Casa de Samuel Freeman

La volumetría de la casa consiste en un garaje independiente y una casa en forma de L, ^{[ 26 ]} esta última tiene una forma mayormente cúbica con losas de piso mayormente cuadradas. ^{[ 27 ] [ 28 ] [ 29 ]} Una logia al aire libre originalmente conectaba la casa y el garaje, ^{[ 30 ]} aunque fue cerrada a finales de la década de 1920 o principios de la de 1930. ^{[ 31 ] [ 32 ]} El exterior está hecho de 12 000 bloques textiles de hormigón. ^{[ 33 ] [ 34 ] [ 35 ] [ b ]} Los bloques están hechos de materiales tomados del sitio, como arena, ^{[ 25 ] [ 26 ]} que puede haber sido la fuente del tinte color beige de los bloques . ^{[ 37 ] [ 38 ]} El bloque típico tiene caras cuadradas que miden 16 por 16 pulgadas (410 mm × 410 mm) de lado. ^{[ 39 ] [ 40 ]} Aunque cada bloque tiene 4 pulgadas (100 mm) de profundidad, el interior de los bloques es hueco, lo que significa que la capa de hormigón en cada bloque tiene como máximo 2 pulgadas (51 mm) de espesor. ^{[ 40 ]} Se colocan juntas de mortero entre los bloques, que se fijan entre sí mediante bucles de acero; los bloques también contienen varillas de acero. ^{[ 40 ] [ 41 ] [ 42 ]} El nombre de "bloque textil" deriva del hecho de que las varillas de acero están integradas con los bloques para dar a la fachada una apariencia de tejido. ^{[ 43 ] [ 44 ]}     

Algunos de los bloques textiles son lisos, mientras que otros están grabados con motivos. ^{[ 45 ] [ 46 ]} La yuxtaposición de bloques lisos y grabados es la única ornamentación utilizada en la fachada de la casa. ^{[ 45 ]} Dado que solo una cara de cada bloque grabado contiene decoraciones, las paredes exteriores están hechas de dos capas de bloques, con un espacio de aire entre ellas; esto permitió que tanto las caras interiores como exteriores de las paredes tuvieran patrones grabados. ^{[ 47 ] [ 48 ]} Las decoraciones de los bloques grabados se citan de diversas maneras como la representación del diseño del sitio, ^{[ 49 ] [ 50 ]} un cuadrado y un chevrón superpuestos, ^{[ 46 ]} o una combinación del plano del sitio y un árbol de eucalipto. ^{[ 49 ] [ 51 ] [ c ]} Las fuentes discrepan sobre cuántos tipos de bloques se utilizaron, aunque se han identificado al menos tres tipos (un bloque liso y dos variantes del bloque grabado ^{[ 46 ]} ). ^{[ 14 ]} Los bloques de la fachada sur sobresalen o se retraen alternativamente, ^{[ 52 ]} y se colocan en un patrón más complejo a medida que la fachada asciende. ^{[ 53 ]} La fachada también incluye pilares verticales con bloques de hormigón lisos y grabados alternados. ^{[ 46 ]} Otras partes de la fachada contienen bloques de hormigón perforados. ^{[ 3 ] [ 46 ] [ 30 ]} Los bloques textiles absorbían la humedad fácilmente y eran propensos a la descomposición debido a las impurezas que existían cuando se fundieron. ^{[ 19 ] [ 54 ]}

Envolviendo las esquinas de la casa hay ventanas de dos pisos. Las ventanas carecen de montantes verticales u otros medios de soporte visibles en las esquinas, ^{[ 55 ] [ 56 ] [ 57 ]} y los paneles de vidrio a cada lado de la esquina están unidos directamente entre sí. ^{[ 27 ]} Existen montantes en otras partes dentro de estas ventanas ^{[ 53 ] [ 58 ]} y están colocados a 16 pulgadas (410 mm) de distancia. ^{[ 27 ]} Las ventanas, que se extienden desde la losa del piso del nivel inferior hasta el alero debajo del techo, ^{[ 59 ]} fueron diseñadas para crear un efecto abierto, dando la ilusión de que no hay esquinas. ^{[ 57 ] [ 60 ]} La Casa Freeman fue uno de los primeros edificios de Wright en utilizar este tipo de ventanas. ^{[ 56 ] [ 61 ]} Las ventanas están intercaladas entre los muros de bloques de hormigón, ^{[ 3 ]} que contienen refuerzo adicional. ^{[ 59 ]} La fachada principal a lo largo de Glencoe Way generalmente carece de ventanas u otras aberturas, que en cambio se agrupan a lo largo de las otras fachadas. ^{[ 7 ] [ 62 ] [ 63 ]} La entrada principal está oculta detrás de un muro que rodea el jardín de la casa. ^{[ 8 ]} 

