Rafael Mandelman

Mandelman presentó legislación en 2018 para agilizar la apertura de más centros de atención residencial eliminando el requisito de que dichos centros necesiten obtener permisos de uso condicional si atienden a siete o más residentes en varios distritos de zonificación, pero no aquellos zonificados para viviendas unifamiliares o bifamiliares. ^{[ 13 ]}

En 2019, Mandelman fue autor de una ley que implementaba el programa de tutela de vivienda creado por el proyecto de ley SB 1045 de Scott Wiener para personas sin hogar que padecen enfermedades mentales graves y trastornos por consumo de sustancias. Mandelman ha impulsado repetidamente la ampliación del uso por parte de la ciudad de sus herramientas de tutela existentes y de las leyes estatales que restringen la elegibilidad para las tutelas. ^{[ 14 ] [ 15 ] [ 16 ]}

En 2022, la Junta de Supervisores aprobó por unanimidad una versión ampliada de la ordenanza de Mandelman de 2020 “Un lugar para todos”, convirtiendo en política de la Ciudad y el Condado de San Francisco ofrecer a todas las personas sin hogar en la ciudad un lugar seguro para dormir. ^{[ 17 ]}

Poco después de su elección en 2018, Mandelman, junto con el ex supervisor John Avalos , fue arrestado por bloquear una calle frente al hotel Westin St. Francis de Marriott durante una protesta del Día del Trabajo, organizada por UNITE HERE Local 2, contra los salarios de Marriott. ^{[ 18 ]} En 2019, el Comité de Seguridad Pública y Servicios Vecinales de la Junta celebró una audiencia sobre "derechos de los trabajadores en la economía colaborativa " convocada por Mandelman. ^{[ 19 ]} En noviembre de 2020, la Junta de Supervisores aprobó por unanimidad una ordenanza redactada por Mandelman y el Supervisor Shamann Walton que exige a las aerolíneas y contratistas del Aeropuerto Internacional de San Francisco ampliar los beneficios de atención médica para los empleados. ^{[ 20 ]}

Mandelman apoyó una resolución que expresaba oposición al Proyecto de Ley 50 del Senado de California , que exige que las localidades permitan viviendas más densas cerca de áreas con alta concentración de empleos y centros de transporte en California. ^{[ 21 ]} En 2021, Mandelman propuso permitir la construcción de edificios de cuatro apartamentos en lotes individuales en San Francisco. ^{[ 22 ]} El asistente de Mandelman explicó que el proyecto de ley tenía como objetivo anular la Ley HOME de California (Proyecto de Ley 9 del Senado de California, que era una nueva versión del Proyecto de Ley 50 del Senado de California), a la que Mandelman se oponía. ^{[ 23 ]} En 2022, la Junta de Supervisores aprobó el proyecto de ley de Mandelman. La alcaldesa London Breed vetó la legislación, afirmando que el proyecto de ley tenía como objetivo eludir la legislación estatal de California para aumentar la vivienda y que el proyecto de ley de Mandelman incluía disposiciones que dificultarían, en lugar de facilitar, la construcción de más viviendas. ^{[ 24 ]}

En octubre de 2022, Mandelman presentó una tercera versión de la legislación sobre edificios de cuatro unidades ante la Junta de Supervisores, la cual fue aprobada y obtuvo el apoyo del alcalde. Esta legislación revisada permite la construcción de edificios de cuatro unidades en cada lote, permite seis unidades en lotes de esquina y reduce el requisito mínimo de propiedad a un año. Mandelman declaró que esto era "un paso importante en la dirección correcta para aumentar la densidad en San Francisco y nos encamina hacia la creación de la capacidad necesaria para satisfacer nuestras necesidades de vivienda". ^{[ 25 ]}

En 2021, Mandelman se opuso a la construcción de un complejo de apartamentos de 500 unidades en el estacionamiento con servicio de valet de Nordstrom. ^{[ 23 ] [ 26 ]} Apoyó a David Campos para el Distrito 17 de la Asamblea de California. El San Francisco Chronicle vinculó este apoyo con el voto de Mandelman para bloquear el proyecto de construcción de viviendas de 500 unidades en el distrito del Supervisor Matt Haney en San Francisco; Haney se postulaba para el mismo puesto de distrito que Campos. Según el Chronicle , es inusual que los supervisores bloqueen proyectos en el distrito de otro supervisor si este último aprueba el proyecto. ^{[ 26 ]}

