Enajenación (derecho de propiedad)

En derecho de propiedad , la enajenación es el acto voluntario de un propietario de un bien para transmitirlo o transferirlo a otra persona. ^{[ 1 ]} La enajenabilidad es la cualidad de ser enajenable , es decir, la capacidad de un bien o un derecho de propiedad para ser vendido o transferido de otra manera de una parte a otra. ^{[ 2 ] [ 3 ] [ 4 ]} La mayoría de los bienes son enajenables, pero algunos pueden estar sujetos a restricciones a la enajenación .

Algunos objetos se consideran ahora inalienables, como las personas y las partes del cuerpo, y no pueden ser adquiridos como propiedad . El título aborigen es un ejemplo de inalienabilidad (salvo para la Corona ) en las jurisdicciones de derecho consuetudinario . Un concepto similar es la intransferibilidad , como en el caso de las entradas. Los derechos comúnmente descritos como licencia o permiso suelen ser personales e intransferibles . Sin embargo, son enajenables en el sentido de que generalmente pueden cederse .

En Inglaterra, bajo el sistema feudal , la tierra se transfería generalmente por subinfeudación , y la enajenación requería licencia del señor supremo . Cuando William Blackstone publicó Commentaries on the Laws of England entre 1765 y 1769, describió el principal objetivo de las leyes inglesas de propiedad inmobiliaria como la ley de herencia, que mantenía la cohesión e integridad de las propiedades a través de las generaciones y, por lo tanto, aseguraba el poder político dentro de las familias. ^{[ 5 ] : 3 citando Vol. 2 p. 201 de la edición facsímil de University of Chicago Press 1979} En 1833, el juez Joseph Story en sus Commentaries on the Constitution of the United States vinculó la celosa vigilancia de los terratenientes sobre sus derechos y el espíritu de resistencia en la Guerra de Independencia de los Estados Unidos con el sistema de instituciones estadounidenses que registraban y aclaraban los títulos de propiedad y expandían los mercados de tierras. ^{[ 5 ] : 4 citando el Libro 1, secciones 173 y 174} Otros comentaristas legales estadounidenses de la época que elogiaron el sistema de transmisión de bienes simple y relativamente económico en los nuevos Estados Unidos fueron Zaphaniah Swift , Daniel Webster y James Kent . ^{[ 5 ] : 5}

El derecho consuetudinario inglés tradicionalmente protegía a los propietarios de tierras libres de los acreedores no garantizados. En 1732, el Parlamento de Gran Bretaña aprobó una ley titulada «Ley para la recuperación más fácil de deudas en las plantaciones y colonias de Su Majestad en América», a veces conocida como la Ley de Recuperación de Deudas de 1732 ( 5 Geo. 2. c. 7), que exigía que todas las tierras y propiedades esclavas en la América británica fueran tratadas como bienes muebles a efectos de cobro de deudas. De este modo, se eliminó la protección que había amparado a las grandes propiedades terratenientes (y que seguía protegiendo dichas propiedades en Gran Bretaña). Sin embargo, la ley fue enmendada en menos de una década para permitir que las legislaturas coloniales, particularmente en las colonias del sur de América, volvieran a proteger los bienes inmuebles transferidos en propiedad plena o heredados por primogenitura . Así, las colonias que dependían del trabajo esclavo adoptaron legislación que promovía la liquidez de la propiedad esclava. ^{[ 5 ] : 6–7} Aunque Virginia derogó las leyes que apoyaban la primogenitura y la sucesión testamentaria en 1776, se negó a extender la Ley de Recuperación de Deudas de 1732 después de la Revolución Americana y promulgó legislación adicional que protegía los bienes inmuebles de los acreedores. Otros estados adoptaron legislación similar (algunos protegían específicamente las propiedades familiares de los acreedores), pero los sistemas de registro adoptados en todos los nuevos estados americanos condujeron al desarrollo más mercantilizado y transferible del derecho de propiedad estadounidense. ^{[ 6 ]} En 1797, el Parlamento aprobó la Ley de Negros de 1797 ( 37 Geo. 3 . c. 119) que derogó la Ley de Recuperación de Deudas de 1732 con respecto a los esclavos en las colonias restantes. No obstante, para 1806, los panfletistas abolicionistas en Gran Bretaña continuaron criticando como cruel la sanción de la ley a las subastas de esclavos para satisfacer las deudas garantizadas y no garantizadas de un propietario de esclavos. ^{[ 5 ] : 9}

• doctrina de la primera venta
• derechos inalienables
• Quia Emptores