Finca Dulwich

La finca de Dulwich , anteriormente conocida como la Junta de Gobernadores del Colegio Alleyn's God's Gift en Dulwich , es una organización benéfica registrada en Inglaterra, sucesora de la histórica institución benéfica Edward Alleyn 's College of God's Gift , fundada en 1619. Posee la propiedad absoluta de aproximadamente 600 hectáreas (6,1 km² ⁾ en Dulwich , al sur de Londres , incluyendo varias carreteras privadas y una caseta de peaje. Las propiedades de la finca abarcan desde edificios de estilo Regencia y del siglo XIX hasta distinguidos edificios modernistas de la década de 1960. 

En enero de 1974 se creó un "Plan de Gestión" en virtud del artículo 19 ("Retención de poderes de gestión para beneficio general del vecindario") de la Ley de Reforma de Arrendamientos de 1967. ^{[ 1 ]}

El 31 de julio de 1995 tuvo lugar una importante reorganización del College of God's Gift; la organización benéfica, entonces conocida como The Estates Governors of Alleyn's College of God's Gift at Dulwich, pasó a llamarse The Dulwich Estate , y su órgano rector pasó a denominarse Trustees . ^{[ 2 ]} Los componentes individuales del College of God's Gift (las tres escuelas, el asilo, la capilla y Dulwich Estate) se separaron en organizaciones benéficas registradas individuales.

La sucesión distribuye su excedente a una serie de beneficiarios definidos en su documento rector. ^{[ 2 ]} En 2006-7, la sucesión tuvo un ingreso bruto de 8 millones de libras esterlinas y activos netos valorados en 187,9 millones de libras esterlinas. ^{[ 3 ]}

La finca Dulwich está facultada para distribuir su excedente con fines benéficos únicamente a los siguientes beneficiarios:

• Caridad Dulwich Almshouse ^{[ 4 ]}
• Capilla de Cristo del Don de Dios ^{[ 5 ]}
• Escuela de Alleyn
• Colegio Dulwich
• Escuela para niñas de James Allen
• Escuelas de la Fundación Central de Londres, ^{[ 6 ]} que beneficia a la Escuela de Niños de la Fundación Central y a la Escuela de Niñas de la Fundación Central.
• Fundación de las escuelas St Olave's y St Saviour's, ^{[ 7 ]} que beneficia a la escuela secundaria St Olave's Grammar School y a la escuela St Saviour's and St Olave's Church of England School.

La galería de arte Dulwich Picture Gallery dejó de ser beneficiaria de la organización benéfica en 1995.

La fundación conocida como Alleyn's College of God's Gift fue fundada en 1619 por Edward Alleyn , actor shakesperiano, con el propósito de educar a estudiantes pobres y brindar alojamiento a personas necesitadas. Estos principios básicos aún se mantienen vigentes hoy en día, pero a una escala mucho mayor, incluyendo entre sus beneficiarios a Dulwich College, James Allen's Girls' School, Alleyn's School, Central Foundation Schools y St Saviour's & St Olave's Schools.

Hasta 1882, una única Junta de Gobernadores era responsable tanto de la educación como de la administración de la finca. Posteriormente, se decidió crear una Junta de Gobernadores independiente para administrar la finca, que se denominaría Junta de Gobernadores de la Finca.

En los años posteriores a la Segunda Guerra Mundial, ante la importante demanda de nuevas viviendas en Londres, la finca encargó la construcción de cientos de nuevas viviendas dentro de sus límites. La mayoría de ellas fueron construidas por Wates Group y se encuentran en la zona protegida de Dulwich Wood. ^{[ 8 ]}

En 1995, una importante reorganización de la histórica organización benéfica Alleyn's College dio como resultado la reconstitución de The Dulwich Estate como una organización benéfica registrada independiente, y los demás antiguos miembros también se independizaron.

