Condominios en Canadá

Fundada en 2015, la misión de la Sociedad del Foro de Propietarios de Condominios de Alberta es brindar a los propietarios y ocupantes de condominios, tanto particulares como empresas, oportunidades para establecer contactos, formarse y defender sus intereses con el fin de mejorar la gestión y el valor de nuestras propiedades, fortalecer la gobernanza de nuestras corporaciones, mejorar la percepción pública de la vida en condominio y fomentar un mayor sentido de comunidad y colaboración entre todas las partes interesadas.

Fundada en 1997, la misión de la Asociación de Administradores de Condominios de Alberta (ACMA, por sus siglas en inglés) es brindar desarrollo profesional de calidad a los administradores de condominios que buscan mejorar su carrera. Mediante capacitación, seminarios y conferencias, la ACMA ofrece a sus miembros soluciones innovadoras para optimizar su práctica de administración de condominios, con la visión de que los activos de las corporaciones de condominios de Alberta estén protegidos por administradores comprometidos, capacitados y éticos.

La sección del norte de Alberta del Instituto Canadiense de Condominios apoya al sector de los condominios en el norte de Alberta .

La sección del sur de Alberta del Instituto Canadiense de Condominios apoya al sector de los condominios en el sur de Alberta .

La Autoridad de Condominios de Ontario (CAO) fue establecida en 2017 por la provincia de Ontario para abordar las inquietudes sobre la vida y la administración de condominios en la provincia. Su objetivo es minimizar los problemas antes de que se conviertan en disputas para ayudar a construir comunidad. Para ello, han implementado tres pilares: educación, informes obligatorios y divulgación de información, y un tribunal para manejar las disputas que surjan ^{[ 11 ].} En un artículo de marzo de 2018 de Toronto Condo News , el director ejecutivo de la Autoridad de Condominios de Ontario explica que tiene un "objetivo general de mejorar la protección del consumidor para los propietarios, directores y residentes de condominios. Esto es posible a través de una oferta integral de información sobre la propiedad de condominios que incluye herramientas de autoayuda, capacitación obligatoria para directores y un nuevo servicio de resolución de disputas en línea, el Tribunal de la Autoridad de Condominios (CAT)". ^{[ 12 ].}

Hasta diciembre de 2015, los condominios en Ontario se regían por la Ley de Condominios de Ontario de 1998 ^{[ 13 ],} y cada desarrollo establecía una corporación para gestionar las funciones cotidianas (mantenimiento, reparaciones, etc.). Los propietarios de las unidades (o, en el caso de una corporación de condominios con elementos comunes, los propietarios del interés común en los elementos comunes) del desarrollo elegían una junta directiva al menos anualmente. Anualmente se celebraba una asamblea general para tratar las elecciones de la junta y el nombramiento de un auditor (o la renuncia a la auditoría). En la Asamblea General Anual también se podían tratar otros asuntos, pero la junta, y en algunos casos los propios propietarios, podían convocar reuniones extraordinarias en cualquier momento. ^{[ 14 ]}

La Ley de Condominios de Ontario de 1998 ofreció una amplia gama de opciones de desarrollo, incluyendo condominios estándar, por fases, en terrenos baldíos, con elementos comunes y en régimen de arrendamiento. Ciertos condominios existentes pueden fusionarse, y las propiedades existentes pueden convertirse en condominios (siempre que se cumplan los requisitos municipales). En consecuencia, el uso cada vez mayor del concepto de condominio permite a los promotores y municipios considerar formas de desarrollo más novedosas e interesantes para satisfacer las necesidades sociales.

