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1585 Broadway

1585 Broadway , también llamado Morgan Stanley Building , es un edificio de oficinas de 42 pisos en Times Square , en el barrio Theater District de Manhattan, en la ciudad de Nu...

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1585 Broadway , también llamado Morgan Stanley Building , es un edificio de oficinas de 42 pisos en Times Square , en el barrio Theater District de Manhattan, en la ciudad de Nueva York . El edificio fue diseñado por Gwathmey Siegel & Associates Architects y Emery Roth & Sons y fue desarrollado por David y Jean Solomon. 1585 Broadway ocupa un sitio en el lado oeste de Broadway entre las calles 47 y 48. El edificio ha servido como sede de la empresa de servicios financieros Morgan Stanley desde 1995.

1585 Broadway consta de una base baja, con retranqueos que retroceden hacia una sección de torre que mide 685 pies (209 m) de altura. La fachada está diseñada con grandes letreros en la base. Los pisos superiores contienen una fachada de vidrio con enjutas de aluminio , así como un techo a dos aguas de vidrio . En el nivel del suelo, todo el lado de Broadway contiene tiendas, y las entradas principales están ubicadas en las calles 47 y 48. Las entradas de las oficinas están conectadas por un amplio vestíbulo, que también conecta con una cafetería en el sótano. Las oficinas de Morgan Stanley ocupan los pisos superiores, con una suite ejecutiva en los pisos 40 y 41. El interior fue diseñado por Gwathmey Siegel y Gensler .

Solomon Equities había desarrollado el 1585 de Broadway como un desarrollo especulativo en 1989, en el sitio del Strand Theatre y otro edificio. Morgan Stanley había expresado interés en el espacio durante la construcción, pero finalmente decidió no hacerlo. Cuando se completó el 1585 de Broadway en 1990, el bufete de abogados Proskauer Rose era el único inquilino, ocupando once pisos. Los Solomon intentaron sin éxito atraer más inquilinos y se endeudaron, lo que obligó al edificio a ser ejecutado en diciembre de 1991. El edificio fue adquirido por un consorcio de bancos que lo vendió a Morgan Stanley en 1993. Morgan Stanley se mudó al edificio después de varias renovaciones. Proskauer Rose renovó su propio espacio en 2000 y continuó ocupando parte del edificio hasta 2010. Después, Morgan Stanley se expandió al antiguo espacio de Proskauer Rose y renovó cada piso a mediados de la década de 2010.

Sitio

1585 Broadway se encuentra en el lado oeste de Broadway , entre la calle 47 al sur y la calle 48 al norte. Está en la esquina noroeste de Times Square en el Distrito Teatral de Midtown Manhattan en la ciudad de Nueva York . [3] [4] El terreno trapezoidal cubre 50,657 pies cuadrados (4,706.2 m 2 ), con un frente de 206 pies (63 m) en la calle 47 y una profundidad de 277.87 pies (84.69 m). El extremo sureste del edificio da a Duffy Square . [4]

El área circundante es parte del Distrito Teatral de Manhattan y contiene muchos teatros de Broadway . [3] El edificio Morgan Stanley comparte la cuadra con el Teatro Ethel Barrymore y el Teatro Samuel J. Friedman en la calle 47 y el Teatro Longacre en la calle 48. Al otro lado de la calle 48 están el Teatro Eugene O'Neill y el Teatro Walter Kerr al noroeste y el Crowne Plaza Times Square Manhattan al norte. Al este, al otro lado de Times Square, están 20 Times Square , TSX Broadway , los teatros Palace y Embassy , ​​y el edificio I. Miller . Además, el Hotel Edison y el Teatro Lunt-Fontanne están al sur, y el Teatro Brooks Atkinson y el Hotel Paramount están al suroeste. [4] El sitio había contenido dos edificios de seis pisos antes de 1986: el Teatro Strand , una sala de cine, así como Leighton's Haberdashers and Clothiers, que había operado en Broadway durante 67 años. [5] [6]

Arquitectura

1585 Broadway fue diseñado por Emery Roth & Sons y Gwathmey Siegel & Associates Architects [3] [1] y fue el primer diseño de gran altura de Gwathmey Siegel. [6] Tiene 42 pisos de altura [7] [8] [a] y mide 685 pies (209 m) hasta su techo. [1] [2] Irwin G. Cantor de WSP Cantor Seinuk fue el ingeniero estructural, [10] mientras que Tishman Construction Company fue el contratista general. [11] 1585 Broadway tiene una certificación de construcción ecológica de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) Gold . [2] El edificio también es conocido como el Edificio Morgan Stanley por su inquilino principal, la empresa de servicios financieros Morgan Stanley , que utiliza 1585 Broadway como sede. [12]

