Registros de Escocia

El Archivo Nacional de Escocia (NRS) se creó el 1 de abril de 2011 mediante la fusión de la Oficina del Registro General de Escocia y los Archivos Nacionales de Escocia , y es un departamento gubernamental no ministerial del Gobierno escocés . ^{[ 16 ]} El NRS forma parte de las Colecciones Nacionales de Escocia y está bajo la cartera ministerial del Secretario del Gabinete de Cultura, Europa y Asuntos Exteriores . Los Registros de Escocia siguen siendo una organización independiente y están bajo la cartera ministerial del Secretario del Gabinete de Finanzas .

Después de almacenarse en el Castillo de Edimburgo, los registros y documentos fueron trasladados posteriormente a la antigua Casa del Parlamento a finales del siglo XVII. La Casa del Parlamento de Laigh (Antigua) se convirtió en la sede de los registros y documentos nacionales desde 1662 hasta 1692, pero fue considerada insatisfactoria e inadecuada. ^{[ 17 ]} En su lugar, se encargó a Robert Adam el diseño del edificio ahora conocido como Register House en Princes Street . ^{[ 18 ]} Con el tiempo, Registers of Scotland superó la capacidad de Register House y se trasladó al sitio de Meadowbank House en 1976 y, desde 2013, también opera oficinas adicionales en Glasgow .

Este es un registro basado en mapas del Ordnance Survey introducido bajo la Ley de Registro de Tierras (Escocia) de 1979 , ^{[ 20 ]} ahora regido en gran medida por la Ley de Registro de Tierras, etc. (Escocia) de 2012 ^{[ 21 ]} como reemplazo del Registro de Sasines . Como sistema de registro basado en Torrens , es un registro de propiedad (denominado título) en lugar de un registro de escrituras relativas a tierras, como el Registro General de Sasines. El Registro de Tierras de Escocia se conserva en Edimburgo en las oficinas de los Registros de Escocia en Meadowbank House junto con los demás registros públicos, en lugar de estar descentralizado y almacenado en registros de gobiernos locales en Escocia. Está disponible para consulta pública en línea en ScotLIS – Servicio de Información de Tierras de Escocia ^{[ 22 ]} y las hojas de título de las tierras se pueden obtener por correo electrónico previo pago de una módica tarifa. En 2016, un informe de los Registros de Escocia reveló que el 60 % de los títulos se encuentran en el Registro de la Propiedad, lo que equivale a 1,6 millones de títulos o el 29 % de la superficie terrestre de Escocia . ^{[ 23 ]} Por lo tanto, el 40 % de los títulos aún deben transferirse del Registro General de Sasines, lo que equivale a 1,1 millones de títulos. ^{[ 23 ]} El Conservador prevé alcanzar el 100 % para 2024 debido al cierre del Registro de Sasines, en un proceso conocido como la Finalización del Registro de la Propiedad . ^{[ 24 ]} Sin embargo, los académicos se muestran escépticos de que se pueda lograr un cierre completo del Registro General de Sasines para 2024, y Gretton y Reid señalan que la Finalización podría llevar "siglos". ^{[ 25 ]}

La Ley de Transacciones sobre Bienes Muebles (Escocia) de 2023 ha modernizado la legislación escocesa en lo que respecta a la transferencia de créditos y la constitución de garantías sobre bienes muebles mediante la creación de dos nuevos registros RoS.

El Registro de Cesiones (RoA) y el Registro de Garantías Legales (RSP) se pusieron en marcha el 1 de abril de 2025.

El Registro de Acciones (RoA) permite que los derechos de pago se transfieran legalmente en Escocia mediante la inscripción de una cesión en dicho registro.

El RSP permite crear una garantía fija sobre bienes muebles físicos, propiedad intelectual o instrumentos financieros sin renunciar previamente a la propiedad o posesión mediante el registro de una prenda legal en dicho registro.

Asegúrese de leer nuestras instrucciones antes de registrarse o realizar búsquedas.

Puede:

Lea nuestra guía en línea, busque en los registros, envíe una solicitud.

