Plaza Ruskin

Ruskin Square (o Croydon Gateway ) es un proyecto para la reurbanización de un terreno situado entre la estación de tren de East Croydon y el centro urbano de Croydon , en el sur de Londres . Forma parte del ambicioso plan de regeneración Croydon Vision 2020. Ha sido objeto de un considerable debate público que ha tenido repercusión en los medios de comunicación nacionales.

Croydon es el principal distrito de oficinas del sur de Londres, reconstruido a gran escala en la década de 1960, pero gran parte del parque de oficinas que aún se conserva de aquella época está obsoleto. El solar de "Croydon Gateway" , una antigua estación de mercancías ferroviaria, representa la mayor oportunidad de desarrollo urbanístico del distrito.

Entre septiembre y noviembre de 2005, el último edificio de oficinas ubicado en el terreno, Wettern House , fue demolido lentamente bajo una cubierta protectora para proteger la infraestructura ferroviaria y los edificios circundantes.

Entre febrero y abril de 2006, el terreno fue desalojado por completo (aparcamientos, alquiler de coches, etc.), a excepción del Warehouse Theatre , y ahora se han colocado nuevas vallas que delimitan la parcela principal. Stanhope Schroders posee actualmente grandes extensiones de terreno al norte de la parcela principal, así como edificios de oficinas en el distrito financiero central de Croydon.

En julio y agosto de 2007, Stanhope designó a la empresa Mace como gestora de la obra. Actualmente se están llevando a cabo trabajos de preparación del terreno. Foster + Partners está finalizando los diseños de todos los edificios antes de que comiencen las excavaciones de los cimientos este otoño.

Durante septiembre de 2007, se definió la nueva imagen de marca del proyecto y se acondicionaron todas las vallas publicitarias para el inicio de las obras. Mientras tanto, el Ayuntamiento de Croydon se vio sometido a una gran presión para aprobar las condiciones técnicas finales de planificación (como el sistema de iluminación, el drenaje, etc.) que permitieran al proyecto Stanhope comenzar su fase de construcción. El 12 de septiembre de 2007, Stanhope anunció que el proyecto pasaría a llamarse Ruskin Square.

En octubre de 2007, el ayuntamiento de Croydon siguió demorando la publicación de las obligaciones urbanísticas definitivas relativas al proyecto de Ruskin Square. Se desconoce si la demora estuvo relacionada con la investigación pública o con el caso Arrowcroft.

El 2 de junio de 2006, Stanhope y Schroders obtuvieron el permiso de construcción formal para su proyecto Gateway. La Sra. Ruth Kelly , Secretaria de Estado para las Comunidades y el Gobierno Local, respaldó el informe del inspector de planificación local y otorgó el permiso. El inspector de planificación, Keith Durrant, dijo sobre el proyecto:

Concluyo que el plan de apelación puede ser un hito de calidad y funcionalidad de primer nivel. De este modo, puede impulsar significativamente los objetivos de las políticas de planificación nacionales, estratégicas y locales que buscan regenerar el suelo urbano y proporcionar una combinación de usos del suelo bien diseñada y sostenible que satisfaga tanto las necesidades comerciales como las comunitarias de Croydon. No existen argumentos convincentes en contra de la concesión del permiso de construcción.

La nueva administración conservadora que asumió el poder en Croydon en mayo de 2006 respaldó el proyecto competidor de Arrowcroft, lo que permitió que la Orden de Expropiación Forzosa, mediante la cual el Ayuntamiento planeaba adquirir el terreno para llevar a cabo su proyecto de desarrollo con Arrowcroft, se emitiera en enero de 2007. La Orden de Expropiación Forzosa se tramitó por separado de la cuestión de la indemnización, que determinará el valor de la compensación a pagar, posiblemente en un procedimiento ante el Tribunal de Tierras si se confirma la orden. La diferencia de valor asciende actualmente a unos 50 millones de libras esterlinas. Arrowcroft estimó un precio de compra de 25 millones de libras esterlinas y Stanhope cerca de 80 millones como precio de venta. No obstante, fue necesario realizar estimaciones sobre el valor del terreno, basándose en el valor para desarrollo, dado que Stanhope obtuvo el permiso. En el mercado inmobiliario de Croydon, este es el terreno de mayor extensión bajo una sola propiedad en Croydon. Las ventas recientes sugieren un valor del terreno superior a la estimación de Arrowcroft.

• Octubre de 2008 – enero de 2009. Stanhope revisó su proyecto para adaptarlo a las exigencias del mercado actual. Una vez finalizada esta etapa, se preveía el inicio de las obras de la fase 1, que incluía el parque, un edificio de oficinas, viviendas y el nuevo Teatro Warehouse.
• Marzo de 2011. Los trabajadores inician la fase 1.
• Octubre de 2013. Los trabajadores demuelen el edificio del Old Warehouse Theatre. Las obras del enlace occidental desde Lansdowne Rd hasta la estación de East Croydon están muy avanzadas, al igual que la nueva rotonda.
• Noviembre de 2014. Comienzan las obras del edificio de apartamentos de 22 plantas.
• Marzo de 2015. Comienzan las obras en Boxpark Croydon.
• Agosto de 2016. Finalizadas las obras del edificio de apartamentos de 22 plantas. RMG se hizo cargo del inmueble y lo rebautizó como Vita.
• Octubre de 2016. Se completó la construcción de Boxpark Croydon, cuya permanencia se prevé hasta 2021.
• Diciembre de 2016. Finalizadas las obras del Edificio 1, que ha sido alquilado por la Agencia Tributaria británica (HM Revenue and Customs) . Las obras de acondicionamiento interior están en marcha.
• Diciembre de 2016. Finalizan las obras de renovación del aparcamiento de Dingwall Road. Abre sus puertas el 30 de diciembre con el nuevo nombre de Aparcamiento de Ruskin Square.
• Enero de 2017. Finalizadas las obras en la zona social exterior del Edificio 1.

• El proyecto aprobado en Ruskin Square
• El plan rechazado basado en la arena
• Información e imágenes del proyecto Arrowcornf.
• Campaña comunitaria 'Croydon contra el estadio'
• Sitio web oficial de la investigación pública sobre la solicitud de planificación de Arrowcroft y la orden de expropiación forzosa.
• Teatro Warehouse

51°22′34″N 0°05′39″W / 51.3760°N 0.0941°W / 51.3760; -0.0941