Forma y fachada

El edificio fue propuesto con una fachada y un techo a dos aguas de vidrio, así como una torre cuadrada retranqueada desde la base. [13] Tal como se construyó, la base ocupa todo el sitio; [14] está alineada con Broadway, que corre en diagonal a la cuadrícula de calles de Manhattan . [15] [16] [17] La ​​base está diseñada con varios retranqueos que, según Gwathmey Siegel, "responden a la escala peatonal de la calle en el distrito de los teatros". [16] Sobre el nivel del suelo, hay dos retranqueos rectangulares. [6] Hay un espacio mecánico de doble altura en los pisos cuarto y quinto, con una curva hacia afuera hacia Broadway; esto delinea la transición entre la base y la torre. [6] [18] [19] La fachada del espacio mecánico contiene rejillas de ventilación y calefacción en lugar de ventanas. [19] La sección de la torre está alineada con las calles 47 y 48, que corren paralelas a la cuadrícula de calles. [14] [15] [16]

Pantalla meteorológica en la base

La base está cubierta de vidrio y metal, con paneles de vidrio oscuro que ocultan la señalización detrás de ellos. [15] [20] Artkraft Strauss Sign Corporation fabricó los letreros en la base, [7] [21] que se incluyeron para cumplir con las regulaciones de la ciudad. [22] [23] Diez "aletas" de vidrio oscuro sobresalen sobre la acera de Broadway, cada una con uno de los caracteres "1585 B'way". [7] [18] [24] Cada escaparate tiene carteles que identifican al minorista allí. [16] Tres tableros horizontales se colocan sobre el retranqueo del cuarto piso, que muestran cotizaciones financieras y noticias. [16] [7] [22] Cada tablero tiene 140 pies (43 m) de ancho y 10 a 12 pies (3,0 a 3,7 m) de alto; [7] [9] [24] los tableros constituyen una gran cinta de teletipo . [25] [26] Dos carteles adicionales en las esquinas, de 30 por 60 pies (9,1 por 18,3 m), muestran información del mercado. En las esquinas de Broadway con las calles 47 y 48, hay carteles curvos de 44 pies (13 m) de alto, que muestran la hora actual en ciudades de todo el mundo. El nombre de Morgan Stanley solo se muestra en las esquinas, con letras de 7 pulgadas de alto (18 cm). [7] [23] [9]

La fachada de la torre es principalmente un muro cortina de vidrio [14] [18] [20] con paneles de fachada diseñados por PPG. [15] La sección de la torre contiene paneles de aluminio plateado en las esquinas. En los pisos superiores, las esquinas están entalladas hacia adentro y contienen paneles de vidrio espejado. El resto de la fachada está hecha de paneles que son de vidrio blanco, azul verdoso o espejado. [6] [15] Estos paneles están enmarcados por parteluces casi invisibles . [19] Los paneles de la fachada aparecen en diferentes colores bajo diferentes condiciones de iluminación. [14] [19] Según un libro sobre la arquitectura de Gwathmey Siegel, estos materiales estaban destinados a crear "imágenes de opacidad y reflectividad, creando una sensación simultánea de fluidez y permanencia". [6] El techo está inclinado en cuatro lados, una modificación de un diseño de techo abuhardillado , pero con cuatro paneles retroiluminados. [6] El crítico arquitectónico Paul Goldberger describió el techo como un "cruce entre un techo a dos aguas y una pirámide recortada". [15]

Características

El edificio tiene 1,3 millones de pies cuadrados (120.000 m2 ) de superficie bruta. [6] [27] Debido a las normas de zonificación , no hay entrada de oficinas en Broadway, ya que ese frente está ocupado por tiendas. [28] Gwathmey Siegel diseñó el vestíbulo original en 1990, así como la suite ejecutiva de Morgan Stanley en 1995. [29] Gensler diseñó el resto de las oficinas. [30] [31]

