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Articulo de referencia

Aviso de la Sección 21

En Inglaterra y Gales , un aviso de la sección 21 , también conocido como aviso de posesión de la sección 21 o aviso de desalojo de la sección 21 , era un aviso según la sección...

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En Inglaterra y Gales , un aviso de la sección 21 , también conocido como aviso de posesión de la sección 21 o aviso de desalojo de la sección 21 , era un aviso según la sección 21 de la Ley de Vivienda de 1988 , [ 1 ] que un arrendador debía entregar a su inquilino para iniciar el proceso de tomar posesión de una propiedad arrendada bajo un contrato de arrendamiento de corta duración garantizado sin proporcionar una razón para desear tomar posesión. [ 2 ] [ 3 ] El vencimiento de un aviso de la sección 21 no ponía fin al arrendamiento. El arrendamiento solo terminaría cuando un arrendador obtuviera una orden de posesión de un tribunal y luego hiciera que dicha orden fuera ejecutada [ i ] por un alguacil del Tribunal de Condado o un funcionario de ejecución del Tribunal Superior . [ 4 ] La Ley de Derechos de los Arrendatarios de 2025 abolió los avisos de la sección 21 cuando entró en vigor el 1 de mayo de 2026. [ 5 ]

Tal orden de posesión no podía hacerse efectiva antes de los seis meses desde el inicio del primer arrendamiento, a menos que el arrendamiento fuera un arrendamiento de corta duración garantizado degradado . [ ii ] [ 6 ] Si el tribunal estaba convencido de que un arrendador tenía derecho a la posesión, habría tenido que hacer una orden de posesión, para una fecha no posterior a 14 días después de la emisión de la orden, a menos que se causara una dificultad excepcional al arrendatario, en cuyo caso la posesión podría posponerse a una fecha no posterior a seis semanas después de la emisión de la orden. [ iii ] [ iv ] [ 7 ] El tribunal no tenía poder para conceder ningún aplazamiento o suspensión de la ejecución de la ejecución a menos que el arrendatario tuviera una defensa de discriminación por discapacidad , derecho público o derechos humanos , [ 7 ] o el caso estuviera pendiente de apelación. [ v ] [ 8 ]

Cuando un arrendador solicitaba la posesión basándose en un aviso de la sección 21 cuando el arrendamiento, o cuando había arrendamientos sucesivos en los mismos términos que el arrendamiento original, estaba comprendido en un contrato de arrendamiento escrito , el arrendador podía presentar una demanda de posesión bajo el procedimiento acelerado si no se estaban presentando otras demandas al mismo tiempo. [ 9 ] A diferencia de una demanda de posesión estándar, la versión de posesión acelerada era resuelta por un juez por escrito sin audiencia a menos que la documentación no pareciera estar en orden, o el inquilino planteara una cuestión importante en su defensa. [ 10 ] El tiempo promedio entre la presentación de la demanda de posesión bajo el procedimiento acelerado ante el tribunal y el desalojo en 2019 fue de 27,4 semanas, con una mediana de 18,7 semanas. [ 11 ]

Las estadísticas del Ministerio de Justicia de julio a septiembre de 2025 mostraron que las demandas de posesión de los arrendadores disminuyeron un 8% interanual hasta alcanzar las 23.327, mientras que las recuperaciones por parte de los alguaciles de los tribunales de condado aumentaron un 9% hasta las 7.641. [ 12 ] El tiempo medio desde la demanda hasta la recuperación aumentó a 27,4 semanas, frente a las 24,4 semanas del mismo período de 2024. Londres representó el 33% de todas las demandas y órdenes de los arrendadores. Los datos del Ministerio de Justicia de principios de 2026 mostraron una variación regional significativa en los tiempos de espera de las demandas de posesión. Los tribunales de Londres y Birmingham registraron un promedio de 16 semanas desde la demanda hasta la audiencia, mientras que los tribunales de áreas como Blackpool registraron un promedio de 6 semanas. [ 13 ]

