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Articulo de referencia

3 Times Square

Coordenadas : 40°45′24″N 73°59′13″W / 40.75667°N 73.98694°W / 40.75667; -73.98694 [[Manhattan]], New York 10036, U.S."},"mapframe-wikidata":{"wt":"yes"},"coordinates":{"wt":"{{c...

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Coordenadas : 40°45′24″N 73°59′13″W / 40.75667°N 73.98694°W / 40.75667; -73.98694
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El edificio 3 Times Square , también conocido como Edificio Thomson Reuters , es un rascacielos de 30 pisos ubicado en Times Square, en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , Estados Unidos. Situado en la Séptima Avenida , entre las calles 42 y 43 , el edificio mide 169 metros (555 pies) hasta la azotea y 201 metros (659 pies ) hasta la aguja. Fue diseñado por Fox & Fowle y desarrollado por Rudin Management para la empresa de noticias Reuters . El terreno es propiedad de la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York , aunque Rudin y Reuters tienen un contrato de arrendamiento a largo plazo sobre el edificio.  

Fox & Fowle proyectó una parte de la fachada como muro cortina de vidrio , aunque la esquina noreste y la fachada sur son de mampostería. La fachada este tiene un muro cortina curvo con una cuña en la esquina sureste, así como un vestíbulo de triple altura que da a la Séptima Avenida. El edificio cuenta con 79.400 m² (855.000 pies cuadrados ) de superficie , gran parte de la cual fue ocupada originalmente por Reuters. Los tres pisos inferiores albergan locales comerciales y una entrada a la estación de metro de Times Square . 

Durante los años ochenta y principios de los noventa, Park Tower Realty y Prudential Insurance Company of America planearon construir una torre en el solar como parte de un amplio proyecto de remodelación de la calle West 42nd. Tras el exitoso desarrollo del cercano edificio 4 Times Square , Reuters propuso consolidar su sede en Times Square en 1997, asociándose con Rudin Management para el desarrollo. Las obras comenzaron en 1998 y el edificio se terminó en 2001, ocupando Reuters la mayor parte del espacio. El edificio fue propiedad conjunta de Reuters y Rudin durante dos décadas, y en 2021 se anunció una renovación del interior.

Sitio

3 Times Square está en el lado oeste de la Séptima Avenida , entre las calles 42 y 43 , en el extremo sur de Times Square en el barrio de Midtown Manhattan de la ciudad de Nueva York , Nueva York, EE. UU. [ 3 ] [ 4 ] El terreno tiene forma de L y cubre 29 630 pies 2 (2753 m 2 ) , [ 3 ] con un frente de 200 pies (61 m) en la Séptima Avenida, 131 pies (40 m) en la calle 42 y 164 pies (50 m) en la calle 43. [ 5 ] 3 Times Square está en el extremo este de una manzana que también contiene los teatros Todd Haimes , Lyric y New Victory . Otros edificios cercanos incluyen 229 West 43rd Street y 1501 Broadway al norte, 1500 Broadway al noreste, One Times Square y 4 Times Square al sureste, la Times Square Tower y 5 Times Square al sur, y el New Amsterdam Theatre al suroeste. [ 3 ] [ 4 ]      

Una entrada a la estación Times Square–42nd Street del metro de la ciudad de Nueva York , servida por los trenes 1 , ​2, ​3,7 , < 7 > ​​,N , ​Q, ​R, ​Wy S , [ 6 ] se encuentra dentro de la base del edificio en la calle 42. [ 7 ] La entrada del metro en el edificio está en la calle 42, aproximadamente 75 pies (23 m) al oeste de su ubicación original en la esquina con la Séptima Avenida. [ 8 ] La entrada consta de una marquesina que se extiende sobre la acera, así como una escalera que baja al entresuelo de la estación. [ 7 ] Originalmente se planeó con escaleras mecánicas, pero la entrada se redujo de tamaño durante la construcción del edificio. Se tuvo que colocar un letrero de "Altura reducida" en la entrada debido a su tamaño reducido. [ 9 ] 

