Apartamentos Ridpath Club

El Ridpath Hotel es un complejo de cuatro edificios en Spokane, Washington : la Torre Ridpath (terminada en 1952), el Edificio Halliday (terminado en 1889), el Edificio Y (terminado en 1906) y el edificio del Tribunal Ejecutivo (terminado en 1963). La Torre Ridpath, la parte principal del hotel, fue diseñada por el arquitecto de San Francisco Ned Hyman Abrams y es la segunda versión del Ridpath Hotel; el edificio original fue destruido por un incendio en 1950. El hotel, inaugurado originalmente en 1900 y cerrado en 2008, ha sido completamente renovado y abrió como un complejo de apartamentos para personas de bajos ingresos llamado Ridpath Club Apartments en 2017. Tiene la distinción de ser el hotel de Spokane que ha estado en funcionamiento de forma continua durante más tiempo a lo largo de esos 108 años. ^[2] El Ridpath reabrió sus puertas como Ridpath Club Apartments en marzo de 2018. El edificio ofrece los primeros microapartamentos disponibles en la ciudad, que son esencialmente habitaciones de hotel reconvertidas diseñadas para ser unidades de vivienda asequibles o viviendas para trabajadores . ^[3]

El hotel Ridpath fue fundado por el coronel William Ridpath en 1899, ^[4] y su edificio original se inauguró en 1900. El primer edificio sufrió dos incendios, el primero en 1902 (que posteriormente fue restaurado) y otro en 1950 que dañó el edificio sin posibilidad de reparación. ^[5] El incendio, que se desató la tarde del 28 de febrero de 1950, ardió durante toda la noche durante trece horas y causó daños estimados en 1.000.000 de dólares estadounidenses ^{(equivalentes a 12.660.000 dólares en 2023) [4]} al edificio de 5 pisos, así como a las estructuras adyacentes. ^[6] El hotel original fue demolido y se construyó una nueva torre de 12 pisos en su lugar, que se inauguró en 1952. El Ridpath se utilizó para filmar la película de 1985 "Vision Quest".

En junio de 1950, apenas tres meses después de que un incendio dañara irreparablemente el Hotel Ridpath original, comenzaron las obras de construcción de un edificio de 12 pisos con estructura de acero y 250 habitaciones que se llamaría Ridpath Tower. El edificio, que se erigió en el mismo sitio del antiguo hotel, se concibió originalmente como un hotel de 8 pisos y 200 habitaciones. El nuevo hotel modernista incorporaba muchas características que eran exclusivas de los hoteles de su época, incluido un garaje con rampa de acceso para vehículos con estacionamiento en el sótano, todas las habitaciones con vista al exterior, baños modernos con combinaciones de bañera y ducha con paredes alicatadas hasta el techo y ascensores de alta velocidad autonivelantes. El edificio también incorporaba funciones de uso mixto, con escaparates a nivel de la calle y todo el tercer piso dedicado a oficinas para alquilar. ^[7] Los planes posteriores agregaron un piso 13 cerrado con vidrio que albergaba un club y un restaurante. ^[8]

El nuevo hotel se completó con un coste de más de 3.000.000 de dólares estadounidenses (equivalentes a 34.420.000 dólares en 2023) y se inauguró en abril de 1952 con gran fanfarria. ^[9] Durante las décadas de 1950, 1960 y 1970, el Ridpath fue el mejor hotel de Spokane y albergó muchos bailes, exposiciones de arte y otras convenciones y eventos en sus instalaciones. El hotel recibió a huéspedes como Elvis Presley , numerosos políticos y, según se informa, Michael Jackson . ^[2] Estas décadas también se convirtieron en una época de expansión para el hotel. En 1961, el histórico Spokane Hotel que se encontraba al otro lado de la calle fue demolido y en 1963 se completó una ampliación al Ridpath (lo que ahora se conoce como el edificio del Tribunal Ejecutivo). ^[10] En 1971, los propietarios del hotel anunciaron planes para adquirir el edificio adyacente Halliday de 6 pisos (construido en 1889). ^[11] Aunque demolieron los 5 pisos superiores del edificio Halliday, la planta baja se reutilizó y renovó de manera adaptativa para unirla al edificio del hotel existente y crear una instalación comercial de primera clase con aire acondicionado y un sistema de calefacción central. ^[12] La propiedad del hotel permaneció dentro de la familia Ridpath hasta que el hotel se vendió a un grupo de inversión externo en una venta en 1988. ^[13]