Fondo

La seguridad de la tenencia se otorgó por primera vez a los inquilinos de ciertas viviendas en 1915 mediante la Ley de Aumento de Alquileres e Intereses Hipotecarios (Restricciones de Guerra) de 1915, como consecuencia de la escasez de viviendas provocada por la Primera Guerra Mundial . [ 14 ] [ 15 ] Las regulaciones sobre seguridad se ampliaron y endurecieron a lo largo de los años. La Ley de Alquileres de 1977 y la Ley de Protección contra el Desalojo de 1977 consolidaron la legislación vigente y siguen en vigor en 2019.Los inquilinos de arrendamientos regulados por la Ley de Alquileres de 1977 no pueden ser desalojados por su arrendador sin que se cumpla alguno de los motivos previstos en el Anexo 15 de la Ley. Cabe destacar que los motivos de desalojo derivados de la falta de pago del alquiler por parte del inquilino son discrecionales, lo que significa que el tribunal solo concederá una orden de desalojo si lo considera razonable. [ vi ]

La Ley de Vivienda de 1988 introdujo los arrendamientos garantizados y los arrendamientos garantizados de corta duración a partir del 15 de enero de 1989, siendo estos últimos un subconjunto de los primeros. Al igual que los arrendamientos regulados bajo la Ley de Alquileres de 1977, los inquilinos de arrendamientos garantizados que no son de corta duración no pueden ser desalojados sin que se cumpla uno de los motivos especificados en la Ley, aunque ahora existe un motivo obligatorio para la posesión por atrasos en el alquiler. [ 16 ] Sin embargo, los propietarios de inquilinos con arrendamientos garantizados de corta duración pueden solicitar una orden de posesión al tribunal sin especificar ningún motivo, siempre que se hayan dado suficientes avisos a sus inquilinos de conformidad con la sección 21 de la Ley de 1988. [ 17 ] El arrendamiento garantizado de corta duración se convirtió en el tipo predeterminado de arrendamiento residencial privado a partir de la entrada en vigor de la sección 96 de la Ley de Vivienda de 1996 el 28 de febrero de 1997. [ vii ] [ 18 ] [ 19 ]

Requisitos

El artículo 21 de la Ley de 1988 preveía dos mecanismos distintos mediante los cuales un arrendador podía notificar para obtener la posesión de su propiedad. En ambos casos, desde la entrada en vigor de la Ley de 1996, la notificación debía ser por escrito. [ viii ] Un agente del arrendador podía notificar en nombre de este. En caso de copropietarios, cualquiera de ellos podía notificar. Si el inquilino ocupante tenía un subarrendamiento, un arrendador superior no podía notificar válidamente en un momento en que no fuera el arrendador directo del ocupante, incluso si el arrendamiento intermedio hubiera finalizado para cuando expirara la notificación, convirtiendo así al subarrendatario en arrendatario directo del arrendador superior. [ ix ] [ 20 ] Si la notificación la realizaba una empresa , debía estar firmada o ejecutada de conformidad con la Ley de Sociedades de 2006. [ 21 ]

Subsección (1)(b)

Según el apartado (1)(b), el inquilino debía recibir un preaviso de al menos dos meses de que el arrendador requería la posesión del inmueble. [ 22 ] Cuando el contrato de arrendamiento contenía una cláusula de rescisión que permitía la terminación del arrendamiento antes del vencimiento del plazo fijo, un preaviso conforme al artículo 21(1)(b) podía ser suficiente para terminar el arrendamiento según la cláusula de rescisión. [ x ] La legislación no especificaba si el preaviso podía expirar antes del final del plazo fijo en ausencia de una cláusula de rescisión, y no se estableció ningún precedente claro al respecto. [ 22 ]

Hasta la sentencia del Tribunal de Apelación en Spencer v Taylor , [ A ] se creía generalmente que solo se podía dar una notificación en virtud del apartado (1)(b) durante un contrato de arrendamiento de duración determinada. [ 23 ] [ 24 ] La sentencia aclaró que también se puede dar una notificación en virtud del apartado durante un contrato de arrendamiento periódico legal que surja de conformidad con el artículo 5 de la Ley de 1988 al finalizar un contrato de arrendamiento de duración determinada. [ xi ] [ 25 ]

