Bienes raíces en Internet

El mercado inmobiliario en internet , una versión electrónica del sector inmobiliario , consiste en publicar anuncios de viviendas en venta o alquiler en línea, permitiendo a los consumidores comprar o alquilar propiedades a través de estas plataformas. A menudo, los propietarios son quienes gestionan directamente las propiedades en internet . Sin embargo, existen algunas excepciones en las que interviene un agente inmobiliario en línea, que opera a través de la World Wide Web y suele cobrar una tarifa fija en lugar de una comisión basada en un porcentaje del total de las ventas. Las plataformas de bienes raíces en internet surgieron alrededor de 1999, con el avance de la tecnología, y las estadísticas demuestran que en el año 2000, solo en Estados Unidos, se vendieron más de un millón de viviendas directamente por sus propietarios. ^{[ 1 ]} Algunas de las principales plataformas de bienes raíces en internet son Zillow , Trulia , Yahoo! Real Estate , Redfin y Realtor.com . ^{[ 1 ]}

Según los agentes inmobiliarios, el 90 % de los compradores de vivienda buscaron en línea durante el proceso de búsqueda de una propiedad, y el porcentaje de consumidores que buscan información relacionada con bienes raíces en Google ha aumentado un 253 % en los últimos 4 años. ^{[ 2 ]} Con un aumento del 5,5 % desde solo el 0 % de las personas que utilizan Internet para realizar sus ventas de vivienda en la última década en el Reino Unido, las cifras muestran que habrá un gran aumento hasta un porcentaje del 50 % para 2018. Las cifras llegarán al 70 % para 2020, con solo un tercio de la población del Reino Unido buscando ayuda a través de los métodos tradicionales de los agentes inmobiliarios. ^{[ 3 ] [ 4 ]}

El proceso del concepto de bienes raíces en Internet generalmente comienza cuando los propietarios publican sus casas con su precio cotizado en plataformas en línea como Trulia, Yahoo! Real Estate, Cyber ​​Home, The New York Times e incluso eBay . Cuanto mayor sea el número de propietarios en la plataforma que publican sus propiedades, mayor será la difusión de la información. ^{[ 5 ]} Como compradores que buscan una propiedad, los motores de búsqueda suelen ser su primera parada. "El 69% de los compradores de vivienda que realizan acciones en el sitio web de una marca de bienes raíces comienzan su búsqueda con un término local, por ejemplo, "casas en venta en Houston" en un motor de búsqueda", informa Realtor. ^{[ 2 ]} Una vez que un comprador potencial contacta al vendedor, revisará los detalles de la propiedad: tamaño, comodidades, estado y precio, si no se ha indicado. Después de esto, generalmente se programará una cita para ver la propiedad y, en algunos casos, los compradores potenciales pueden solicitar que se renueven ciertas comodidades o partes de la propiedad. Si se cumplen los términos y condiciones entre ambas partes, el comprador generalmente negociará para obtener la mejor oferta si está interesado y el propietario puede solicitar un depósito. Finalmente, ambas partes acordarán una fecha para el pago completo, la firma del comprobante de pago oficial y la entrega de las llaves de la propiedad.

En general, los compradores se sienten atraídos por el mercado inmobiliario en Internet debido a su accesibilidad y a la variedad de propiedades disponibles. ^{[ 5 ]}

Al igual que en cualquier otra operación, existen riesgos al tratar con bienes raíces en Internet. Se han dado casos en los que se copiaron datos personales e información financiera cuando ciberdelincuentes se hicieron pasar por vendedores que publicaban sus propiedades. Desafortunadamente, publicaron información falsa sobre sí mismos y sus propiedades, y cobraron depósitos y alquileres por propiedades que no les pertenecían. Además, usar la web para realizar transacciones inmobiliarias aumenta las probabilidades de que los datos sean cifrados o interceptados. ^{[ 9 ]}