La Casa Freeman carece de cimientos tradicionales porque Wright quería que la casa pareciera surgir del terreno. ^{[ 9 ] [ 39 ]} En su lugar, tiene muros de contención y muros interiores de bloques textiles . ^{[ 9 ]} La casa es susceptible a daños por terremotos debido a su ubicación en la ladera y al suelo suelto que hay debajo; ^{[ 26 ]} el extremo sur de la casa es especialmente vulnerable. ^{[ 59 ]}

En la parte trasera hay balcones con vistas a Highland Avenue y al barrio de Hollywood . ^{[ 62 ]} Según una fuente, los balcones estaban destinados a "extender y mejorar la apertura de los espacios interiores". ^{[ 64 ]} Al sur de la casa, un muro de contención encierra una terraza, que se asienta sobre una capa de relleno . ^{[ 63 ]} Los planos iniciales de Wright contemplaban varias terrazas rectangulares y un muro de contención semicircular, pero estos no se construyeron. ^{[ 31 ] [ 65 ]} Estos planos también contemplaban que un muro divisorio interior en el nivel inferior se extendiera hacia el exterior de la casa, bajando un tramo de escaleras, hasta las terrazas. ^{[ 28 ]} Debido a la escasez de espacio abierto, el techo fue diseñado originalmente como una terraza, ^{[ 39 ]} pero parece que la familia Freeman lo utilizó poco. ^{[ 29 ] [ 58 ]} El techo sobresale sobre la parte sur de la casa. ^{[ 66 ]} El techo originalmente goteaba porque carecía de un tapajuntas , ^{[ 42 ]} que se añadió poco después de la finalización de la casa. ^{[ 67 ] [ 61 ]}

Similar a otras casas en Los Ángeles con planos de planta invertidos, ^{[ 63 ]} la cocina y el salón-comedor están en la planta principal, mientras que los dormitorios están en el nivel inferior. ^{[ 3 ] [ 7 ]} La cocina y los dormitorios son pequeños en comparación con las casas contemporáneas. ^{[ 4 ]} La entrada de la casa conduce directamente a un pasillo que pasa junto a la cocina y el salón-comedor, ^{[ 60 ] [ 75 ]} que a su vez colinda con los bloques perforados de la fachada. ^{[ 26 ] [ 75 ]} Debido a que los bloques perforados no tienen luces, el pasillo está oscuro por la noche. ^{[ 75 ]} Una escalera conduce desde el vestíbulo de entrada al nivel inferior de la casa. ^{[ 27 ] [ 26 ]}

Hay una chimenea en la pared norte del salón-comedor, ^{[ 39 ] [ 27 ]} que está rodeada de bloques texturizados ^{[ 46 ]} y flanqueada por bancos con estantes. ^{[ 71 ]} La pared sur conduce a un balcón, y hay ventanas envolventes en las esquinas de la habitación; ^{[ 30 ] [ 39 ] [ 61 ]} ambas características se utilizaron posteriormente en otras estructuras de Wright. ^{[ 29 ]} Debido al diseño de las ventanas, las esquinas de la losa del piso superior están en voladizo . ^{[ 76 ]} El centro del salón-comedor tiene un piso de madera dura, ^{[ 27 ] [ 60 ]} mientras que el perímetro del piso de la habitación está hecho de bloques de hormigón. ^{[ 27 ]} Dos pilares separan la parte sur del salón-comedor del resto del espacio. ^{[ 27 ] [ 39 ]} El techo de la habitación consta de vigas de madera colocadas a 16 pulgadas de distancia, el mismo ancho que los cristales de las ventanas y las tablas del suelo. ^{[ 27 ]} Parte del techo de la habitación está elevada para crear un claristorio , que está iluminado por bloques perforados. ^{[ 46 ] [ 61 ]} Hay dos grandes vigas en I que van de norte a sur a través del techo del salón-comedor, dividiendo la habitación en tercios. ^{[ 27 ] [ 59 ]} El tercio sur de la habitación tiene un techo más bajo que el resto del espacio. ^{[ 27 ] [ 28 ]}

