Fondo de Inversión Inmobiliaria RioCan

RioCan fue fundada en 1993 por su ex director ejecutivo Edward Sonshine, como Counsel REIT . ^{[ 4 ]} Fue uno de los primeros fideicomisos de inversión inmobiliaria en Canadá. ^{[ 4 ]} La empresa realizó una oferta pública inicial (OPI) en la Bolsa de Valores de Toronto en 1994. ^{[ 5 ]} En 1995, se reestructuró para internalizar sus responsabilidades de gestión de activos, a cambio de un pago de 5 millones de dólares. ^{[ 4 ] [ 6 ]} Como parte de la reestructuración, la empresa pasó a llamarse RioCan REIT, una abreviatura de "Retail Industrial Office Canadian". ^{[ 4 ]}

RioCan logró un crecimiento significativo en sus inicios, con una rentabilidad anualizada del 16% desde su salida a bolsa hasta 2013. ^{[ 4 ]} Este crecimiento se logró en parte mediante adquisiciones. En 1995, adquirió cinco centros comerciales en Ottawa a Ivanhoe Inc. por 42,5 millones de dólares, casi duplicando el tamaño de la empresa (en ese momento, contaba con 29 propiedades). ^{[ 7 ]} En 1998, adquirió nueve centros comerciales a Burnac Inc., su mayor adquisición hasta entonces. ^{[ 5 ]} También en 1998, la empresa lanzó una OPA hostil, que finalmente resultó exitosa, por Realfund REIT. La nueva empresa tenía un valor de mercado de más de 1.000 millones de dólares y era el mayor REIT de Canadá. ^{[ 4 ]}

En 2006, RioCan anunció una expansión planificada en Estados Unidos, a través de una empresa conjunta de $1 mil millones con Ramco-Gershenson Properties Trust . ^{[ 8 ]} Sin embargo, este acuerdo fracasó antes de su cierre. ^{[ 9 ]} En 2010, la empresa lanzó una exitosa expansión en Estados Unidos, aprovechando los bajos precios inmobiliarios en ese país. ^{[ 9 ]} Para 2012, el 15% de los ingresos de RioCan provenían de Estados Unidos, y planeaba aumentar el porcentaje al 20%. ^{[ 10 ]} En diciembre de 2015, RioCan vendió su cartera estadounidense a Blackstone Real Estate Partners VIII por C$2.7 mil millones. ^{[ 9 ]} El acuerdo fue impulsado por el bajo valor del dólar canadiense. RioCan utilizó parte de las ganancias del acuerdo para financiar la compra previamente anunciada de la participación en la empresa conjunta de Kimco Realty por $715 millones. ^{[ 11 ]}

En 2011, RioCan anunció una empresa conjunta de mil millones de dólares con Tanger Factory Outlet Centers para desarrollar entre 10 y 15 centros comerciales en Canadá. ^{[ 12 ]} RioCan se vio significativamente afectada por la venta de Zellers a Target y el consiguiente cierre de las tiendas Zellers en Canadá, ^{[ 13 ]} así como por el cierre de Target Canadá . Target finalmente pagó a RioCan 132 millones de dólares para rescindir sus contratos de arrendamiento. ^{[ 14 ]}

A partir de 2015, RioCan incursionó en el mercado inmobiliario residencial debido a la amenaza que el comercio electrónico representaba para el comercio minorista tradicional. La compañía planea remodelar muchos de sus centros comerciales con apartamentos de gran altura, incluido el Westgate Mall en Ottawa. ^{[ 15 ]} Para marzo de 2018, cuando la compañía anunció la marca RioCan Living, tenía 2800 unidades planificadas en ocho de sus centros comerciales. ^{[ 16 ]}

En octubre de 2017, la empresa anunció que vendería propiedades por un valor aproximado de 2 mil millones de dólares para 2019. Las ventas se realizarían principalmente en centros urbanos más pequeños; la empresa planea centrarse en las seis ciudades canadienses más grandes: Toronto, Montreal , Ottawa, Calgary, Edmonton y Vancouver. ^{[ 17 ]} En el momento del anuncio, RioCan tenía 299 propiedades y planea vender alrededor de 100. ^{[ 17 ]} Los seis mercados más grandes de RioCan ya representaban el 75% de los ingresos, y planea aumentar ese porcentaje al 90%. ^{[ 18 ] [ 2 ]}