El Dorado

El El Dorado (también escrito Eldorado ) es un edificio de apartamentos cooperativos ubicado en el 300 de Central Park West , entre las calles 90 y 91, junto a Central Park , en el Upper West Side de Manhattan , en la ciudad de Nueva York . Fue construido entre 1929 y 1931 y diseñado por el estudio de arquitectura Margon & Holder y el arquitecto consultor Emery Roth en estilo art déco . El El Dorado consta de dos torres gemelas de 12 pisos que se elevan desde una base de 17 pisos. El edificio es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Central Park West , un distrito incluido en el Registro Nacional de Lugares Históricos , y es un monumento histórico designado por la ciudad de Nueva York .

La base contiene varios pequeños retranqueos , y dos torres se elevan desde el lado este de la base. En Central Park West, los primeros tres pisos están revestidos de piedra fundida , y la entrada principal consta de tres arcos angulares de bronce. El resto de la fachada está hecho de ladrillo beige y marrón, que están dispuestos para enfatizar las líneas verticales de la fachada. Algunos de los apartamentos de los pisos superiores tienen balcones angulares de piedra, y las cimas de las torres están ornamentadas con remates esculpidos . Cuando se inauguró el El Dorado, contenía 200 apartamentos con 1500 habitaciones, aunque algunos apartamentos se han dividido o combinado desde entonces. El vestíbulo principal está decorado en mármol, y en la década de 1990 se añadió un gimnasio en los dos niveles del sótano del edificio.

El El Dorado reemplazó a un par de apartamentos construidos en 1902 y también conocidos como El Dorado. El complejo de apartamentos actual fue construido entre 1929 y 1931 por el promotor Louis Klosk, quien no pudo completar la obra tras el crac de Wall Street de 1929. La Central Park Plaza Corporation compró el El Dorado en una subasta de ejecución hipotecaria en 1931. La corporación fue adquirida por la Pick Hotels Corporation en 1943, y posteriormente por Hugh K. McGovern en enero de 1953. El edificio fue vendido en mayo de 1953 al pastor Charles M. "Daddy" Grace , cuyos herederos lo vendieron en 1960 a Alexander Gross. El El Dorado se convirtió en una cooperativa de vivienda en julio de 1982, y varias partes del edificio fueron remodeladas, a pesar del desacuerdo entre los inquilinos.

El edificio de apartamentos El Dorado (también escrito Eldorado) se encuentra en el número 300 de Central Park West, en el barrio Upper West Side de Manhattan , en la ciudad de Nueva York . ^{[ 3 ]} El edificio ocupa la acera oeste de Central Park West (anteriormente Octava Avenida ^{[ 4 ]} ) entre la calle 90 al sur y la calle 91 al norte. ^{[ 3 ]} El edificio de apartamentos El Dorado ocupa un terreno casi cuadrado con una superficie de 39 765 pies² ⁽ 3694,3 m² ⁾ . ^{[ 3 ]} El terreno tiene una fachada de 200 pies (61 m) en Central Park West y la calle 90, y de 194 pies (59 m) en la calle 91. ^{[ 5 ] [ 6 ] [ 7 ]} Está justo enfrente del embalse Jacqueline Kennedy Onassis en Central Park , al este. ^{[ 3 ]}

El Dorado es uno de varios edificios de apartamentos en Central Park West que se identifican principalmente por un nombre oficial. ^{[ 8 ] [ 9 ]} Aunque una dirección postal era suficiente para identificar estos edificios de apartamentos, esta tendencia seguía una práctica británica de dar nombres a edificios sin dirección. ^{[ 10 ]} Por el contrario, los edificios en la Quinta Avenida , a lo largo del lado este de Central Park, se conocen principalmente por sus direcciones. ^{[ 9 ]} Christopher Gray de The New York Times describió el El Dorado como uno de varios edificios de apartamentos en Manhattan con un nombre "ostentoso". ^{[ 8 ]} El nombre del El Dorado deriva directamente de un edificio anterior en el sitio. ^{[ 11 ]}

