Redrow plc

Steve Morgan trabajaba como jefe de obra para Wellington Civil Engineering cuando, en 1974, la empresa matriz decidió cerrar. Morgan se ofreció a hacerse cargo del contrato, pidió prestadas 5000 libras a su padre y lo completó con ganancias. ^{[ 5 ] [ 6 ]} Se realizaron más trabajos para Wellington y, con tan solo 21 años, Morgan registró su nueva empresa: Redrow. ^{[ 4 ]} Redrow se expandió gradualmente mediante pequeños trabajos de ingeniería civil y, junto con Simon Macbryde, formó una empresa constructora independiente; posteriormente, estas se fusionaron, dejando a Macbryde con el 17 por ciento de la empresa ampliada. Geográficamente, Redrow se trasladó de su base en el norte de Gales a Cheshire y, a principios de la década de 1980, realizó importantes adquisiciones de construcción en Manchester y Wirral. ^{[ 4 ]}

En 1982, Redrow optó por comenzar a construir casas. Para 1985, sus actividades en este sector habían crecido lo suficiente como para separarlas del negocio de la construcción. Una pequeña adquisición en Kent proporcionó la base para una operación de vivienda en el sureste; en 1986 se formó una filial de vivienda centrada en Midlands . Durante 1987, Redrow compró Whelmar Lancashire, una de las cinco filiales de vivienda que Christian Salvesen estaba vendiendo en ese momento . Para entonces, Redrow vendía más de 1000 casas al año. ^{[ 7 ]} Una mayor expansión llevó a Redrow al suroeste, el sur de Gales y Yorkshire; sin embargo, Redrow se había retirado del vulnerable mercado del sureste justo antes del colapso inmobiliario de 1989. Redrow regresó al sureste en 1993 cuando la recesión inmobiliaria se acercaba a su fin, comprando Costain Homes al problemático Grupo Costain ; esto elevó las ventas de viviendas de Redrow a 2000 por año. ^{[ 4 ]}

El negocio de la construcción se vendió, lo que hizo que Redrow se convirtiera en una empresa dedicada exclusivamente al desarrollo. En 1994, la empresa salió a bolsa en la Bolsa de Valores de Londres . ^{[ 8 ]} Inicialmente, Steve Morgan poseía el 59 por ciento de las acciones de la empresa; sin embargo, optó por reducir su participación al 33 por ciento a cambio de 95 millones de libras esterlinas en 1997. ^{[ 9 ]} Redrow creció de manera constante durante el resto de la década, alcanzando ventas de 3000 por año. En 2000, Steve Morgan anunció su intención de dejar la empresa, conservando solo una participación del 14 por ciento; Paul Pedley, quien se había unido a Redrow como director financiero en 1995, asumió el cargo de director general. ^{[ 7 ] [ 10 ]}

En 2005, Redrow registró un beneficio récord de 141 millones de libras esterlinas, un aumento del siete por ciento con respecto al año anterior. ^{[ 11 ]} Durante 2006, Redrow alcanzó los 50 000 clientes. ^{[ 12 ]}

Como resultado del estallido de la Gran Recesión , Redrow se vio sometida a condiciones comerciales extremadamente difíciles durante finales de la década de 2000, incluyendo una reducción a la mitad de las ventas de viviendas en la última parte de 2008; ^{[ 13 ] [ 14 ]} a principios de 2009, la empresa hizo esfuerzos para reducir su carga de deuda a menos de 255 millones de libras esterlinas para mediados de año. ^{[ 15 ]} En marzo de 2009, Steve Morgan regresó a Redrow como presidente ejecutivo, habiendo aumentado su participación accionaria a poco menos del 30 por ciento. ^{[ 16 ] [ 17 ]}

En octubre de 2009, Redrow anunció los peores resultados fiscales de su historia, que incluyeron una caída del 53 por ciento en los ingresos y una pérdida antes de impuestos de 140,8 millones de libras esterlinas. ^{[ 18 ]}

Durante 2010, Redrow lanzó su Heritage Collection ^{[ 19 ] [ 20 ]} seguida de la Regent Collection ^{[ 21 ]} y la más moderna Abode Collection. ^{[ 22 ]} Un año después, la empresa vendió sus actividades en Escocia a Springfield Properties a cambio de 49 millones de libras esterlinas. ^{[ 23 ]}

