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El múltiplo mediano o la relación precio de la vivienda mediana/ingresos es un indicador de vivienda que se utiliza para indicar la asequibilidad de la vivienda en una comunidad determinada . [ 1 ] La relación precio de la vivienda mediana/ingresos fue el indicador principal H1 del sistema de indicadores de vivienda del Banco Mundial/UNCHS de 1991. [ 2 ] [ 3 ] Posteriormente, fue utilizado como medida de asequibilidad por la Comisión de las Naciones Unidas para el Desarrollo Sostenible, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios , el informe Estado del Medio Ambiente 2003 de Tasmania y la Guía Hipotecaria del Reino Unido. [ 4 ]
El indicador fue popularizado por Demographia International y se denominó "múltiplo mediano" desde su segunda encuesta comparativa internacional en 2006. [ 5 ]
El múltiplo mediano es la relación entre el precio mediano de la vivienda y el ingreso familiar bruto anual mediano (antes de impuestos) . Históricamente, esta medida se ha mantenido en torno a un valor de 3 o menos, pero en los últimos años ha aumentado drásticamente, especialmente en mercados con restricciones de política pública sobre la tierra y el desarrollo . [ 6 ]
Calificación de asequibilidad de la vivienda
El informe de asequibilidad de la vivienda de Demographia International de 2024 utiliza las siguientes categorías de asequibilidad basadas en el múltiplo medio para un mercado determinado: [ 7 ]
Véase también
Referencias
- ↑ "Burbujas inmobiliarias y el "Índice Múltiplo Medio"" . Blog de Ted . Consultado el 13 de febrero de 2016 .
- ↑ "El Programa de Indicadores de Vivienda" . Banco Mundial . Consultado el 13 de febrero de 2016 .
- ↑ Angel, Shlomo (2000-10-20). Housing Policy Matters: A Global Analysis . Oxford University Press, EE. UU. ISBN 9780195350326.
- ↑ "Relación entre precios de la vivienda e ingresos" . Guía hipotecaria del Reino Unido . 9 de octubre de 2017. Consultado el 9 de mayo de 2022 .
- ↑ "Segunda Encuesta Anual Internacional de Asequibilidad de la Vivienda de Demographia: 2006" (PDF) . Demographia. 2006. Consultado el 9 de mayo de 2022 .
- ↑ "10.ª Encuesta anual internacional de Demographia sobre la asequibilidad de la vivienda: 2014" (PDF) . Demographia. 2014. Consultado el 13 de febrero de 2016 .
- ↑ "Demographia International Housing Affordability 2024 Edition" (PDF) . Demographia. 2024. Consultado el 1 de enero de 2025 .
- Viviendas asequibles