Alquiler de estanterías

El término "alquiler de estanterías" denota dos conceptos diferentes:

1. un alquiler excesivo .
2. el alquiler total de una propiedad , incluyendo tanto el terreno como las mejoras, como si estuviera sujeto a una revisión inmediata del alquiler en el mercado libre. ^{[ 1 ]}

La segunda definición equivale a la renta económica del terreno más los intereses sobre las mejoras de capital más la depreciación y el mantenimiento —la renta de mercado habitual de un inmueble— y no es intrínsecamente excesiva. Además, esta puede diferir de la renta que se percibe realmente. En el caso de alquileres a corto plazo —por ejemplo, habitaciones de hotel o casas alquiladas para vacaciones—, la renta de mercado es la renta máxima potencial suponiendo una ocupación completa (sin contar el tiempo de inactividad por reparaciones).

Históricamente, el término «arrendamiento abusivo» se ha utilizado a menudo como forma de protesta para referirse a un alquiler excesivo e injusto (la palabra «arrendamiento» evoca el instrumento de tortura medieval ), generalmente pagado por un arrendatario . Ambas concepciones de arrendamiento abusivo se aplican cuando el alquiler excesivo se obtiene mediante la amenaza de desalojo, lo que resulta en la pérdida no compensada de las mejoras que el propio arrendatario ha realizado. Es decir, al cobrar arrendamiento abusivo, el propietario utiliza injustamente su poder sobre la tierra para confiscar efectivamente los salarios, además de simplemente cobrar al arrendatario intereses y depreciación sobre las mejoras de capital que el propio propietario ha realizado en la tierra. ^{[ 2 ]}

Cuando no hay terrenos disponibles sin renta, cualquier mejora en la condición de la sociedad, ya sea en forma de progreso civilizatorio o de desarrollo local, se ve compensada por un aumento en el valor de la tierra, y los salarios sobrantes tras el pago de la renta tienden a la subsistencia, tal como lo describe la Ley de Renta de David Ricardo . Estas rentas pueden denominarse rentas de explotación, y este significado del término es económicamente relevante y distinto de otras formas de renta.

En el Ulster, en el siglo XVIII, "...los terratenientes podían 'subastar' los arrendamientos al mejor postor. Esa práctica, conocida como 'arrendamiento especulativo', obligaba a los arrendatarios a pujar más de lo que podían pagar." ^{[ 3 ]}

• Castillo Rackrent

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