3, 4 y 5 Times Square y la Times Square Tower comprenden un grupo de edificios de oficinas que se desarrollaron en el extremo sur de Times Square a finales de la década de 1990 y principios de la de 2000. [ 10 ] [ 11 ] [ 12 ] El área circundante es parte del Distrito Teatral de Manhattan y contiene muchos teatros de Broadway . El sitio en la esquina noroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida había estado históricamente ocupado por el Teatro Victoria , que funcionó de 1899 a 1915. [ 13 ] El antiguo teatro se convirtió luego en el Teatro Rialto , que abrió en 1916. [ 14 ] El Rialto fue reconstruido en 1935 [ 15 ] y continuó funcionando hasta 1998, compartiendo un edificio en 1481 Broadway con varios locales comerciales. [ 16 ] El edificio del teatro, en sus últimos años de funcionamiento, tenía un teatro de 500 butacas y 12 000 pies cuadrados (1100 m² ) de espacio comercial. [ 17 ] 

Arquitectura

3 Times Square fue diseñado por Fox & Fowle y desarrollado por la familia Rudin bajo Rudin Management . [ 8 ] [ 18 ] Swanke Hayden Connell Architects diseñó los interiores. [ 19 ] [ 20 ] Severud Associates fue el ingeniero estructural, mientras que Tishman Construction fue el contratista principal. Otras empresas involucradas en el proyecto incluyeron al consultor geotécnico Langan Engineering, al contratista de ascensores Otis Worldwide y al ingeniero mecánico, eléctrico y de plomería Jaros, Baum & Bolles . [ 1 ] El edificio sirve como las oficinas de la ciudad de Nueva York de Thomson Reuters . [ 21 ] Oficialmente, la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York es propietaria de la estructura. [ 3 ]

Fachada de mampostería en la calle 42.

3 Times Square tiene 30 pisos utilizables sobre el nivel del suelo. [ 2 ] El edificio mide 555 pies (169 m) hasta su punta arquitectónica [ 1 ] [ 2 ] y 659 pies (201 m) hasta la punta de la aguja. El techo principal tiene solo 486 pies (148 m) de altura. [ 2 ] 3 Times Square tiene 855 mil pies cuadrados (79 400 m 2 ) de espacio. [ 22 ] [ 23 ] [ 24 ] El edificio es parte del Proyecto de Desarrollo de la Calle 42 y, por lo tanto, podría eludir muchas reglas de zonificación de la ciudad , como las relacionadas con el índice de superficie construida (FAR). [ 25 ] Bruce Fowle de Fox & Fowle estimó que el edificio tenía un FAR de 31, [ 26 ] mientras que The New York Times afirmó que el FAR era solo 25. [ 27 ]     

Forma y fachada

La forma del edificio fue concebida en parte como un homenaje al antiguo Teatro Rialto. [ 15 ] [ 28 ] La parte de la fachada que da a la Séptima Avenida es un muro cortina con una curva que apunta hacia el suroeste, hacia los teatros cercanos en la calle 42. [ 24 ] [ 28 ] [ 29 ] El muro curvo pretendía representar la identidad corporativa de Reuters. [ 30 ] En la parte superior de la esquina sureste de la fachada hay una cuña azul iluminada. [ 24 ] [ 29 ] [ 31 ] Originalmente, esta cuña tenía el logotipo de Reuters. [ 24 ] [ 29 ] La presencia de la cuña permitía vistas del cercano 5 Times Square desde Times Square. [ 28 ] [ 31 ] El techo del edificio tenía varias antenas parabólicas, que representaban las transmisiones satelitales del edificio. [ 29 ]

Fox & Fowle diseñó una fachada de mampostería en la esquina de la Séptima Avenida y la Calle 43, así como a lo largo de la Calle 42. Los arquitectos querían que la fachada de mampostería armonizara con los edificios de mampostería circundantes, como el 1501 Broadway y el New Victory Theatre. [ 29 ] [ 32 ] Además, la fachada de mampostería contrasta con el muro cortina de la Séptima Avenida. [ 32 ] La esquina de la Séptima Avenida y la Calle 42 tiene una rotonda cilíndrica de siete pisos, que se diseñó para atraer peatones a la zona comercial. La rotonda está hecha de piedra artificial y terracota arquitectónica . [ 24 ] [ 32 ] La entrada principal al edificio es a través del vestíbulo, al que se accede desde el centro de la fachada de la Séptima Avenida. Originalmente, la pared del vestíbulo permitía ver la sala de redacción del cuarto piso. [ 29 ] El vestíbulo de la Séptima Avenida se está rediseñando con una pared de vidrio de triple altura desde 2021.. La pared de vidrio contiene una pantalla que está diseñada para refractar la luz de otras partes de Times Square. [ 33 ] [ 34 ] Según William Rudin de Rudin Management, el vestíbulo fue rediseñado como un "santuario de todo lo que sucede afuera". [ 35 ]