Debido a la pronunciada pendiente del terreno, la mitad norte del nivel inferior es un sótano bajo el nivel del suelo, mientras que la mitad sur está suspendida sobre la ladera. ^{[ 6 ] [ 63 ]} Los dos dormitorios están en el lado sur de la casa. ^{[ 27 ]} Las ventanas de la esquina del salón-comedor se extienden hacia abajo en ambos dormitorios del nivel inferior, que tienen suelos de bloques de hormigón. ^{[ 60 ] [ 27 ]} Originalmente había un salón que conectaba los dormitorios, que fue retirado por Schindler poco después de la finalización de la casa. ^{[ 13 ] [ 32 ]} Aparte de una chimenea en la pared norte, ^{[ 27 ]} el salón era un espacio estrecho y con poca luz. ^{[ 46 ]} El nivel inferior también incluye armarios para cada dormitorio, además de un baño. ^{[ 29 ]} Debajo del garaje había originalmente un trastero o lavadero, que ha servido como suite de invitados desde 1932. ^{[ 30 ] [ 32 ]} Debajo de la mitad sur del nivel inferior hay un espacio de acceso para instalaciones mecánicas rodeado por el muro de cimentación de la casa. ^{[ 63 ]}

Es posible que los Freeman hayan oído hablar del anciano Wright por medio de la hermana de Harriet, Leah Lovell, conocida de Aline Barnsdall , quien era propietaria de la recién terminada Hollyhock House. ^{[ 7 ] [ 89 ]} Según el erudito Dean Harris, es posible que a los Freeman les gustara Wright específicamente por su forma polémica de hablar. ^{[ 3 ]} Wright completó un conjunto de dibujos durante enero de 1924; ^{[ 7 ] [ 90 ]} los planos iniciales requerían una estructura con elementos de diseño en voladizo , como un techo y un piso, que se extendían hacia afuera desde pilares verticales de hormigón . ^{[ 91 ]} Al mes siguiente, Wright hizo modificaciones técnicas a los planos. ^{[ 91 ] [ 90 ]} La familia Freeman inicialmente tenía la intención de gastar $10,000 en la casa, ^{[ 3 ] [ 92 ]} y Sam Freeman y Wright firmaron un contrato el 26 de enero de 1924. ^{[ 59 ]} Los Freeman reservaron $9,100 para la construcción, ^{[ 14 ] [ 59 ] [ 93 ]} y otros $900 se destinaron a la comisión arquitectónica de Wright. ^{[ 4 ]} Los Freeman contrataron a HJ Wolff como contratista de la casa el 29 de enero, pero Wolff nunca hizo ningún trabajo en la casa. ^{[ 59 ]} En cambio, el trabajo se delegó al hijo de Frank, Lloyd ; ^{[ 94 ] [ 95 ]} los Freeman afirmaron que hubo varios retrasos como resultado de la participación de Lloyd. ^{[ 3 ]}

El anciano Wright firmó otro contrato el 26 de febrero, aceptando pagar cualquier sobrecosto si el proyecto excedía su presupuesto de $10,000. ^{[ 59 ]} El nuevo permiso de construcción se emitió el 8 de abril. ^{[ 59 ] [ 96 ]} Para crear los bloques, los trabajadores mezclaron granito, arena y grava, y el agregado resultante se mezcló con cemento Portland en una proporción de 4:1. Luego, la mezcla se mezcló con agua y se agitó hasta que la mezcla pudo mantenerse por sí sola. ^{[ 97 ]} Este material se vertió en moldes de aluminio , ^{[ 98 ]} y los bloques se retiraron de los moldes y se dejaron húmedos durante semanas. ^{[ 99 ] [ 54 ]} Se utilizaron dos moldes, uno imagen especular del otro, para producir los diseños en los bloques; ^{[ 17 ]} los moldes medían 17 + 7⁄ 8 pulgadas (450 mm) de lado y 4 + 7⁄ 8 pulgadas (120 mm) de espesor. ^{[ 100 ]} Byron Vandegrift fabricó muchos de los bloques por su cuenta, a veces construyéndolos a mano. ^{[ 100 ]} Las entregas de materiales se complicaron por el hecho de que Glencoe Way no estaba pavimentada. ^{[ 14 ]} Frank le escribió a su hijo en septiembre de 1924, diciéndole que el levantamiento topográfico era defectuoso, y le pidió a Lloyd al mes siguiente que solicitara más dinero a los Freeman. Lloyd respondió que Sam Freeman no tenía suficiente dinero, y en enero de 1925, el trabajo se detuvo debido a la incapacidad de pago de los Freeman. ^{[ 101 ]} Wright culpó a los retrasos en la construcción de la Casa Freeman y sus otras casas de bloques textiles por aumentar su ya considerable deuda. ^{[ 102 ]}  

