Invertir en exceso

La sobreinversión en finanzas , especialmente en finanzas personales , se refiere a la práctica de invertir en un activo más de lo que vale en el mercado. Se suele mencionar en relación con inversiones personales costosas, como casas, automóviles y caravanas.

Supongamos que un propietario realiza ampliaciones o mejoras en su casa hasta el punto de invertir considerablemente más que el valor de mercado de otras viviendas en la zona. En ese caso, probablemente haya invertido de más en esa casa. El " efecto vecindario " contribuye a devaluarla, de modo que su valor final sea inferior a la inversión realizada. Otro ejemplo es el de una persona que compra un coche usado por 2000 dólares y gasta otros 2000 en reparaciones, aunque el coche, con 10 años de antigüedad, nunca valdrá más de 3000 dólares en el mercado; es posible que haya invertido de más en el coche por valor de 1000 dólares.

La sobreinversión suele darse en activos que son en parte bienes de inversión y en parte bienes de consumo. Las casas y los coches son bienes de inversión en el sentido de que el comprador espera poder revenderlos en el futuro. También son bienes de consumo porque el propietario puede usarlos mientras los posee. Es debido a este componente de consumo que la gente tiende a sobreinvertir. Utilizan criterios distintos a los puramente financieros al decidir cuánto invertir en el activo. Están dispuestos a gastar más en una casa o un coche de lo que valen en el mercado libre porque obtienen beneficios de su uso. Debido a la confusión entre consumo e inversión, pueden sobreinvertir o invertir menos de lo que harían si la inversión fuera clara. Otro problema importante es que la gente gasta más en valor de consumo (como el alquiler de una vivienda) porque son propietarios del activo y creen erróneamente que están invirtiendo cuando en realidad están consumiendo una casa más grande que la que normalmente alquilarían. Si bien obtienen algún beneficio al consumir más, ya que es más de lo que consumirían normalmente, están desperdiciando dinero en algo que normalmente no comprarían, invirtiendo así en exceso al consumir en exceso.

En el sector inmobiliario residencial, la sobreinversión puede ocurrir cuando el costo de las mejoras supera el incremento que estas aportan al valor de mercado de la propiedad. Las tasaciones de viviendas generalmente comparan la propiedad con la información de ventas de viviendas similares en la misma zona, por lo que el valor de reventa de las mejoras puede verse limitado por las ventas comparables locales. ^{[ 1 ]}

Una propiedad que ha sido objeto de importantes mejoras podría no recuperar el costo total de las mismas si las ventas comparables locales no justifican una valoración más alta. Esto puede ocurrir incluso cuando las mejoras aumentan la utilidad o el atractivo de la propiedad para el propietario, ya que el valor tasado se basa en datos de mercado y no únicamente en el costo incurrido por el propietario. ^{[ 2 ]}

• Agotamiento
• Arrepentimiento del comprador
• Catexis
• Oro de tontos
• Kelo contra la ciudad de New London : Kelo invirtió demasiado en su casa y perdió su inversión cuando su vivienda se vendió a precio de mercado.
• Lista de temas financieros
• Lealtad mal dirigida
• Costo de oportunidad
• Sobreentrenamiento
• Estafa
• Falacia del costo hundido
• Consumidor de tiempo

• La sobreinversión y la crisis económica de 2008, por David M. Kotz