El San Remo

En la planta baja, la elevación Central Park West tiene dos entradas principales, cada una de dos tramos de ancho y ubicadas en el centro de las secciones de seis tramos de ancho (tramos 6-7 y 20-21 desde el sur). Ambas entradas contienen un conjunto de puertas dobles de bronce y vidrio rematadas por un travesaño de bronce con paneles. Cada puerta está dividida en tres paneles de vidrio con bordes de hojas de acanto, ^{[ 43 ]} así como medallones de bronce que se asemejan a motivos de rayos de sol. ^{[ 31 ]} La acera frente a cada puerta está cubierta por una marquesina. ^{[ 43 ]} Hay faroles Art Déco de metal y vidrio a cada lado de las puertas. Sobre cada conjunto de puertas hay un frontón triangular partido y una sola ventana en el segundo piso. Estas entradas están rodeadas por un marco de piedra caliza con pilastras a cada lado, que están rematadas por capiteles compuestos . Estas pilastras sostienen un frontón curvo partido con ménsulas, así como un cartucho central con volutas y guirnaldas. ^{[ 43 ] [ 31 ]}

Hay dos entradas secundarias: una en la 14.ª bahía desde el este en la calle 74 y la 13.ª bahía desde el este en la calle 75. Cada entrada secundaria consta de un conjunto de pilastras rematadas por una consola. Una única puerta de bronce y cristal, de diseño similar a las de Central Park West, está profundamente empotrada en cada entrada. Hay faroles de metal y cristal a ambos lados de las puertas. Sobre cada puerta hay un cartucho con volutas. ^{[ 43 ]}

También hay nueve entradas a oficinas individuales en la planta baja: cuatro en Central Park West, tres en la calle 74 y dos en la calle 75. ^{[ c ]} Cada puerta tiene una sola puerta, empotrada en la fachada de piedra caliza rústica. Las puertas de las oficinas, de bronce y vidrio, tienen un diseño sencillo y están rematadas por un panel superior de bronce y vidrio. ^{[ 44 ]} En el extremo oeste de las fachadas de las calles 74 y 75, hay un muro corto independiente de bloques rústicos, que contiene un arco rematado por una clave rústica . Debajo de cada arco hay una puerta de servicio metálica, rematada por un panel con la palabra "servicio". El extremo más occidental de la fachada de la calle 74, junto a la puerta de servicio, tiene una valla metálica sobre un parapeto de ladrillo, que rodea un patio en desuso. ^{[ 43 ]}

Vista de las bahías 1 a 3 en Central Park West en los pisos segundo al quinto.

Vista de las bahías 5 a 8 desde el sur, en el tercer y cuarto piso. Detrás del balcón, las bahías 6 y 7 están rodeadas por un marco de piedra caliza y separadas entre sí por un panel de pared de la misma piedra. Sobre este marco se encuentra un frontón triangular partido.

Vista de las bahías 5 a 8 en los pisos 11 al 15. Detrás del balcón, las bahías 6 y 7 están retranqueadas en los pisos 11 y 12, y están flanqueadas por pilastras de ladrillo. Sobre el piso 12, y entre las bahías 6 y 7, hay un cartucho con rosetones.

Los segundos tramos más orientales en las calles 74 y 75 (tramos 2-3) y los segundos tramos más externos en Central Park West (tramos 2-3 y 24-25) tienen ventanas ricamente decoradas en el tercer y cuarto piso. Las ventanas del tercer piso en estos tramos están flanqueadas por marcos de piedra caliza con rosetones y ménsulas; estos sostienen pequeñas balaustradas en el cuarto piso. A cada lado de las segundas ventanas más externas en las tres fachadas, un conjunto de pilastras sostiene un entablamento y un frontón triangular partido, ambos con dentículos . Hay una clave central dentro del frontón. ^{[ 41 ]} Por encima del piso 13, hay ménsulas que flanquean cada una de las segundas ventanas más externas, sobre las cuales hay un balcón con una balaustrada. Estas bahías están flanqueadas por pilastras de ladrillo en los pisos 14 y 15, que sostienen grandes frontones curvos partidos y un escudo con volutas sobre el piso 15. Hay rosetas en la parte superior de cada pilastra. Sobre las ventanas del piso 14 hay frontones curvos partidos más pequeños, con escudos en el centro, así como decoraciones florales y guirnaldas debajo. ^{[ 45 ]}