Las ventanas permiten que la luz natural ilumine las oficinas, aunque también sirven para desviar gran parte de la energía térmica. Según Robert Fox de Fox & Fowle, las paredes bloqueaban el calor con tanta eficacia que, teniendo en cuenta la cantidad de calor generada por los ocupantes del edificio, este no necesitaba un sistema de calefacción ni siquiera durante el invierno. [ 8 ] [ 31 ] Las paredes desvían los rayos ultravioleta de la luz solar. [ 36 ]

Señalización

William Rudin se había opuesto inicialmente a la señalización exterior en la fachada de 3 Times Square. Dijo que cambió de opinión después de ver que la señalización en el edificio Morgan Stanley , varias cuadras al norte, había aumentado el valor de ese edificio. [ 37 ] Además, el gobierno del estado de Nueva York requirió que el edificio contuviera al menos 14,000 pies cuadrados (1,300 m 2 ) de señalización. [ 38 ] Finalmente, 3 Times Square fue diseñado con aproximadamente 34,000 pies cuadrados (3,200 m 2 ) de señalización. [ 31 ] [ 38 ] [ 39 ] [ a ] ​​Originalmente se suponía que habría numerosos carteles de noticias en la fachada, como los de One Times Square, [ 40 ] pero Fox & Fowle finalmente decidió usar pantallas de pantalla completa en lugar de carteles. [ 8 ] Los letreros fueron diseñados por la firma de Edwin Schlossberg , [ 38 ] aunque George Stonbely ayudó a hacer los letreros. [ 41 ] La agencia de publicidad R/GA diseñó la programación para la señalización. [ 38 ] [ 42 ]  

El letrero de Reuters en la Séptima Avenida y la Calle 43.

Reuters y su filial Instinet recibieron 15 169 pies cuadrados (1409,2 m² ) de señalización. [ 37 ] [ 43 ] El letrero de Reuters, una pantalla de 14 pisos de altura en la esquina de la Séptima Avenida y la Calle 43, [ 24 ] [ 38 ] [ 40 ] está compuesto por 14 paneles. [ 44 ] Cerca del nivel de la calle hay una "barra transversal" horizontal con nueve pantallas justo encima de la base. En la esquina, encima de la "barra transversal", hay una pantalla que mide 28 por 46 pies (8,5 por 14,0 m) ; un balcón, diseñado originalmente para el presidente de Instinet; y un letrero vertical, que mide 13 por 169 pies (4,0 por 51,5 m) . La señalización de Reuters tiene 5,6 millones de LED y se utilizó para mostrar gráficos, información financiera y otros datos. [ 38 ] Rudin alquiló otros 12.769 pies cuadrados (1.186,3 m 2 ) de letreros. [ 38 ] Unos 6.000 pies cuadrados (560 m 2 ) eran para Prudential Financial , que había financiado el proyecto. [ 37 ] [ 38 ] [ b ] El letrero de Prudential está ubicado en la Séptima Avenida y la Calle 42 y consta de cinco tipos de iluminación. Tenía un logotipo que medía 40 pies (12 m) de alto, así como el nombre de Prudential en una pancarta que medía 120 pies (37 m) de ancho. [ 45 ] Un letrero adicional para Chase Bank , que medía 127 pies (39 m) de ancho, se instaló en la "rotonda" de la esquina en 2004. [ 46 ]        

Características mecánicas

Rudin y Reuters desarrollaron 3 Times Square con características de construcción sostenible en parte porque era elegible para un crédito fiscal para edificios sostenibles aprobado en 2000. [ 36 ] [ 47 ] 3 Times Square está diseñado para reducir el consumo de energía en un 30 por ciento en comparación con un edificio de oficinas de tamaño similar. [ 48 ] [ 47 ] La familia Rudin inicialmente decidió no instalar pilas de combustible o paneles fotovoltaicos en el edificio, como se había hecho en el diseño anterior de Fox & Fowle para 4 Times Square. [ 8 ] [ c ] El edificio fue diseñado para que pudiera recolectar energía de pilas de combustible o paneles fotovoltaicos si se instalaran en el futuro. [ 48 ] Hay cinco generadores en el techo, cada uno con capacidad para 750 kilovatios (1010 hp) , para alimentar las oficinas de Reuters en caso de emergencias. Un generador adicional alimenta los sistemas mecánicos principales del edificio durante las emergencias. [ 8 ] 

