Centro urbano de Sunnyvale

Sunnyvale Town Center era un centro comercial de dos niveles ubicado en Sunnyvale, California , Estados Unidos. Abrió sus puertas en 1979 en el sitio de gran parte del centro de la ciudad y sus tiendas ancla eran Macy's , Montgomery Ward y, posteriormente, JCPenney . Target se instaló cuando Montgomery Ward cerró. Para 2025, el centro comercial había quebrado y solo permanecían abiertas las tiendas Target y Macy's (cerrada en 2019). Las obras de un proyecto de uso mixto para reemplazar el centro comercial se paralizaron debido a una disputa legal entre 2009 y 2015, con la mayoría de los edificios incompletos, pero se reanudaron después de que la ciudad llegara a un acuerdo con nuevos promotores a mediados de 2016. Se habían construido e inaugurado un cine multisala y un supermercado, además de la mayoría de los edificios residenciales, y los planes de reemplazo avanzaban para un grupo de lotes, incluido el sitio de Macy's, que cerró en 2019. Gran parte del área ahora se conoce como CityLine Sunnyvale . ^{[ 1 ]}

El centro comercial abrió sus puertas en 1979 en un terreno de 36 acres ^{[ 2 ]} delimitado por las avenidas Mathilda, Washington, Sunnyvale e Iowa, y que abarcaba la mayor parte del centro de Sunnyvale, excepto una cuadra de su calle principal, la avenida Murphy. ^{[ 3 ] [ 4 ]} El Ayuntamiento tomó la decisión de construir el centro comercial en junio de 1976; la demolición comenzó en 1977 e incluyó Sunnyvale Plaza, un complejo comercial de veinte años de antigüedad. ^{[ 5 ]} Tras una campaña de la residente local Fern Ohrt, seis secuoyas y cedros que habían rodeado el primer ayuntamiento de Sunnyvale y que habían sido donados por los residentes se conservaron en un espacio abierto en el centro del centro comercial. ^{[ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]}

La aprobación de la Proposición 13 en 1978 redujo los impuestos sobre la propiedad que la ciudad de Sunnyvale esperaba utilizar para pagar los bonos emitidos para la construcción del Town Center, y también redujo las tasas de interés pagadas por el promotor. Un tercer inquilino principal, JCPenney, no se consiguió hasta 1992, lo que aumentó aún más la dificultad de la ciudad para recuperar el costo del centro comercial. ^{[ 5 ]}

A lo largo de los años, el desarrollo pasó por una serie de propietarios que o bien incumplieron con los préstamos o fueron demandados por incumplimiento de contrato . Durante ese tiempo, el centro comercial entró en decadencia debido a los cambios en los gustos de los compradores y la aparición de competidores más nuevos y grandes. Para 2002, el centro comercial, entonces conocido como WAVE (Walking and Village Entertainment), estaba prácticamente vacío, excepto por las tres tiendas ancla, Macy's, JCPenney y Target, y la ciudad decidió reemplazarlo con una versión moderna de un centro tradicional, que incluiría tiendas, restaurantes, un cine y edificios de apartamentos de gran altura. ^{[ 3 ]} Redwood Square iba a ser una plaza central que incorporaría los árboles de secuoya. ^{[ 6 ]} Finalmente, en 2007, nuevas entidades llamadas "Downtown Sunnyvale Mixed Use LLC" (DSMU) y "Downtown Sunnyvale Residential LLC" (DSR) se hicieron cargo del centro comercial. DSMU y DSR eran sociedades entre Sand Hill Property Co., del promotor inmobiliario de Silicon Valley Peter Pau (que poseía aproximadamente el 5%), y RREEF , una empresa de gestión inmobiliaria propiedad de Deutsche Bank (que poseía el 95% restante). ^{[ 8 ]} El objetivo de DSMU/DSR era reconvertir el centro comercial en un complejo de oficinas, viviendas y locales comerciales de alta gama, similar al exitoso Santana Row de San José . ^{[ 9 ] [ 10 ]}