En Central Park West, las bahías 5-8 y 19-22 contienen balcones en el cuarto piso. Los balcones sobresalen de la fachada y están sostenidos por cuatro ménsulas. Detrás de cada balcón, las dos aberturas centrales (bahías 6-7 y 20-21) están rodeadas por un marco de piedra caliza y separadas entre sí por un panel de pared de piedra caliza. Sobre este marco hay un frontón triangular partido con un escudo, una guirnalda y una placa en su centro. ^{[ 41 ]} En las bahías 5-8 y 19-22 del piso 11, hay dos balcones más sostenidos por cuatro ménsulas. Detrás de cada balcón, las bahías 6-7 y 20-21 están retranqueadas en los pisos 11 y 12 y están flanqueadas por pilastras de ladrillo; las paredes retranqueadas están decoradas con rosetones en relieve. Por encima del piso 12, y entre las bahías 6-7 y 20-21, hay cartelas con rosetones, similares a las que se encuentran sobre las entradas principales de Central Park West. ^{[ 41 ]}

Hay otro cartucho sobre el centro del cuarto piso en Central Park West, que corresponde a las bahías 13-14. Los números "19" y "30" flanquean el cartucho, indicando el año de finalización del edificio. ^{[ 41 ]} Sobre el piso 13, hay ménsulas que flanquean las bahías 13-14, sobre las cuales hay un balcón con balaustrada. En los pisos 14 y 15, las bahías 13-14 se fusionan en una sola bahía, que está flanqueada por pilastras de ladrillo y diseñada de manera muy similar a las segundas bahías más externas. El cartucho sobre el piso 15 está flanqueado por un frontón partido curvo en lugar de uno triangular. Además, las pilastras de ladrillo se extienden hasta los pisos 16 y 17; hay rosetones en la parte superior de cada pilastra. La ventana del piso 16 está rematada por una placa con guirnaldas y un frontón triangular roto, mientras que la del piso 17 está coronada por un cartucho. ^{[ 45 ]}

Las torres por encima del piso 17 tienen cinco tramos de ancho ^{[ 6 ]} y contienen pilares salientes en cada esquina. ^{[ 46 ]} Las elevaciones norte y este de la torre norte, así como las elevaciones sur y este de la torre sur, contienen ornamentación en las mitades superiores de cada torre. ^{[ 47 ]} En el piso 23, las ventanas centrales en cada una de estas cuatro elevaciones contienen marcos ornamentados y están rematadas por frontones rotos curvos con claves. ^{[ 45 ]} En los pisos 26 y 27, los tres tramos centrales de estas elevaciones están ricamente decorados. El tramo central de cada grupo está flanqueado por un par de columnas adosadas de doble altura; estas están sostenidas por ménsulas salientes en el piso 26 y están rematadas por capiteles foliados por encima del piso 27. Los tramos exteriores de cada grupo están flanqueados por pilastras planas, que también están rematadas por capiteles foliados. Por encima del piso 27, hay un frontón partido curvo con un cartucho en el tramo central, así como un frontón partido triangular en cada uno de los tramos exteriores. ^{[ 48 ]}

Ambas torres contienen una sección de ático de tres niveles por encima del piso 27. En el piso 29 de ambas torres, que corresponde al segundo nivel del ático, las fachadas norte, sur y este presentan cada una una ventana enmarcada en piedra caliza. Esta ventana está flanqueada por pilastras con rosetones en sus capiteles. En el piso 30, hay tres buhardillas salientes en cada torre, cada una con una sola ventana y un tejado redondeado. Los bordes superior e inferior de las ventanas de las buhardillas son redondeados. Cada ventana de buhardilla está flanqueada por ménsulas, sobre las cuales se encuentra un frontón curvo. ^{[ 48 ]}