Proveedor privado registrado de vivienda social

Si el arrendador era un proveedor privado registrado de vivienda social , y el arrendamiento era por un plazo fijo de al menos dos años otorgado a partir del 1 de abril de 2012, [ xii ] [ xiii ] entonces el arrendador debe haber notificado previamente con al menos seis meses de antelación que no tiene intención de otorgar al inquilino otro arrendamiento al vencimiento del arrendamiento actual, e informarle sobre cómo obtener ayuda o asesoramiento sobre la notificación y describir cualquier obligación que tenga el arrendador de proporcionar ayuda o asesoramiento. [ xiv ] [ 22 ]

Subsección (4)(a)

Conforme al apartado (4)(a), la duración del aviso debía ser de al menos dos meses. El aviso debía indicar que se requería la posesión del inmueble en virtud del artículo 21 de la Ley de 1988, en una fecha posterior a la cual se requería dicha posesión. La fecha debía ser el último día del período del arrendamiento y no podía ser anterior al primer día en que un arrendamiento equivalente de derecho común pudiera finalizarse mediante un aviso de desalojo emitido en la misma fecha. [ 22 ]

Un aviso que indicaba que la posesión se requería en una fecha específica en lugar de después de la fecha especificada era inválido. [ xv ] El aviso no tenía que indicar una fecha real del calendario. Bastaba con que el aviso estuviera redactado con una fórmula que permitiera al inquilino calcular cuándo expiraba el aviso. [ xvi ] Dicha fórmula podía usarse sola o junto con una fecha específica como fórmula de reserva en caso de que la fecha específica no fuera válida. En este último caso, el aviso es válido incluso si el aviso indica dos fechas diferentes, siempre que una de ellas se especifique como fecha de reserva en caso de que la otra no sea válida. [ xvii ]

COVID-19

Como resultado de la pandemia de COVID-19 , el plazo mínimo de notificación se elevó temporalmente de dos a tres meses según la sección 81 de la Ley del Coronavirus de 2020 para todas las notificaciones entregadas entre el 26 de marzo de 2020 inicialmente y el 30 de septiembre de 2020. [ 26 ] [ 27 ] Tras una decisión del Master of the Rolls con el acuerdo del Lord Canciller , el 27 de marzo de 2020 entró en vigor una restricción adicional que suspendió todas las acciones de posesión de vivienda nuevas y en curso a nivel nacional durante 90 días. [ 27 ]

El 5 de junio de 2020, el Secretario de Estado de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local, Robert Jenrick, anunció a través de Twitter que la suspensión de los desahucios se extendería por dos meses más. [ 28 ] [ 29 ] La extensión anunciada se hizo efectiva a través de las Reglas de Procedimiento Civil (Enmienda n.° 2) (Coronavirus) de 2020, que continuaron todas las estancias nuevas y existentes hasta el 23 de agosto de 2020. [ 30 ] Siguiendo la instrucción del Lord Canciller el 20 de agosto de 2020, la suspensión se extendió cuatro semanas más, hasta el 20 de septiembre de 2020. [ 31 ] [ 32 ]

El Gobierno de Gales aumentó aún más el plazo mínimo de preaviso para las propiedades en Gales a seis meses a partir del 24 de julio de 2020. [ 33 ] El 28 de agosto de 2020, se presentó ante el Parlamento el Reglamento de 2020 de la Ley del Coronavirus de 2020 (Arrendamientos Residenciales: Protección contra el Desalojo) (Enmienda) (Inglaterra), que también elevó el plazo mínimo de preaviso en Inglaterra a seis meses. Este cambio entró en vigor al día siguiente y finalizó el 31 de marzo de 2021. [ 34 ] La fecha de finalización de la prórroga temporal en Gales se extendió posteriormente hasta el 31 de marzo de 2021 para que coincidiera. [ 35 ]

