torre de lápices

Los materiales de construcción han mejorado en las últimas décadas. La resistencia del hormigón ha pasado de 10 000–12 000 psi a 18 000–20 000 psi (69–83 a 120–140  MPa). El acero de refuerzo con mayor resistencia, de 100 ksi (100 000 psi, 690  MPa), se ha vuelto más accesible. Los materiales de mayor resistencia permiten reducir el espesor de los muros de hormigón, disminuyendo así la cantidad de estructuras interiores necesarias. Este es un factor crucial que posibilita diseños de edificios superesbeltos. ^{[ 4 ]}

Un desafío importante en edificios de gran esbeltez es la gestión de los movimientos laterales debidos a las cargas de viento , que pueden causar incomodidad a los ocupantes. Se utilizan diversas técnicas de ingeniería para abordar este problema. Un enfoque para gestionar las cargas de viento consiste en utilizar una planta mecánica abierta en el centro del edificio para permitir el paso del viento. Esto puede reducir las cargas de viento y los movimientos resultantes entre un 10 % y un 15 %. Un ejemplo de esta técnica se puede observar en el edificio de 432 Park Avenue , con una relación de aspecto de 15:1 y numerosas plantas mecánicas abiertas. Otro enfoque consiste en rigidizar la estructura para resistir las cargas. Esto se puede lograr mediante el uso de muros de arriostramiento que conectan el núcleo del edificio con las columnas perimetrales en dos lados para distribuir las cargas. La estructura del edificio de 111 West 57th Street utiliza muros de corte en las fachadas este y oeste para rigidizar la estructura, manteniendo al mismo tiempo las vistas norte y sur despejadas. ^{[ 4 ]}

Para controlar los movimientos de los edificios, se puede utilizar un amortiguador de masa sintonizada . Este es un dispositivo pasivo con una gran masa montada sobre amortiguadores para ralentizar los movimientos del edificio. Normalmente están hechos de masa sólida, pero recientemente se han utilizado sistemas de amortiguación líquida. Un sistema de amortiguación líquida o amortiguador de oscilación consiste en un tanque de agua con rejillas para controlar el movimiento del agua, sintonizado específicamente de manera que cuando el edificio se mueve en una dirección, la fuerza del líquido actúa en la dirección opuesta para contrarrestar los movimientos. Highcliff es uno de los primeros en adoptar este sistema. ^{[ 4 ]}

Los cimientos del edificio son otro aspecto que genera preocupación. Dado que los edificios esbeltos tienen una base más pequeña, los cimientos deben ser más profundos. ^{[ 4 ]}

Las torres de escaleras de tijera presentan dificultades para la extinción de incendios. Son más estrechas y pueden tener cinco o más giros por piso. Esto reduce el espacio disponible para las operaciones de extinción y la preparación médica, y puede dificultar el flujo de agua a través de las mangueras contra incendios que se doblan repetidamente en curvas. Los pisos mecánicos al aire libre, especialmente los de las torres de escaleras de tijera de la ciudad de Nueva York, pueden permitir que el viento avive los incendios. ^{[ 21 ]}

La primera torre lápiz de Melbourne fue el edificio Phoenix Apartments de 2013, que se eleva sobre un terreno de 6,7 metros (22 pies) de ancho. El plan original contemplaba un edificio de 40 pisos. Tras las objeciones de los vecinos preocupados, el diseño se revisó a 28 pisos con una altura de 88,5 metros (290 pies) , que seguía siendo esbelta con una relación altura-anchura de 13,5:1. ^{[ 22 ] [ 5 ]} Poco después le siguió Collins House , un rascacielos de 195 metros (640 pies) con una base de 11,5 metros (38 pies) de ancho . Con una relación de 16,5:1, era la cuarta torre más esbelta del mundo en ese momento. Collins House incorporó muchos avances tecnológicos, incluyendo ser la primera de este tipo de torres en utilizar la prefabricación de elementos estructurales 3D para facilitar la adaptación al estrecho emplazamiento del proyecto. Una combinación de compra de derechos aéreos y grandes voladizos ayudó a maximizar su espacio habitable. ^{[ 23 ]} En 2018, se presentó para su aprobación urbanística el diseño de una torre de 330 metros (1080 pies) situada sobre una parcela triangular en Melbourne. De construirse, The Magic se convertiría en la torre más esbelta del mundo con una proporción de 26,6:1, basada en el lado más corto de sus anchos en una planta triangular. Si tuviera una base rectangular, un edificio de tamaño similar tendría una proporción de 18:1. ^{[ 24 ]}     

En 2020, promotores inmobiliarios holandeses propusieron construir una torre esbelta de uso mixto de 87 pisos en el número 1200 de Bay Street en Toronto para reemplazar un edificio de oficinas de 12 pisos. Sigue la forma de las torres esbeltas de Nueva York. Sin embargo, con su proporción de 11:1, la más delgada de Toronto, no alcanza la altura de esas torres neoyorquinas. ^{[ 25 ]}

En Hong Kong, la zona de Mid-Levels alberga numerosas torres estilizadas, como la Tregunter 3 de las Torres Tregunter . La torre Highcliff , ubicada en la zona vecina de Happy Valley , era la torre más esbelta del mundo (relación 20:1) en el momento de su finalización. ^{[ 8 ]}

Las Residencias Privadas Four Seasons en Mumbai son la torre más esbelta de la India. Se completaron en 2021 con una altura de 250 metros (820 pies) y una relación de esbeltez de 10:1. ^{[ 26 ]} 

En 2020, el Ayuntamiento de Birmingham aprobó un plan para construir un edificio de 9,5 metros (31 pies) de ancho y 116,5 metros (382 pies) de alto. Esta sería la primera torre súper esbelta del Reino Unido. ^{[ 27 ]}  

El Museo del Rascacielos citó Sky House (2008), un edificio de 55 pisos que fue posible gracias a la compra de los derechos aéreos de la Little Church Around the Corner , como un ejemplo temprano de las torres súper esbeltas de Nueva York. One Madison , una torre de 189 m (621 pies ) que incorpora siete módulos volumétricos para extender la planta de la torre, se completó poco después de Sky House. ^{[ 2 ]} 

Se completaron varios edificios más después de 2014. Estos incluyen: One57 , la primera torre lápiz súper alta en Nueva York; ^{[ 2 ]} 432 Park Avenue , un edificio de 1396 pies (426 m) con una relación de 15:1 que tiene cinco pisos mecánicos al aire libre a lo largo de su altura; ^{[ 2 ]} 220 Central Park South , un edificio con una relación de 18:1 que utiliza los primeros 200 pies (61 m) de sus 950 pies (290 m) de altura para equipos mecánicos para rigidizar el edificio; ^{[ 4 ]} 111 West 57th Street , la torre más esbelta del mundo con una relación de 24:1; ^{[ 4 ]} y Central Park Tower , una torre de 1550 pies (470 m) que reserva 350 pies (110 m) como espacio mecánico para construir más alto de lo que de otro modo se habría permitido. ^{[ 28 ]}