Cada torre está coronada por un "templo" ^{[ 21 ] [ 48 ]} diseñado en el orden corintio . ^{[ 46 ] [ 49 ] [ 50 ]} Según Steven Ruttenbaum, los templos fueron modelados a partir del Monumento Corágico de Lisícrates . ^{[ 19 ] [ 23 ]} La base del templo es cuadrangular y contiene ocho grandes pedestales (dos a cada lado). Los pedestales contienen ménsulas de consola, y la parte superior de los pedestales está decorada con urnas y guirnaldas; ^{[ 46 ] [ 48 ]} los remates de las urnas miden 8 pies (2,4 m) de altura. ^{[ 46 ]} Entre los pedestales de cada lado, hay cartuchos con balaustradas sobre ellos. Los templos mismos descansan sobre podios de ladrillo y contienen columnatas circulares de columnas lisas. ^{[ 48 ]} Cada columna de la columnata mide 16 pies (4,9 m) de altura. ^{[ 46 ]} Sobre las columnatas hay frisos con dentículos, así como una terraza rodeada por una balaustrada. ^{[ 48 ]} Sobre el nivel de la terraza, un podio circular sostiene un conjunto de ménsulas, sobre las cuales se encuentra una linterna eléctrica de cobre con ventanas en los cuatro lados. ^{[ 46 ] [ 48 ]} La linterna tiene 22 pies (6,7 m) de altura. ^{[ 49 ] [ 50 ]}      

Cada una de las entradas en Central Park West conduce a su propio vestíbulo. ^{[ 51 ]} Los pisos de cada vestíbulo están compuestos de grandes baldosas cuadradas de terrazo beige , cada una de las cuales contiene una baldosa más pequeña de mármol gris incrustada. Las baldosas de terrazo beige están rodeadas por una banda multicolor de baldosas de mosaico y un borde de mármol verde oscuro. ^{[ 29 ]} Las secciones inferiores de las paredes de los vestíbulos están revestidas con paneles de madera de color rojo sangre de buey y beige, mientras que el resto de las paredes del vestíbulo son de color salmón-beige con paneles incrustados de color marrón oscuro. Las paredes son planas y contienen puertas de mármol rojo y marrón que conducen a varias habitaciones, así como apliques de iluminación hechos de vidrio y metal. Hay ventanas de "vidrio artístico" en las paredes, con vista al patio. ^{[ 29 ]} Los techos tienen elaborados bajorrelieves y contienen superficies planas, abovedadas e inclinadas. ^{[ 29 ] [ 52 ]} El techo originalmente tenía un esquema de color policromado , que fue pintado de blanco en años posteriores. Del techo cuelgan candelabros de metal y cristal con forma de pirámides invertidas. ^{[ 29 ]}

En el San Remo hay diez ascensores, ^{[ 34 ]} agrupados en cuatro grupos. ^{[ 30 ]} Hay arcos de dintel recto que conducen desde cada vestíbulo a cada conjunto de ascensores; los dinteles están decorados con paneles de mármol multicolor. Cada una de las puertas de los ascensores en los vestíbulos es de bronce con motivos geométricos. ^{[ 29 ]}

A partir de 2022El Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York cita al San Remo como con 138 apartamentos residenciales y 8 unidades no residenciales. ^{[ 4 ]} Inicialmente, había 122 apartamentos en el edificio. ^{[ 30 ]} Cada apartamento fue diseñado con seis a dieciséis habitaciones, incluyendo apartamentos de una y dos plantas. ^{[ 24 ] [ 25 ] [ 30 ]} Cada una de las 17 plantas más bajas generalmente contenía siete apartamentos por planta. Tres de estas unidades daban a Central Park West y tenían ocho, diez u once habitaciones, mientras que dos unidades daban a las calles 74 y 75, con seis a ocho habitaciones. ^{[ 30 ]} Esto contrastaba con otros edificios en Central Park West, donde cuatro unidades en cada planta compartían una fachada en Central Park. ^{[ 26 ]} Un artículo de noticias de 1940 describió el edificio como con 132 apartamentos con cinco a catorce habitaciones, con un total de 1000 habitaciones. ^{[ 34 ]} En el sótano, cada residente tenía su propio cuarto de lavandería, que estaba cubierto de azulejos. ^{[ 53 ]}