La construcción de Central Park en la década de 1860 impulsó la construcción en el Upper East Side de Manhattan, pero un desarrollo similar en el Upper West Side tardó más en llegar. ^{[ 12 ] [ 13 ]} Los principales desarrollos en el West Side se erigieron después de que se inaugurara la línea elevada de la Novena Avenida en 1879, que proporcionó acceso directo al Bajo Manhattan . ^{[ 14 ] [ 15 ]} El primer gran edificio de apartamentos en la zona fue el Dakota , que abrió sus puertas en 1884. ^{[ 16 ] [ 17 ]} La ciudad instaló líneas eléctricas en Central Park West a finales del siglo XIX, lo que permitió la construcción de hoteles de apartamentos de varios pisos con ascensores. ^{[ 18 ]}

Entre estos primeros apartahoteles se encontraba el El Dorado original entre las calles 90 y 91. ^{[ 19 ] [ 20 ]} El El Dorado original, un complejo de apartamentos de ocho pisos terminado en 1902, ^{[ 11 ]} fue diseñado por Neville & Bagge y desarrollado por John Signell. ^{[ 19 ]} Estaba compuesto por dos estructuras separadas ^{[ 6 ]} que contenían colectivamente 50 apartamentos, cada uno con entre cuatro y quince habitaciones. ^{[ 21 ]} También había un garaje, una estación de carga para los primeros coches eléctricos y torretas exteriores . ^{[ 19 ] [ 21 ]} Aunque el New-York Tribune calificó al antiguo El Dorado como "la casa de apartamentos más notable de Central Park", ^{[ 21 ]} The New York Times dijo que se parecía mucho a la típica "casa de apartamentos de alquiler moderado". ^{[ 19 ]}

El actual El Dorado fue desarrollado entre 1929 y 1931 por Louis Klosk. ^{[ 2 ] [ 22 ]} La firma Margon & Holder fue la arquitecta oficial del edificio, mientras que Emery Roth fue el arquitecto consultor. ^{[ 2 ] [ 22 ] [ 23 ]} Irving Margon y Adolph M. Holder fueron arquitectos relativamente desconocidos, ^{[ 24 ] [ 25 ]} pero se sabe que colaboraron entre 1928 y 1932, diseñando edificios de apartamentos en Manhattan y el Bronx . ^{[ 25 ]} Roth tenía experiencia en el diseño de edificios de apartamentos más grandes, como el San Remo en Central Park West. ^{[ 24 ] [ 25 ]} Roth dibujó los primeros planos, que representan un edificio de estilo neoclásico , mientras que Margon & Holder fueron responsables de los detalles art déco del edificio. ^{[ 11 ] [ 22 ] [ 23 ]} El El Dorado, junto con el Century , 55 Central Park West , el Majestic , 241 Central Park West y el Ardsley , constituyen un importante grupo de edificios Art Déco en Central Park West. ^{[ 26 ]}

El El Dorado tiene 391 pies (119 m) de altura. ^{[ 27 ]} La base tiene 17 pisos de altura, ^{[ 5 ]} y dos torres de 12 pisos se elevan desde la parte oriental de la base. ^{[ 28 ]} El El Dorado es uno de los cuatro edificios en Central Park West con forma de torre gemela; los otros son el Century, el Majestic y el San Remo. ^{[ 19 ] [ a ]} ​​La volumetría del El Dorado y edificios similares fue moldeada principalmente por la Ley de Viviendas Múltiples de 1929. Bajo esta legislación, las "paredes de la calle" de los edificios de apartamentos podían elevarse una vez y media el ancho de la calle adyacente antes de tener que retroceder. En lotes de más de 25,000 pies ² (2,300 m ² ), las paredes de la calle podían elevarse tres veces el ancho de la calle adyacente. ^{[ 24 ]} En la práctica, esto significaba que los edificios en Central Park West podían elevarse 19 pisos antes de retroceder. ^{[ 31 ]} Al dividir los pisos superiores en torres gemelas, en lugar de una sola torre voluminosa, los desarrolladores pudieron aumentar la cantidad de espacio que estaba cerca de una ventana. ^{[ 32 ]}

La elevación de Central Park West de la fachada es simétrica y está dividida verticalmente en tramos ; hay una ventana por piso en cada tramo. ^{[ 5 ]} Los tres pisos inferiores de la elevación de Central Park West contienen una fachada amarilla de piedra fundida. ^{[ 5 ] [ 33 ]} Sobre el tercer piso hay un friso de arcos invertidos y chevrones . ^{[ 5 ]} A lo largo de las elevaciones norte y sur, la base de piedra fundida tiene en su mayoría una altura de piso, excepto los siete tramos más orientales, que tienen tres pisos de altura y están diseñados de manera similar a la elevación de Central Park West. ^{[ 28 ]} Los pisos restantes están revestidos en su mayoría de ladrillo color canela, aunque la fachada también está rematada con terracota amarilla y ladrillo marrón claro. ^{[ 5 ] [ 34 ]} La fachada se mantiene en gran parte en su estado original, excepto por algunas ventanas reemplazadas. ^{[ 28 ]}