Vestíbulo y sótanos

El vestíbulo conecta las entradas de las calles 47 y 48. [15] [28] [32] Es un espacio público de propiedad privada que mide 100 por 60 pies (30 por 18 m). [28] El vestíbulo es parte de un corredor de espacios públicos de propiedad privada que conecta las calles 44 y 49. Los otros espacios en este corredor son Shubert Alley , un pasaje debajo del New York Marriott Marquis , el vestíbulo del Hotel Edison y un camino de entrada debajo del Crowne Plaza Times Square Manhattan. [33]

El vestíbulo tiene un piso de mármol con azulejos blancos, verde oscuro y negros dispuestos en un patrón geométrico. [19] [28] Las paredes están hechas de granito gris con tiras de mármol verde oscuro. [28] Una pared se curva hacia adentro para dar la impresión de que es más corta de lo que realmente es. [28] [34] El techo del vestíbulo está hecho de madera y está sostenido por dos grandes columnas. [15] [35] El techo está dispuesto en una cuadrícula, [28] con casetones rectangulares que miden 5 pies (1,5 m) de ancho. [17] Hay lámparas incandescentes con reflectores dentro del techo, creando lo que la revista Architectural Lighting describió como un efecto " luminoso ". [34] Stephen Margulies diseñó la iluminación del vestíbulo. [34] [36]

Detrás de una pared de vidrio, el vestíbulo contiene escaleras mecánicas que conducen a un comedor con capacidad para 500 personas en el sótano. [17] [37] Un paso elevado pasa por encima de las escaleras mecánicas del comedor. [18] El comedor se construyó en 1995; originalmente era un espacio de almacenamiento y no estaba conectado al vestíbulo. [27] [29] El vestíbulo y el comedor miden colectivamente 29 000 pies cuadrados (2700 m2 ) . [29] El subsuelo fue utilizado originalmente por el bufete de abogados Proskauer Rose , cuyo presidente Alan S. Jaffe se refirió eufemísticamente al espacio como un "vestíbulo". [31] Parte del nivel del subsuelo se convirtió en una biblioteca jurídica en 2000; el espacio tenía 60 000 volúmenes y estaba atendido por 14 bibliotecarios, con capacidad para 34 abogados. El subsuelo también tenía vestuarios para los empleados masculinos y femeninos del bufete de abogados. Hay paneles de vidrio esmerilado de altura completa, decoraciones de madera y artefactos de iluminación indirecta en las paredes y el techo. El espacio contiene tres columnas de hormigón de 1,2 x 1,2 m (4 x 4 pies), que están cubiertas con paneles de acero inoxidable. [31]

Suite ejecutiva

La suite ejecutiva de Morgan Stanley está en los pisos 40 y 41 de la torre y cubre 45,000 pies cuadrados (4,200 m 2 ). [29] Contiene oficinas, comedores, espacios de reunión y salas de juntas. [29] [38] El vestíbulo de la suite ejecutiva tiene ventanas que dan en tres direcciones, [35] mientras que las oficinas pueden acomodar a 30 ejecutivos. [29] La suite está revestida de granito y tres tipos de madera; [35] [39] el arquitecto Charles Gwathmey dijo que esto surgió del deseo de Morgan Stanley de "materiales reales". [39] Anigre se utiliza para las paredes del vestíbulo. Caoba se utiliza para los escalones de la escalera de doble ancho que conecta los dos pisos, así como para las rejillas del techo, similares a las del vestíbulo. Madera de cerezo ebonizada se utiliza para puertas y otros accesorios. [40] La suite ejecutiva también contiene una mesa de reuniones de 11 m de largo, así como varios muebles modernos. Algunos de los muebles están inspirados en los de la Casa Coonley de Frank Lloyd Wright . [30]

Historia

El Distrito Teatral de Times Square se había convertido en un distrito comercial después de la Segunda Guerra Mundial. [41] No obstante, hubo relativamente pocos desarrollos grandes allí a mediados del siglo XX. Entre 1958 y 1983, solo se desarrollaron doce edificios con al menos 100,000 pies cuadrados (9,300 m 2 ) de espacio en el área de 114 cuadras entre la Sexta Avenida , Times Square, la Octava Avenida y Columbus Circle . [42] 1585 Broadway se propuso en la década de 1980, cuando había una gran demanda de espacio para oficinas en la ciudad de Nueva York. [43] El equipo de marido y mujer David y Jean Solomon se habían involucrado en la adquisición de estructuras residenciales en Manhattan durante fines de la década de 1970, pasando a edificios de oficinas en la década siguiente. [44] Los Solomon decidieron desarrollar dos estructuras en la periferia norte de Times Square a fines de la década de 1980: 750 Seventh Avenue y 1585 Broadway. [44] [43] Ambas estructuras se desarrollaron de manera especulativa sin el compromiso de un inquilino específico. [45] [46]