Acceda al RoA

Acceda al RSP

El Registro de Garantías Estatutarias (RSP, por sus siglas en inglés) permite la constitución legal de garantías estatutarias en Escocia en virtud de la Ley de Transacciones de Bienes Muebles (Escocia) de 2023.

Esto significa que los bienes muebles físicos, la propiedad intelectual y los instrumentos financieros pueden utilizarse como garantía para préstamos y pueden registrarse como prenda legal en el RSP.

El Registro de Cesiones (RoA) permite que los créditos, normalmente de pago, se transfieran legalmente en Escocia mediante el registro de una cesión en el RoA.

Esta alternativa de registro a la notificación fue introducida por la Ley de Transacciones de Bienes Muebles (Escocia) de 2023.

Este registro consta de dos partes: (1) los intereses de los organismos comunitarios y (2) el derecho de compra de los organismos agrícolas. ^{[ 34 ]} El registro entró en vigor el 14 de junio de 2004.

La parte relativa a los intereses de los organismos comunitarios se introdujo en virtud de la Ley de Reforma Agraria (Escocia) de 2003, Parte 2, que exigía que el Registrador estableciera y mantuviera un Registro de Intereses de los Organismos Comunitarios en la Tierra. ^{[ 35 ]} Los organismos comunitarios tienen derecho de preferencia para comprar tierras en Escocia. ^{[ 36 ]} Los tres derechos comunitarios de compra en total son: (1) El derecho de preferencia para comprar ^{[ 37 ]} (2) el derecho absoluto a comprar tierras para un mayor desarrollo sostenible, ^{[ 38 ]} y (3) el derecho absoluto a comprar tierras abandonadas, descuidadas o perjudiciales. ^{[ 39 ]}

La sección de entidades agrícolas se estableció en virtud de la Ley de Propiedades Agrícolas (Escocia) de 2003. Este registro permite a los arrendatarios agrícolas registrar un interés en la tierra arrendada para que puedan comprarla si la propiedad se pone a la venta. ^{[ 40 ] [ 41 ]}

Este es el registro más reciente, que documenta todos los terrenos abandonados, descuidados o perjudiciales adquiridos por organismos comunitarios en virtud de la Parte 3A de la Ley de Reforma Agraria de Escocia de 2003 (Derecho a comprar terrenos abandonados, descuidados o perjudiciales). ^{[ 42 ]}

Establecido en virtud de la Ley de Reforma de las Tierras de Cultivo (Escocia) de 2010 , este registro permite a los agricultores registrar su interés en las tierras de cultivo. ^{[ 43 ]} El registro es obligatorio en determinadas circunstancias. ^{[ 43 ]}

Este registro, creado en virtud de la Ley de Conservación de la Naturaleza (Escocia) de 2004 , recoge toda la información relativa a los Lugares de Interés Científico Especial ( SSSI, por sus siglas en inglés) de Escocia.

Un SSSI (Sitio de Especial Interés Científico) es un área de tierra que NatureScot considera especial por su flora, fauna, hábitats, formaciones rocosas o geomorfología, o por una combinación de estos elementos naturales. El propósito de los SSSI es salvaguardar y representar la diversidad y la extensión geográfica de los elementos naturales de Escocia, Gran Bretaña y los estados miembros de la UE.

El Registro, al igual que la mayoría de los registros públicos, está disponible tanto para el público en general como para la profesión jurídica, y la búsqueda en él es gratuita. Los usuarios pueden encontrar Lugares de Interés Científico Especial (SSSI, por sus siglas en inglés) mediante un mapa o introduciendo criterios de búsqueda como el nombre de una ciudad o un código postal.

RCI es un registro RoS, obligatorio por ley, que se puso en marcha el 1 de abril de 2022. Registrar información y realizar búsquedas son gratuitos.

El registro muestra quién controla las decisiones de los propietarios o inquilinos (durante más de 20 años) de terrenos y propiedades en Escocia, información que puede no ser públicamente transparente en otros lugares.

