Hispanopedia WikiLos inquilinos que denuncian problemas con su vivienda a su arrendador o a las autoridades de salud y seguridad de la vivienda se arriesgan a un desahucio . Si bien los arrendadores suelen estar legalmente obligados a realizar ciertas reparaciones o a garantizar que las propiedades en alquiler cumplan con las normas de salud y seguridad, un arrendador podría optar por desalojar a sus inquilinos en lugar de solucionar el problema.
En Inglaterra y Gales, el desalojo por venganza había sido legal mediante el uso de un aviso de la Sección 21 , denominado "desalojo sin culpa", hasta 2026. [ 1 ]
En Estados Unidos, el desalojo por represalia, como se le conoce, es ilegal, y desde el caso Edwards v. Habib (1968) se ha utilizado como defensa legal para los inquilinos desalojados injustamente de sus hogares.
Desalojos por represalia en el Reino Unido
En el Reino Unido, el término «desahucio por venganza» se utiliza para describir un proceso de desahucio iniciado por un propietario cuando un inquilino solicita reparaciones o se queja de las condiciones de la vivienda. Organizaciones como Shelter han pedido que se prohíba por ley los desahucios por venganza. [ 2 ]
Inglaterra y Gales
En Inglaterra y Gales, el contrato de arrendamiento de duración determinada garantizado era la categoría legal predeterminada para los arrendamientos residenciales. Esto permitía un aviso de desalojo según la sección 21 , que no requería que el arrendador tuviera ningún motivo para desalojar a los inquilinos después de que finalizara un contrato de arrendamiento de duración determinada o durante un contrato de arrendamiento sin fecha de finalización fija. [ 3 ] Esto permitía a los arrendadores desalojar o amenazar a los inquilinos que se quejaban sin necesidad de dar una explicación. La Ley de Desregulación de 2015 introdujo algunas restricciones sobre cuándo se podía notificar un aviso de posesión según la sección 21 a un inquilino después de una queja por mal estado de la vivienda. [ 4 ] Sin embargo, los datos publicados por una solicitud de acceso a la información de Generation Rent sugieren que muy pocos inquilinos estaban protegidos de los desalojos por represalia después de presentar quejas sobre la calidad de su vivienda. [ 5 ]
Un estudio de Citizens Advice de 2015 sobre los desalojos según la sección 21 encontró que los inquilinos desalojados mediante este proceso tenían el doble de probabilidades de haberse quejado a su arrendador y seis veces más probabilidades de haberse quejado de su arrendador ante una autoridad local. [ 6 ]
Los desalojos en virtud del artículo 21 fueron abolidos por la Ley de Derechos de los Inquilinos de 2025 , que entró en vigor el 1 de mayo de 2026. [ 1 ]
Desalojos por represalia en los Estados Unidos
En la legislación estadounidense sobre arrendamientos , un desalojo por represalia a menudo se refiere a la defensa legal sustantiva y la causa de acción afirmativa que un inquilino puede utilizar contra un propietario si fue desalojado por denunciar malas condiciones de vivienda, como infracciones sanitarias o violaciones de las normas mínimas de vivienda.
El desalojo por represalia apareció por primera vez como defensa de un inquilino contra el desalojo en Edwards v. Habib (1968), donde un inquilino fue desalojado después de denunciar violaciones del código sanitario. El Circuito de DC reconoció que el desalojo era injustificado porque se produjo en represalia por la denuncia de las violaciones. [ 7 ]
Como defensa legal
La defensa legal del desalojo por represalia fue reconocida por primera vez en el caso Edwards v. Habib del Tribunal de Circuito de DC .
Virginia Occidental
En el caso Imperial Colliery Co. v. Fout , [ 8 ] la Corte Suprema de Virginia Occidental reafirmó que el desalojo por represalia era una defensa válida contra el desalojo, pero agregó la condición de que la represalia debía dirigirse contra el ejercicio por parte del inquilino de un derecho inherente a su arrendamiento. Por lo tanto, no existía la defensa de desalojo por represalia para un inquilino desalojado después de participar en una huelga laboral.
Como causa de acción
El desalojo por represalia fue reconocido por primera vez como causa de acción en el caso californiano Aweeka v. Bonds . [ 9 ] El caso reconoció la injusticia de obligar al inquilino a esperar hasta ser confrontado con una acción de desalojo ilegal para alegar el desalojo por represalia como defensa. [ 10 ]
Véase también
Referencias
- 1 2 "Desalojo por represalia si pides reparaciones" . Shelter England .
- ↑ "Una organización benéfica de vivienda pide que se prohíban los 'desalojos por venganza' por parte de los propietarios" . TheGuardian.com . 25 de octubre de 2014.
- ↑ "Desalojo de inquilinos (Inglaterra y Gales)" . GOV.UK. Consultado el 21 de agosto de 2020 .
- ↑ "Desalojos por represalia y la Ley de Desregulación de 2015: nota orientativa" . GOV.UK. Consultado el 21 de agosto de 2020 .
- ↑ "Un estudio revela que los inquilinos en Inglaterra no están protegidos contra los desahucios por venganza" . The Guardian . 18 de marzo de 2019. Consultado el 21 de agosto de 2020 .
- ↑ "Touch and go: cómo proteger a los inquilinos privados de los desahucios por represalia en Inglaterra" . www.citizensadvice.org.uk . Consultado el 21 de agosto de 2020 .
- ↑ Casner, AJ et al. Casos y texto sobre propiedad, quinta edición. Aspen Publishers, Nueva York, NY: 2004, pág. 504
- ↑ Imperial Colliery Co. v. Fout , 179 W.Va. 776 (1988)
- ↑ Aweeka v. Bonds , 20 Cal.App.3d 278 (1971)
- ↑ «תביעה לפינוי מושכר» .Miércoles, 23 de diciembre de 2020
Enlaces externos
- Respeto a las normas internacionales sobre desalojos de viviendas - Observatorio de los Derechos de la Vivienda
- Ley de arrendamiento
- Venganza