Apoyo para los intereses hipotecarios

La Ayuda para los Intereses Hipotecarios (SMI, por sus siglas en inglés) es una prestación social en el Reino Unido que otorga a la persona una ayuda para cubrir los gastos de su hipoteca. La SMI se abona como un préstamo que la persona deberá reembolsar con intereses al fallecer, vender o transferir la propiedad de su vivienda. Antes de estas fechas, la SMI se abona como una prestación que el beneficiario no tiene que devolver.

Por lo general, es necesario estar recibiendo, o ser considerado como receptor de, un beneficio que califique para obtener el SMI. No hay garantía de que una persona reciba el SMI por una hipoteca o préstamo que solicite. Para obtener el SMI, una persona debe estar recibiendo uno de los siguientes beneficios:

• Apoyo a los ingresos ^{[ 1 ]}
• Subsidio de búsqueda de empleo basado en los ingresos ^{[ 1 ]}
• Subsidio de empleo y apoyo relacionado con los ingresos ^{[ 1 ]}
• Crédito de pensión ^{[ 1 ]}

Quienes reciben el Crédito Universal también pueden tener derecho al SMI. ^{[ 2 ]} El tiempo de espera para recibir ayuda aumentó el 1 de abril de 2016 de 13 semanas a 39 semanas. El costo del beneficio fue de 205 millones de libras esterlinas en 2017. Con la finalización del SMI en abril de 2018, lo que ahorró al gobierno alrededor de 170 millones de libras esterlinas al año, el Departamento de Trabajo y Pensiones está ofreciendo un préstamo, garantizado con la propiedad del beneficiario, una medida criticada porque pondría en riesgo las propiedades de las personas con bajos ingresos; la finalización afecta a unas 124.000 personas. ^{[ 3 ]}

Fuentes: ^{[ 1 ] [ 4 ]}

• La tramitación del préstamo es gratuita.
• No se requiere una verificación de crédito para obtener el préstamo.
• No se requieren pagos regulares como en el caso de un préstamo normal, pero si una persona lo desea, es posible realizar pagos regulares.
• Los intereses se suman al monto total adeudado hasta que el préstamo se cancele o se pague.
• El préstamo no se adquiere automáticamente
• El préstamo está garantizado por su vivienda; cuando la vivienda se vende o la propiedad de la vivienda se transfiere a otra persona, entonces el préstamo debe ser reembolsado.

SMI no puede ayudar a pagar:

• la cantidad que la persona pidió prestada (solo los intereses de la hipoteca)
• cualquier cosa relacionada con pólizas de seguro
• Pagos de hipoteca atrasados

El apoyo para los intereses hipotecarios también puede utilizarse para cubrir otros gastos, pero solo bajo las siguientes condiciones:

• Se están realizando mejoras o reparaciones esenciales en la vivienda, como la reparación de averías necesarias o su adaptación a condiciones excepcionales, como por ejemplo la presencia de un miembro discapacitado en el hogar.
• Tras la separación sentimental, por la compra de la parte de la expareja.

Fuentes: ^{[ 1 ] [ 4 ]}

Si se cumplen las condiciones para obtener el préstamo, el pago no se realiza de inmediato, sino que transcurren 39 semanas desde la solicitud de la ayuda para intereses hipotecarios. Existe una única excepción: si la persona recibe la prestación por pensión, en cuyo caso la ayuda se proporciona de inmediato. El período de espera se interrumpe cuando la persona consigue un trabajo remunerado.

Pueden darse varios casos cuando una persona considera pagar un préstamo de SMI. Aquí hay algunos ejemplos de la vida real para evaluar la situación adecuadamente: ^{[ 1 ] [ 4 ]}

• El préstamo SMI debe ser reembolsado hasta el fallecimiento de la persona que lo obtuvo.
• Cuando la persona se muda de la casa a la que está vinculado el préstamo a otra casa y no transfiere el préstamo a la nueva propiedad, entonces el préstamo debe ser reembolsado.
• Cuando la persona que tiene un préstamo SMI fallece, pero un cónyuge o pareja de hecho hereda la casa a la que está vinculado el préstamo, este puede ser pagado hasta su fallecimiento.
• Cuando se vende la casa a la que estaba vinculado el préstamo de SMI, pero el dinero de la venta no es suficiente para cubrir el préstamo, entonces el monto restante del préstamo que el dinero de la venta no pudo cubrir se cancelará y el préstamo se considerará totalmente pagado.

• Subsidio de vivienda
• Desgravación fiscal por intereses hipotecarios en origen