Inmobiliaria

Immofinanz AG (estilizada como IMMOFINANZ ) es una empresa inmobiliaria comercial con sede en Viena, Austria . La empresa centra su actividad en los segmentos de oficinas y locales comerciales y opera en los mercados de Austria, Alemania, República Checa, Eslovaquia, Hungría, Rumanía, Polonia y la región del Adriático. Su actividad principal consiste en la gestión y el desarrollo de propiedades. A 31 de diciembre de 2022, los activos inmobiliarios gestionados ascendían a aproximadamente 8.400 millones de euros, distribuidos en 627 propiedades. ^{[ 8 ]}

La empresa cotiza en las bolsas de Viena y Varsovia. «Immo» es la abreviatura de Immobilien , que en alemán significa bienes raíces.

En 1990, Constantia Privatbank y Bankhaus Schoeller & Co fundaron la empresa C&S Immobilien Anlagen AG , que posteriormente cotizó en bolsa en 1991. Tras la retirada de Bankhaus Schoeller en 1994, la empresa pasó a llamarse Immofinanz Immobilien Anlagen AG . ^{[ 9 ] [ 10 ] [ 11 ]}

En 1997, la empresa adquirió el Parque Empresarial de Viena, ^{[ 9 ]} donde se construyó la Torre Gemela de Viena . En 2000, Immofinanz adquirió todas las acciones de Wipark Garagen AG, y en 2001, adquirieron la City Tower de Viena y apartamentos en Houston . ^{[ 12 ]}

Se creó el segmento regional Immoeast, lo que marcó la primera inversión extranjera en Hungría. ^{[ 11 ]} En diciembre de 2003, Immoeast Immobilien Anlagen AG salió a bolsa.

En otoño de 2004, la empresa adquirió BUWOG, que incluía alrededor de 20.000 unidades residenciales, y una participación mayoritaria en ESG Villach. ^{[ 13 ] [ 12 ]}

Durante el año fiscal 2004/2005, Immofinanz ingresó a los mercados de Rumania , Rusia y Eslovaquia , mientras que finalizó su participación en los EE. UU., que había comenzado en 2001. ^{[ 11 ]}

En 2005/2006, Immofinanz adquirió una cartera de 440 propiedades en Italia, que está totalmente arrendada al Estado italiano. ^{[ 14 ]}

En junio de 2008, la empresa adquirió la división inmobiliaria de Constantia Privatbank, con un 40% adquirido directamente y un 60% a través de su filial, Immoeast, lo que llevó a la internalización de la gestión de la empresa. ^{[ 14 ]}

Durante la crisis financiera de 2008 , Immofinanz experimentó una caída significativa en su capitalización de mercado , perdiendo más del 95% de su valor, y registró una pérdida antes de impuestos de aproximadamente 2.650 millones de euros. ^{[ 15 ]} La empresa se enfrentó a una necesidad de liquidez de casi 500 millones de euros en septiembre de 2008, con una financiación incierta. ^{[ 16 ]} En octubre del mismo año, Karl Petrikovics fue reemplazado como director ejecutivo por Thomas Kleibl. ^{[ 17 ]} Se iniciaron procedimientos legales contra el exdirector ejecutivo Karl Petrikovics, y finalmente fue condenado a seis años de prisión. El presidente del consejo de supervisión, Schwager, también fue condenado a cuatro años y medio de prisión. ^{[ 18 ]}

En 2009, Immoaustria fue vendida a Immoeast, y Wipark Garagen AG fue vendida a una filial de Wiener Stadtwerke en abril del mismo año. ^{[ 19 ]}

El 29 de abril de 2010, Immofinanz e Immoeast se fusionaron para formar Immofinanz Group. ^{[ 20 ] [ 21 ]}

Según la clasificación de la revista Forbes, Immofinanz es una de las 11 empresas austriacas que figuran entre las 2000 principales (puesto 1798). ^{[ 22 ]}

En abril de 2014, Immofinanz escindió el 51% de su filial BUWOG, y en 2018, la empresa residencial alemana Vonovia adquirió BUWOG. ^{[ 23 ] [ 24 ]}

En mayo de 2015, Oliver Schumy se convirtió en el nuevo director ejecutivo de Immofinanz, y bajo su liderazgo, la empresa se centró en los activos de oficinas y locales comerciales. Todas las demandas históricas de inversores se resolvieron extrajudicialmente. ^{[ 25 ]}

En agosto de 2016, Immofinanz adquirió aproximadamente el 26% de CA Immobilien Anlagen AG con la intención de fusionarla con Immofinanz, creando así una de las mayores empresas inmobiliarias comerciales de Europa continental. Sin embargo, el plan de fusión se abandonó y, en julio de 2018, se vendió la totalidad de la participación. ^{[ 26 ] [ 27 ]}

En diciembre de 2016, la empresa decidió desinvertir en su cartera minorista rusa, lo que llevó a la salida de Immofinanz del mercado ruso en 2017. En 2018, Immofinanz adquirió aproximadamente el 29% de S Immo AG. ^{[ 28 ]}

En marzo de 2020, el director ejecutivo Oliver Schumy renunció a su cargo como miembro de la junta directiva, y en abril de 2020, Ronny Pecik fue nombrado miembro de la junta directiva y director ejecutivo a partir del 4 de mayo por un período de tres años. ^{[ 29 ]}

