Valor de alquiler

El valor de alquiler es el valor justo de mercado de una propiedad mientras está arrendada . En términos más generales, puede ser la contraprestación pagada en virtud del contrato de arrendamiento por el derecho de ocupación, o las regalías o el rendimiento recibido por un arrendador ( propietario ) en virtud de una licencia sobre bienes inmuebles . ^{[ 1 ]} En la ciencia y el arte de la tasación , es la cantidad que se pagaría por el alquiler de bienes inmuebles similares en las mismas condiciones y en la misma área. ^{[ 2 ] [ 3 ]}

En términos económicos , el valor de alquiler es el valor añadido que un individuo aporta cuando se intercambian o negocian bienes con fines de lucro. Esta cualidad adicional suele ser fija y pertenece exclusivamente al comerciante. La característica puede ser tangible, como un método de uso distintivo, o intangible, como el conocimiento exclusivo relacionado con un producto; también conocido como propiedad intelectual . El valor surge cuando el mercado o modelo está en equilibrio y es ventajoso para un individuo participar en las actividades comerciales en lugar de no hacerlo, considerando que se puede obtener beneficio o utilidad. ^{[ 4 ]} Pueden darse dos escenarios de intercambio separados, pero idealmente idénticos, pero con valores calculados completamente diferentes. ^{[ 5 ]} Esto se explica con dos ejemplos clásicos: un consumidor obtiene un excedente o beneficio al comprar bienes si puede adquirir todas las cantidades a un solo precio. El productor desconoce la relación entre la disposición a pagar de un individuo y la cantidad. Esto significa que el productor no puede discriminar precios según la marginalidad de la demanda del consumidor. En este ejemplo, el comprador ha obtenido una renta beneficiosa. Si el vendedor descubriera la disposición a pagar de los compradores por diferentes cantidades, podría maximizar su beneficio vendiendo cantidades a diferentes precios. En la mayoría de los casos, esto se logra reduciendo ligeramente el precio a medida que aumenta la cantidad de productos comprados. En este ejemplo, el vendedor obtiene una renta beneficiosa. ^{[ 4 ]} Las teorías económicas sugieren que un mercado libre se autorregularía para eliminar las rentas. Considerando el ejemplo del excedente del productor, si el descuento gradual de los precios también atrajera a más consumidores, el productor tendría que reevaluar su estrategia. A menudo, los consumidores tienen diferentes disposiciones a pagar por los bienes. Siguiendo esta suposición, el beneficio no se maximizaría porque la estrategia de precios no sería aplicable a todos los compradores. Sin embargo, si se analiza en la realidad, mediante métodos como la investigación de mercado, el productor puede encontrar una disposición a pagar que represente a la mayoría de los compradores. La renta del consumidor, proveniente de los individuos que aún pagan por los bienes menos de lo que están dispuestos a pagar, y la renta del productor, derivada de su capacidad para discriminar precios, se contrarrestarían entre sí, dando como resultado un equilibrio de mercado . ^{[ 5 ]}

En un litigio contractual , el arrendador podría cobrar el valor del alquiler del local al arrendatario del bar ( inquilino ) que hubiera incumplido el contrato de arrendamiento. ^{[ 6 ]} El valor útil no es lo mismo que el valor del alquiler, pero es equivalente y se ha utilizado en un procedimiento de expropiación . ^{[ 7 ]}

El valor del alquiler también puede utilizarse en un proceso de divorcio , separación o anulación para la distribución equitativa del matrimonio , en aquellos estados que carecen de leyes de bienes gananciales .

En el contexto estadounidense , el alquiler de mercado justo es la cantidad de dinero que se podría obtener por una propiedad determinada si estuviera disponible para alquilar en este momento.

El alquiler justo de mercado es un concepto importante tanto para la capacidad del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de determinar qué parte del alquiler cubre el gobierno para aquellos inquilinos que forman parte de la Sección 8 , como para otras instituciones gubernamentales. ^{[ 8 ]}

En ocasiones, los distritos de tasación utilizan el alquiler de mercado justo para determinar los tipos impositivos. ^{[ 9 ]}

La Oficina de Desarrollo e Investigación de Políticas (PD&R) del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) publica anualmente los alquileres de mercado justos y los límites de ingresos (que sirven de base para determinar cuánto subsidiarán las unidades de vivienda los administradores del programa y los ingresos máximos que los inquilinos no pueden exceder para calificar para una vivienda subsidiada). Estas cifras varían en todo el país según diversos factores determinantes, como las condiciones económicas locales y la demanda de vivienda.

• Renta económica
• Tasa de capitalización
• valor justo de mercado
• Producción bruta
• Multiplicador de renta bruta
• renta imputada
• Beneficios intermedios
• Pagos mínimos de arrendamiento
• superávit operativo
• Valor actual
• tasación de bienes inmuebles