nuevo en 2012 a medida que se materialicen las reversiones de alquileres. ^{[ 13 ]} El fracaso de la emisión se citó como la razón por la que Regal Hotels International decidió retrasar su propia oferta de REIT prevista.

• Edificio de aparcamiento de varias plantas de Murray Road

• Datos comerciales de Henderson Land Development:
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• Sitio web oficial del grupo