Inquilino

Un inquilino actual es aquel que ya ocupa un inmueble, especialmente cuando hay un cambio de propietario. Los inquilinos actuales pueden surgir de la decisión de no desalojar a un inquilino con contrato de arrendamiento a corto plazo tras un cambio de propietario o cuando existe un contrato de arrendamiento protegido . Cuando un propietario vende una propiedad pero decide no desalojar a un inquilino, se dice que el nuevo propietario «asume la posición» del anterior y los términos del contrato de arrendamiento continúan vigentes. ^{[ 1 ]}

Tras el fallecimiento de un arrendatario, el arrendamiento puede pasar a otro miembro de la familia. Estos arrendamientos se crearon en el Reino Unido antes del 15 de enero de 1989 en virtud de la Ley de Arrendamientos de 1977. A los arrendatarios también se les denomina arrendatarios protegidos, arrendatarios regulados y arrendatarios amparados por la Ley de Arrendamientos. ^{[ 2 ]}

El propietario es responsable del mantenimiento exterior de la propiedad y del seguro de la misma. El inquilino es responsable del interior de la propiedad y del pago del alquiler, que es inferior al precio de mercado y lo fija la Oficina de Alquileres . El alquiler puede revisarse cada dos años o cuando se hayan realizado mejoras en la propiedad, como la instalación de calefacción central de gas , ventanas de doble acristalamiento o una cocina o baño nuevos . Un propietario no puede desalojar a un inquilino con un contrato de arrendamiento protegido. En algunos casos, el inquilino puede aceptar mudarse, en cuyo caso el contrato de arrendamiento protegido se transfiere con el inquilino.