La mayor parte de la planta baja contiene ventanas y puertas que dan acceso a apartamentos profesionales. ^{[ 35 ]} Las puertas tienen barandillas curvas de estilo Art Déco. ^{[ 5 ] [ 36 ]} La entrada principal en Central Park West contiene tres arcos angulares de bronce a nivel del suelo, cada uno de los cuales corresponde a dos vanos. Las enjutas sobre los arcos, entre la planta baja y el segundo piso, están decoradas con patrones geométricos y motivos de aves. ^{[ 5 ] [ 37 ]} En el segundo piso, hay dos ventanas sobre cada arco, o seis en total, separadas verticalmente por un pilar escalonado de bronce con un patrón geométrico inciso. En el tercer piso, hay tres pilares de piedra fundida en el centro de la fachada, que corresponden directamente a los pilares de bronce que se encuentran debajo. ^{[ 5 ]} Además, las entradas de servicio con diseños Art Déco se ubican en el extremo más occidental de las fachadas de las calles 90 y 91. ^{[ 28 ]}

Por encima de la planta baja, la elevación Central Park West se divide en once grupos de vanos de sur a norte. El grupo central tiene seis vanos de ancho y está flanqueado por grupos alternos de dos y tres vanos. ^{[ 5 ] [ b ]} Por encima del tercer piso hay varios grupos de vanos de ladrillo marrón (a ras con el resto de la fachada) y vanos salientes de ladrillo beige, así como pilares salientes de ladrillo beige que separan diferentes grupos. Estos elementos de diseño enfatizan la dimensión vertical de la fachada. Dentro de los vanos de ladrillo marrón, las ventanas de los diferentes pisos están separadas por enjutas con bandas verticales de ladrillo. ^{[ 35 ] [ c ]} Cada ventana se divide en tres secciones: un par de ventanas abatibles móviles , sobre las cuales hay una ventana de travesaño fija . ^{[ 5 ]} En las elevaciones norte y sur, los vanos tercero y cuarto más orientales están revestidos de ladrillo marrón, mientras que el resto de la fachada está hecho de ladrillo beige. ^{[ 28 ]}

En el piso 13, las dos bahías centrales contienen balcones angulares de piedra, sostenidos por ménsulas de piedra y decorados con chevrones. Hay balcones angulares de piedra similares en la sección exterior del piso 15. ^{[ d ]} Los cinco grupos centrales están retranqueados por encima del piso 14, formando un balcón con una balaustrada Art Déco . Los seis grupos más externos están retranqueados por encima de los pisos 16 y 17, y las seis bahías centrales también están retranqueadas por encima del piso 16; todas estas contienen balaustradas Art Déco. ^{[ 5 ]} Por encima de las bahías de ladrillo marrón, los retranqueos están decorados con patrones geométricos como chevrones y patrones de rombos. ^{[ 35 ]}

Por encima del piso 17 se alzan las torres, revestidas en su mayoría de ladrillo color canela. En Central Park West, cada torre tiene seis tramos de ancho, aunque los cuatro tramos centrales tienen enjutas de ladrillo marrón; las demás fachadas de las torres están decoradas de forma similar. Hay balcones de terracota en el piso 26 con vista a Central Park West. Las ventanas de los pisos 27 y 28 están decoradas con paneles de terracota. Las esquinas de cada torre están ligeramente retranqueadas por encima del piso 27, y el resto de cada torre está retranqueado por encima del piso 28. Los dos pisos superiores de cada torre son apartamentos tipo ático. ^{[ 28 ]} Sin embargo, solo la parte superior de la torre sur es habitable, con un ático dúplex de dos plantas con terraza doble. La parte superior de la torre norte alberga un tanque de agua, pero los pisos inferiores son habitables. ^{[ 11 ]}

La parte superior de cada torre contiene remates por encima del piso 30, lo que da a los pináculos un perfil escalonado. ^{[ 28 ] [ 38 ]} Según Robert AM Stern , los pináculos tienen forma de campanarios , que se pueden ver desde la Quinta Avenida al otro lado de Central Park. ^{[ 38 ]} Roth fue el responsable de los remates de metal pintados. ^{[ 11 ]} Los pináculos eran visibles desde Nueva Jersey al oeste, Long Island al este y Westchester al norte. ^{[ 39 ]}