La planta de calefacción incluye dos enfriadoras de absorción . [ 49 ] El edificio se enfría mediante unidades de refrigeración eléctricas y de gas, que pueden activarse o desactivarse según las tarifas eléctricas. [ 8 ] [ 50 ] Los enfriadores constan de dos enfriadoras de gas de 650 toneladas y dos enfriadoras eléctricas de 1350 toneladas, así como economizadores del lado del agua . También hay equipos centrales de tratamiento de aire en cada planta. [ 49 ] Además, los sistemas de ventilación de las plantas de oficinas contienen filtros con un valor mínimo de eficiencia de 15, lo que los convierte en algunos de los filtros más eficientes en la escala MERV. [ 33 ] Los filtros de aire se han incluido en el edificio desde su diseño original. [ 36 ] [ 47 ]

Interior

Estructuralmente, la roca subyacente es capaz de soportar 40 toneladas cortas por pie cuadrado (390 t/m² ) , lo que evitó la necesidad de cajones en la cimentación . [ 51 ] Hay aproximadamente 79 000 pies cuadrados (7300 m² ) [ 39 ] u 80 000 pies cuadrados (7400 m² ) de espacio comercial en la base. [ 8 ] [ 31 ] El espacio comercial incluye un nivel de vestíbulo inferior, así como los primeros tres pisos sobre el nivel del suelo del edificio. Debido a que el espacio comercial en 3 Times Square es más pequeño que en su edificio predecesor, la familia Rudin decidió comercializar el espacio a grandes inquilinos. [ 8 ] En el lado de la calle 43, la familia Rudin también adquirió un edificio frente a la calle 43, que tenía espacio de oficinas y una entrada para el adyacente New Victory Theatre. [ 52 ] Se construyeron nuevos muelles de carga con la construcción de 3 Times Square, uno de los cuales se asignó para New Victory. [ 8 ] El vestíbulo tiene puntos de control de seguridad con torniquetes. [ 53 ]   

Cada piso de oficinas tiene entre 28 y 35 mil pies cuadrados (2600 a 3300 m² ) de espacio. [ 33 ] [ 54 ] [ 55 ] Los pisos de 3 Times Square están organizados alrededor de un núcleo mecánico con ascensores, escaleras y otras funciones. [ 8 ] Los ascensores contienen un sistema de despacho de destino , en el que los pasajeros solicitan su piso deseado antes de entrar en la cabina, y puntos de entrada sin contacto. [ 33 ] [ 34 ] Generalmente, cada piso tiene una altura de losa a losa de 13,33 pies (4,06 m) medida entre el piso y el techo. Los pisos 2 y 4 tienen 18 pies (5,5 m) de altura; los pisos 3, 5, 6 y 7 tienen 14 pies (4,3 m) ; y los pisos 8 y 9 tienen 16 pies (4,9 m) . [ 55 ]      

Los techos contienen los sistemas de climatización e iluminación, lo que permite una distribución flexible de las plantas de oficinas. Reuters ocupaba originalmente 21 plantas y disponía sus oficinas en un diseño modular. [ 20 ] La octava planta albergaba originalmente una sala de operaciones de Instinet con 200 puestos de trabajo distribuidos en 22 000 pies cuadrados ( 2000 m² ) . [ 56 ] [ 57 ] Se diseñaron dos estudios de transmisión para Reuters en las plantas inferiores. [ 58 ] y una sala de redacción se encontraba en la planta 19. [ 59 ] Rudin y Reuters también instalaron cables de comunicación de alta velocidad que conectaban las oficinas del edificio. [ 20 ] [ 60 ] [ 61 ] Como parte de una renovación de 2021, se está diseñando un espacio de servicios en la planta 16, a lo largo de un retranqueo frente a Times Square. El espacio de servicios contará con un salón, una cafetería y un área para eventos con capacidad para 200 o 220 personas. [ 33 ] [ 34 ] También se planea una biblioteca y un gimnasio para el espacio. [ 33 ] También hay espacios al aire libre en los pisos octavo, vigésimo y vigésimo segundo. [ 55 ] 