En junio de 2020, Immofinanz realizó una ampliación de capital de aproximadamente 356 millones de euros, justificándola como una inversión de futuro y un «fortalecimiento de la base de capital en el contexto de la pandemia de coronavirus ». Sin embargo, la Interessensverband für Anleger (IVA) criticó la ampliación de capital calificándola de «acción precipitada y nocturna». Supuestamente, las acciones se emitieron muy por debajo de su valor contable, beneficiando a los inversores institucionales y al director ejecutivo de Immofinanz, Ronny Pecik, a expensas de los pequeños inversores . ^{[ 30 ] [ 31 ]}

En junio de 2021, Ronny Pecik renunció como director ejecutivo. ^{[ 32 ]}

En enero de 2022, CPI Property Group (CPIPG) realizó una oferta pública de adquisición preferente a los accionistas y tenedores del bono convertible 2017-2024 de IMMOFINANZ. El resultado del período de aceptación (del 12 de enero al 23 de febrero de 2022) se anunció el 24 de febrero. Según el anuncio, CPIPG poseía el 55,07 % de IMMOFINANZ, obteniendo así una participación mayoritaria. El período adicional de aceptación de tres meses, según lo estipulado por ley, finalizó el 30 de mayo de 2022. Según la información sobre la propiedad publicada el 31 de mayo, CPIPG posee desde entonces el 76,9 % de IMMOFINANZ. ^{[ 33 ] [ 34 ]}

A partir del 1 de mayo de 2022, Radka Doehring fue nombrada miembro del consejo y asumió las responsabilidades de Dietmar Reindl y Stefan Schönauer, quienes dejaron el consejo el 8 de junio de 2022. El 16 de junio de 2023, Pavel Měchura fue nombrado miembro del consejo. Por lo tanto, el consejo de IMMOFINANZ está compuesto por Radka Doehring y Pavel Měchura. ^{[ 35 ] [ 36 ] [ 37 ]}

En 2018, IMMOFINANZ adquirió alrededor del 29% de S Immo AG. ^{[ 38 ]} Posteriormente, en diciembre de 2022, IMMOFINANZ aumentó su participación en S Immo mediante la adquisición de 17.305.012 acciones adicionales de S Immo a CPIPG, obteniendo así una participación mayoritaria del 50% más una acción en S Immo. Como resultado, los activos y pasivos de S Immo se consolidaron en los estados financieros de IMMOFINANZ a partir del 31 de diciembre de 2022, y las posiciones de pérdidas y ganancias se incorporaron a partir del 31 de marzo de 2023.

En 2018, IMMOFINANZ adquirió aproximadamente el 29% de S Immo AG. Posteriormente, en diciembre de 2022, IMMOFINANZ aumentó su participación en S Immo mediante la adquisición de 17.305.012 acciones adicionales de S Immo a CPIPG, obteniendo así una participación mayoritaria del 50% más una acción en S Immo. Como resultado, los activos y pasivos de S Immo se consolidaron en los estados financieros de IMMOFINANZ a partir del 31 de diciembre de 2022, y las posiciones de pérdidas y ganancias se incorporaron a partir del 31 de marzo de 2023. ^{[ 39 ] [ 40 ]}

Immofinanz opera las siguientes marcas :

Vivo! - Utilizado desde 2005 para centros comerciales en ciudades con un área de influencia de al menos 200.000 habitantes. ^{[ 41 ]} Al 31 de diciembre de 2020, había 10 ubicaciones en cuatro países con un área alquilable total de aproximadamente 312.400 m ² . ^{[ 42 ]}

Stop Shop: utilizado desde 2014 para parques comerciales en Europa Central y Oriental con un área de influencia de entre 30 000 y 150 000 habitantes. ^{[ 11 ]} Los Stop Shops ofrecen una superficie alquilable de aproximadamente 8 000 a 15 000 m² ^por ubicación. Al 31 de diciembre de 2020, había 13 493 ubicaciones en diecinueve países con una superficie alquilable total de aproximadamente 951 689 000 ^m² . ^{[ 43 ]}

myhive - Utilizado desde 2016 para edificios de oficinas en las capitales de Europa Central y Oriental. Al 31 de diciembre de 2020, había más de 2127 ubicaciones con una superficie alquilable total de aproximadamente 592.491.000 ^m² . ^{[ 44 ]}

El caso BUWOG se refiere a la sospecha de que el ex director ejecutivo de Immofinanz, Karl Petrikovics, obtuvo ilegalmente información sobre la oferta más alta de los competidores durante la compra de 60.000 apartamentos federales en 2004. Se alega que lo hizo pagando una comisión de 9,6 millones de euros al consultor de relaciones públicas Peter Hochegger y al lobista y ex político del FPÖ, Walter Meischberger. ^{[ 45 ]}

La Fiscalía de Viena ha iniciado varios procedimientos en el caso por presunto abuso de confianza, incluso contra el exministro de Finanzas, Karl-Heinz Grasser .

El 21 de julio de 2016, la Fiscalía de Delitos Económicos y Corruptivos anunció que presentaría cargos contra Karl-Heinz Grasser , Peter Hochegger, Walter Meischberger, Ernst Plech y otras doce personas en los casos BUWOG y Terminal Tower. El presunto daño total asciende a diez millones de euros, lo que conlleva una pena de hasta diez años de prisión. ^{[ 46 ]}

En diciembre de 2020 se dictó la sentencia: el exministro de Finanzas Karl Heinz Grasser fue condenado a ocho años de prisión. Los coacusados ​​Walter Meischberger y Peter Hochegger también fueron declarados culpables. No todos los veredictos son definitivos, ya que los abogados han presentado apelaciones. ^{[ 47 ] [ 48 ]}

Medios relacionados con Immofinanz en Wikimedia Commons

• Bolsa de Viena: Datos de mercado de Immofinanz AG