Desarrollo

Visto desde el nivel de la calle en la calle 47

Los Solomons adquirieron el Strand Theatre y Leighton's Haberdashers and Clothiers en 1986, con planes de construir una torre de 40 pisos en los dos sitios. Este fue uno de los varios desarrollos planificados para Times Square en ese momento. [5] La Comisión de Planificación de la Ciudad de Nueva York (CPC) estaba considerando promulgar regulaciones que habrían obligado a los nuevos edificios a lo largo de la sección norte de Times Square a incluir señalización brillante, así como retranqueos profundos . [47] David Solomon se opuso a estas regulaciones sobre la base de que iban a ser indiscriminadas, "sin pensar en cómo aplicarlas arquitectónicamente a esos nuevos edificios". [5] Leighton's cerró en diciembre de 1986 para dar paso a la torre. [48] Para obtener área de piso adicional, Solomon Equities compró los derechos de desarrollo aéreo no utilizados del Barrymore Theatre a la Organización Shubert . [49] En total, la estructura tendría 1,2 millones de pies cuadrados (110.000 m 2 ). [50]

El consultor de ingeniería Irwin Cantor ideó dos planes para la superestructura del edificio : un marco tubular y una megaestructura . [10] A mediados de 1987, Morgan Stanley estaba negociando con Solomon Equities por espacio en la torre propuesta. [51] [52] A los ejecutivos de Morgan Stanley no les gustaba la perspectiva de ver letreros brillantes fuera de sus ventanas, [52] [53] y el trato fracasó por esa razón. [53] [54] [55] Los Solomon decidieron seguir adelante con la torre de todos modos. [50] La oferta de espacio de oficina en la ciudad de Nueva York estaba comenzando a superar la demanda para entonces. [54] [56] La demolición del sitio estaba en marcha a mediados de 1987. [53] El CPC aprobó una regulación de planificación en septiembre de 1987, que requería que los grandes desarrollos nuevos en Times Square reservaran aproximadamente el 5 por ciento de su espacio para "usos de entretenimiento", como estudios de transmisión o tiendas en la planta baja. [57] Si bien el edificio 1585 Broadway fue planeado enteramente como un edificio de oficinas, [58] tenía espacio comercial en Broadway para cumplir con esta regla. [28] La ordenanza también requería que los desarrolladores de dichos edificios instalaran grandes carteles frente a Times Square; [59] las Solomons modificaron sus planes como resultado. [60]

Las secuelas del Lunes Negro habían dado como resultado que el mercado de oficinas de la ciudad de Nueva York cayera bruscamente, pero el mercado de oficinas se estaba recuperando en 1988. [61] [62] El bufete de abogados Proskauer Rose alquiló 426.000 pies cuadrados (39.600 m 2 ) en 1585 Broadway ese agosto, [63] [64] [65] y los funcionarios citaron alquileres más baratos y sistemas mecánicos más nuevos en su decisión. [66] [67] Proskauer Rose era uno de varios bufetes de abogados que alquilaban espacio de oficina alrededor de Times Square en ese momento, [66] [68] y los desarrolladores como Solomon Equities estaban ofreciendo grandes incentivos para estas empresas. [65] [69] El año siguiente, Solomon Equities intentó sin éxito convencer al Chemical Bank de alquilar espacio en 1585 Broadway o 750 Seventh Avenue. [70] La News Corporation también consideró arrendar el resto de 1585 Broadway, [71] [72] junto con espacio en 750 Seventh Avenue. [71] David Solomon cortó las negociaciones a mediados de 1989 porque sintió que News Corp no pagaría suficiente alquiler. [73] [74] News Corp finalmente canceló las negociaciones por completo el año siguiente, en medio de fuertes aumentos en las tasas de interés. [75] [76] Solomon Equities contrató a Lois Pitts para comercializar sus nuevos edificios en Times Square. [77]