Durante 2012, Steve Morgan intentó hacerse con la propiedad de Redrow, aunque nunca se emitió una oferta definitiva. ^{[ 24 ] [ 25 ]} Ese mismo año, la empresa registró que sus beneficios se habían duplicado con respecto al año anterior. ^{[ 26 ] [ 27 ]} El 30 de junio de 2014, John Tutte se convirtió en director ejecutivo de Redrow. ^{[ 28 ]}

A principios de 2016, la empresa logró un beneficio récord de 104 millones de libras esterlinas durante los últimos seis meses de 2015 a pesar de una caída en el mercado del centro de Londres. ^{[ 29 ]} En febrero de 2017, Redrow adquirió Radleigh Homes en Derby , una empresa establecida que entregó 200 viviendas nuevas en 2016. Posteriormente, se cambió el nombre a Redrow Homes (East Midlands). ^{[ 30 ]} Durante septiembre de 2017, se anunció que Morgan "regresaría gradualmente" a un rol de presidente no ejecutivo en Redrow. ^{[ 31 ]} Ese mismo año, Redrow anunció que las ganancias antes de impuestos habían aumentado un 26 por ciento a 315 millones de libras esterlinas, mientras que los ingresos aumentaron un 20 por ciento a 1.66 mil millones de libras esterlinas; ^{[ 32 ]} también se retiró de su intento de adquirir la empresa rival Bovis Homes . ^{[ 33 ]}

El 18 de octubre de 2018, Redrow anunció su cliente número 100.000 y publicó estadísticas sobre el número de empleos directos que había creado (36.000), incluyendo 2.000 aprendices, y otros 200.000 empleados indirectos. ^{[ 5 ] [ 34 ]} El 7 de noviembre de 2018, se anunció que Steve Morgan se retiraría de la empresa en marzo de 2019, y que John Tutte asumiría el cargo de presidente ejecutivo y Matthew Pratt el de director de operaciones. ^{[ 35 ] [ 36 ]} Un año después, el propio Tutte anunció su retiro, lo que llevó a Matthew Pratt a asumir el cargo de director ejecutivo del grupo. ^{[ 37 ]}

Al igual que la mayoría de las constructoras, Redrow cerró temporalmente la mayoría de sus obras durante la pandemia de COVID-19 en el Reino Unido a principios de 2020. El cierre de las obras provocó una caída de un tercio en las ventas de viviendas. En una actualización comercial, Redrow informó que había completado 4032 viviendas hasta el 28 de junio de 2020, en comparación con las 6443 de 2019. Se esperaba que la facturación alcanzara los 1340 millones de libras esterlinas, frente a los 2110 millones de libras esterlinas de 2019. ^{[ 38 ]}

En junio de 2020, tras una revisión de sus divisiones, Redrow optó por reducir sus operaciones en Londres para centrarse en el desarrollo de Colindale Gardens y anunció que continuaría apuntando el crecimiento futuro a los negocios regionales de mayor rentabilidad y al producto Heritage. ^{[ 39 ] [ 40 ]} Ese mismo año, Redrow se asoció con la Universidad John Moores de Liverpool para ofrecer una licenciatura en Gestión de la Construcción a solicitantes externos. Anteriormente, la licenciatura solo había estado abierta a los empleados de Redrow; se recibieron más de 800 solicitudes. ^{[ 41 ]}

En septiembre de 2021, Richard Akers se convirtió en presidente no ejecutivo de Redrow. ^{[ 42 ]} Ese mismo año, la empresa anunció una nueva división del sur para expandir su alcance a Surrey y Sussex, ^{[ 43 ]} que se inauguró en mayo de 2022. ^{[ 44 ]}