En los apartamentos más grandes, las áreas comunes, como la sala de estar, estaban dispuestas alrededor de una galería central. ^{[ 30 ] [ 54 ]} Un pasillo corto conducía a los dormitorios en la parte trasera, brindando privacidad a los residentes. ^{[ 30 ]} Los promotores anunciaron el edificio como con habitaciones inusualmente grandes. ^{[ 25 ] [ d ]} Había varios armarios en cada apartamento, y el dormitorio principal de cada unidad también tenía un vestidor contiguo. ^{[ 53 ]} Había despensas para mayordomos y habitaciones para el servicio doméstico que se extendían desde cada cocina. ^{[ 53 ]} Algunas de las unidades más occidentales también contenían "salas de sol", que medían hasta 8 por 14 pies (2,4 por 4,3 m) . ^{[ 32 ]} Con los años, la distribución de los apartamentos se ha modificado para adaptarse a las necesidades de los inquilinos individuales, ^{[ 30 ]} y también se crearon espacios de forma oblicua, como comedores semicirculares. ^{[ 55 ]}  

En los pisos de la torre, cada apartamento originalmente ocupaba un piso completo. ^{[ 24 ] [ 25 ]} Los planos originales habían previsto cinco unidades dúplex en la torre sur, cada una con trece habitaciones en dos pisos, y diez unidades simplex en la torre norte, cada una con seis habitaciones en un solo piso. ^{[ 26 ] [ 30 ]} El nivel inferior de cada unidad de la torre sur contenía una biblioteca, comedor, cocina, despensa y dos habitaciones de servicio. ^{[ e ]} Una escalera de caracol conducía a cuatro dormitorios y tres habitaciones de servicio en el nivel superior, proporcionando así una clara separación entre las habitaciones "públicas" y "privadas". ^{[ 42 ]} Con excepción de la unidad más alta, los dúplex de la torre sur se dividieron en dos unidades de un solo piso durante la década de 1930, cada una con siete habitaciones. ^{[ 55 ]} Algunos de los apartamentos de la torre se han combinado y ampliado a lo largo de los años. ^{[ 30 ]} Por ejemplo, el músico Bono combinó el piso 27 de la torre norte con una parte del antiguo espacio mecánico que se encontraba encima, creando un dúplex de 3500 pies cuadrados (330 m² ⁾ con 1300 pies cuadrados (120 m² ) de terrazas. ^{[ 56 ] El dúplex en la cima de la torre sur también se combinó con el espacio mecánico que se} encontraba encima en la década de 2010, formando una unidad tríplex. ^{[ 57 ]}      

Todos los techos están suspendidos de las vigas estructurales y acabados en yeso. Algunos techos tienen relieves de yeso moldeado , aunque incluso los techos más simples tenían cornisas de yeso moldeado. ^{[ 53 ]} Las alturas de los techos variaban en diferentes habitaciones: las habitaciones más grandes tenían techos de hasta 3,4 m (11 pies ) , mientras que las habitaciones más pequeñas tenían techos más bajos. ^{[ 50 ] [ 53 ]} Algunos apartamentos fueron subdivididos en la década de 1930 y decorados con detalles similares. ^{[ 55 ]} Hay chimeneas de leña en las salas de estar, con repisas de chimenea ornamentadas . ^{[ 53 ] [ 24 ]} Las chimeneas eran ineficientes y anticuadas en el momento de su construcción, pero no obstante se incluyeron por razones simbólicas. ^{[ 53 ]} Roth diseñó gabinetes de acero y vidrio para las cocinas, ^{[ 58 ]} que también tenían pisos de corcho, paredes de azulejos y tuberías de plomería cromadas. ^{[ 24 ]} Debajo de una ventana en cada cocina, había compartimentos donde se podían almacenar alimentos frescos; estos compartimentos tenían rejillas de ventilación que daban al exterior. ^{[ 53 ]} Cada baño estaba alicatado con una combinación de colores policromados. ^{[ 53 ] [ 58 ]}  