Historia

Planificación

Planes iniciales

La Empire State Development Corporation (ESDC), una agencia del gobierno del estado de Nueva York, había propuesto la reurbanización del área alrededor de una parte de West 42nd Street en 1981. [ 62 ] Se construirían cuatro torres diseñadas por Philip Johnson y John Burgee alrededor de las intersecciones de 42nd Street con Broadway y Seventh Avenue, incluyendo una en el sitio actual de 3 Times Square. [ 63 ] [ 64 ] [ d ] La torre en el sitio de 3 Times Square habría tenido 29 pisos de altura con 705,000 pies cuadrados (65,500 m 2 ) . [ 26 ] Estas torres habrían sido remodeladas por George Klein de Park Tower Realty , aunque Prudential Insurance Company of America se unió al proyecto en 1986. [ 65 ] [ 66 ] [ 67 ] En 1988, la ESDC convenció a Prudential de ceder parte del sitio 3 Times Square a New 42nd Street para que el New Victory Theater pudiera tener una entrada de entrega. [ 52 ] Además, como parte del distrito de zonificación especial de West Midtown creado en 1982, el gobierno de la ciudad de Nueva York había permitido que se construyeran nuevos edificios en Times Square con una mayor relación de superficie construida. Para asegurar que el área no se oscureciera al anochecer, la ciudad aprobó regulaciones de zonificación que alentaban a los desarrolladores a agregar letreros grandes y brillantes en sus edificios. [ 63 ] [ 68 ] 

Entrada principal en el centro de la fachada de la Séptima Avenida.

La Organización Durst se opuso a la reurbanización durante 15 años, alegando preocupaciones sobre los subsidios que se otorgarían a los promotores, lo que a su vez disminuiría el valor de los edificios de los Durst. [ 69 ] [ 70 ] La oposición de los Durst, junto con la incapacidad de Prudential y Park Tower para conseguir inquilinos para los edificios propuestos, [ 71 ] llevó a los funcionarios gubernamentales a permitir que Prudential y Park Tower pospusieran el proyecto en 1992. [ 64 ] [ 72 ] Para entonces, Prudential había gastado 300 millones de dólares en expropiar los terrenos mediante dominio eminente . [ 69 ] Los socios conservaron el derecho a desarrollar los terrenos en el futuro, [ 73 ] y las directrices de zonificación de la ESDC permanecieron vigentes. [ 63 ] A cambio de que se les permitiera retrasar la construcción de los terrenos hasta 2002, Prudential y Park Tower se vieron obligados a añadir tiendas e instalar grandes letreros en los edificios existentes. [ 74 ] El Rialto fue renovado en 1995 como parte del plan provisional para Times Square. [ 17 ] [ 22 ]

Klein cedió el poder de decisión sobre los terrenos a Prudential, que decidió abandonar por completo el mercado inmobiliario y vendió los cuatro terrenos. [ 75 ] Prudential y Klein disolvieron su sociedad en 1996. [ 31 ] [ 76 ] Ese mismo año, Douglas Durst adquirió el terreno en la esquina noreste de Broadway y la calle 42, [ 77 ] y construyó allí el edificio 4 Times Square. [ 78 ]

Propuesta de Reuters

Prudential decidió comercializar los otros tres sitios después del exitoso desarrollo de 4 Times Square. [ 22 ] [ 79 ] En marzo de 1997, Prudential indicó su intención de vender los derechos de desarrollo de los sitios o arrendarlos a desarrolladores. [ 80 ] [ 81 ] Entre los desarrolladores interesados ​​estaba Durst, quien estaba negociando por la esquina noroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida. [ 82 ] Durst había contratado a Fox & Fowle , arquitectos de 4 Times Square, para diseñar un edificio de oficinas de hasta 800,000 pies cuadrados (74,000 m 2 ) . Estaba discutiendo con la agencia de noticias Reuters, la editorial Ziff Davis y la firma financiera Morgan Stanley como posibles inquilinos principales para un edificio en ese sitio. [ 83 ] Klein comenzó a discutir una posible asociación con Durst para el desarrollo del sitio, [ 75 ] pero la propuesta de Durst no tuvo éxito. [ 84 ] 

Para agosto de 1997, Reuters se había convertido en el principal contendiente para el sitio, planeando una sede allí. La empresa buscaba consolidar a más de 1800 trabajadores de 13 ubicaciones en la ciudad de Nueva York. [ 84 ] Al mes siguiente, Reuters contrató a Rudin Management como su socio de desarrollo. [ 85 ] [ 86 ] El edificio tendría 32 pisos de altura y contendría 855 000 pies cuadrados (79 400 m 2 ) . [ 85 ] [ 87 ] [ e ] La familia Rudin había acordado arrendar parte del espacio que Reuters no ocuparía. [ 86 ] Reuters planeaba ocupar 506 000 pies cuadrados (47 000 m² ) , mientras que Rudin planeaba arrendar aproximadamente 330 000 pies cuadrados (31 000 m² ) de espacio de oficinas sin usar y 80 000 pies cuadrados (7400 m² ) de espacio comercial. [ 8 ] [ 31 ] El desarrollo convertiría a Reuters en una de varias grandes empresas en construir su sede estadounidense en Manhattan. [ 87 ] Después de que la familia Rudin y Reuters firmaran un acuerdo en octubre de 1997, se dieron cuenta de que el sitio era demasiado pequeño para albergar un edificio de 855 000 pies cuadrados según la ley de zonificación. Habiendo fracasado en convencer a Prudential de transferir los derechos de desarrollo de un sitio cercano, Rudin y Reuters pagaron a New 42nd Street $2.8 millones por un edificio adyacente de cuatro pisos en la calle 43. [ 52 ] La familia Rudin y Reuters firmaron un acuerdo modificado en febrero de 1998. [ 39 ]    