Los contratistas terminaron colocando 16 gravámenes sobre el edificio. ^{[ 25 ] [ 28 ]} Wright ayudó a Sam a resolver algunos de los gravámenes, ^{[ 28 ]} y Harriet dijo más tarde que Sam finalmente pagó los demás gravámenes. ^{[ 3 ]} El 23 de marzo de 1925, Wright presentó un aviso de finalización para indicar que todo el trabajo principal estaba terminado. ^{[ 28 ]} Al igual que con otros edificios de bloques textiles de Wright, el costo de construcción superó significativamente su presupuesto original debido a los métodos de construcción inusuales que se utilizaron. ^{[ 20 ]} El costo final se cita de diversas maneras como $23,000 ^{[ 25 ] [ 92 ] [ 93 ]} o $25,000, ^{[ 3 ]} y el monto adeudado a Wright se cotizó como $21,888.17. ^{[ 28 ]} La cantidad y el costo de los bloques habían aumentado; Aunque Wright había previsto inicialmente que la casa utilizaría 9000 bloques, cada uno con un coste de 0,30 dólares, acabó utilizando al menos 11 000 bloques, cada uno con un coste de 0,66 dólares. ^{[ 36 ]} Sam recordó más tarde que sus amigos consideraban la casa extravagante y que «varios carpinteros abandonaron el trabajo porque no les gustaba su aspecto». ^{[ 67 ]}

A pesar de sus diferentes círculos sociales, y en medio de rumores de que Harriet y Schindler estaban involucrados sentimentalmente, los Freeman ocuparon la casa durante cinco décadas. ^{[ 4 ] [ 61 ]} Sam supuestamente quería mudarse de la casa pero era reacio a divorciarse de Harriet. ^{[ 4 ] [ 88 ] [ 103 ]} La casa se usó para salones de vanguardia , albergando muchas reuniones del grupo de amigos de los Freeman a lo largo de los años. ^{[ 4 ] [ 85 ] [ 92 ]} Los Freeman organizaron varios eventos para sus amigos, como una recepción de boda para la bailarina Bella Lewitzky y otra recepción para la bailarina Martha Graham . ^{[ 3 ] [ 25 ]} Otras personas que pasaron períodos significativos de tiempo allí fueron Schindler, Rudi Gernreich , Jean Negulesco , Galka Scheyer , Edward Weston y Fritz Zwicky . ^{[ 104 ] [ 105 ]} Durante la década de 1950, alojó a personas de tendencia política de izquierda incluidas en la lista negra del Comité de Actividades Antiamericanas de la Cámara de Representantes . ^{[ 55 ] [ 25 ] [ 106 ]} El apartamento de invitados de la casa se alquilaba a figuras como el músico Xavier Cugat , además de actores desempleados (entre los que, según se informa, se encontraba Clark Gable ^{[ 107 ]} ) y personas incluidas en la lista negra. ^{[ 4 ]}