El edificio se completó el 21 de septiembre de 1930. ^{[ 24 ]} Los promotores anunciaron el San Remo como "El Aristócrata de Central Park West". ^{[ 19 ] [ 23 ]} Casi de inmediato, el San Remo experimentó problemas financieros, a pesar de la aclamación de la crítica en los medios de arquitectura. ^{[ 76 ]} El área circundante había sufrido después del Crack de Wall Street de 1929 , y se construyeron barrios marginales justo enfrente del San Remo durante la Gran Depresión . ^{[ 42 ]} Después de que el Bank of United States experimentara una corrida bancaria en diciembre de 1930, ^{[ 77 ]} cerró y sus altos funcionarios fueron acusados ​​de usar imprudentemente los fondos de los depositantes para especular. ^{[ 42 ] [ 71 ]} El Departamento Bancario del Estado de Nueva York se hizo cargo de las tenencias del banco, incluida la hipoteca del San Remo. ^{[ 78 ]} A principios del mes siguiente, los contratistas presentaron gravámenes por valor de 423.000 dólares contra San Remo Inc., ^{[ 79 ]} y el Banco de los Estados Unidos inició el proceso de ejecución hipotecaria del préstamo hipotecario de 5 millones de dólares del edificio. ^{[ 80 ] [ 81 ]} Joseph Ravitch, director de HRH Construction, testificó que el banco y sus filiales le debían 40.000 dólares por la construcción del San Remo. ^{[ 74 ]} En abril de 1931, un administrador judicial designado por el tribunal para el San Remo recibió autorización para pedir prestados 60.000 dólares para pagar los impuestos sobre la propiedad del edificio. ^{[ 82 ] [ 83 ]}

A pesar de todos estos problemas, un corredor afirmó a mediados de 1931 que los apartamentos grandes en San Remo se estaban alquilando de manera constante. ^{[ 84 ]} Después de nuevas negociaciones, el Departamento Bancario liquidó todas las reclamaciones contra San Remo excepto su propio gravamen. ^{[ 78 ]} El Departamento Bancario anunció en octubre de 1931 que ejecutaría la hipoteca del edificio. ^{[ 78 ] [ 85 ]} En ese momento, 88 de los 128 apartamentos habían sido alquilados, ^{[ 78 ]} lo que representa el 70 por ciento de las unidades. ^{[ 78 ] [ 85 ]} Estos inquilinos pagaban un estimado de $513,000 anuales, más que suficiente para cubrir los costos operativos. ^{[ 78 ]} A principios de 1932, un árbitro designado por el tribunal recomendó que el edificio y el terreno se vendieran juntos. ^{[ 86 ]} El San Remo se puso a la venta en una subasta de ejecución hipotecaria ese febrero, ^{[ 87 ]} y el Bank of United States (todavía parte del Departamento Bancario) adquirió el edificio, ofreciendo $1,021,000. ^{[ 88 ] [ 89 ]} En diciembre de 1932, el banco otorgó un nuevo préstamo hipotecario de primer rango de $1.5 millones a San Remo Realty Company, una subsidiaria del banco que se había hecho cargo del edificio. ^{[ 90 ] [ 91 ]}

