Torbreck, Brisbane

Torbreck , o las Unidades Residenciales Torbreck , fue el primer desarrollo residencial de gran altura y uso mixto en Queensland , Australia. Estas unidades residenciales , catalogadas como patrimonio histórico, se encuentran en 182 Dornoch Terrace, Highgate Hill , Brisbane . Diseñadas por los arquitectos Aubrey Horswill Job y Robert Percival Froud (Job and Froud Architects), la construcción comenzó en 1957 y fue completada tres años después, en 1960, por Noel Austin Kratzmann . El proyecto adquirió el nombre de «Torbreck» en reconocimiento a una pequeña casa de madera con tejado a dos aguas que ocupaba anteriormente el terreno (llamada Torbreck). ^{[ 1 ]} Fue añadida al Registro del Patrimonio de Queensland el 17 de diciembre de 1999. ^{[ 2 ]}

Torbreck se construyó entre 1958 y 1960 según el diseño de los arquitectos de Brisbane Aubrey Horswill Job y Robert Percival Froud, y constaba de dos fases: un bloque de baja altura con jardín en Chermside Street y un bloque de gran altura en Dornoch Terrace. Cabe destacar que fue el primer desarrollo de viviendas multifamiliares en Queensland, construido cuando las Ordenanzas de Construcción de Brisbane no contemplaban viviendas unifamiliares, y se promocionó en su momento como la mayor contribución individual al desarrollo de viviendas en el estado. Cuando se promocionó por primera vez en 1957, el proyecto recibió el apoyo del primer ministro de Queensland, Frank Nicklin , quien vio en este desarrollo residencial urbano de alta densidad una importante contribución para frenar la expansión urbana de Brisbane . ^{[ 2 ]}

Aunque inicialmente Torbreck solo se diseñó como un boceto en perspectiva, el proyecto acaparó titulares debido a la intensa campaña publicitaria del promotor Rowley Pimley. ^{[ 3 ]} Como el primer proyecto residencial de gran altura en Queensland, Torbreck recibió un considerable interés público y cobertura mediática durante su concepción y construcción. Fue noticia en varias ocasiones desde octubre de 1957 hasta 1960, cuando se completó la construcción y los residentes comenzaron a mudarse. La respuesta e interés del público en el proyecto fue mayor que en cualquier otro proyecto anterior en la historia de Brisbane. ^{[ 4 ]}

El proyecto de diseño y planificación comenzó en 1957 a petición de Rowley Pym. El capital utilizado para financiar la construcción provino de la preventa de unidades, lo que generó una atención mediática sin precedentes hacia la torre. El proyecto se desarrolló con mucha prisa, encontrando numerosas dificultades financieras y errores administrativos. ^{[ 4 ]}

Torbreck Pty Ltd, que pasó a llamarse Torbreck Home Units Ltd a mediados de 1960, se formó en 1957 y estaba dirigida por el contable Wilfred Charles Betts, el constructor Noel Austin Kratzmann y el abogado Sholto Douglas. El objetivo de esta empresa era promover y construir un nuevo tipo de vivienda en Queensland: el complejo de viviendas de varias plantas. Torbreck Kratzman Pty Ltd., la empresa formada para construir los apartamentos, se declaró en quiebra antes de la construcción del bloque de apartamentos, y el proyecto se vendió a Reid Murray Developments en 1959, que posteriormente entró en liquidación antes de que se completara el proyecto. ^{[ 4 ]} El promotor original del proyecto fue Rowley Pym, un antiguo contratista de cercas del oeste de Queensland , cuya abuela, según se cree, fue propietaria de la primera Torbreck, una casa de alrededor de 1876 cuyo nombre significaba "cima de la colina". La propiedad de este terreno en Dornoch Terrace se transfirió a la empresa a mediados de 1958. Los bloques que dan a Chermside Street fueron adquiridos en 1961-62. ^{[ 2 ]}

El complejo de viviendas fue diseñado por los arquitectos de Queensland AH Job y RP Froud. Su obra estuvo influenciada por el Estilo Internacional posterior a la Segunda Guerra Mundial , en particular por el modelo norteamericano, que tuvo un fuerte impacto en la arquitectura de Queensland en la década de 1950. WG Alexander y HV Browne fueron los ingenieros estructurales. ^{[ 2 ]}

Torbreck fue erigido por NA Kratzmann Pty Ltd, una de las mayores constructoras de Queensland a finales de la década de 1950. El bloque de ocho plantas con jardín se construyó utilizando la técnica de losa elevable, mediante la cual el techo y los pisos se prefabricaban en el suelo y luego se elevaban a su posición mediante gatos hidráulicos montados en los soportes verticales de las paredes. Esta técnica de construcción no se había utilizado antes en Queensland. La torre de catorce plantas se erigió siguiendo líneas más convencionales. ^{[ 2 ]}

Rowley Pym fundó Torbreck Real Estate Brokers para comercializar el nuevo proyecto, y la mayoría de las unidades se vendieron antes de que se completara el complejo. Los compradores pagaron un depósito de un tercio, y el resto se pagó en cuatro plazos durante el período de construcción. Los propietarios se convirtieron en inversores de la empresa, recibiendo acciones de 1 libra esterlina en Torbreck Home Units Limited por el valor del precio de compra. Los directores de la empresa fueron, y siguen siendo, elegidos entre los propietarios de las unidades. A pesar de que la propiedad horizontal está disponible en Queensland desde 1965, Torbreck sigue estando registrada bajo el nombre de la empresa. ^{[ 2 ]}