Licencias de propiedad

No se podría dar ninguna notificación del artículo 21 si el arrendador está obligado a obtener una licencia, ya sea bajo un régimen de licencias obligatorias o adicionales para una casa de ocupación múltiple o un régimen de licencias selectivas para un área designada, mientras la propiedad no tenga licencia y no haya una solicitud de licencia pendiente. [ xviii ] [ 36 ]

Depósito de alquiler

La Ley de Vivienda de 2004 introdujo requisitos sobre cómo un arrendador debe gestionar cualquier depósito de alquiler recibido en relación con el arrendamiento. Un arrendador solo puede exigir el pago de dinero como depósito. [ xix ] No se puede dar ningún aviso de la sección 21 mientras se retenga como depósito cualquier bien que no sea dinero. [ xx ] [ 36 ]

No se podía dar aviso de la sección 21 mientras se mantuviera un depósito que no estuviera protegido de acuerdo con un esquema de depósito de arrendamiento autorizado. [ xxi ] [ 36 ] Para un depósito que se tomó entre el 6 de abril de 2007 y el 5 de abril de 2012, el depósito debía protegerse dentro de los 14 días a partir de la fecha en que se recibió. [ 37 ] La Ley de Localismo de 2011 aumentó el límite de tiempo a 30 días [ xxii ] a partir del 6 de abril de 2012. [ xxiii ] Además, la Orden de 2012 de la Ley de Localismo de 2011 (Entrada en vigor n.° 4 y disposiciones transitorias, transitorias y de salvaguardia) preveía un período de amnistía de 30 días para que el depósito existente se protegiera si un arrendador no estaba ya en cumplimiento. [ xxiv ] [ 37 ]

Además de proteger el depósito, el arrendador también debía proporcionar la información prescrita por la Orden de Vivienda (Depósitos de Arrendamiento) (Información Prescrita) de 2007 al inquilino y a cualquier persona que hubiera pagado el depósito en nombre del inquilino antes de que se pudiera emitir un aviso conforme a la sección 21. Esta información debía ser proporcionada por el arrendador. No bastaba con que el arrendador demostrara que el inquilino podía obtener la información por sus propios medios. [ xxv ] [ 38 ]

Para un depósito recibido a partir del 6 de abril de 2007, si el depósito no estaba protegido de acuerdo con un plan autorizado dentro del plazo requerido, el arrendador debía primero devolver el depósito íntegro al inquilino o con las deducciones acordadas entre ellos antes de poder emitir un aviso conforme al artículo 21. Alternativamente, se puede emitir un aviso conforme al artículo 21 si el inquilino o la persona que pagó el depósito en nombre del inquilino ha presentado una solicitud ante el tribunal del condado contra el arrendador para obtener una sanción conforme al artículo 214(1) de la Ley de 2004, y la demanda ha sido resuelta por el tribunal, retirada o resuelta . [ xxvi ] [ 37 ] [ 39 ]

Los requisitos para proteger el depósito y proporcionar información se aplicaban de nuevo para cada arrendamiento. Cuando existían arrendamientos sucesivos entre el mismo arrendador y arrendatario, se consideraba que el arrendador había devuelto el depósito al arrendatario al finalizar el arrendamiento anterior y que este último debía abonar inmediatamente el depósito al arrendador para el nuevo arrendamiento. [ xxvii ] A partir del 26 de marzo de 2015, si los arrendamientos sucesivos correspondían a la misma propiedad o a una sustancialmente similar, se consideraba que el arrendador había cumplido con los requisitos si, al inicio de un nuevo arrendamiento, el depósito seguía manteniéndose de acuerdo con el mismo plan autorizado que cuando el arrendador cumplió por última vez con los requisitos. [ xxviii ] [ 40 ]