Durante la Depresión, el edificio quebró varias veces y pasó por numerosos propietarios. ^{[ 42 ] [ 76 ]} Los propietarios redujeron los alquileres y crearon 20 apartamentos adicionales subdividiendo cuatro de los dúplex en la torre sur y algunas unidades vacías en la base. ^{[ 92 ]} El Departamento Bancario anunció en julio de 1935 que refinanciaría el edificio con un préstamo de $3.1 millones de la Metropolitan Life Insurance Company y que usaría los fondos para distribuir dividendos a los depositantes del Bank of United States. ^{[ 93 ]} Algunos acreedores expresaron oposición a la hipoteca, pero un representante del Departamento Bancario dijo que el gobierno estatal deseaba vender el edificio y que una hipoteca facilitaría dicha venta. ^{[ 94 ] [ 95 ]} Un juez estatal aprobó la hipoteca ese septiembre. ^{[ 96 ] [ 97 ]} Para 1938, había 117 familias en el edificio. ^{[ 98 ]} Mientras el estado intentaba encontrar un comprador para el edificio, su personal se declaró en huelga en marzo de 1938 ^{[ 98 ]} y nuevamente en noviembre de 1938. ^{[ 99 ]} El periodista Peter Osnos escribió que el San Remo y otros edificios de apartamentos de Central Park West albergaban a muchos residentes judíos durante las décadas de 1930 y 1940, ya que estos edificios no estaban "restringidos", a diferencia de otros en el East Side. ^{[ 100 ]}

En julio de 1940, un grupo de inversores anónimos adquirió el San Remo y el Beresford, asumiendo hipotecas combinadas de 7,4 millones de dólares sobre las dos estructuras. ^{[ 34 ] [ 101 ]} Los edificios en sí costaron solo 25.000 dólares, aunque su construcción había costado en conjunto 10 millones de dólares. ^{[ 55 ] [ 76 ]} Un observador comparó la venta con "comprar el Queen Mary y el Queen Elizabeth por calderilla". ^{[ 102 ]} El grupo inversor era conocido como Sanbere Corporation, una combinación de los nombres de los dos edificios. ^{[ 103 ]} El personal del San Remo ocasionalmente se declaraba en huelga, como en 1942 ^{[ 104 ]} y en 1950. ^{[ 105 ]} El San Remo también tenía veinte habitaciones para criadas, muchas de las cuales se habían convertido en trasteros u oficinas para los inquilinos a principios de la década de 1960. ^{[ 106 ]}

A mediados de la década de 1960, una docena de edificios de apartamentos en Central Park West se habían convertido en cooperativas de vivienda . ^{[ 107 ]} A finales de la década, Harry B. Helmsley y su socio Lawrence Wien propusieron convertir el San Remo en una cooperativa. ^{[ 108 ]} Helmsley tenía una opción para adquirir el San Remo por 12 millones de dólares y planeaba venderlo a los inquilinos por 15 millones de dólares. ^{[ 109 ]} La mayoría de los residentes apoyaba la idea de una conversión a cooperativa, pero el 86 por ciento de los residentes objetó que los precios de cada apartamento, de más de 100 000 dólares cada uno, eran demasiado altos. ^{[ 110 ]} Un grupo de inquilinos se organizó para expresar su oposición a la propuesta. ^{[ 111 ]} Helmsley y Wien retiraron su plan en junio de 1970 porque no había suficientes residentes que compraran acciones en la cooperativa, a pesar de haber bajado los precios de cada apartamento. Para que la oferta entrara en vigor, al menos el 35 por ciento de los residentes tenía que comprar acciones. ^{[ 108 ]} Helmsley perdió 1,25 millones de dólares en el proceso, en medio de un mercado debilitado para los apartamentos cooperativos, y el San Remo volvió a sus anteriores propietarios. ^{[ 109 ]}