La Torre Ridpath, diseñada por el arquitecto Ned Hyman Abrams de San Francisco, fue el primer edificio de gran altura con estructura de acero totalmente soldada al oeste del río Misisipi ^[14] en el momento de su construcción. Abrams también es conocido por diseñar la planta de cereales General Mills en Lodi, California, en 1946 (apenas seis años antes de que se inaugurara la Torre Ridpath). Esa planta de cereales fue el primer edificio de hormigón prefabricado que se construyó en el estado de California. ^[14] Abrams también amplió el uso de la tecnología del hormigón prefabricado, y más tarde diseñó el primer edificio prefabricado inclinado del norte de California en 1948.

Después de dejar las manos de la familia Ridpath en una venta en 1988 a un grupo inversor externo, el hotel comenzó a decaer. Antes de la venta, la familia Ridpath había reinvertido constantemente en el hotel y lo había mantenido actualizado con las últimas tendencias y características en diseño hotelero. Esto se evidenció por la expansión continua del hotel durante su apogeo y el hecho de que la torre de 1952 incorporó características como baños modernos y un garaje con rampa para vehículos. Sin embargo, el nuevo grupo de propietarios dejó que el hotel envejeciera. El hotel necesitaba mejoras, como nuevos ascensores y actualizaciones en el aspecto y el ambiente del interior. Debido a que los propietarios lo dejaron permanecer en un estado estancado, muchas de las comodidades del hotel se volvieron obsoletas en virtud de las condiciones cambiantes del mercado. El hotel comenzó a convertirse en una idea de último momento, especialmente cuando las condiciones del mercado comenzaron a exigir habitaciones más grandes. Las habitaciones originales del hotel, aunque alguna vez se consideraron grandes y de última generación, ya no se vendían tan bien como antes.

Después de varios años de decadencia, el hotel se vendió nuevamente solo 10 años después, en 1998. Solo seis años después, en 2004, el grupo de propietarios más nuevo vendió el hotel con el fin de recaudar capital para mejoras en otros hoteles de su cartera. 2004 marcó el comienzo de la fragmentación del Ridpath; hasta este punto, toda la propiedad era propiedad de una entidad. La parte del edificio Executive Court del complejo se vendió a inversores que buscaban convertirlo en condominios. El resto del hotel fue comprado en 2006 por un hotelero boutique de Las Vegas , Nevada , pero durante los siguientes dos años, la condición física del hotel junto con su negocio continuó decayendo. En un esfuerzo por recaudar capital para realizar mejoras en el hotel que para entonces solo tenía un nivel de ocupación promedio del 50%, el hotelero de Las Vegas decidió vender partes del hotel a muchos propietarios diferentes a pesar de una oferta de los inversores para comprar la propiedad completa. ^[5]

El hotel cerró abruptamente en agosto de 2008. Debido a que varios propietarios poseen diferentes partes del edificio, el complejo se ha visto enredado en una red de ejecuciones hipotecarias debido a la mala situación económica. ^[15] Además, han surgido muchas batallas legales con respecto a los costos compartidos, el mantenimiento y el cumplimiento del código del edificio. En junio de 2011, la ciudad de Spokane ordenó a los propietarios de la propiedad que limpiaran la propiedad ^[2] y la propiedad recibió una orden de no ocupación declarada solo 6 meses después debido a la falta de un sistema de extinción de incendios que funcionara. ^[16]