Inglaterra

Ley de Desregulación de 2015

La Ley de Desregulación de 2015 introdujo una serie de cambios que impusieron nuevas obligaciones a los arrendadores, cuyo incumplimiento invalida cualquier notificación emitida en virtud del artículo 21. Al entrar en vigor, estos cambios se aplicaron a todos los arrendamientos que comenzaron a partir del 1 de octubre de 2015, excepto los arrendamientos periódicos legales que surgieron de conformidad con el artículo 5 de la Ley de 1988 en o después de esa fecha al finalizar un arrendamiento otorgado antes de esa fecha. Todos los cambios, excepto el requisito de que los arrendadores proporcionen la información prescrita, se aplicaron a todos los arrendamientos a partir del 1 de octubre de 2018. [ xxix ] [ xxx ] [ 40 ]

Desalojo por represalia

Se prohibió al propietario dar un aviso de la sección 21 durante seis meses si recibe avisos de mejora en virtud de las secciones 11 o 12 de la Ley de 2004 relacionados con peligros por parte de la autoridad local de vivienda, o un aviso en virtud de la sección 40(7) de la Ley de 2004 después de tomar medidas correctivas de emergencia. [ xxxi ] [ 36 ] [ 40 ]

Cuando ya se había entregado una notificación conforme a la sección 21, y antes de que se entregara dicha notificación, el inquilino presentó una queja por escrito al arrendador sobre el estado de la propiedad y el arrendador no proporcionó una respuesta adecuada o entregó la notificación después de la queja, el inquilino luego presentó una queja ante la autoridad local de vivienda sobre el mismo asunto o sustancialmente el mismo que la queja original al arrendador, y la autoridad luego entregó al arrendador una notificación de mejora o de acción correctiva de emergencia en respuesta, la sección 21 quedó invalidada. [ xxxii ] [ 36 ] [ 40 ]

Un arrendador quedaba exento de esta sección si la condición que dio lugar a la notificación de la autoridad se debía a que el inquilino no utilizaba la propiedad de manera adecuada, o si en el momento de la notificación la propiedad estaba realmente en venta, o si el arrendador era un proveedor privado registrado de vivienda social, o si la notificación de la sección 21 se daba como resultado de que un acreedor hipotecario ejerciera un derecho de venta sobre el deudor hipotecario tras un impago. [ xxxiii ] [ 36 ] [ 40 ]

Límites de tiempo

Se eliminó el requisito de que un aviso conforme al inciso 4(a) expire el último día de un período del arrendamiento. [ xxxiv ] [ 40 ]

No se podía dar aviso conforme al artículo 21 por parte del arrendador durante los primeros cuatro meses de un contrato de arrendamiento. Cuando existían contratos de arrendamiento sucesivos entre el mismo arrendador y arrendatario para la misma propiedad o una sustancialmente similar, esta prohibición se aplicaba desde el inicio del contrato original. La prohibición no se aplicaba a un contrato de arrendamiento periódico legal. [ xxxv ] [ 40 ]

Una notificación del artículo 21 solo habría sido válida durante seis meses a partir de su emisión. Una excepción se daba cuando se había emitido una notificación conforme al apartado (4)(a), y la duración de la notificación debía ser superior a dos meses conforme al apartado (4)(b), en cuyo caso no se podrían haber iniciado los procedimientos para una orden de posesión después de cuatro meses desde la expiración de la notificación. [ xxxvi ] [ 22 ] Entre el 29 de agosto de 2020 y el 31 de marzo de 2021, cuando el período mínimo de notificación se incrementó a seis meses debido a la pandemia de COVID-19, el período durante el cual la notificación sigue siendo válida se incrementó a diez meses a partir de su emisión. [ xxxvii ] [ 34 ]

Formulario prescrito

El Secretario de Estado podía prescribir el formulario que debían utilizarse para las notificaciones del artículo 21. [ xxxviii ] El formulario requerido se prescribió como el Formulario 6A [ 22 ] tal como se estableció originalmente en el Reglamento de Notificaciones y Requisitos Prescritos de Arrendamiento de Corto Plazo Garantizado (Inglaterra) (Enmienda) de 2015. Este formulario reemplazó al formulario prescrito originalmente en virtud del Reglamento de Notificaciones y Requisitos Prescritos de Arrendamiento de Corto Plazo Garantizado (Inglaterra) de 2015 antes de su entrada en vigor, como resultado de que el original contenía un error significativo con respecto a la duración de la validez de una notificación. [ 41 ]