Un consorcio de inversión, Nominee Realty Corporation, compró el edificio por 9 millones de dólares en julio de 1971. Nominee Realty no tenía la intención original de convertir el edificio en una cooperativa, pero accedió a venderlo a sus inquilinos para reducir costos. Los inquilinos lanzaron un plan de oferta de cooperativa de 10,8 millones de dólares en mayo de 1972, que incluía un fondo de contingencia de 1 millón de dólares. Alrededor del 85 por ciento de los inquilinos compraron acciones en la cooperativa en cuatro meses, y la oferta de cooperativa entró en vigor en septiembre de 1972. ^{[ 109 ]} La junta de la cooperativa inicialmente no solicitó el estatus oficial de monumento histórico de la ciudad para el edificio, ya que eso habría aumentado el costo de mantenimiento. ^{[ 112 ]} El edificio conservó la mayoría de sus ventanas originales, ^{[ 113 ]} excepto en dos apartamentos del piso superior, donde las ventanas fueron reemplazadas por paneles simples a principios de la década de 1970. Posteriormente, la junta de la cooperativa de San Remo prohibió el reemplazo de ventanas ante la posibilidad de que el edificio fuera declarado monumento histórico de la ciudad. Paul Goldberger , presidente de la junta, afirmó que los miembros de la junta tenían la "tradición autoimpuesta de tratar el edificio como si fuera un monumento histórico". ^{[ 114 ]}

La junta de la cooperativa de San Remo comenzó a restaurar la fachada a principios de la década de 1980. ^{[ 114 ]} Los detalles de terracota en la parte superior de los templos del edificio se replicaron en hormigón ligero. Toda la demás terracota se conservó o se reemplazó con el mismo material. ^{[ 115 ]} La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC) designó a San Remo como monumento histórico de la ciudad en marzo de 1987. ^{[ 116 ] [ 117 ]} Como resultado, la LPC se vio obligada a revisar todos los cambios propuestos al exterior. ^{[ 114 ] [ 117 ]} La junta planeó reemplazar las ventanas de múltiples paneles con ventanas de tres paneles que se asemejaran al diseño original. ^{[ 114 ]} Debido al alto costo de renovar las ventanas, la junta de la cooperativa de San Remo decidió reemplazarlas solo cuando los apartamentos hubieran sido desocupados. ^{[ 118 ]} La restauración exterior finalmente duró alrededor de una década. ^{[ 119 ]}

Para 1996, las unidades en los edificios de Central Park West tenían una gran demanda. ^{[ 120 ] [ 121 ]} Por ejemplo, una unidad en el San Remo se compró después de estar listada solo por tres días, ^{[ 121 ]} mientras que otra unidad recibió una cantidad inusualmente alta de consultas de residentes del Upper East Side. ^{[ 120 ]} Otra renovación del exterior comenzó a finales de la década de 1990. ^{[ 122 ]} La torre sur había sido restaurada a finales de 1999, y estaba programado realizar trabajos en la torre norte. ^{[ 26 ]}

La junta de San Remo votó en 2000 para imponer un límite de tiempo de seis meses para las renovaciones de los apartamentos, ^{[ 123 ]} imponiendo fuertes multas a los residentes que violaran la regla. ^{[ 124 ]} Muchos residentes se habían quejado de que el director Steven Spielberg y el empresario Steve Jobs estaban realizando renovaciones de varios años en sus respectivos apartamentos. ^{[ 123 ]} En 2006, la junta de la cooperativa de San Remo prohibió a los residentes usar chimeneas. ^{[ 56 ]} A finales de la década, los precios superaban los 3 millones de dólares incluso para apartamentos relativamente pequeños de dos habitaciones. ^{[ 125 ]} Algunos residentes fueron propietarios de sus apartamentos durante largos períodos. Cuando un apartamento en la torre sur se puso a la venta en 2010, solo se había vendido un apartamento en la torre sur en los 16 años anteriores. ^{[ 126 ]} En otro caso en 2011, el propietario anterior había residido en el apartamento desde la década de 1950. ^{[ 127 ]}

El San Remo atrajo a muchos residentes de la industria del entretenimiento, especialmente en comparación con otros edificios de Central Park West, donde las personas adineradas vivían en relativo anonimato. Para la década de 2010, muchas de las celebridades que habían vivido en el San Remo se habían mudado, y una proporción creciente de residentes trabajaba en el sector financiero. ^{[ 128 ]} Entre las celebridades que aún residían en el San Remo en 2017 se encontraban el músico Bono y el actor Steve Martin . ^{[ 129 ]}