Terminación e insolvencia

Dificultades

Señalización en la base de Broadway

1585 Broadway se completó en 1990 por $300 millones. [78] Esto coincidió con el comienzo de la recesión de principios de la década de 1990 , cuando el 14,5 por ciento del espacio de oficinas de Manhattan estaba vacante. [79] Además, unos 9 millones de pies cuadrados (840.000 m 2 ) de espacio de oficinas en la sección occidental de Midtown se habían desarrollado en la década de 1980, de los cuales solo la mitad había sido arrendada. [80] [81] Para marzo de 1990, David y Jean Solomon no habían podido firmar ningún otro inquilino además de Proskauer Rose para ninguno de sus edificios de Times Square. [82] [b] Sus rascacielos de Times Square, así como un tercer proyecto en 712 Fifth Avenue , estaban casi vacíos. [84] [85] Proskauer Rose ocupaba 11 de los 42 pisos de 1585 Broadway, [86] [87] ocupando 365.000 pies cuadrados (33.900 m 2 ). [31] [37] El resto del edificio, que cubría 944.400 pies cuadrados (87.740 m 2 ), permaneció disponible para alquiler a mediados de 1990. [88] Dado que la estructura estaba ocupada menos de la mitad, los Solomon no estaban obligados a operar los carteles exteriores. [89] Como parte del Programa de Incentivos Industriales y Comerciales, que distribuía automáticamente reducciones de impuestos a los desarrolladores de edificios industriales o comerciales en ciertas áreas de la ciudad de Nueva York, el edificio también recibió una reducción de impuestos municipales que redujo su factura de impuestos en varios millones de dólares. [90]

Un consorcio formado por Swiss Bank Corporation , Bank of Montreal y Toronto-Dominion Bank había otorgado una primera hipoteca de 320 millones de dólares, y Swiss Bank también hizo un préstamo subordinado de 50 millones de dólares . [86] [91] Otras deudas incluían 40 millones de dólares adeudados al European American Bank (EAB) y 17,5 millones de dólares adeudados al Commercial Bank of Kuwait . [86] [92] Las primeras dificultades con las finanzas del edificio surgieron en septiembre de 1990, cuando los Solomon no pagaron 46,425 millones de dólares a los tres prestamistas de la primera hipoteca. Posteriormente, los Solomon no pagaron un interés en diciembre y las deudas se acumularon hasta el punto en que Consolidated Edison cortó el servicio de calefacción del edificio a principios de 1991. [86] Los Solomon estaban en mora en febrero, pero los prestamistas no pudieron presionar con sus reclamaciones. [86] [91] EAB demandó con éxito a los Solomons en junio de 1991 por no pagar el préstamo, [93] y varios de los contratistas de construcción del edificio presentaron gravámenes mecánicos contra la propiedad a mediados de 1991. [86]

Además, Proskauer Rose no pagó el alquiler durante dos años porque los Solomons habían prometido 25 millones de dólares en mejoras y habían proporcionado una carta de trabajo que eximía al inquilino de pagar el alquiler hasta octubre de 1991. [86] Proskauer Rose decidió no pagar su alquiler mensual de 453.606 dólares incluso cuando venció, citando el hecho de que los Solomons no habían realizado mejoras en el edificio. Entre los problemas se encontraban ascensores defectuosos, una fachada sin terminar, sistemas mecánicos que no funcionaban y el hecho de que la entrada para vehículos no tenía personal las 24 horas del día. En un momento dado, Proskauer Rose pagó la factura de la electricidad en el último minuto antes de que el suministro eléctrico de 1585 Broadway estuviera a punto de cortarse. El bufete de abogados pagaba los servicios públicos del edificio, las primas de seguros y los guardias de seguridad con su propio presupuesto, [86] luego acreditó estos costos contra sus cargos de alquiler. [94] En diciembre de 1991, el Banco de Montreal y el Banco Toronto-Dominion estaban considerando la posibilidad de ejecutar la hipoteca del edificio. Para entonces la deuda había aumentado a 340 millones de dólares. [87]

Presentación del capítulo 11

Vista desde la calle 47 y Broadway

A finales de diciembre de 1991, Solomon Equities presentó una petición de quiebra del Capítulo 11 para el edificio 1585 de Broadway, [92] [95] [96] sin haber firmado ningún contrato de arrendamiento para el edificio en los tres años anteriores. [95] En ese tiempo, el único inquilino del edificio, Proskauer Rose, nunca había pagado el alquiler. [86] El edificio 1585 de Broadway tenía 231 millones de dólares en activos y 482 millones de dólares en deuda, y estaba perdiendo 1,9 millones de dólares mensuales. [92] [95] Como resultado de la presentación del Capítulo 11, los procedimientos de ejecución hipotecaria del edificio se suspendieron, [86] y David Solomon fue relevado de su obligación de pagar 3,4 millones de dólares en impuestos sobre la propiedad. [97] Proskauer Rose demandó entonces a los Solomons, así como a los ocho bancos que tenían la deuda del edificio, por no haber terminado el edificio. Las partes estaban formando un acuerdo en abril de 1992. [98]