Hubo desacuerdo sobre si el formulario prescrito era necesario para los arrendamientos otorgados antes del 1 de octubre de 2015 y los arrendamientos periódicos legales asociados. [ xxxix ] [ 42 ] [ 43 ] Si el requisito se aplicaba a los arrendamientos más antiguos, entonces entró en vigor el 1 de julio de 2018. [ xxix ] [ xl ] Se prescribió un Formulario 6A actualizado el 1 de junio de 2019 para que coincidiera con la entrada en vigor de la Ley de Tasas para Inquilinos de 2019. [ xli ] Sin la restricción a su aplicación que estaba presente en el primer Reglamento de 2015, [ xxxix ] [ xlii ] no hay dudas sobre su aplicabilidad a los arrendamientos más antiguos existentes.

El 26 de marzo de 2020 se publicó en el sitio web del gobierno un formulario 6A modificado para reflejar el período de notificación más largo requerido por la Ley del Coronavirus. [ 44 ] [ 45 ] Dado que el formulario modificado no fue establecido por legislación primaria ni secundaria, sino que simplemente se modificó y publicó en el sitio web del gobierno, es discutible si el formulario disponible en el sitio web del gobierno es válido o no, sin basarse en argumentos de que el formulario publicado tiene sustancialmente el mismo efecto [ xliii ] que el prescrito siguiendo las autoridades de Ravenseft Properties Ltd v Hall . [ B ] [ 45 ]

No se podía dar aviso de la sección 21 por parte de un arrendador mientras estuviera incumpliendo un requisito prescrito relacionado con el estado de la propiedad, la salud y seguridad de los ocupantes y el rendimiento energético de la propiedad. [ xliv ] Se prescribieron dos requisitos en virtud de esta sección [ xlv ] para los arrendamientos que comenzaron a partir del 1 de octubre de 2015, excepto los arrendamientos periódicos legales que quedaron excluidos. [ xxxix ] [ 36 ]

El primero fue el requisito establecido en el reglamento 6(5) del Reglamento de Rendimiento Energético de Edificios (Inglaterra y Gales) de 2012, según el cual el arrendador debe proporcionar un certificado de rendimiento energético a la persona que finalmente se convierte en arrendatario. [ xlv ] [ xlvi ] [ 46 ]

Las directrices gubernamentales publicadas por el Departamento de Comunidades y Gobierno Local (como se llamaba entonces) en diciembre de 2017 sugerían que no era necesario presentar un certificado de eficiencia energética cuando el arrendamiento fuera para una habitación individual, ya que no se trataría de un edificio o una unidad de edificio diseñada o modificada para un uso independiente. [ 47 ] No estaba claro si la falta de un certificado de eficiencia energética en dicho arrendamiento invalidaría una notificación del artículo 21. [ 36 ]

El segundo requisito era el del reglamento 36 del Reglamento de Seguridad del Gas (Instalación y Uso) de 1998. [ xlv ] Este reglamento exige que el propietario de cualquier propiedad con una instalación de gas o conducto de humos que la conecte entregue una copia del certificado de seguridad del gas más reciente al nuevo inquilino antes de que ocupe la propiedad, [ xlvii ] y que se entregue una copia del nuevo certificado de seguridad del gas a cada inquilino existente. [ xlviii ] [ xlix ] Cuando el derecho del inquilino a ocupar la propiedad sea por un período máximo de 28 días [ xlvii ] o no haya ningún aparato de gas en ninguna habitación ocupada por el inquilino, el propietario puede optar por exhibir el certificado en un lugar visible de la propiedad junto con una declaración que indique que el inquilino tiene derecho a solicitar su propia copia del certificado. [ l ]