Spokane ha tenido un historial exitoso de preservación histórica y reutilización adaptativa. A solo unas cuadras de Sprague Avenue desde el Ridpath Hotel, el Fox Theater , el Davenport Hotel y los proyectos de restauración y reutilización adaptativa de Steam Plant Square que se llevaron a cabo a principios de la década de 2000 han desempeñado un papel integral en la revitalización de esa área del centro de Spokane en un distrito vibrante. Si bien el edificio podría demolerse por $ 500,000 a $ 1,000,000, existe una fuerte creencia entre los líderes de la ciudad de que un Ridpath Hotel reurbanizado / restaurado puede desempeñar un papel clave en la "estabilización del centro" (similar a los proyectos antes mencionados en el futuro) y, como tal, están trabajando con los desarrolladores para encontrar una solución para salvar y reurbanizar la propiedad. ^[17] Los líderes de la ciudad entienden el papel que el área alrededor del Ridpath Hotel desempeñará en el futuro de Spokane. Creen que puede ser un puente que conecte el núcleo próspero del centro de la ciudad (que contiene el restaurado Davenport Hotel y el Teatro Fox) con el distrito universitario en desarrollo al este, y visualizan un Ridpath renovado para que sea el ancla de este distrito". ^[5]

A partir de 2012 ^[actualizar], un grupo de desarrolladores comparte la misma visión y ha reunido 25 millones de dólares y tiene planes de comprar todo el complejo y convertirlo en una "Meca del entretenimiento". ^[5] Si bien no todo se conservaría en su estado original (se eliminarían las icónicas letras "RIDPATH" en la parte superior del hotel), los cambios y alteraciones propuestos para el hotel renovarían la relevancia de la propiedad para los tiempos actuales, renovando el espíritu y la actitud de los propietarios originales del Ridpath Hotel de actualizar constantemente el hotel durante sus décadas de apogeo. Las pequeñas habitaciones de hotel que parecían ser la raíz de la decadencia del Ridpath a fines de la década de 1980 no serían un problema con la nueva propuesta, ya que varias habitaciones podrían agruparse para formar suites de varias habitaciones. Además, para competir en el negocio de las convenciones, el antiguo edificio Halliday (que ya tiene un historial de reutilización adaptativa) se transformaría en una gran entrada al hotel con tres pisos adicionales agregados en la parte superior para salones de baile, una discoteca y un patio en la azotea para bodas y otros eventos. ^[5]

Si bien existen nociones de memoria y nostalgia por regresar a los años de gloria del hotel, el hotel (según la propuesta actual) no se restauraría a su estado original como lo fueron el Fox Theater y las áreas del vestíbulo del cercano Davenport Hotel. Los líderes de la ciudad y los desarrolladores están entusiasmados con una intervención contemporánea para el antiguo hotel, similar a la reutilización adaptativa de la cercana Steam Plant Square. Sus visiones de renovación incorporarán cuestiones filosóficas y teóricas de conservación en el contexto más amplio del papel que desempeñará el edificio como parte del tejido urbano de Spokane.

Las visiones actuales para el hotel son paralelas a las filosofías de conservación de personas prominentes como la crítica arquitectónica Ada Louise Huxtable . La opinión de Huxtable es que el reciclaje y la adaptación de los edificios (al contexto contemporáneo) "los mantendrá como parte viva de las ciudades y comunidades de hoy". ^[18] El punto de vista de que las pequeñas habitaciones del Ridpath no serán un problema y que se agregarán nuevos espacios para convenciones al edificio Halliday habla de esta adaptación de los edificios al contexto contemporáneo. Además, Eugène Viollet-le-Duc , un destacado arquitecto y teórico francés, argumentó que la restauración no es "repararlo ni reconstruirlo", sino "restablecerlo en un estado terminado que, de hecho, puede que nunca haya existido". ^[19] Por último, la intervención arquitectónica propuesta “salvaguardaría los cimientos de la ciudad histórica sin tratar la historia como un decorado” y “daría nueva vida a la ciudad o al edificio histórico”, ^[20] según Manuel J. Martín-Hernández, profesor de composición arquitectónica y ex decano de la Universidad de Las Palmas en España.