A partir de 2022, el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York cita que El Dorado tiene 204 apartamentos residenciales y 4 unidades no residenciales. ^{[ 3 ]} Cuando El Dorado abrió, contenía 200 apartamentos con un total de 1500 habitaciones entre ellos. ^{[ 40 ]} Artículos de noticias de 1943 describían el edificio como que tenía 220 apartamentos sin amueblar, cada uno de los cuales tenía de tres a doce habitaciones. ^{[ 41 ] [ 42 ]} Cuando el edificio se vendió en 1953, se describió como que contenía 1310 habitaciones en 216 apartamentos. ^{[ 39 ] [ 43 ]} Según un libro de 1986 de Steven Ruttenbaum, había 186 apartamentos con un total de 1300 habitaciones. Cada uno de los pisos inferiores tenía 11 apartamentos con de tres a doce habitaciones por suite, y la mayoría de las unidades ocupaban un solo nivel (a diferencia de los dúplex de dos niveles ). La mayoría de las unidades constaban de cinco a ocho habitaciones; si bien algunas suites tenían doce habitaciones, eran superadas en número por aquellas con tres o cuatro habitaciones. En las secciones de la torre, había un apartamento por piso, cada uno con ocho habitaciones. ^{[ 33 ]}

El El Dorado se comercializó generalmente para una población menos adinerada que otros edificios en Central Park West, como el Beresford y el San Remo. ^{[ 33 ]} Muchos apartamentos no tenían cuartos de servicio. Incluso el diseño modernista Art Deco estaba destinado a atraer a residentes de " nuevos ricos ", a diferencia de los diseños clásicos del Beresford y el San Remo, donde muchos residentes eran de " vieja riqueza ". ^{[ 33 ]} Un artículo de 1953 describió el edificio como que también tenía 675 baños y 13 ascensores. ^{[ 39 ]} Los ascensores estaban agrupados en cinco núcleos; esto minimizaba la necesidad de pasillos públicos excepto en la planta baja. ^{[ 33 ]} Muchas de las unidades tenían chimeneas de leña y 29 apartamentos también tenían terrazas al aire libre. ^{[ 43 ]} Algunas de las unidades originales se han combinado desde entonces. ^{[ 44 ]} A mediados de la década de 1990, una de las agujas de las torres contenía un apartamento de cuatro pisos, mientras que la otra contenía un tanque de agua. ^{[ 45 ]}

El vestíbulo principal estaba originalmente decorado en mármol. Los documentos indican que el vestíbulo contenía tres murales que representaban el concepto de un horizonte de rascacielos como una especie de "tierra prometida", según Joseph Giovannini de The New York Times . ^{[ 46 ]} Según un artículo de noticias de 1953, el vestíbulo principal estaba decorado con murales, estatuas y decoraciones y frisos de oro de 14 quilates. Además, había nichos en todo el vestíbulo. ^{[ 39 ]} En algún momento del siglo XX, el vestíbulo se cubrió con papel tapiz y se repintó para imitar el mármol. El diseño original se restauró a principios de la década de 1980. ^{[ 46 ]} El El Dorado también cuenta con un centro comunitario y una instalación deportiva en sus dos niveles del sótano. Hay una sala comunitaria, de uso gratuito para los residentes, así como una mini cancha de baloncesto y un gimnasio, cuyo uso requiere el pago de una tarifa única. ^{[ 47 ]}

A finales de la década de 1920, se estaban construyendo edificios de apartamentos de gran altura en Central Park West en previsión de la finalización de la línea de la Octava Avenida del metro de la ciudad de Nueva York , que se inauguró en 1932. ^{[ 20 ] [ 26 ]} Central Park West se amplió simultáneamente de 48 a 63 pies (15 a 19 m). Bajo la Ley de Viviendas Múltiples de 1929, esto permitió la construcción de edificios proporcionalmente más altos en la avenida. ^{[ 20 ]}