El Tribunal de Apelación en Trecarrel House Limited v Rouncefield [ C ] revocó las sentencias del tribunal inferior que establecían que el incumplimiento del requisito de entregar o exhibir el certificado de seguridad de gas más reciente al nuevo inquilino antes de su ocupación no podía subsanarse. [ 48 ] Argumentos similares a los de Kaur v Griffith [ D ] que sostenían que, incluso si se proporcionaba el certificado de seguridad de gas, no se podía dar una notificación válida del artículo 21 si la revisión de seguridad de gas asociada más reciente se realizaba demasiado tiempo después de la revisión anterior también fueron rechazados. Sin embargo, los hechos del caso y la redacción de las sentencias dejan abierta la posibilidad de que la falta de un certificado de seguridad de gas válido en el momento en que el inquilino entró por primera vez en la propiedad bajo el contrato de arrendamiento siga siendo un incumplimiento irreparable. [ 48 ] El abogado del inquilino en Trecarrel House Limited v Rouncefield confirmó en Twitter que el inquilino estaba solicitando permiso para apelar ante el Tribunal Supremo . [ 49 ]

Información prescrita

Un arrendador, que no sea un proveedor privado registrado de vivienda social, está obligado a entregar al inquilino la guía "Cómo alquilar: la lista de verificación para alquilar en Inglaterra", publicada por el Departamento de Comunidades y Gobierno Local. La versión entregada debe ser la vigente en ese momento. La guía debe entregarse en formato impreso, a menos que el inquilino haya acordado que el arrendador pueda enviarle por correo electrónico los avisos y demás documentos relacionados con el contrato de arrendamiento, [ li ] en cuyo caso puede enviarse como archivo adjunto . [ 50 ] Cuando se trate de un contrato de arrendamiento de reemplazo, no es necesario que el arrendador vuelva a entregar la guía, a menos que se haya publicado una nueva versión desde la última vez que la proporcionó en un contrato anterior. No existe obligación de que el arrendador proporcione copias adicionales de la guía durante la vigencia del contrato cuando se publiquen nuevas versiones. [ li ]

No existe jurisprudencia sobre si la versión proporcionada debe ser la versión vigente al inicio del arrendamiento o al momento de su entrega. [ 51 ]

El 26 de junio de 2018, el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local publicó una nueva versión de la guía con el título "Cómo... Alquilar: Una guía para inquilinos actuales y potenciales en el sector de alquiler privado en Inglaterra". Debido a su subtítulo diferente al prescrito en la normativa de 2015, no está claro si esta versión tiene algún efecto legal. El 9 de julio de 2018 se publicó una nueva versión de la guía con el subtítulo corregido. [ 52 ] [ 53 ] [ 54 ] Del mismo modo, dado que la normativa de 2015 hace referencia específica al Departamento de Comunidades y Gobierno Local, no está claro si alguna de las guías publicadas por el Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local desde su cambio de nombre en enero de 2018 tiene alguna validez. [ 54 ]

Reembolso del alquiler prepagado

Cuando el contrato de arrendamiento finalizaba antes de la conclusión del plazo previsto en el mismo, como consecuencia de la notificación conforme al artículo 21, y el arrendatario había pagado el alquiler por adelantado para dicho plazo, tenía derecho al reembolso del alquiler pagado por los días en que no ocupaba la vivienda. [ lii ] [ 55 ]

Ley de Tasas para Inquilinos de 2019

La Ley de Tasas para Inquilinos de 2019 introdujo la prohibición de que los arrendadores y agentes inmobiliarios cobraran a los inquilinos, a quienes actuaran en su nombre o a sus avalistas la mayoría de las tasas relacionadas con el alquiler, un límite máximo para el depósito de garantía y normas sobre el tratamiento del depósito de reserva. Entró en vigor para los nuevos contratos de alquiler el 1 de junio de 2019, [ liii ] y para los contratos existentes un año después. [ liv ]

