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El Único (Toronto)

The One es un rascacielos superalto que se encuentra actualmente en construcción en Toronto , Ontario, Canadá. Si se completa, será el edificio más alto de Canadá . [4] Con una ...

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The One es un rascacielos superalto que se encuentra actualmente en construcción en Toronto , Ontario, Canadá. Si se completa, será el edificio más alto de Canadá . [4] Con una altura revisada de 306,3 metros (1005 pies) y una altura revisada de 85 plantas, [1] será más alto que First Canadian Place , que ha sido el edificio más alto de Canadá desde 1975. [5] También será el primer rascacielos superalto (> 300 m) de Canadá, según la definición del Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano . [6] Se estima que la construcción del edificio se completará en marzo de 2025.

Ubicado en el barrio de Yorkville de Toronto , en la intersección de Yonge y Bloor , The One está al otro lado de la calle del edificio de condominios One Bloor de 257 metros de altura (843 pies) . También estará al lado de Two Bloor West , un rascacielos existente terminado en 1972. El sitio de The One implicó un ensamblaje de terrenos que incluye propiedades en 768 Yonge Street, además de las de 1 y 11 Bloor Street West. [7] [8]

El desarrollador Sam Mizrahi adquirió el terreno en octubre de 2014 por 300 millones de dólares canadienses . [9] Mizrahi recibió la aprobación de la ciudad para construir el 12 de septiembre de 2016. [4] El costo total del proyecto se estimó en 1.000 millones de dólares durante las etapas de planificación, pero esa cifra se había disparado a 2.000 millones de dólares en el momento de la presentación de la solicitud de quiebra en octubre de 2023. [10] [3]

Diseño

Mizrahi contrató a Foster and Partners, con sede en Londres , como arquitecto de diseño, y a Core Architects como arquitecto local. [11] Viajó a Londres para diseñar el edificio utilizando una estructura de exoesqueleto. El diseño del edificio se revisó en función de las recomendaciones de RWDI y las pruebas de túnel de viento de la organización. [6] El diseño final ya no presenta un exoesqueleto estructural; sin embargo, conserva los soportes diagonales que mantienen una apariencia triangulada. El ingeniero estructural a cargo del proyecto es RJC Engineers. Se ha determinado que la altura adicional del edificio no tiene un mayor impacto en las sombras de los parques cercanos.

Comercio minorista y hotelero

Los primeros 18 pisos de The One incluirán restaurantes, espacios para eventos, dos grandes tiendas minoristas y un hotel Hyatt de lujo creado bajo su marca boutique Andaz. [12] [13] El Andaz Toronto de 160 habitaciones ocupará los pisos cuarto a decimosexto del edificio, con el vestíbulo en el cuarto piso y una terraza de piscina al aire libre en el sexto piso.

El plan original para el espacio comercial de la planta baja, muy visible, era que la nueva Apple Store de Toronto se mudara a un espacio diseñado por Foster and Partners . [14] [15] A diciembre de 2023, ese espacio no tiene inquilino tras la presentación de la quiebra de The One en octubre de 2023. En marzo de 2022, Apple presentó una demanda para rescindir su contrato de arrendamiento con Mizrahi Developments y reclamó 6,9 millones de dólares en daños por demora, expresando una "profunda decepción" con los desarrolladores de The One con respecto a los plazos incumplidos; [16] [17] Los informes de prensa posteriores a la presentación de la quiebra confirmaron que Apple no se mudará al espacio. [18] [19]

Según el fotógrafo Pedro Marques, la tienda iba a contar con un techo abovedado de tres pisos con un entrepiso en voladizo sobre el piso principal, una construcción que se complicó por los requisitos de Apple de que no hubiera columnas interiores , y debía estar al frente con paneles de vidrio de tres pisos. [20] Fabricado en Gersthofen , Alemania , cada panel de vidrio mide más de 2,3 metros (7 pies 7 pulgadas) de ancho, 11,5 metros (38 pies) de alto y 10,9 centímetros (4,3 pulgadas) de espesor, con ocho láminas de vidrio laminado. [21] [22] [23] La parte minorista de la torre estaba originalmente programada para abrir en 2021. [24]

Residencial

Por encima del local comercial, la sección residencial de la torre tendrá un total de 416 unidades. The One incluirá cuatro unidades tipo penthouse. [25] Habrá cuatro pisos de estacionamiento subterráneo y el edificio se conectará con la estación Bloor–Yonge y los edificios cercanos a través de un sistema de pasarelas subterráneas similar al sistema PATH de la ciudad (pero separado de él) .

Adquisición de la propiedad

Edificio Stollerys en 2011

Durante 114 años, One Bloor West, donde se construirá The One, fue la ubicación de Stollerys, una tienda de ropa fina para hombres y mujeres fundada por el presidente Ed Whaley y propiedad de su familia. [26] [27] Otros desarrolladores tenían interés en comprar y desarrollar One Bloor West. Sin embargo, Mizrahi se reunía con Whaley regularmente y los dos desarrollaron una amistad en torno a valores compartidos. Whaley llamó a Mizrahi un "caballero" y alguien que "construye un edificio de calidad". [26] Después de que Mizrahi comprara las propiedades para The One, Mizrahi le entregó una promesa escrita a Whaley de que se construiría un monumento, construido con las piedras de Stollerys, en el sitio de The One. [28]

El 7 de enero de 2015, Mizrahi solicitó un permiso de demolición del edificio Stollerys. Seis días después, la concejala local Kristyn Wong-Tam presentó una moción en el Consejo Comunitario de Toronto y East York para designar el edificio como sitio patrimonial. Sin embargo, a Mizrahi se le concedió el permiso de demolición el 16 de enero [29] y, para evitar la designación como sitio patrimonial, comenzó a demoler el edificio durante el fin de semana que comenzó el sábado 17 de enero. Estas acciones enfurecieron a muchos en los grupos patrimoniales y provocaron demandas de nuevos procesos para el patrimonio y la demolición en la ciudad de Toronto. [30] [31]

