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Articulo de referencia

Centro comercial Shenango Valley

Coordenadas : 41°14′07″N 80°26′46″W / 41.2352778°N 80.44611111111111°W / 41.2352778; -80.44611111111111 "},"closing_date":{"wt":"May 31, 2024 "},"demolished_date":{"wt":"January...

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Coordenadas : 41°14′07″N 80°26′46″W / 41.2352778°N 80.44611111111111°W / 41.2352778; -80.44611111111111

Demolición del centro comercial Shenango Valley Mall a partir del 1 de febrero de 2025.

El centro comercial Shenango Valley Mall estaba ubicado en Hermitage, Pensilvania , Estados Unidos. Abrió sus puertas el 13 de marzo de 1968 y cerró el 31 de mayo de 2024, poco después del cierre de su última tienda principal, JCPenney . Fue demolido entre enero y febrero de 2025 y se prevé que en su lugar se convierta en un complejo comercial de uso mixto llamado Hickory Fields.

Historia

El terreno donde se ubicaba el Shenango Valley Mall fue propiedad de la familia McConnell hasta su venta en 2022. [ 5 ] [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] El Shenango Valley Mall abrió sus puertas el 13 de marzo de 1968. [ 1 ] JCPenney abrió en el centro comercial en enero de 1969, después de haber estado ubicado previamente en Sharon, Pensilvania . [ 12 ] [ 13 ] El centro comercial fue renovado en 1997, con un costo de $3.5 millones. Fue la primera renovación importante del centro comercial desde su apertura. Kaufmann's también amplió su tienda. [ 3 ] Crown American vendió el centro comercial a PREIT en 2003. [ 14 ] El centro comercial fue vendido por PREIT, junto con otros cinco, a The Lightstone Group en 2004. [ 15 ] [ 16 ] Kaufmann's cambió su nombre a Macy's en agosto de 2006. [ 17 ] Shenango Valley Mall y otros tres centros comerciales entraron en administración judicial en enero de 2009, y Jones Lang LaSalle asumió la gestión. [ 9 ] [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ] [ 21 ] Jones Lang LaSalle ofreció el centro comercial, junto con otros tres, en venta en mayo de 2009. [ 22 ] [ 23 ] Un intento de venta con otros dos centros comerciales fracasó en 2010. [ 24 ]

Shenango Valley Mall fue noticia nacional debido al cierre de Macy's y Sears en marzo de 2017. [ 25 ] [ 26 ] Sears Auto Center no formó parte del cierre. [ 27 ] Firestone y Sears Auto Center sufrieron daños en el mismo mes a causa de una tormenta. [ 28 ] En 2017, la ciudad y el distrito escolar de Hermitage impugnaron la reevaluación fiscal del centro comercial que redujo significativamente su valor debido a la pérdida de dos tiendas ancla. [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ] JSMN Shenango Valley Mall incumplió el pago del préstamo de $3.430 millones del centro comercial en febrero de 2018, y los tribunales designaron a Metro Commercial como operador del centro comercial. [ 6 ] [ 32 ] [ 33 ] El prestamista del centro comercial, Iowa Square Realty LLC, lo ganó en una subasta judicial por $50,000 en julio de 2018. [ 7 ] [ 34 ] [ 35 ] Sears Auto Center cerró en octubre de 2018. [ 36 ] [ 37 ]

En diciembre de 2018 se celebraron audiencias judiciales sobre la propiedad del centro comercial por parte de Iowa Square Realty debido a problemas de mantenimiento, alquileres impagados e impuestos. [ 38 ] En diciembre, el centro comercial tenía una deuda de 243.000 dólares debido a alquileres e impuestos impagados. [ 39 ] En enero de 2019, el tribunal otorgó la propiedad del centro comercial a GFM-23 (familia McConnell) debido a que Iowa Square Realty no pagó una fianza de 25.000 dólares ordenada por el tribunal. [ 4 ] [ 40 ] A principios de 2019 surgieron problemas relacionados con el estacionamiento y una gotera en el techo. [ 41 ] Los problemas con la tasación de impuestos del centro comercial se resolvieron en junio de 2019. [ 42 ]

Demandas contra JCPenney

En agosto de 2019, GFM-23 llegó a un acuerdo para vender el centro comercial al promotor LRC Realty, con sede en Akron , que previamente había remodelado un centro comercial similar, The Block Northway , en North Hills , Pittsburgh . [ 43 ] El 7 de noviembre de 2019, JCPenney Corporation presentó una demanda contra GFM-23, citando sus contratos de arrendamiento y de propiedad de la década de 1960 con la familia McConnell y otras partes. [ 44 ] JCPenney interpretó este acuerdo como un derecho a aprobar cualquier modificación del edificio del centro comercial. La familia McConnell argumentó que estos contratos de arrendamiento habían expirado, mientras que JCPenney argumentó que un acuerdo de prórroga de arrendamiento de 2003 extendió los plazos originales de 45 años de los de la década de 1960. Esto provocó que LRC Realty no completara la compra del centro comercial. [ 45 ] [ 46 ] [ 47 ]

En febrero de 2022, la familia McConnell ganó una decisión del Tribunal de Primera Instancia contra JCPenney con respecto a la remodelación del centro comercial. [ 48 ] Posteriormente, en agosto de 2022, el centro comercial fue vendido a Butterfli Holdings LLC, con sede en Cleveland , una subsidiaria de Flicore LLC, [ 5 ] [ 49 ] lo que llevó a JCPenney a apelar el caso ante el Tribunal Superior y la Corte Suprema de Pensilvania . [ 49 ] Estas apelaciones fueron denegadas el 13 de octubre de 2023. [ 50 ] [ 51 ]

El 8 de marzo de 2023, Butterfli Holdings envió un aviso de desalojo a JCPenney que habría resultado en su cierre para el 8 de abril de 2023. [ 52 ] JCPenney aún ocupaba el sitio en agosto, lo que llevó a Butterfli Holdings a anunciar su intención de demandar a JCPenney por negarse a desalojar la propiedad. En enero de 2024, JCPenney anunció que cerraría en el Shenango Valley Mall en mayo. [ 53 ] [ 54 ] JCPenney cerró el 5 de mayo de 2024. [ 55 ]

Cierre, demolición y reurbanización

El 31 de mayo de 2024, el centro comercial Shenango Valley Mall cerró definitivamente. [ 1 ] [ 56 ] La demolición comenzó el 6 de enero de 2025, [ 2 ] y los planes de reurbanización se anunciaron el 13 de enero. [ 57 ] La demolición se completó el 23 de febrero de 2025. [ 2 ] La propiedad pasará a llamarse Hickory Fields, y su primera fase en la mitad occidental de la propiedad incluirá varios establecimientos, entre ellos Chili's , LongHorn Steakhouse , Chick-fil-A y Target . [ 58 ]

Notas

  1. ↑ La información varía, pero todas las cifras superan los 500.000 cuadrados (46.000 m²) .

Referencias

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  5. 1 2 3 Dye, David L. (10 de agosto de 2022). "El centro comercial Shenango Valley Mall bajo nueva administración" . The Herald . Consultado el 5 de febrero de 2023 .
  6. 1 2 Roknick, Michael (16 de febrero de 2018). "El centro comercial Shenango Valley Mall entra en administración judicial tras el impago de un préstamo, pero permanece abierto" . The Herald . Consultado el 27 de agosto de 2018 .
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