Si el arrendador ha exigido y aceptado un pago prohibido de una persona relevante, o no gestiona un depósito de reserva de acuerdo con la legislación, no podrá emitir ningún aviso conforme al artículo 21 hasta que el pago prohibido o el depósito de reserva hayan sido reembolsados ​​a la persona que realizó el pago. Alternativamente, el arrendador deberá obtener primero el consentimiento de la persona relevante para aplicar cualquier pago prohibido o depósito de reserva no reembolsado al pago del alquiler o del depósito de garantía. [ lv ]

Gales

Alquila de forma inteligente en Gales

La Ley de Vivienda (Gales) de 2014 introdujo el registro obligatorio para todos los arrendadores y sus propiedades. A partir del 23 de noviembre de 2016, si el arrendador no está registrado o un arrendador que gestiona su propia propiedad no tiene licencia, no se podrá emitir ninguna notificación conforme a la sección 21. [ 3 ]

Véase también

Notas y referencias

Citas de casos

  1. ↑ [ 2013 ] EWCA Civ 1600
  2. ↑ [ 2001 ] EWCA Civ 2034
  3. ↑ [ 2020 ] EWCA Civ 760
  4. ↑ Tribunal del Condado de Bromley, 25 de julio de 2019

Referencias

  1. ↑ 1988 c. 50 s. 5(1)(a)
  2. ↑ 1988 c. 50 s. 21(5) y (5A)
  3. ↑ 1980 c. 51 s. 89
  4. ↑ 1988 c. 50 s. 9(6)
  5. ↑ [2008] EWHC 1688 (QB)
  6. ↑ 1977 c. 42 s. 98(1)
  7. ↑ 1996 c. 52 s. 96
  8. ↑ 1996 c. 52 s. 98
  9. ↑ [2018] EWCA Civ 2414
  10. ↑ CA 15 de julio de 1996
  11. ^ EWCA Civ 1600 (2013) ¶ 20
  12. ↑ 2011 c. 20 s. 164(2)
  13. ↑ 2012 N.º 628 (C. 14) art. 6
  14. ↑ 1988 c. 50 s. 21(1A) y (1B)
  15. ↑ EWCA Civ 407 (2006) ¶ 7
  16. ↑ CA 28 HLR 877 (1996)
  17. ^ EWCA Civ 1600 (2013) ¶ 24
  18. ↑ 2004 c. 34 s. 75 y 98
  19. ↑ 2004 c. 34 s. 213(7)
  20. ↑ 2004 c. 34 s. 215(3)
  21. ↑ 2004 c. 34 s. 215(1)
  22. ↑ 2011 c. 20 s. 184(2)
  23. ↑ 2012 N.º 628 (C. 14) art. 8
  24. ↑ 2012 N.º 628 (C. 14) art. 16
  25. ^ EWCA Civ 1789 (2012) ¶ 39
  26. ↑ 2004 c. 34 s. 215(2A)
  27. ↑ EWCA Civ 669 (2013) ¶ 36
  28. ↑ 2004 c. 34 s. 215B
  29. 1 2 2015 c. 20 s. 41
  30. ↑ 2015 N.º 994 (C. 69) art. 11
  31. ↑ 2015 c. 20 s. 33(1)
  32. ↑ 2015 c. 20 s. 33(2)
  33. ↑ 2015 c. 20 s. 34
  34. ↑ 2015 c. 20 s. 35
  35. ↑ 2015 c. 20 s. 36
  36. ↑ 2015 c. 20 s. 36
  37. ↑ 2020 N.º 914 reg. 3(7)(b)
  38. ↑ 2015 c. 20 s. 37
  39. 1 2 3 2015 N.° 1646 reg. 1
  40. ↑ 2015 N.º 994 (C. 69) art. 10
  41. ↑ 2019 N.º 915 reg. 2
  42. ↑ 2019 N.º 915 reg. 1
  43. ↑ 2015 N.º 620 reg. 2
  44. ↑ 2015 c. 20 s. 38
  45. 1 2 3 2015 N.° 1646 reg. 2
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General

Específico

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