Casi inmediatamente después de mudarse, los Freeman descubrieron que los techos tenían goteras y que las barras de refuerzo en los bloques de hormigón se estaban oxidando; ^{[ 17 ]} las goteras se atribuyeron en parte a la falta de desagües. ^{[ 26 ]} Después de usar varias ollas y sartenes para recoger las goteras, los Freeman le pidieron a Schindler que les ayudara a arreglar la casa. ^{[ 3 ]} Posteriormente, los Freeman repararon el techo con goteras y añadieron láminas metálicas en el techo. ^{[ 67 ] [ 61 ]} Para complicar aún más las cosas, la fachada se deterioró extensamente debido a problemas de humedad agravados por defectos en la construcción original, ^{[ 13 ] [ 108 ]} ya que los bloques eran inconsistentes en calidad. ^{[ 17 ]} Inicialmente, no tenían dinero para comprar muebles de verdad, ^{[ 26 ]} así que en su lugar se sentaron en cajas de cartón. ^{[ 4 ]} Finalmente, contrataron a Schindler para que diseñara muebles. ^{[ 26 ] [ 31 ]} En un momento dado, Wright pasó en coche por la casa sin avisar, vio el destello y preguntó enfadado a los Freeman: "¿Qué le habéis hecho a mi casa?". ^{[ 62 ] [ 67 ]} Según se informa, el arquitecto se horrorizó aún más al ver los muebles de Schindler en la casa. ^{[ 13 ] [ 61 ]} En otros momentos, Wright había sugerido varios cambios de diseño, como un techo de madera y paneles divisorios de vidrieras artísticas, pero estos no se implementaron. ^{[ 31 ] [ 109 ]}

A lo largo de los años, Schindler ideó múltiples soluciones ad hoc para los problemas de la casa. ^{[ 108 ]} Schindler fue recontratado para combinar el salón del nivel inferior con uno de los dormitorios alrededor de 1928. ^{[ 32 ] [ 110 ]} El dormitorio de invitados se convirtió en el apartamento privado de Sam, con una cocineta , mientras que el dormitorio originalmente utilizado por ambos Freeman se convirtió en el de Harriet únicamente. Se añadieron un árbol de acacia y rocas fuera de la casa para mayor privacidad. ^{[ 110 ] [ 111 ]} En 1932, Schindler remodeló la habitación detrás del garaje, convirtiendo ese espacio en un apartamento de invitados. ^{[ 30 ] [ 32 ] [ 112 ]} Alrededor de esta época, se añadió un baño en el lado este del nivel inferior, ^{[ 110 ] [ 112 ]} y también se cerró la logia exterior. ^{[ 32 ]} Sam se jubiló en 1938 tras recibir una herencia sustancial, ^{[ 4 ] [ 86 ]} y Schindler añadió calefactores y modificó las ventanas y la mesa del comedor ese mismo año. ^{[ 113 ] [ 114 ]} Schindler también añadió estantes en la sala de estar e instaló paneles de madera contrachapada entre el salón-comedor y la cocina. ^{[ 30 ]} La piscina de la casa se convirtió en jardín a mediados del siglo XX. ^{[ 73 ] [ 115 ]} Se realizaron cambios adicionales en los muebles, las ventanas y el tejado en la década de 1950, ^{[ 73 ] [ 116 ]} y las ventanas y la mesa de trabajo de la cocina se modificaron en 1955. ^{[ 117 ]}

Gregory Ain y John Lautner también fueron contratados para modificar la casa a lo largo de los años. ^{[ 11 ]} Robert Clark renovó la cocina a finales de la década de 1950, y Lautner reemplazó las ventanas de las esquinas con unidades de marco de acero en algún momento posterior. ^{[ 30 ] [ 117 ]} Los interiores también fueron repintados y las puertas fueron reparadas a lo largo de los años. ^{[ 117 ]} El gobierno de la ciudad de Los Ángeles emitió un permiso de modificación de edificios en 1980 para la instalación de un ascensor en la casa, ^{[ 118 ]} que se completó en 1982 para Harriet, cuya movilidad estaba disminuyendo. ^{[ 117 ]} Sam vivió en la casa el resto de su vida; Las fuentes discrepan sobre si murió en 1978, ^{[ 4 ]} 1980, ^{[ 119 ]} o 1981. ^{[ 25 ]} Harriet Freeman también vivió allí hasta su propia muerte en 1986. ^{[ 4 ] [ 25 ] [ 119 ]} La pareja no tenía hijos a quienes pudieran legar la propiedad, y sus dos sobrinos no la querían. ^{[ 3 ]}