En marzo de 1929, el promotor inmobiliario Frederick Brown adquirió los apartamentos originales de El Dorado, así como ocho casas adosadas contiguas en las calles 90 y 91. El conjunto medía 61 m de largo en Central Park West y la calle 90, y 53 m de largo en la calle 91. ^{[ 48 ] [ 49 ]} Tres semanas después, Brown revendió los terrenos a Louis Klosk, un promotor inmobiliario del Bronx que planeaba construir un edificio de apartamentos de 22 pisos con un nombre similar, con un coste de 8,5 millones de dólares. ^{[ 50 ] [ 51 ]}

Klosk contrató a Margon & Holder y a Emery Roth para diseñar el edificio, y los arquitectos crearon varios diseños. Los primeros planos contemplaban un edificio de 16 pisos con una base aerodinámica y una parte superior plana. ^{[ 11 ]} Durante el proceso de desarrollo, los diseños clásicos de Roth se modificaron para asemejarse más al estilo Art Déco. ^{[ 11 ] [ 52 ]} Los planos finales de Margon & Holder mostraban un edificio de 28 pisos con dos torres que, salvo por la forma de los remates, era idéntico al edificio actual. ^{[ 11 ]} Los planos finales contemplaban dos torres sobre una base de 18 ^{[ 7 ]} o 19 pisos. ^{[ 6 ]} Los pisos inferiores tendrían 186 apartamentos, cada uno con entre cuatro y ocho habitaciones. ^{[ 6 ]} Las torres contendrían dos apartamentos por piso, cada uno con ocho habitaciones y cuatro baños. ^{[ 6 ] [ 7 ]}

Elkay Builders Corporation fue contratada como constructora del nuevo El Dorado, y la demolición del sitio existente comenzó en noviembre de 1929. ^{[ 6 ] [ 7 ]} Ese mes, Klosk obtuvo un préstamo de $4.5 millones de General Realty and Utilities Corporation. ^{[ 6 ]} El crac de Wall Street de 1929 tuvo un impacto tardío en el edificio. Incluso en enero de 1930, un folleto proclamaba que el El Dorado había sido "diseñado con una simplicidad impresionante" y que se completaría al año siguiente. ^{[ 11 ]} El arrendamiento comenzó en 1930, pero el edificio no estaba terminado cuando terminó la temporada de arrendamiento a principios de octubre. Como resultado, fue casi imposible obtener una hipoteca para la construcción. ^{[ 53 ]} Ese noviembre, los contratistas del edificio presentaron gravámenes mecánicos impagos por un valor de "varios cientos de miles de dólares". ^{[ 53 ]}

El Dorado se completó alrededor de 1931 ^{[ 54 ]} o 1932. ^{[ 55 ]} Klosk continuó experimentando problemas financieros y, en junio de 1931, dejó de pagar una hipoteca por valor de 3,1 millones de dólares. ^{[ 56 ]} Cuatro meses después, el gobierno de la ciudad de Nueva York programó una subasta de ejecución hipotecaria para el El Dorado. ^{[ 57 ] [ 58 ]} A principios de noviembre de 1931, la Central Park Plaza Corporation se hizo cargo del El Dorado por 4,2 millones de dólares, habiendo presentado la única oferta en la subasta. ^{[ 59 ]} Klosk no vivía en el El Dorado, pero tenía una casa cerca en Central Park West. ^{[ 60 ]} Para 1938, el gerente del El Dorado, E. Eugene Grossman, informó que el 95 por ciento de los apartamentos del edificio habían sido alquilados. ^{[ 40 ] [ 61 ]} Al año siguiente, Grossman y el residente del edificio John Gunther abrieron una galería de arte francés, tras descubrir que muchos residentes también estaban interesados ​​en el arte moderno. ^{[ 62 ] [ 63 ]} El periodista Peter Osnos escribió que el El Dorado y otros edificios de apartamentos de Central Park West albergaban a muchos residentes judíos durante las décadas de 1930 y 1940, ya que estos edificios no estaban "restringidos", a diferencia de otros en el East Side. ^{[ 64 ]}