Los prestamistas no pudieron ponerse de acuerdo sobre los términos de la reestructuración y, como resultado, más de cinco posibles inquilinos fueron rechazados. [91] Los prestamistas habían acordado vender 1585 Broadway a Primerica Corporation , que habría reubicado su división de corretaje de bolsa, Smith Barney, Harris Upham & Company, en el edificio. [43] [99] [100] El acuerdo colapsó cuando Primerica adquirió otra correduría, Shearson , y comenzó a despedir a los trabajadores de Smith Barney, lo que hizo que el espacio adicional fuera innecesario. [101] En otro caso, el Servicio de Impuestos Internos buscaba arrendar una oficina de Midtown de 240.000 pies cuadrados (22.000 m 2 ), pero la quiebra de 1585 Broadway disuadió al IRS de arrendar allí. [102] Las enconadas negociaciones de los prestamistas también alejaron a la compañía de servicios financieros Mastercard , que buscaba una nueva sede en Manhattan a fines de 1992 y había identificado cuatro edificios, incluido el 1585 de Broadway, como posibles ubicaciones. [103]

En 1993, los prestamistas contrataron a Hines Interests Limited Partnership para administrar la propiedad. [78] [100] Los tribunales de quiebras aprobaron un plan para reorganizar 1585 Broadway en marzo de 1993. Los prestamistas comenzaron a buscar un comprador para todo el edificio. A pesar de las negociaciones de Solomon con varios posibles inquilinos pequeños, los prestamistas ni siquiera querían mostrar el edificio a nadie que no fuera un gran inquilino. [104] Además, los prestamistas querían 150 millones de dólares por la propiedad, que tenía que venderse antes de que el edificio saliera de la protección por bancarrota del Capítulo 11 en septiembre de 1993. Esto era mucho menos que la deuda de 400 millones de dólares del edificio, pero era muy alto para cualquier inversor que estuviera comprando la estructura de forma especulativa. Entre los posibles postores estaba la Reliance National Insurance Company, que buscaba 250.000 pies cuadrados (23.000 m 2 ). [100] Morgan Stanley, Quantum Fund , Milstein Properties y Odyssey Partners hicieron ofertas de al menos 150 millones de dólares. [105] [106] Todas las ofertas fueron selladas , por lo que ninguno de los postores que competían sabía cuánto habían pagado los demás. [107]

Adquisición de Morgan Stanley

Década de 1990

Ventanas en la base del edificio

Los prestamistas vendieron el 1585 de Broadway al mejor postor, Morgan Stanley, por 176 millones de dólares en agosto de 1993. [78] [105] [108] Esto era aproximadamente la mitad de lo que el edificio habría costado si se hubiera construido recientemente. [109] [110] David Solomon dijo que había una "ironía agridulce" en la venta, ya que Morgan Stanley había negociado el espacio cuando el edificio se estaba desarrollando por primera vez. [78] La compañía tenía 4.590 trabajadores en Manhattan en ese momento, habiendo agregado 400 puestos en los últimos dos años. [111] Morgan Stanley había considerado mudarse a Connecticut, pero había decidido quedarse en la ciudad de Nueva York después de que le ofrecieran 40 millones de dólares en reducciones de impuestos. [108] [110] Un portavoz de Cushman y Wakefield dijo que la compra de Morgan Stanley "dio a la gente la confianza de que la comunidad financiera se quedaría en Nueva York". [112] El acuerdo continuó con la reactivación de Times Square, que había comenzado con la adquisición del año anterior de 1540 Broadway por el conglomerado de entretenimiento Bertelsmann . [109] [113] La compra de Morgan Stanley mostró que el centro financiero de Manhattan se estaba moviendo más allá de su nexo tradicional en Wall Street y el Distrito Financiero , [114] y también significó que las empresas fuera de la industria del entretenimiento podrían ocupar espacio de oficinas en Times Square. [109]