Demolición y remodelación del centro comercial

DSMU/DSR obtuvo un préstamo de $108.8  millones de Wachovia Bank ; Wachovia fue posteriormente adquirido por Wells Fargo . ^{[ 11 ]} En junio de 2009, con el centro comercial demolido y Target reemplazado por una nueva tienda, pero los demás edificios nuevos incompletos, DSMU/DSR incumplió el préstamo. Pau dijo que la decisión de incumplir fue tomada por RREEF sin su consentimiento. ^{[ 11 ]} Después del incumplimiento, Wells Fargo inició procedimientos de ejecución hipotecaria . Una subasta de ejecución hipotecaria en agosto de 2011 no atrajo postores, por lo que Wells Fargo tomó posesión de la propiedad. ^{[ 2 ] [ 9 ]} El banco luego intentó vender el terreno a otro promotor, pero este intento fue frustrado por una demanda de Pau, ^{[ 11 ]} y el desarrollo posterior continuó siendo obstaculizado por litigios entre Pau y Wells Fargo. ^{[ 12 ] [ 13 ] [ 14 ] [ 15 ]} En mayo de 2012, la ciudad de Sunnyvale emitió un comunicado de prensa acusando a Pau de haber presentado "demandas dilatorias que han servido para poco más que para mantener el proyecto como rehén", ^{[ 11 ] [ 16 ]} y afirmando que "un equipo de desarrollo reconocido a nivel nacional estaba listo para llegar y terminar el proyecto en 2011  ... hasta que la avalancha de demandas bloqueó su entrada". ^{[ 16 ]} En febrero de 2013, Pau y Wells Fargo presentaron nuevas apelaciones; el abogado de Pau estimó que las apelaciones retrasarían la resolución del caso por al menos dos años. ^{[ 17 ]}

Para enero de 2015, aparte de Target y Macy's, los únicos inquilinos activos en el sitio eran Apple y Nokia , que habían ocupado nuevas oficinas a lo largo de Mathilda Avenue. ^{[ 17 ]} Los espacios comerciales y de entretenimiento restantes aún estaban en construcción y las unidades residenciales estaban todas sin terminar.

El Tribunal de Apelaciones de California rechazó las dos apelaciones de Pau en enero y mayo de 2015. ^{[ 18 ] [ 19 ]} Pau presentó una apelación ante la Corte Suprema de California , ^{[ 20 ]} que se negó a revisar la decisión el 12 de agosto de 2015, poniendo fin al litigio. ^{[ 21 ]} El 18 de noviembre de 2015, Wells Fargo anunció su intención de vender el centro comercial a un grupo propietario formado por JP Morgan Asset Management, Sares Regis Group y Hunter Properties. Este anuncio dio inicio a un período de revisión de 20 días durante el cual el Ayuntamiento de Sunnyvale evaluó al grupo propietario propuesto. El 10 de diciembre de 2015, el Ayuntamiento votó a favor de reconocer que el nuevo grupo propietario cumplía con los criterios necesarios, lo que permitió que la venta procediera. ^{[ 22 ] [ 23 ]}

En julio de 2016, la ciudad anunció un acuerdo actualizado con los desarrolladores según el cual el proyecto se modificaría: se construirían componentes residenciales de gran altura, restaurantes y tiendas, así como un cine, pero algunos edificios comerciales de dos plantas alrededor de Redwood Square, para los que solo se había erigido la estructura de acero, no se terminarían según lo planeado originalmente. ^{[ 24 ]} En septiembre de 2016, el nuevo equipo de desarrollo cerró el fideicomiso y tomó posesión del proyecto. ^{[ 25 ]} El desarrollo fue renombrado como CityLine Sunnyvale, ^{[ 26 ]} y después de que se retiraran las estructuras de acero de los edificios alrededor de Redwood Square, se creó un parque temporal. ^{[ 27 ]}

El cine AMC de 12 pantallas , anunciado en octubre de 2017, ^{[ 28 ]} abrió sus puertas en octubre de 2020 junto con un supermercado Whole Foods en el mismo edificio en el extremo de Sunnyvale Avenue del sitio. ^{[ 29 ] [ 30 ]}

En enero de 2019, Macy's anunció que su tienda de Sunnyvale, originalmente parte del centro comercial, cerraría en marzo de 2019 como parte de una reestructuración a nivel nacional. ^{[ 31 ]} El edificio de la tienda ya se había vendido; ^{[ 26 ]} los promotores presentaron una propuesta en agosto de 2020 para un grupo rediseñado de edificios de uso mixto alrededor de Redwood Square, que se convertirá en un parque de una hectárea, ^{[ 32 ]} y en enero de 2021 se aprobó la primera etapa de este plan, que incluye la sustitución del edificio de Macy's por una torre de oficinas. ^{[ 33 ]}

Los edificios comerciales de Town and Country Village, al otro lado de Washington Avenue, frente al sitio, fueron demolidos a finales de abril de 2010 ^{[ 34 ]} y en 2013-14 fueron reemplazados por edificios de apartamentos de mediana altura con locales comerciales en la planta baja, desarrollados por BRE y Carmel Properties. ^{[ 35 ]}

• Desarrollo del centro urbano: Town Center , ciudad de Sunnyvale
• Acuerdo de Disposición y Desarrollo y Participación del Propietario, Modificado y Reformulado de 2016 , Ciudad de Sunnyvale (pdf descargable)
• Anexos a las resoluciones del 30-06-2016 , Ciudad de Sunnyvale

37°22′33″N 122°01′54″O / 37.37575°N 122.03166°O / 37.37575; -122.03166