Albert Pick Jr. de Pick Hotels Corporation adquirió el edificio en 1943, comprando todas las acciones de Central Park Plaza Corporation a General Realty & Utilities Corporation y Lehman Corporation. La compra se realizó sujeta a una hipoteca existente de $2.07 millones de Aetna . ^{[ 41 ] [ 42 ]} Pick Hotels Corporation refinanció el El Dorado en 1947 con un préstamo hipotecario de $2.2 millones de Mutual Benefit Life Insurance Company . ^{[ 65 ] [ 66 ]} Dos años después, Central Park Plaza Corporation anunció su intención de subdividir algunos de los apartamentos. Las unidades habían estado previamente sujetas a regulaciones de alquiler estatales , pero los apartamentos recién divididos no tenían tales regulaciones. Además, el vicepresidente de la empresa, HJ McCormick, ya había subdividido varias de las unidades más grandes el año anterior, y muchas familias habían alquilado rápidamente las unidades pequeñas. ^{[ 67 ]} Pick obtuvo una hipoteca de 2,4 millones de dólares para el El Dorado de John J. Reynolds Inc. en 1950. ^{[ 68 ] [ 69 ]}

En enero de 1953, Hugh K. McGovern adquirió todas las acciones de Central Park Plaza Corporation. ^{[ 55 ] [ 70 ]} Pick dijo que había vendido el edificio porque Pick Hotels operaba principalmente hoteles de corta estancia, pero los ocupantes del El Dorado eran residentes de larga duración. ^{[ 71 ]} McGovern planeaba renovar el sótano para convertirlo en un estacionamiento para los residentes; los anteriores propietarios habían gastado $750,000 en la renovación del edificio desde su apertura. ^{[ 55 ]} Ese mayo, Central Park Plaza Corporation vendió el El Dorado a Charles M. "Daddy" Grace , obispo de la United House of Prayer for All People , una congregación afroamericana. ^{[ 39 ] [ 43 ]} El New York Amsterdam News informó: "Todos sus ocupantes son blancos, y eran blancos cuando Daddy Grace asombró al mundo inmobiliario al anunciar que lo había comprado". ^{[ 72 ]} Grace dijo que tenía la intención de operar el edificio únicamente con fines de inversión. ^{[ 39 ]} En el El Dorado, Grace se enfrentó a elevados gastos generales porque tenía que pagar altos salarios al personal, incluidos los ascensoristas . En noviembre de 1959, planeaba vender el edificio, pero el gobierno estadounidense había impuesto un gravamen sobre su patrimonio, impidiéndole vender la propiedad. ^{[ 73 ]}

Grace murió en enero de 1960. ^{[ 72 ]} Un residente demandó a la herencia de Grace al mes siguiente, alegando que había descuidado el edificio durante su vida. ^{[ 74 ]} Alexander Gross de Eldorado Estates Ltd. anunció en marzo de 1960 que había comprado el edificio. ^{[ 73 ]} No pudo tomar posesión de inmediato porque un tribunal federal tenía que aprobar la venta. ^{[ 73 ] [ 75 ]} Gross finalmente tomó posesión del El Dorado a principios de mayo de 1960, ^{[ 75 ] [ 76 ]} incluso cuando los seguidores de Grace intentaron impedir que los fideicomisarios de la herencia de Grace cobraran un cheque de $1.055 millones del comprador. ^{[ 77 ] [ 78 ]} Un grupo de seguidores de Grace presentó una demanda en 1961, afirmando que las propiedades de Grace, incluido el El Dorado, no deberían haber sido vendidas. ^{[ 79 ]} El edificio aún empleaba ascensoristas, quienes ocasionalmente se declaraban en huelga, obligando a los inquilinos a subir a pie a sus apartamentos. ^{[ 80 ] [ 81 ]} A finales de la década de 1970, el edificio era propiedad principalmente de Marcus Retter a través de una empresa administradora. Los residentes de la época generalmente tenían una opinión favorable del personal, a pesar de las huelgas de ascensoristas. ^{[ 81 ]}

En julio de 1982, el El Dorado se convirtió en una cooperativa de vivienda ; los residentes se convirtieron en partes interesadas en el mantenimiento del edificio y se nombraron nueve directores para administrarlo. Durante los dos años siguientes, los directores modernizaron el edificio utilizando fondos del fondo de reserva de El Dorado, que ascendía a 2,28 millones de dólares. Las obras incluyeron la sustitución de equipos mecánicos, la automatización de las cabinas de los ascensores y la restauración del vestíbulo y las puertas del garaje. ^{[ 82 ]} Joseph Lombardi rediseñó el vestíbulo, mientras que Restoration Planning y el arquitecto Michael Jackson llevaron a cabo la restauración. ^{[ 46 ]} La junta de la cooperativa también planeó reemplazar las ventanas abatibles originales por ventanas de guillotina o ventanas pivotantes, ya que las originales tenían goteras. Esto provocó la oposición de algunos inquilinos, quienes instaron a la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) a que declarara el El Dorado como monumento histórico, impidiendo así el reemplazo de las ventanas. ^{[ 82 ]}

