Puertas abiertas

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Opendoor Technologies Inc. es una empresa en línea que compra y vende bienes raíces residenciales. Con sede en San Francisco , realiza ofertas en efectivo instantáneas por viviendas a través de un proceso en línea, repara las propiedades que compra y las vuelve a poner a la venta. ^{[ 4 ]} También ofrece servicios de compra de vivienda y financiación a través de una aplicación móvil. A noviembre de 2021, la empresa operaba en 44 mercados de Estados Unidos. ^{[ 5 ]}

La empresa fue fundada en marzo de 2014 por los emprendedores seriales Keith Rabois , Eric Wu, quien previamente fundó Movity, una startup inmobiliaria adquirida por Trulia , ^{[ 6 ]} y JD Ross, ahora cofundador de With Coverage. Después de recaudar $9.95 millones en una ronda de capital de riesgo liderada por Khosla Ventures en mayo de 2014, la empresa comenzó sus operaciones. ^{[ 4 ]} En 2018, Opendoor recaudó $400 millones en financiamiento del SoftBank Group Vision Fund. ^{[ 7 ]} En 2019, recaudó $300 millones en una ronda de financiamiento liderada por General Atlantic . En ese momento, la valoración empresarial era de $3.8 mil millones. ^{[ 8 ]}

En agosto de 2019, Opendoor lanzó servicios hipotecarios a través de Opendoor Home Loans, una división hipotecaria propia. ^{[ 9 ]} En septiembre de 2019, adquirió la compañía nacional de títulos y fideicomisos OS National, lo que permitió la integración de servicios de títulos, fideicomisos y cierre dentro de su oferta comercial. ^{[ 10 ]}

A principios de 2020, Opendoor amplió sus servicios a más ciudades en asociación con Redfin. ^{[ 11 ]} Posteriormente, la empresa despidió a 600 empleados, que representaban el 35% de su equipo, en parte debido al impacto en el negocio del cierre por la COVID-19 . ^{[ 12 ]} En marzo, Opendoor anunció que suspendería la compra de viviendas durante la pandemia de COVID-19 por preocupación por la seguridad de sus clientes. ^{[ 13 ]} La empresa reanudó sus operaciones en mayo de 2020 introduciendo una plataforma sin contacto para ayudar a las personas a comprar y vender viviendas digitalmente. ^{[ 14 ] [ 15 ]}

El 27 de abril de 2020, Social Capital Hedosophia Holdings Corp II, una empresa de adquisición con fines especiales dirigida por Chamath Palihapitiya , comenzó a cotizar en la Bolsa de Valores de Nueva York. ^{[ 16 ]}

El 15 de septiembre de 2020, Social Capital Hedosophia Holdings Corp II anunció su intención de fusionarse con Opendoor. ^{[ 17 ]} El acuerdo valoró a Opendoor en un valor empresarial de 4.800 millones de dólares. ^{[ 18 ] [ 19 ]}

El 17 de diciembre de 2020, los accionistas de Social Capital Hedosophia Holdings Corp II aprobaron la fusión. ^{[ 20 ]} El 21 de diciembre de 2020, la fusión se finalizó y la empresa comenzó a cotizar en la bolsa de valores NASDAQ bajo su nuevo nombre, Opendoor. ^{[ 21 ]}

En 2021, la empresa compró 37.000 viviendas. ^{[ 22 ]}

A principios de 2022, la empresa comenzó a comprar casas en el Área de la Bahía. ^{[ 23 ]}

El 1 de agosto de 2022, la Comisión Federal de Comercio informó que Opendoor acordó pagar una indemnización de 62 millones de dólares por cargos de prácticas de marketing engañosas. ^{[ 24 ]}

En el cuarto trimestre de 2022, Opendoor vendió alrededor de 7.500 viviendas con una pérdida promedio de 28.000 dólares cada una, en comparación con una ganancia promedio de 16.000 dólares por cada venta un año antes. ^{[ 25 ]}

A finales de 2022, el cofundador Eric Wu seguía siendo el director ejecutivo. ^{[ 26 ]} Tras las pérdidas, fue reemplazado en el puesto por Carrie Wheeler a principios de 2023. ^{[ 25 ]} Opendoor reportó una pérdida de 1400 millones de dólares en 2022, después de una pérdida de 662 millones de dólares en 2021. Las ventas en 2022 fueron de 15 600 millones de dólares. ^{[ 22 ]} En noviembre de 2022, Opendoor recortó el 18 % de su plantilla, es decir, 550 puestos de trabajo. ^{[ 22 ]}

Antes de su salida a bolsa en 2020, la capitalización de mercado de la empresa rondaba los 18.000 millones de dólares. A principios de 2023, esa capitalización superaba ligeramente los 1.000 millones de dólares. ^{[ 27 ]}

Opendoor recortó el 22% de su plantilla en abril de 2023, lo que equivale a unos 560 puestos de trabajo, principalmente en la unidad de operaciones de la empresa, debido a la caída del mercado inmobiliario. La compañía afirmó que las nuevas propiedades en venta habían disminuido alrededor de un 30% desde su máximo de 2022, debido en parte al aumento de los tipos de interés hipotecarios. ^{[ 22 ]}

Opendoor comenzó a colaborar con Zillow en Colorado en junio de 2023. En ese momento, Opendoor era el mayor "iBuyer" de Estados Unidos. ^{[ 28 ]}

Los propietarios pujan para vender sus propiedades en la plataforma en línea. Cuando se acepta una puja, Opendoor compra la propiedad tal como está, cobrando una tarifa comparable a las comisiones que cobran los agentes inmobiliarios a cambio de la comodidad de cerrar una venta rápidamente sin visitas presenciales a la vivienda. ^{[ 29 ]}

Opendoor realiza las reparaciones necesarias antes de volver a publicar la propiedad. Siguiendo este proceso, la empresa es conocida como un " iBuyer " en el sector inmobiliario. ^{[ 30 ]} Mediante este proceso, Opendoor mantiene un inventario de viviendas. En 2019, la empresa informó que el tiempo promedio que una propiedad permanece en su poder es de 90 días. ^{[ 8 ]} La empresa ha considerado alquilar propiedades para aprovechar el exceso de inventario. ^{[ 31 ]}

• Sitio web oficial
• Datos comerciales de Opendoor Technologies Inc.:
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  • Reuters
  • Documentos presentados ante la SEC
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