Rudin Management pagó 1,3 millones de dólares para no tener que añadir escaleras mecánicas a la entrada del metro del edificio 3 Times Square.

La administración del alcalde Rudy Giuliani acordó otorgar a Reuters exenciones fiscales para incentivar el desarrollo de la sede de $400 millones. [ 88 ] Esto consistió en una exención de impuestos sobre las ventas de $12.5 millones durante 20 años para materiales y equipos, así como una exención de $13.5 millones, que se otorgaría si Reuters creaba nuevos empleos durante ese tiempo. [ 89 ] Las exenciones fiscales fueron controvertidas, y un crítico dijo que Times Square se había convertido en la "capital mundial del bienestar corporativo". [ 89 ] Como parte de la construcción de 3 Times Square, Rudin Management se vio obligada a agregar una nueva entrada a la estación Times Square–42nd Street, con una escalera de al menos 12 pies (3.7 m) de ancho, así como dos escaleras mecánicas. En abril de 1998, la Autoridad Metropolitana de Transporte (MTA) permitió que la familia Rudin quedara exenta de agregar escaleras mecánicas a cambio de un pago de $1.3 millones. Además, la MTA pagaría por una marquesina sobre la entrada por $250,000. [ 7 ] Posteriormente, un inspector de la MTA alegó que los Rudin deberían haber pagado entre $4 millones y $5.9 millones por no incluir las escaleras mecánicas. [ 90 ] [ 91 ] 

Construcción

A principios de 1998, la demolición de los edificios en el sitio del Edificio Reuters estaba en marcha. [ 8 ] [ 31 ] Tishman Construction, el contratista principal del edificio, subcontrató el trabajo de la subestructura a Urban Foundation. El trabajo consistió en excavar el sitio de 32 000 pies cuadrados (3000 m² ) hasta una profundidad de 32 pies (9,8 m) . Se retiraron los sótanos de los edificios antiguos en el sitio, que se extendían 10 pies (3,0 m) de profundidad. El proceso de excavación se complicó por la presencia de dos estructuras históricas cercanas, los túneles del metro y las tres calles que bordeaban el sitio. Si bien la roca subyacente era lo suficientemente fuerte como para soportar el peso del edificio, Urban Foundation reforzó los cimientos de los edificios cercanos con hormigón. [ 51 ]   

La ceremonia de colocación de la primera piedra del edificio tuvo lugar el 11 de enero de 1999. [ 92 ] 3 Times Square y sus tres desarrollos vecinos añadirían colectivamente casi 4 millones de pies cuadrados (370 000 m² ) de espacio para oficinas. [ 93 ] Los cuatro proyectos se comercializaban con una dirección en Times Square, que hasta principios de la década de 1990 no había sido popular en el mercado inmobiliario de la ciudad. [ 94 ] En ese momento, los alquileres de los espacios comerciales alrededor de Times Square estaban aumentando drásticamente. [ 95 ] Prudential prestó 270 millones de dólares a Rudin para la construcción del edificio. [ 96 ] Para agosto de 1999, la superestructura de acero del edificio se estaba erigiendo, a pesar de la escasez de trabajadores del hierro cualificados en toda la ciudad. [ 97 ] Artistas chinos de la calle colgaban sus retratos en la valla de construcción de madera contrachapada que rodeaba el sitio, lo que provocaba que el Departamento de Policía de la Ciudad de Nueva York desalojara a los artistas de la acera todas las noches. [ 98 ]  