En 1984, Harriet donó la casa a la Escuela de Arquitectura de la Universidad del Sur de California (USC) , ^{[ 3 ] [ 72 ]} en parte porque la universidad había ayudado a restaurar la Casa Gamble en Pasadena . ^{[ 26 ]} También donó a la USC $200,000 para la restauración de la casa, ^{[ 3 ] [ 72 ]} y la USC acordó conservar los muebles diseñados por Schindler como parte de la donación. ^{[ 120 ]} En ese momento, la USC planeaba recaudar otros $500,000 para la renovación, ^{[ 69 ]} y planeaba usar la casa como espacio para seminarios y retiro para arquitectos visitantes. ^{[ 3 ] [ 72 ]} El edificio permaneció vacío y los planes de retiro no se concretaron. ^{[ 69 ]} Debido a varios problemas estructurales, como un techo con goteras y paredes dañadas, la casa fue tapiada y los vecinos se quejaron de que la casa vacía atraía a intrusos. ^{[ 4 ]} Después de que la Fundación Getty anunciara en 1988 que otorgaría hasta $320,000 por edificio para proyectos de restauración en Los Ángeles, ^{[ 121 ] [ 122 ]} la USC recibió una subvención de $35,000 de Getty para realizar estudios y crear dibujos para la restauración de la casa. ^{[ 123 ]} Martin Weil, quien también participó en la restauración de las casas Hollyhock y Storer, ayudó a diseñar la restauración de la Casa Freeman. ^{[ 124 ]}

Un reportero del Los Angeles Times escribió a principios de la década de 1990 que "las terrazas se están cayendo por la ladera, las paredes se abomban y piezas enteras de la casa se están separando unas de otras", en parte debido a fallas en su diseño. ^{[ 39 ]} La USC comenzó a ofrecer recorridos por la casa los sábados en 1992. ^{[ 25 ] [ 125 ]} Los recorridos, que tenían como objetivo recaudar $1.6 millones para renovaciones, marcaron la primera vez que la casa se abrió al público en general. ^{[ 25 ]} La Casa Freeman también albergó eventos como una recepción en 1996 donde Bella Lewitzky anunció la disolución de su compañía de danza. ^{[ 126 ]} La casa sufrió daños aún más graves después del terremoto de Northridge de 1994. [ ^{69 ] [ 127 ] Se} tuvo que agregar apuntalamiento de madera a las paredes agrietadas; los interiores estaban dañados por el agua o cubiertos de hollín; y los bloques textiles se habían oxidado hasta tal punto que parte del metal se había salido. ^{[ 13 ]} Los conservacionistas de la USC también dijeron que la casa no estaba adecuadamente reforzada y que las barras de acero se estaban oxidando. ^{[ 26 ]} El curador de la casa en ese momento afirmó que podía rociar la fachada a máxima potencia todo el día "y que ni una gota de agua tocara el suelo". ^{[ 54 ]} Joel Silver , quien había considerado comprar la casa antes de que la USC se hiciera cargo, criticó la restauración de la universidad por insuficiente, ^{[ 13 ]} una queja compartida por varios vecinos. ^{[ 26 ]} Según se informó, la casa también estaba descuidada; un vecino afirmó que las puertas de la casa a menudo estaban sin llave o incluso completamente abiertas. ^{[ 128 ]}

Para 1996, la USC había gastado otros $400,000 solo en estabilizar la estructura, además de $40,000 por año en costos operativos. ^{[ 13 ]} Jeffrey Chusid, el director de la casa, se mudó después de renunciar en 1997. ^{[ 4 ]} La USC solicitó $3.6 millones a la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA) a finales de la década de 1990. ^{[ 4 ]} La agencia ofreció un préstamo de $852,000, que habría pagado las reparaciones de los cimientos, la fachada y las escaleras, pero la USC inicialmente rechazó el préstamo debido a la preocupación de que los fondos no pagarían una renovación completa. ^{[ 26 ]} La universidad luego acordó tomar el préstamo y gastar $500,000 de su propio dinero también. ^{[ 4 ]} Una renovación completa del edificio se había pospuesto debido a incertidumbres de financiamiento. ^{[ 129 ] [ 21 ]} El legado original de Harriet de $200,000 se había agotado hacía mucho tiempo, y la USC no quería vender el edificio porque ningún nuevo propietario podría hacerse cargo del préstamo de FEMA. ^{[ 4 ]} Aunque la casa dejó de ofrecer visitas públicas, continuó siendo ocupada por varios estudiantes de arquitectura de la USC. ^{[ 107 ]} Robert Timme, decano de la Escuela de Arquitectura de la USC, ofreció vender la casa a cualquiera que tuviera los medios para arreglarla. ^{[ 55 ]}