Como entidad benéfica registrada, la sucesión está obligada a distribuir sus ingresos disponibles entre sus beneficiarios, de modo que, aparte de las sumas necesarias para la administración de la sucesión, no es en sí misma rica. En el ejercicio económico 2022-2023, la sucesión distribuyó 5 millones de libras esterlinas de sus ingresos entre estos beneficiarios. ^{[ 9 ]}

En 2016, la urbanización fue objeto de crecientes críticas por parte de empresas y residentes locales debido a su gestión de las propiedades en la zona. ^{[ 10 ]} En febrero de 2016, varios cientos de personas, entre ellas el actor James Nesbitt y el periodista Jay Rayner , ambos residentes locales, marcharon por Herne Hill para protestar contra el trato que la urbanización daba a Just Williams, una juguetería local que se vio obligada a cerrar después de que la urbanización Dulwich aumentara su alquiler "en más del 70 %". ^{[ 11 ] [ 12 ]}

Se han emprendido campañas similares contra la gestión del pub Half Moon por parte de la finca, que permaneció tapiado durante tres años tras las inundaciones de 2013 y que está a punto de perder su espacio para música en vivo después de la remodelación, ^{[ 13 ]} y los planes de la finca de vender el campo de deportes de una escuela primaria local a un promotor inmobiliario. ^{[ 14 ]}

El Antiguo Colegio y las Casas de Caridad (Casa Edward Alleyn), situados en la intersección de Gallery Road y College Road, en Dulwich Village SE21, se terminaron de construir en 1618. La sección central alberga la Capilla de Cristo, consagrada en 1616. El ala oeste albergó originalmente las Casas de Caridad y posteriormente se convirtió en la sede del colegio. Los edificios se conocen como el Antiguo Colegio desde la inauguración del Nuevo Colegio en 1870. Actualmente, el ala oeste alberga las oficinas de los administradores de la finca.

Las Casas de Caridad (Edward Alleyn House) se ubican en el ala este del Old College. Constan de dieciséis pisos recientemente modernizados que se alquilan a un precio módico a solicitantes idóneos que reúnan los requisitos necesarios, concretamente, una vinculación con alguna de las siguientes parroquias: St. Botolph's without Bishopsgate, St. Luke's Finsbury, St. Giles Camberwell y St. Savior's Southwark. Todas estas parroquias tenían vínculos personales o comerciales con Edward Alleyn.

El Consejo de Administración está compuesto por 13 personas: 9 gobernadores representantes, designados por las distintas parroquias y escuelas que forman parte de la Fundación, y 3 gobernadores cooptados, que deben residir en la aldea de Dulwich, designados por resolución de los gobernadores de la finca.

Los administradores de la finca gestionan la misma de acuerdo con un plan elaborado por la Junta de Educación el 4 de junio de 1913, en virtud de las Leyes de Fideicomisos Benéficos de 1855 a 1894, modificadas por diversos planes de modificación realizados entre 1920 y 1978.

La finca, que abarca unas 1500 acres (6,1 km² ⁾ , limita al sur con Crystal Palace, al norte con Denmark Hill, al este con parte de Lordship Lane y al oeste con Tulse Hill . Se ubica principalmente en el distrito londinense de Southwark , con pequeñas parcelas en Lambeth y Lewisham , pero cuenta con amplias zonas verdes. La finca ha sido administrada por los gobernadores y sus predecesores desde 1619 con el objetivo de obtener el máximo beneficio para los beneficiarios. 

Desde la entrada en vigor de la Ley de Reforma del Arrendamiento de 1967 , muchos arrendatarios han adquirido la propiedad plena de sus inmuebles.

• Bosque de Dulwich

• El sitio web de la finca de Dulwich
• " The Dulwich Estate, organización benéfica registrada n.º 312751 " . Comisión de Beneficencia de Inglaterra y Gales .
• Ayuntamiento de Southwark (julio de 2013), "Figura 4: Terrenos bajo el Plan de Gestión de la Finca Dulwich" , documento de planificación suplementario de Dulwich , pág.  12