Las dificultades continuaron en los años siguientes. Después de que el edificio fuera declarado monumento histórico de la ciudad de Nueva York en 1985, la junta de la cooperativa tuvo que revisar sus planes para reemplazar las ventanas. ^{[ 83 ]} El valor del edificio se duplicó entre 1987 y 1989, y el impuesto para cada apartamento se duplicó correspondientemente durante un período de cinco años. ^{[ 84 ]} Para 1992, las ventanas del El Dorado finalmente fueron reemplazadas. ^{[ 85 ]} Un gimnasio en el sótano, que se había propuesto por primera vez a principios de la década de 1980, se completó en 1995 después de que dos intentos previos de construir el gimnasio fracasaran. ^{[ 47 ]} Durante esa década, Crain's New York describió el Majestic, Beresford y El Dorado como "marcas que crecen en fuerza a medida que personalidades destacadas se mudan a ellos". ^{[ 86 ]} A partir del año 2000, la firma Lawless & Mangione comenzó a restaurar la fachada como parte de una renovación plurianual de 4 millones de dólares. Los balcones de piedra fundida fueron reemplazados por terrazas de hormigón reforzado con fibra de vidrio, y también se instalaron nuevas ventanas que se aproximaban a los diseños originales. ^{[ 11 ]} Durante la década de 2020, se renovaron las fachadas de las torres. ^{[ 87 ]}

Entre los residentes se encuentran:

El edificio también era la dirección ficticia de Marjorie Morningstar , la heroína de la novela de Herman Wouk de 1955. ^{[ 107 ]}

En 1930, mientras se completaba el edificio, The New York Times escribió que «Las imponentes torres de los apartamentos San Remo y El Dorado, que se elevan sobre el área del parque y son claramente visibles desde la distancia, ofrecen una lección práctica del nuevo tratamiento arquitectónico del lugar». ^{[ 108 ]} El crítico de arquitectura Paul Goldberger dijo en 1974 que las agujas «probablemente se describan mejor como azteca-modernas», pero que desde la distancia se asemejaban a la cúspide del Empire State Building . ^{[ 109 ]} En 1986, Steven Ruttenbaum escribió: «Los detalles escultóricos futuristas del El Dorado, así como su ornamentación y patrones geométricos y sus materiales y texturas contrastantes, lo convierten en una de las mejores estructuras Art Déco de la ciudad». ^{[ 33 ]} La Guía AIA de la Ciudad de Nueva York comparó las agujas con los " remates de Flash Gordon " en 2001. ^{[ 11 ]} El New York Times dijo dos años después que la presencia de las "joyas arquitectónicas" de Central Park West, como el El Dorado, contribuyó al aumento de los precios de la vivienda en el lado este de Central Park, a lo largo de la Quinta Avenida . ^{[ 110 ]}

El edificio es una propiedad que contribuye al Distrito Histórico de Central Park West , que fue reconocido por el Registro Nacional de Lugares Históricos de los Estados Unidos cuando su nominación fue aceptada el 9 de noviembre de 1982. ^{[ 111 ] [ 31 ]} Después de la disputa sobre las ventanas del edificio, la LPC organizó audiencias en 1984 para determinar si Century, Majestic, San Remo, Beresford y El Dorado debían ser designados como monumentos de la ciudad. ^{[ 82 ]} La Junta Comunitaria 7 de Manhattan apoyó las cinco designaciones. Los residentes de El Dorado también apoyaron la designación de su propia casa, pero la junta de la cooperativa expresó preocupaciones sobre cómo la designación afectaría el reemplazo de ventanas. ^{[ 112 ]} La LPC designó a El Dorado como monumento de la ciudad el 9 de julio de 1985, ^{[ 83 ]} citando su mampostería, entradas, distribución de ventanas, balcones y "pináculos futuristas". ^{[ 83 ]} El El Dorado también forma parte del Distrito Histórico del Upper West Side, que se convirtió en un distrito histórico de la ciudad de Nueva York en 1990. ^{[ 113 ]}

• Arquitectura Art Déco de la ciudad de Nueva York
• Lista de lugares emblemáticos de la ciudad de Nueva York en Manhattan, desde la calle 59 hasta la calle 110.

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• El Eldorado en Nueva York Imágenes de Arquitectura