El proyecto de reparación de Freeman House experimentó dificultades y retrasos adicionales en el siglo XXI. ^{[ 130 ]} En 2000, los trabajadores comenzaron a perforar 23 agujeros de hasta 8,5 m (28 pies ) de profundidad para instalar cajones que estabilizaran la casa. ^{[ 4 ]} La USC trasladó el mobiliario de la casa, incluyendo muebles y baldosas rotas, a un almacén para prepararse para el proyecto. ^{[ 131 ]} La FEMA otorgó a la USC $750,000 para reparaciones de emergencia, y el Getty Trust proporcionó otros $60,000 para estudiar el reemplazo de los bloques; el resto del proyecto fue financiado por la USC. ^{[ 17 ]} El trabajo de estabilización se completó en 2002, ^{[ 17 ]} y el techo fue reemplazado ese mismo año. ^{[ 42 ]} Posteriormente, los estudiantes de la USC comenzaron a reemplazar los bloques dañados con réplicas recién fundidas. ^{[ 17 ] [ 69 ] [ 21 ]} Se instalaron temporalmente bloques de hormigón simple mientras se reemplazaban o restauraban los bloques originales. ^{[ 4 ]} Solo uno de los dos moldes de aluminio originales aún existía, por lo que los estudiantes del Los Angeles Trade–Technical College utilizaron software de diseño asistido por computadora para crear una réplica del otro molde. ^{[ 17 ]} Mientras tanto, los funcionarios de la USC debatieron sobre cuán fielmente debía restaurarse la casa, y hubo propuestas para retirar los muebles diseñados por Schindler. ^{[ 4 ] [ 132 ]} 

Los trabajos de restauración iniciales terminaron en 2005; ^{[ 55 ] [ 133 ] [ 134 ]} FEMA había otorgado $901,000 en total, mientras que USC había recaudado otros $1.5 millones. ^{[ 55 ] [ 133 ]} La casa continuó teniendo goteras incluso después de que se reemplazó el techo. ^{[ 42 ]} Después de que se completó el trabajo inicial, USC emprendió una renovación más sustancial del edificio, que estaba planificada para durar una década. ^{[ 133 ]} El trabajo progresó lentamente debido a la falta de fondos, ^{[ 79 ]} así como a cambios en el liderazgo de USC. ^{[ 134 ]} Mientras tanto, USC ofreció recorridos y usó la casa como laboratorio de construcción. Un funcionario de USC dijo en 2010 que los trabajadores todavía estaban tratando de reemplazar varios cientos de bloques y que todavía estaban tratando de determinar las proporciones ideales de materiales para cada bloque. ^{[ 79 ]}

En algún momento a mediados de 2012, un par de lámparas de pie de hierro fundido y latón diseñadas por Wright, así como una silla plegable acolchada y un carrito de té diseñados por Schindler, fueron robados de un almacén donde se colocaron después del terremoto de Northridge de 1994. ^{[ 131 ] [ 135 ]} Aunque un empleado notó el robo en septiembre de 2012, no se informó públicamente, el Departamento de Policía de Los Ángeles no recibió un informe del robo hasta 2019, ^{[ 131 ] [ 135 ]} después de que un bloque de concreto de la casa fuera vendido en un evento no relacionado en Chicago. ^{[ 131 ] [ 136 ]} La noticia del robo provocó preocupaciones sobre si la USC estaba manteniendo adecuadamente la Casa Freeman. ^{[ 131 ] [ 136 ]} En ese momento, la casa todavía estaba cerrada al público y no tenía un director permanente. ^{[ 128 ]} El Los Angeles Times describió la casa como con "vigas de madera astilladas, pintura descascarada y huecos en las paredes", y era difícil visitarla en cualquier caso, ya que la sección vecina de Glencoe Way tenía estacionamiento limitado y era una calle sin salida. ^{[ 131 ]}