Pagos mínimos de arrendamiento

Los pagos mínimos de arrendamiento son los pagos de renta durante el plazo del arrendamiento , incluyendo el importe de cualquier opción de compra ventajosa, prima y cualquier valor residual garantizado , y excluyendo cualquier renta relacionada con los costos que deba cubrir el arrendador y cualquier renta contingente. El activo arrendado se deprecia en los libros del arrendatario durante su vida útil si el arrendatario tiene la intención de acogerse a la opción de compra ventajosa; de lo contrario, el período de depreciación será el plazo del arrendamiento. El costo del activo arrendado en los libros del arrendatario para fines de depreciación incluirá la opción de compra ventajosa, pero excluirá el valor residual garantizado, según corresponda.

El arrendatario registrará el activo arrendado en sus libros al costo que incluirá el valor presente de  : pagos de arrendamiento, cualquier costo directamente atribuible (costos incrementales), opción de compra ventajosa, valor residual garantizado, costo de desmantelamiento.

Cada pago de arrendamiento realizado por el arrendatario incluirá una parte del monto principal y los intereses acumulados (si los hubiere).

El término "pagos mínimos de arrendamiento" se utilizaba comúnmente en las antiguas normas contables de arrendamiento, pero las normas modernas generalmente se centran en la medición de los pagos de arrendamiento, los pasivos por arrendamiento y los activos por derecho de uso. Según la NIIF 16 , un arrendatario reconoce un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento para arrendamientos con un plazo superior a 12 meses, a menos que el activo subyacente sea de bajo valor. ^{[ 1 ]} De acuerdo con los PCGA de EE. UU., el Tema 842 de la Codificación de Normas Contables exige de manera similar que los arrendatarios reconozcan activos y pasivos por los derechos y obligaciones creados por los arrendamientos. ^{[ 2 ]}

Los pagos de arrendamiento utilizados para medir un pasivo por arrendamiento generalmente incluyen pagos fijos, ciertos pagos variables vinculados a un índice o tasa, importes que se espera pagar en virtud de garantías de valor residual y pagos relacionados con opciones de compra, prórroga o rescisión cuando se cumplen las condiciones de ejercicio correspondientes. El cambio de los pagos mínimos de arrendamiento a la medición del pasivo por arrendamiento refleja la tendencia general hacia el reconocimiento de la mayoría de las obligaciones de arrendamiento en el balance. ^{[ 1 ]}

Contabilidad financiera australiana, 4.ª edición, Deegan, ISBN 0-07-471479-1