En 2018, Mandelman fue coautor de un proyecto de ley que aumentaba las multas por la demolición ilegal de viviendas con el fin de preservar las viviendas de alquiler controlado y frenar la pérdida de viviendas residenciales. ^{[ 27 ]} En 2018, pidió una reforma de la Ley Ellis para proteger a ciertos inquilinos de los desalojos. ^{[ 28 ]} En 2018, Mandelman patrocinó una resolución que declaraba el apoyo público a la Proposición 10, que derogaría la Ley de Vivienda de Alquiler Costa-Hawkins y, por lo tanto, permitiría a las jurisdicciones locales crear sus propias normas de control de alquileres. ^{[ 29 ]}

En 2022, Mandelman copatrocinó una resolución que permitía la financiación de un proyecto de vivienda asequible multifamiliar de 35 unidades y un desarrollo de vivienda asequible de alquiler multifamiliar de 100 unidades, dando prioridad a los educadores y empleados del Distrito Escolar Unificado de San Francisco . ^{[ 30 ]}

Mandelman desconfiaba de la construcción de edificios de gran altura a lo largo de la costa de San Francisco. ^{[ 31 ]} En 2024, Mandelman votó a favor de anular el veto de la alcaldesa London Breed a la legislación que imponía restricciones de altura y densidad a las viviendas en la zona costera noreste y en Jackson Square. ^{[ 32 ]}

En mayo de 2024, Mandelman copatrocinó una resolución que autorizaba la venta de bonos de ingresos para vivienda por un monto no superior a $64,846,000 para financiar la construcción de un proyecto de viviendas multifamiliares de alquiler de 90 unidades conocido como "2550 Irving". ^{[ 33 ]}

En octubre de 2024, Mandelman copatrocinó una resolución con la alcaldesa Breed y el supervisor Ronen para adquirir los números 3300, 3306 y 3308 de Mission Street para desarrollar viviendas 100% asequibles, la cual fue aprobada por la Junta de Supervisores. ^{[ 34 ]}

En octubre de 2022, Mandelman solicitó al Contralor y Tesorero de la Ciudad que estudiara cómo la tendencia hacia el trabajo remoto está afectando el sistema tributario empresarial actual. Después del impuesto a la propiedad, los impuestos que San Francisco impone a las empresas constituyen la segunda mayor fuente de ingresos fiscales. El informe, entregado por la oficina del Contralor el 12 de julio de 2023, identificó el trabajo remoto como un factor de estrés para el mercado de oficinas comerciales de San Francisco y concluyó que existían riesgos asociados con los impuestos basados ​​en la actividad de arrendamiento y venta de oficinas. ^{[ 35 ]}

En febrero de 2024, la Oficina del Tesorero y Recaudador de Impuestos y la Oficina del Contralor publicaron recomendaciones para la reforma del sistema tributario empresarial basadas en los hallazgos del informe inicial, con la intención de que estas recomendaciones se convirtieran en una medida electoral para las elecciones de noviembre de 2024. ^{[ 36 ]} Los objetivos de la reforma tributaria incluían reducir el riesgo de pérdida de impuestos, disminuir la dependencia de la base imponible del valor de la propiedad comercial, reducir la volatilidad derivada de depender de los impuestos empresariales de un pequeño número de grandes empresas, simplificar la estructura tributaria general y brindar mayor equidad a las pequeñas empresas. La Ciudad y el Condado de San Francisco publicaron una propuesta final de recomendaciones en mayo de 2024. ^{[ 37 ]}

En julio de 2024, la medida electoral se calificó para la boleta de noviembre. ^{[ 38 ]} En noviembre de 2024, los votantes aprobaron la Propuesta M. ^{[ 39 ]} La aprobación de la Propuesta M resultará en una reducción de impuestos para miles de empresas, aumentará los impuestos para algunas, ayudará a retener empresas y contribuirá a la recuperación económica de la ciudad en un entorno de trabajo remoto e híbrido. ^{[ 40 ]}

En 2019, Mandelman fue autor de una resolución que declaraba una emergencia climática en San Francisco, la cual fue aprobada por la Junta de Supervisores. En junio de 2020, Mandelman presentó una legislación para mejorar la seguridad de los edificios y reducir las emisiones de carbono mediante la prohibición del uso de gas natural en las nuevas construcciones. Esta legislación se elaboró ​​con la colaboración del Departamento de Medio Ambiente de San Francisco para abordar los objetivos climáticos de la ciudad y mejorar la calidad del aire en general. ^{[ 41 ]}

En noviembre de 2020, la Junta de Supervisores votó por unanimidad a favor de la ordenanza de Mandelman sobre edificios totalmente eléctricos, convirtiéndose así en la ciudad más grande de California en hacerlo. Esta eliminación gradual del gas fue un paso crucial para que el estado avanzara hacia alternativas eléctricas más limpias para la calefacción, la refrigeración y la cocina. ^{[ 42 ]}