El edificio alcanzó su altura máxima el 10 de diciembre de 1999. [ 99 ] Al mes siguiente, la sección circundante de la Séptima Avenida fue cerrada temporalmente después de que cayeran escombros y un trozo de madera del sitio de construcción. [ 100 ] Reuters finalmente amplió su espacio a 625 000 pies cuadrados (58 100 m²). [ 20 ] El espacio de oficinas vacío fue ocupado por Bain & Company , que arrendó 50 000 pies cuadrados (4600 m²) en febrero de 2000 , [ 101 ] y el Banco de Montreal (BMO), que arrendó 102 000 pies cuadrados (9500 m² ) en junio de ese año. [ 102 ] [ 103 ] Después del arrendamiento de BMO, todo el espacio de oficinas fue firmado . [ 103 ] Quedaban por arrendar aproximadamente 50 000 pies cuadrados de espacio comercial y 15 000 pies cuadrados (1400 m² ) de letreros. [ 102 ]    

Uso

Oficinas de Reuters

Fachada occidental

La sala de operaciones de Instinet abrió el 7 de mayo de 2001, con 700 empleados. [ 56 ] [ 57 ] Reuters abrió su sala de redacción del piso 19 dos semanas después, el 22 de mayo. [ 59 ] La sede de Reuters abrió oficialmente el 4 de junio de 2001, con discursos del ex secretario del Tesoro de los Estados Unidos, Lawrence Summers , y del ex embajador ante la ONU, Richard Holbrooke . [ 104 ] Además de los empleados de Instinet, Reuters tenía 1100 trabajadores en el edificio. [ 104 ] A pesar de los ataques del 11 de septiembre en el Bajo Manhattan poco después de la apertura del edificio, Chase Bank ocupó algunos espacios comerciales a finales de 2001. [ 105 ] Después de los ataques, Instinet decidió abrir oficinas en Nueva Jersey. [ 106 ] [ 107 ] Aunque Instinet todavía ocupaba 300 000 pies cuadrados (28 000 m² ) en 3 Times Square, [ 107 ] Reuters ocupó parte del espacio de Instinet. [ 106 ] La tienda de zapatos Skechers había firmado para otra unidad comercial a mediados de 2002, [ 108 ] y Europa Cafe también ocupó parte del espacio comercial. [ 109 ] El letrero de Prudential en la Séptima Avenida y la Calle 42 comenzó a iluminarse en diciembre de 2002. [ 45 ] 

Poco después de la inauguración del Edificio Reuters, Instinet indicó que reduciría su personal y subarrendaría entre 100 y 200 mil pies cuadrados (9300 a 18600 m² ) en el edificio. [ 110 ] Posteriormente, seis pisos de Instinet se ofrecieron para subarrendamiento en mayo de 2003. [ 111 ] Entre los demás inquilinos se encontraban la empresa farmacéutica Eyetech , [ 112 ] así como la consultora FTI Consulting , esta última subarrendando parte de su espacio a la firma de corretaje Integro. [ 113 ] Hubo controversia en octubre de 2003 cuando Reuters se negó a emitir un anuncio de la Iglesia Metodista Episcopal , [ 114 ] aunque Reuters finalmente revirtió su política de prohibición de publicidad religiosa. [ 115 ] [ 116 ] Al año siguiente, Chase añadió un letrero alrededor de la rotonda en la Séptima Avenida y la Calle 42. [ 46 ] Reuters anunció una asociación con Nasdaq en 2006, en la que las empresas podían mostrar anuncios tanto en la esquina noreste del 3 Times Square como en el Nasdaq MarketSite al otro lado de la calle, en el 4 Times Square. Los anunciantes podían elegir entre dividir su anuncio entre los dos edificios, mostrar el mismo anuncio en ambos edificios o mostrar mensajes diferentes en cada edificio. [ 117 ]  

Tras los ataques del 11 de septiembre, Reuters había colocado 13 macetas en la acera para proteger el edificio contra coches bomba. [ 118 ] Las macetas fueron retiradas a finales de 2006 después de que expertos en contraterrorismo dijeran que las macetas podrían convertirse en proyectiles durante ataques vehiculares. [ 119 ] [ 120 ] Reuters se fusionó en 2007 con la empresa de medios canadiense Thomson Corporation para formar Thomson Reuters , [ 54 ] y algunas oficinas de Thomson se trasladaron a 3 Times Square. [ 121 ] El espacio comercial de las plantas inferiores fue ocupado por una tienda de teléfonos AT&T , [ 113 ] así como por tiendas pop-up temporales en la década de 2010. [ 122 ] Después de que Bain & Company anunciara sus planes de reubicación a finales de 2013, subarrendó el espacio a BMO. [ 123 ] En 2018, Thomson Reuters subarrendó parte de su espacio a Kind Snacks , un fabricante de barras de proteínas y alimentos saludables. [ 113 ] [ 124 ] Para octubre de 2020, Thomson Reuters buscaba vender su participación del 50 por ciento en el edificio, del cual era copropietario con Rudin Management. Con la participación de Reuters cotizada a $800 por pie cuadrado ($8,600/m 2 ) , esto situó la valoración del edificio en aproximadamente $700 millones. [ 125 ] [ 126 ]