Sobre este tema, el abogado especializado en condominios de Ontario, Michael Clifton, escribe: «El desarrollo de condominios ha aumentado de manera constante en Ontario durante varios años. Si bien los condominios suelen representar un estilo de vida atractivo y alternativas de propiedad de vivienda para los compradores, también, y esto es importante, introducen un nuevo enfoque para la planificación comunitaria para los constructores de viviendas y las autoridades municipales de aprobación en Ontario. ...[Existen] oportunidades para que los promotores sean creativos y rentables en la construcción, y para que los municipios sean más flexibles e imaginativos en la planificación y aprobación de desarrollos que se convertirán en comunidades sostenibles». ^{[ 15 ]}

Las contribuciones al fondo de reserva son del diez por ciento o más de las cuotas de condominio recaudadas. A diferencia de otras jurisdicciones como Alberta, Ontario no ofrece flexibilidad a las pequeñas corporaciones de condominios para realizar su propio estudio del fondo de reserva ni para actualizarlo con menos frecuencia que la requerida para las grandes corporaciones. Los administradores de pequeñas corporaciones de condominios han solicitado al Ministerio de Servicios al Consumidor de Ontario que revise este requisito, ya que resulta engorroso para la administración de edificios pequeños.

En Ontario existen diversas asociaciones que prestan servicios a los condominios:

El Instituto Canadiense de Condominios (CCI) se fundó en 1982 y es una organización nacional, independiente y sin fines de lucro que se dedica exclusivamente a asuntos relacionados con condominios. Brinda asistencia a sus miembros a través de educación, difusión de información, publicaciones, talleres, conferencias y asistencia técnica. Promueve y facilita investigaciones objetivas para profesionales y agencias gubernamentales sobre todos los aspectos de la gestión de condominios. Colabora con los gobiernos provinciales y federales para mejorar la legislación. Aboga por estándares más altos en todos los servicios que se ofrecen a los propietarios de condominios. El CCI cuenta con delegaciones en todo Canadá. Sus miembros son propietarios de unidades de condominio, corporaciones de condominios y profesionales y socios comerciales que prestan servicios a la industria de condominios. https://www.cci.ca/about/what-is-cci

La Asociación de Administradores de Condominios de Ontario es la asociación de administradores de condominios profesionales de toda la provincia de Ontario . ^{[ 16 ]}

El Community Associations Institute es una organización internacional, con una filial canadiense que también presta servicios a comunidades de condominios.

La Asociación de Propietarios de Condominios (COA, por sus siglas en inglés) de Ontario fue fundada en marzo de 2010 por Linda Pinizzotto, una agente inmobiliaria de Toronto/Mississauga que tenía la visión de crear una asociación sin fines de lucro para proporcionar una voz unificada y cohesionada que representara a los propietarios de condominios en toda la provincia de Ontario ante todos los niveles de gobierno y para abogar por una revisión de la Ley de Condominios con el fin de actualizarla y modernizarla en Ontario.

El 27 de mayo de 2015, David Orazietti , Ministro de Gobierno y Servicios al Consumidor de Ontario , presentó un nuevo proyecto de ley denominado Ley de Protección de los Propietarios de Condominios de 2015. El proyecto de ley contemplaba la creación de una nueva Autoridad de Condominios, financiada mediante una cuota mensual de 1 dólar para cada propietario y por los promotores inmobiliarios. Esta autoridad brindaría asesoramiento a los propietarios y facilitaría la resolución de conflictos entre propietarios y juntas directivas en relación con cuestiones como quejas por ruido, infracciones del reglamento o la imposibilidad de obtener estados financieros de la junta directiva . Los críticos del proyecto de ley argumentaron que este resultaría en un aumento de las cuotas y de las derramas extraordinarias. El objetivo de la Ley es abaratar la resolución de conflictos. La Ley exigirá a las juntas directivas que presenten informes a los propietarios sobre asuntos como seguros o procedimientos legales . Un lenguaje claro especificará el monto de un estudio adecuado del fondo de reserva y ayudará a eliminar aumentos inesperados en las cuotas de condominio o las derramas extraordinarias aplicadas a cada unidad. ^{[ 17 ] [ 18 ]} El 2 de diciembre de 2015 se aprobó la tercera lectura de esta Ley por votación y el 3 de diciembre de 2015 se recibió la Sanción Real , ^{[ 19 ]}