En noviembre de 2021, se unió a la UNFCCC Race to Zero y se adhirió a la iniciativa Science Based Targets (SBTi), apoyando los esfuerzos para limitar el calentamiento global a 1,5 °C. ^{[ 45 ]} En 2022, Redrow fue incluida en la lista anual de líderes climáticos de FT-Statista de empresas que lograron las mayores reducciones en la intensidad de sus emisiones de gases de efecto invernadero de Alcance 1 y 2 durante un período de cinco años (2015-20). ^{[ 46 ]} La empresa también fue admitida en el índice FTSE4Good , por demostrar sólidas prácticas ambientales, sociales y de gobernanza (ESG). ^{[ 47 ]}

En octubre de 2022, Redrow se convirtió en una de las primeras constructoras en implementar el nuevo código de buenas prácticas del New Homes Quality Board, una organización independiente sin ánimo de lucro creada para ofrecer mayor protección y transparencia a los clientes. ^{[ 48 ]} En enero de 2023, Redrow se convirtió en la primera gran constructora en introducir bombas de calor aerotérmicas en todos sus próximos proyectos, a medida que la empresa abandona las calderas de gas tradicionales. La calefacción por suelo radiante se ofrecería de serie en sus viviendas unifamiliares. El cambio a las bombas de calor aerotérmicas tendrá el mayor impacto hasta la fecha en la eficiencia de las viviendas de Redrow, ya que la empresa avanza hacia sistemas de energía totalmente eléctricos en línea con su compromiso de alcanzar cero emisiones netas de carbono para 2050. ^{[ 49 ]}

Durante diciembre de 2023, Redrow desarrolló y lanzó una nueva aplicación móvil que ayuda a los propietarios a encontrar su nuevo hogar; la aplicación es la primera y única de su tipo en iOS y Android. ^{[ 50 ]}

El 7 de febrero de 2024, Barratt Developments hizo una oferta acordada para adquirir la empresa por 2.500 millones de libras esterlinas; ^{[ 51 ]} en la misma fecha, ambas empresas habían confirmado una reducción de ingresos y beneficios. ^{[ 52 ]} Las empresas fusionadas crearían una constructora de viviendas con una facturación de 7.450 millones de libras esterlinas y la entrega de más de 22.600 viviendas al año. ^{[ 53 ]} Sujeto a la aprobación regulatoria y de los accionistas, se esperaba que el acuerdo se completara a finales de 2024, ^{[ 53 ]} y supondría la pérdida de unos 800 puestos de trabajo (una reducción del 10 % en el total de empleados) y el cierre de nueve oficinas. ^{[ 54 ]} En marzo de 2024, la Autoridad de Competencia y Mercados (CMA) abrió una investigación sobre la adquisición propuesta, evaluando si podría "resultar en una disminución sustancial de la competencia en cualquier mercado o mercados del Reino Unido para bienes o servicios". ^{[ 55 ]} En mayo de 2024, la fusión propuesta fue aprobada por los accionistas, pero seguía sujeta a la autorización de la CMA. ^{[ 56 ]} En agosto de 2024, la CMA declaró que la fusión propuesta solo planteaba problemas de competencia en relación con los proyectos en el norte de Shropshire . Barratt y Redrow podían presentar alegaciones para abordar las preocupaciones de la CMA y evitar que el acuerdo fuera objeto de una revisión exhaustiva de la segunda fase. ^{[ 57 ]} El 22 de agosto de 2024, Barratt adquirió oficialmente las acciones de Redrow; ambas empresas continúan operando de forma independiente hasta que se otorgue la aprobación final de la CMA. ^{[ 58 ]} El 7 de octubre de 2024, tras el cierre de la investigación de la CMA, la empresa pasó a denominarse Barratt Redrow plc. ^{[ 59 ]}

En febrero de 2024, Barratt y Redrow figuraban entre las ocho constructoras británicas investigadas por la CMA por presuntas infracciones de la legislación sobre competencia. La CMA afirmó tener pruebas de que las empresas compartían información comercialmente sensible con sus competidores, influyendo en la construcción de terrenos y en los precios de las viviendas nuevas. ^{[ 60 ]} En enero de 2025, la CMA anunció que estaba llevando a cabo nuevas investigaciones sobre presuntas conductas anticompetitivas por parte de las constructoras; tras la adquisición de Redrow por parte de Barratt, el número de empresas investigadas se redujo de ocho a siete. ^{[ 61 ]}