1585 Broadway ya tenía algo de espacio que podía usarse como sala de operaciones, y el sistema eléctrico del edificio podía soportar los altos requisitos de energía de las estaciones de trabajo. [108] A los ejecutivos de Morgan Stanley también les habían gustado los espacios sin columnas del edificio. [115] La firma planeaba usar los pisos segundo a sexto para sus divisiones de materias primas , acciones , renta fija y divisas . [110] Incluso después de la adquisición de 1585 Broadway, Morgan Stanley todavía necesitaba alrededor de 250.000 pies cuadrados (23.000 m 2 ), [116] por lo que compró 750 Seventh Avenue en 1994. [117] [c] Morgan Stanley todavía estaba obligado a colocar carteles en la fachada una vez que el edificio estuviera ocupado en más del 50 por ciento. [119] Esta vez, los ejecutivos de Morgan Stanley vieron que los beneficios de obtener un espacio con grandes descuentos superaban los inconvenientes de los carteles grandes. [55] El arquitecto original de 1585 Broadway, Gwathmey Siegel, diseñó una renovación para el edificio en 1994 y llevó a cabo la renovación el año siguiente. [29] Se instalaron carteles en el exterior; [7] [9] se agregaron el comedor del sótano y la suite ejecutiva; [18] y se agregaron 2000 escritorios comerciales en cuatro pisos. [120] Morgan Stanley también recibió una exención de impuestos de $100 millones después de comprar 1585 Broadway y 750 Seventh Avenue. [121]

Morgan Stanley comenzó a mudarse a 1585 Broadway a mediados de 1995, [21] [122] trasladándose desde 1251 Avenue of the Americas . [123] En menos de un año, los inquilinos minoristas comenzaron a llenar el espacio de la planta baja, incluyendo Sunglass Hut y Starbucks . [124] [125] El edificio también estaba ocupado por inquilinos más pequeños, como una fundación benéfica administrada por el patrimonio de la difunta heredera Doris Duke . [126] Proskauer Rose siguió ocupando espacio en 1585 Broadway, ya que su contrato de arrendamiento tenía una duración de veinte años. [31] El bufete de abogados gastó 4 millones de dólares en 1996 para actualizar su equipo tecnológico en 1585 Broadway. [127] Aunque Proskauer Rose y Morgan Stanley eran los únicos inquilinos de oficinas del edificio, ocupaban todo el edificio. [31] Morgan Stanley adquirió Dean Witter Financial Services en 1997, y 1585 Broadway pasó a formar parte del "campus urbano de la zona centro de Morgan Stanley Dean Witter". [11] La firma de Brennan Beer Gorman Monk diseñó un puesto de información para Morgan Stanley Dean Witter dentro de una de las tiendas de 1585 Broadway en 1998. El puesto consistía en un cubo suspendido a 2,4 m (8 pies) del suelo, con 18 pantallas, así como un teletipo sobre el suelo. [128]

Década de 2000-presente

Vista de noche

Proskauer Rose renovó el piso 19 en 2000, añadiendo siete salas de conferencias y 49 oficinas al trasladar su biblioteca jurídica al subsuelo. El bufete de abogados renovó el resto de su espacio poco después. [31] Tras los ataques del 11 de septiembre de 2001, Morgan Stanley dispersó a los empleados de su "campus" de Times Square para reducir el riesgo creado por la concentración de tantos trabajadores en un área pequeña. [129] [130] [131] El vestíbulo del edificio también se cerró al público por razones de seguridad, a pesar de ser un espacio público de propiedad privada que legalmente tenía que permanecer abierto. [33] Para protegerse contra los ataques vehiculares, Morgan Stanley instaló jardineras en el exterior del 1585 de Broadway en 2004. [132] Morgan Stanley comenzó a apagar las luces del edificio por la noche en 2005 para reducir el riesgo de que las aves migratorias se estrellaran contra la fachada. [133] Las jardineras del exterior del edificio se retiraron en 2006; El Departamento de Policía de la Ciudad de Nueva York dijo que las barreras eran ineficaces para prevenir ataques vehiculares y al mismo tiempo obstruían el flujo peatonal. [134] El mismo año, Morgan Stanley compró un edificio en 522 Fifth Avenue y trasladó allí sus divisiones de gestión de patrimonio privado y gestión de inversiones. [135]