Progreso

The One muestra la construcción del encofrado deslizante en octubre de 2022 junto a One Bloor

En junio de 2016, el personal de planificación de la ciudad de Toronto emitió un informe positivo sobre los planes para el desarrollo de The One, [4] incluyendo en su informe una serie de recomendaciones de beneficios comunitarios. El informe concluyó que los planes para The One cumplían con las políticas y directrices de planificación de Toronto. El 18 de abril de 2017, el proyecto fue aprobado por la Junta Municipal de Ontario (OMB). Con la aprobación tanto de la OMB como del ayuntamiento de Toronto, comenzaron la preconstrucción y las preventas de las unidades de The One. [32] En la primavera de 2017, más de 3000 personas se habían preinscrito para las 416 unidades residenciales. [4]

En agosto de 2017, The One consiguió su nueva ronda de préstamos para reemplazar la deuda existente, con Firm Capital Corp. prestando CA$135 millones ( US$108 millones) como primera hipoteca sobre The One. [33] En noviembre de 2017, el centro de presentaciones de The One abrió por primera vez para las personas que se preinscribieron. [34]

El 23 de agosto de 2017, la construcción de The One comenzó oficialmente, y la excavación estuvo casi completa en octubre de 2018. [35] [36] En noviembre de 2018, una grúa especial, la Link-Belt TG2300B, descrita por una fuente como potencialmente la grúa de mayor capacidad desplegada en Toronto, fue traída al sitio para comenzar la construcción de la torre. [37] La ​​creación de 32 mega cajones, que se utilizarán para sostener la torre, se completó en abril de 2019. [38] El 1 de mayo de 2019, se anunció que The One incluirá un hotel Andaz de 160 habitaciones, cuya inauguración se espera para 2022. [12]

En septiembre de 2019, The One consiguió una nueva ronda de financiación, con el fondo coreano IGIS Asset Management Co. Ltd. prestando 560 millones de dólares canadienses ( 423 millones de dólares estadounidenses ) al proyecto. [39] En octubre de 2019, se instaló una maqueta para ilustrar físicamente el revestimiento de aluminio cepillado y acristalado de The One. [40]

En diciembre de 2019, la construcción del edificio se detuvo y la ciudad de Toronto emitió una "orden de suspensión de obras" en el sitio. [41] El 31 de agosto de 2020, la ciudad de Toronto emitió un permiso condicional para la construcción sobre el nivel del suelo, lo que permitió que comenzara la construcción del edificio sobre el nivel del suelo. [42] [43] El trabajo en el segundo piso comenzó en diciembre de 2020 con la colocación de encofrados para el piso y el montaje de varillas de refuerzo. También se ha iniciado la construcción de la estructura del podio circundante. [44] En enero de 2021, Mizrahi Developments solicitó a través de una adenda un aumento de altura para The One a 94 pisos con una altura planificada de 338,3 metros. [45] En junio de 2023, la ciudad de Toronto aprobó la altura final a 91 pisos y 328,4 metros. [46]

El 9 de enero de 2024 se dio a conocer la restauración de la fachada patrimonial, parte del proyecto, en 774 y 776 Yonge Street. La fachada patrimonial restaurada del siglo XIX pasará a formar parte de la venta minorista a nivel del suelo en Yonge y Bloor. [47]

Sindicatura

En octubre de 2023, casi un año después de la fecha de finalización prevista para diciembre de 2022, los prestamistas pusieron el condominio bajo administración judicial, alegando que no se habían realizado los pagos necesarios. [48] [3] El proyecto tiene múltiples prestamistas y una deuda total superior a los 1.600 millones de dólares a octubre de 2023. La solicitud de administración judicial se realizó después de que Mizrahi Developments incumpliera con el pago de 1.230 millones de dólares de la deuda. [49] Los prestamistas clave identificados en el momento de la presentación de la administración judicial fueron: [49]

  • Se describe al KEB Hana Bank of Korea como el principal prestamista del proyecto.
  • A China-East Resources Import & Export Corporation, un banco estatal chino, se le deben 182 millones de dólares.
  • Aviva Canada , una compañía de seguros a la que se le deben 130 millones de dólares.

The One tiene una cantidad sustancial de unidades sin vender: 70 de las 416 unidades planificadas no se habían vendido en el momento de la presentación de la solicitud de quiebra. El espacio comercial diseñado originalmente para Apple también sigue sin inquilino después de que Apple se retirara debido a los retrasos del proyecto en 2022.

El 18 de octubre de 2023, se anunció que el proyecto recibió $315 millones adicionales en fondos para cubrir los costos de construcción y desarrollo en curso. [50]

Véase también

Referencias

  1. ^ ab Pereira, Ana (25 de junio de 2024). "El valor del condominio de lujo The One ahora es aproximadamente la mitad de su precio de venta. ¿Qué sucede si nadie quiere comprarlo?". Toronto Star . Consultado el 25 de junio de 2024 .
  2. ^ "El Único". Mizrahi Developments . Consultado el 25 de junio de 2024 .
  3. ^ abc Altstedter, Ari (19 de octubre de 2023). "El rascacielos de Toronto con una deuda de 1.700 millones de dólares ha sido puesto bajo administración judicial". BNN Bloomberg. Archivado desde el original el 20 de octubre de 2023.
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  • Sitio web oficial
  • Base de datos de UrbanToronto
  • Base de datos de inicio de BuzzBuzz
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