Renovación y arrendamientos posteriores

Rudin Management anunció en abril de 2021 que renovaría el edificio por $25 millones. [ 33 ] [ 54 ] Rudin había contratado a FXCollaborative (que había sido renombrada de Fox & Fowle) para rediseñar el vestíbulo y agregar un área de servicios en el piso 16. [ 33 ] [ 35 ] Rudin también contrató a Cushman & Wakefield para comercializar el espacio. La renovación se produjo después de que BMO y FTI desalojaran grandes cantidades de espacio en el edificio. [ 54 ] En enero de 2022, Touro College and University System arrendó 243,305 pies cuadrados (22,603.8 m 2 ) en los pisos tercero al noveno, lo que permitió a la universidad consolidar siete de sus escuelas en una sola ubicación. [ 127 ] [ 128 ] Como parte del contrato de arrendamiento, se construiría una entrada independiente en la Séptima Avenida y la Calle 43, y se construirían escaleras, aulas, laboratorios y áreas de reunión dentro del espacio de la universidad. [ 128 ] 

Recepción crítica

Cuando se anunciaron los planos del edificio en 1998, Herbert Muschamp escribió para The New York Times que el diseño "es decente, educado y respetuoso, y si fueras un caballero, te quitarías el sombrero". [ 29 ] [ 30 ] Varios críticos de arquitectura señalaron el uso de mampostería en algunas partes del edificio y vidrio en otras. [ 31 ] William Morgan escribió para Oculus : "...el edificio Reuters es demasiado recargado, demasiado complejo y cargado de demasiadas referencias históricas. Pero también es muy divertido; el brillo es apropiado aquí". [ 129 ] Joseph Giovannini de la revista New York expresó su aprecio por el diseño, diciendo que "el Edificio Reuters no se esfuerza por ser un todo perfecto" sino que fue influenciado por su entorno. [ 31 ] [ 130 ] Giovannini lo comparó con un "gemelo fraterno" de 4 Times Square, y agregó que 3 Times Square "encaja perfectamente aquí porque Fox & Fowle ha abierto la forma normalmente cerrada del rascacielos a una parte de la ciudad que ya está estratificada en edificios bajos y altos, nuevos y antiguos". [ 130 ] Karrie Jacobs de la revista New York también comparó el edificio con 4 Times Square. [ 26 ]

Algunos críticos consideraron la mezcla de fachadas como un atributo negativo. Paul Goldberger, de The New Yorker, escribió que el edificio «a veces parece un conjunto de piezas inconexas». [ 131 ] Ned Cramer escribió para la revista Architecture en 2000: «Lo que construyeron es más bien una crisis de identidad: una mezcla heterogénea de formas y materiales que carece por completo de delicadeza, ingenio o significado superior». [ 31 ] [ 132 ] Cramer concluyó que describir el edificio como un «rascacielos» sería una «menospreciación de sus predecesores». [ 132 ]

Referencias

Notas

  1. ↑ El edificio tiene 33.938 pies cuadrados (3.152,9 m² ) de señalización. [ 38 ] Rudin había dado una cifra diferente de 36.000 pies cuadrados (3.300 m² ) . [ 37 ]
  2. ↑ Un comunicado de prensa citó una cifra de 5000 pies cuadrados (460 m²  )para Prudential. [ 45 ]
  3. ↑ El escritor de arquitectura Robert AM Stern afirmó erróneamente que 3 Times Square tenía dos celdas de combustible de 400 kilovatios (540 hp) cada una, [ 31 ] pero The New York Times especifica que las celdas de combustible están en 4 Times Square. [ 8 ]
  4. ↑ Los sitios fueron: [ 64 ]
    • Esquina noroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida: ahora 3 Times Square
    • Esquina noreste de la calle 42 y Broadway: ahora 4 Times Square
    • Esquina suroeste de la calle 42 y la Séptima Avenida: ahora 5 Times Square
    • Lado sur de la calle 42 entre la Séptima Avenida y Broadway: ahora 7 Times Square ( Torre Times Square )
  5. ↑ Un artículo del New York Times citó el área del edificio como 844.000 pies cuadrados (78.400 m² ) , en contra de otros artículos de la época. [ 85 ]

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