Cuando el contrato de arrendamiento de Proskauer Rose en 1585 Broadway expiró en 2010, la empresa buscó mudarse al cercano 11 Times Square en lugar de renovar su contrato de arrendamiento en 1585 Broadway. [136] [137] Morgan Stanley planeó mudarse al espacio que Proskauer Rose había dejado vacante. [137] Había habido tensión entre los dos inquilinos, ya que Proskauer Rose había ocupado una cantidad comparativamente pequeña de espacio en el edificio mientras que Morgan Stanley había utilizado la estructura como su sede. [138] La firma financiera mantuvo sus divisiones bancarias y comerciales en 1585 Broadway, pero ocupó varias otras estructuras en la ciudad. [139] [d] El espacio de la tienda de la planta baja fue alquilado por inquilinos como Skagen y Fossil Group . [8] [140] Morgan Stanley luego realizó renovaciones en 1585 Broadway a mediados de la década de 2010, revisando un piso a la vez. [12] [141] En 2016 también se instaló en el edificio una pila de combustible de 750 kW (1.010 CV). [142]

A principios de 2017, Morgan Stanley contempló mudarse al nuevo desarrollo Hudson Yards . [12] [141] La firma también estaba buscando otros espacios de oficina en Manhattan. Morgan Stanley estipuló que si firmaba un contrato de arrendamiento con cualquier propietario, entonces ese propietario tenía que comprar 1585 Broadway y 522 Fifth Avenue. [143] [144] Morgan Stanley no pudo encontrar un comprador para 1585 Broadway, aunque logró vender 522 Fifth Avenue en 2020. [145] Morgan Stanley conservó la propiedad de 1585 Broadway, incluso después del inicio de la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York , cuando otras empresas estaban vendiendo o subarrendando su espacio. [146] [147]

Recepción

Según el escritor de arquitectura Robert AM Stern , la fachada de 1585 Broadway fue "un bienvenido cambio con respecto a las torres posmodernas revestidas de piedra de la década de 1980", y recibió muchos elogios. [37] Paul Goldberger escribió para The New York Times : "Este edificio tiene una fachada real, diseñada para sostenerse por sí sola, que parece razonable incluso cuando no se alquila ni un centímetro cuadrado del espacio del letrero". [15] [37] A fines de 1991, Goldberger calificó a 1585 Broadway como el "mejor edificio casi vacío del año". [148] En 1992, Herbert Muschamp del Times describió a 1585 Broadway como "una acompañante cuadrada vestida de gris almidonado, mirando con severidad los hechos indecorosos en la calle de abajo". [149] Ada Louise Huxtable describió el edificio como "un acontecimiento impresionante", diciendo que el diseño "lleva la precisión pura y elegante del muro cortina modernista a una nueva complejidad y riqueza". [37] Eve M. Kahn del Wall Street Journal describió a 1585 Broadway como un "monolito corporativo sobrio y de color verde agua". [150]

Después de que el edificio fuera renovado, Stanley Abercrombie escribió para la revista Interior Design en 1996: "Sobre el área de señalización, la torre es un eje fresco y simétrico [...] que continúa el brillo de la planta baja con una tranquila compostura". [38] Sobre el interior, Abercrombie escribió que Gwathmey Siegel había reconciliado "una cantidad potencialmente abrumadora de demandas difíciles y a veces opuestas en una obra de arquitectura y diseño de interiores que parece perfecta, coherente e inevitable" mientras que "hace que todo parezca fácil". [36] Cuando se estaba construyendo 3 Times Square en el extremo opuesto de Times Square en 1998, Muschamp escribió que 1585 Broadway era el único edificio nuevo en el área que "se había salido audazmente del molde del diseño comercial" antes de la construcción de 3 Times Square. [151]

Véase también

Referencias

Notas

  1. ^ Algunas fuentes indican que el edificio tiene 41 pisos. [9] Robert AM Stern citó incorrectamente la altura como 52 pisos. [6]
  2. ^ Los Solomon lograron conseguir un inquilino para el 750 de la Séptima Avenida en abril de 1990. [83]
  3. ^ El Wall Street Journal no nombró explícitamente el número 750 de la Séptima Avenida, pero dijo que el edificio estaba en la Séptima Avenida y la calle 49 y que fue construido por los Solomons. El periódico también da una cifra contradictoria de 200.000 pies cuadrados (19.000 m 2 ) para los requisitos de espacio de Morgan Stanley. [117] Crain's New York mencionó ambas estructuras por su nombre en 1995. [118]
  4. ^ Incluyendo 1 New York Plaza , 85 Broad Street, 750 Seventh Avenue y 1221 Avenue of the Americas [139]

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  • Medios relacionados con el edificio Morgan Stanley en Wikimedia Commons
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