Establecido por la Ley de Comportamiento Antisocial, etc. (Escocia) de 2004 , este registro incluye a todos los arrendadores registrados en Escocia que alquilan propiedades residenciales. ^{[ 44 ]} Operar como arrendador residencial no registrado es un delito penal en Escocia. ^{[ 45 ]}

Establecido por la Ley de Vivienda (Escocia) de 2014 , este registro incluye a todos los agentes inmobiliarios registrados en Escocia que actúan como agentes de alquiler de propiedades residenciales. ^{[ 46 ]} Operar como agente inmobiliario residencial no registrado es un delito penal en Escocia. ^{[ 47 ]}

Una inhibición es un método de embargo preventivo (es decir, ejecución judicial de una deuda) que prohíbe al deudor vender o gravar su propiedad, y una adjudicación es un embargo preventivo que permite al acreedor vender la propiedad del deudor para el pago de la deuda. Ambos tipos de embargo preventivo deben registrarse en el Registro de Inhibiciones y Adjudicaciones. El propósito de este registro es notificar al público que las personas inhibidas no pueden otorgar un título válido. ^{[ 48 ]}

Como método normal de debida diligencia , los compradores de bienes inmuebles siempre insisten en una búsqueda en este registro para asegurarse de que el vendedor no esté legalmente impedido de vender la propiedad. ^{[ 48 ]}

Nota: Si la Parte 4 de la Ley de Quiebras y Diligencia (Escocia) de 2007 entra en vigor, los arbitrajes serán reemplazados por una nueva forma de diligencia, conocida como «embargo de tierras», y el Registro de Arbitrajes se cerrará. ^{[ 49 ]}

Este registro de un registro de sentencias extranjeras dictadas en Inglaterra , Irlanda , la Commonwealth , la Unión Europea y otros países, que han sido registradas y ejecutadas en tribunales escoceses. Este registro, junto con los registros de escrituras y protestas que originalmente pasaron al cuidado del Lord Clerk Register, ^{[ 50 ]} y posteriormente del Keeper.

Conocido como los Libros del Consejo y de la Sesión, este registro, establecido en 1554, se utiliza para el registro de documentos tradicionales originales. También sirve como depósito seguro para documentos importantes que las partes desean hacer públicos. Se pueden obtener extractos de documentos de los Libros del Consejo y de la Sesión previo pago de una tasa. ^{[ 40 ]}

En virtud de la Ley de Letras de Cambio de 1882 , se puede presentar una protesta exigiendo el pago de la suma especificada en la letra de cambio . ^{[ 51 ]} Este registro documenta todas las protestas de letras de cambio cuyas obligaciones no se han cumplido. Sin embargo, debido a la disminución del uso de letras de cambio en favor de otros métodos financieros, no se ha realizado ningún registro durante más de 10 años. ^{[ 52 ]}

Según la Ley de Másileos de 1685 (c. 26 (S)), un másileo o tailzie (pronunciado: 'tailie') garantizaba que una propiedad hereditaria pudiera transmitirse a una serie de herederos o sustitutos especificados, incluso si los herederos no hubieran heredado la propiedad según el derecho sucesorio escocés . Los másileos fueron abolidos por la Ley de Abolición de la Tenencia Feudal, etc. (Escocia) de 2001 y el Custodio de los Registros cerró el Registro de Másileos el 28 de noviembre de 2004. El registro fue entonces transmitido al Custodio de los Archivos para su conservación. ^{[ 53 ]}

Las Actas de Unión de 1707 dispusieron que el Gran Sello de Escocia sería reemplazado por el Gran Sello del Reino Unido. ^{[ 54 ]} Sin embargo, para la autenticación de los Decretos de la Corona relacionados con tierras u oficinas en Escocia, se dispuso un nuevo «sello que se guardaría y usaría en Escocia en lugar del Gran Sello que se usaba anteriormente allí». ^{[ 54 ]} El sello se estampa en las cartas patentes, las comisiones emitidas al Consejero del Rey , al Lord Abogado , al Lord Alto Comisionado de la Asamblea General de la Iglesia de Escocia y otros nombramientos reales. El registro documenta estos nombramientos.

Este registro documenta los bienes hereditarios que pasan a la Corona como ultimus haeres (bienes sin herederos vivos) o bona vacantia (tierras abandonadas). ^{[ 55 ]}

El Registro del Sello Cachet registra a todos los notarios públicos de Escocia. ^{[ 56 ] [ 40 ]} El Sello Cachet es un facsímil de plata de la firma del Soberano, que se estableció por primera vez en 1603 tras la Unión de las Coronas . ^{[ 57 ]} El propio Sello Cachet todavía se utiliza para disponer de la propiedad de la Corona que le ha correspondido en virtud de su función como receptora de la propiedad ultimus haeres y bona vacantia , una función que gestiona el representante de la Corona, el Remembrancer de la Reina y del Lord Tesorero .

El heredero al trono en Escocia era conocido como el Príncipe y Gran Senescal de Escocia , título similar al de delfín en la Antigua Francia . El actual Príncipe y Gran Senescal de Escocia es el Duque de Rothesay , Príncipe Guillermo . Este registro documenta las tierras otorgadas por el Príncipe y Gran Senescal de Escocia. Sin embargo, no se ha añadido ninguna nueva entrada desde 1887. ^{[ 58 ]}

Este registro contiene escrituras como transmisiones, arrendamientos, acuerdos o renuncias relativas a propiedades de la Corona en Escocia, otorgadas por o a determinados departamentos gubernamentales. La Corona poseía ciertos derechos sobre la propiedad en el inter regalia , que puede otorgarse a particulares como un derecho de propiedad independiente . El registro fue clausurado por la Ley de Reforma de la Tenencia de la Tierra (Escocia) de 1974. ^{[ 59 ]}

Este registro documenta todos los nombramientos otorgados a individuos para convertirse en alguaciles en Escocia. ^{[ 60 ]} Este registro entró en vigor mediante la Ley de Jurisdicciones Hereditarias (Escocia) de 1746 ( 20 Geo. 2 . c. 43). ^{[ 61 ]}

El servicio de herederos es un proceso legal mediante el cual un heredero de una herencia prueba ser heredero de una sucesión intestada o de un legado dejado a un antepasado en un testamento. Establecido por la Ley de Servicio de Herederos de 1847 , este registro documenta a todas las personas que han utilizado con éxito este proceso para adquirir el derecho a una herencia. ^{[ 62 ]} Si bien el servicio de herederos fue abolido por la Ley de Sucesiones (Escocia) de 1964 , aún es válido en relación con un antepasado que falleció antes del 10 de septiembre de 1965. ^{[ 62 ]}

Este registro se utilizaba para consignar las cartas de denuncia obtenidas de los tribunales escoceses que acusaban al deudor de ser un forajido . ^{[ 19 ]} Originalmente en Escocia, el encarcelamiento por deudas solo era aplicable en ciertos casos, pero gradualmente se desarrolló la costumbre de tomar juramento al deudor para que pagara. Si el deudor rompía su juramento, quedaba sujeto a la disciplina de la Iglesia. El poder civil podía intervenir para ayudar al eclesiástico, denunciando al deudor como un forajido, encarcelándolo y confiscando sus bienes. El método para declarar a una persona rebelde consistía en dar tres toques de cuerno y proclamar públicamente el hecho; de ahí la expresión «poner al cuerno».

El proceso subsiguiente, una orden judicial que instruía a un mensajero a cobrar al deudor el pago o el cumplimiento de lo estipulado en las cartas, se denominaba carta de ejecución. Este sistema de ejecución se simplificó con la Ley de Deudores (Escocia) de 1838 , y a partir de entonces la ejecución se realizó generalmente por diligencia (véase auto de ejecución ).

La concesión de cartas de horning, cartas de horning y poinding , cartas de poinding y cartas de caption dejaron de ser válidas tras la Ley de Deudores (Escocia) de 1987. [ ^{63 ] Por} consiguiente, el Registro está cerrado.