Torbreck introdujo en Queensland un nuevo concepto de alojamiento residencial. La publicidad ofrecía a los habitantes de Queensland una parte del sueño americano que había llegado a Australia a través del cine de Hollywood: vistas espectaculares, un acre de jardines paisajísticos y un alojamiento lujoso, cómodo, seguro y privado, con un coste de mantenimiento estimado de 10 chelines por semana para cada propietario. Cada planta contaba con ascensores automáticos de última generación, y cada propietario disponía de un garaje privado y un buzón. Cada una de las 150 viviendas estaba diseñada con al menos un balcón privado y equipada con armarios empotrados, cocina eléctrica, dos conexiones telefónicas (dormitorio y salón), sistema de alcantarillado y recogida de basura, lavadora y secadora. El agua, bombeada desde los depósitos de la ciudad a grandes tanques de almacenamiento en la azotea, se trataba con la tecnología estadounidense más avanzada en ablandamiento de agua. Había recepción de televisión y se construyó una piscina en los terrenos. ^{[ 2 ]}

Debido al aumento descontrolado de los costos de construcción y/o a la falta de aprobación del Ayuntamiento de Brisbane , algunos de los aspectos más elaborados del proyecto tuvieron que abandonarse: locales comerciales y oficinas profesionales en la planta baja; servicio de lavandería en el sótano; un restaurante de primera categoría con servicio de habitaciones; una cafetería en la terraza; jardines en la azotea e interiores; y una cancha de tenis, un putting green y un parque infantil totalmente equipado. El salón de observación previsto en la azotea se convirtió en una terraza panorámica cerrada. ^{[ 2 ]}

Sin embargo, el proyecto cautivó la imaginación del público incluso antes de que comenzara la construcción. En mayo de 1958, "Torbreck" se había convertido en el nombre de grupo de lotería más popular de Brisbane. A mediados de 1959, los promotores confiaban lo suficiente en el éxito de Torbreck como para anunciar los planos preliminares y los diseños esquemáticos de Torbreck- Surfers Paradise y Torbreck- Burleigh . Ninguno de estos proyectos se concretó, pero Torbreck abrió el mercado de Queensland para viviendas unifamiliares. Otros proyectos que siguieron fueron Camden en Kingsford Smith Drive , Glenfalloch en New Farm y Kinkabool en Surfers Paradise. Para comercializar la propiedad, los promotores Reid Murray Developments Pty Ltd publicaron un pequeño folleto que detallaba las características de Torbreck y proporcionaba planos de los siete tipos de apartamentos disponibles en la torre. Este documento reconoce las "imponentes vistas panorámicas de Brisbane, junto con el beneficio de la brisa refrescante" que ofrecían las unidades. ^{[ 2 ]}

En 1962/1963, el Real Instituto Australiano de Arquitectos (Capítulo de Queensland) otorgó a AH Job y RP Froud una mención honorífica por el Garden Block en Torbreck. La sociedad recibió otros premios del RAIA, incluyendo el de Residencias de Alto Nivel por la Residencia McDough, Fig Tree Pocket, también en 1962/3; y una mención honorífica por la Residencia Lane, St Lucia en 1965. ^{[ 2 ]} Job y Froud también recibieron el Premio Robin Gibson a la Arquitectura Duradera en los Premios de Arquitectura de Queensland de 2014 por su trabajo en Torbreck. ^{[ 5 ]}

El edificio aparece en un video musical de la canción "If You Want Release" del grupo Far Out Corporation . ^{[ 6 ]}

Ubicado en un lugar destacado en la cima de Highgate Hill, Torbreck es un punto de referencia, visible desde muchos lugares de Brisbane. Es un edificio de gran altura de estilo modernista suave, ubicado entre Dornoch Terrace y Chermside Street, en aproximadamente 6521 metros cuadrados (70 190 pies cuadrados ) de terreno. El edificio en sí cubre aproximadamente 1749,15 metros cuadrados (18 827,7 pies cuadrados ) de terreno, con 150 unidades individuales , que totalizan 19 892,78 metros cuadrados (214 124,1 pies cuadrados ) de superficie construida. ^{[ 7 ]} Comprende dos edificios de hormigón armado y ladrillo de influencia modernista en un terreno de una hectárea y media que se inclina abruptamente hacia el norte: un bloque de torre de dieciocho pisos, orientado al sur, y un bloque de jardín largo y estrecho de ocho pisos orientado al norte. El primero ofrece vistas panorámicas de la ciudad de Brisbane, mientras que el segundo tiene vistas a un jardín paisajístico y una piscina comunitaria. ^{[ 7 ]} El bloque de torres se asienta sobre cuatro niveles de garajes y áreas de almacenamiento, y está coronado por una sala de observación acristalada. El bloque de torres se conecta a nivel del vestíbulo con el último piso del bloque ajardinado. El bloque ajardinado tiene ocho pisos; da a céspedes y una piscina, y también se accede a él desde Chermside St. La disposición escalonada de los edificios en el terreno optimiza la orientación norte y las vistas. ^{[ 2 ]}      

La forma exterior del Bloque de la Torre se compone de bahías de hormigón articuladas verticalmente que se proyectan hacia los puntos cardinales desde un núcleo de ladrillo. Cuenta con amplias galerías orientadas al norte y al sur, y balcones orientados al este y al oeste, incluyendo balcones tipo «Romeo y Julieta», inclinados para captar vistas al sur. Las bahías este y oeste tienen celosías anchas de acero azul de altura completa flanqueadas por paneles de hormigón texturizado. El edificio se asienta sobre un zócalo de celosía de hormigón y se eleva escalonadamente hasta encontrarse con la torre de observación en su pináculo . El bloque ajardinado es un edificio rectangular alargado con galerías orientadas al norte y acceso peatonal al sur, con vistas a jardines con césped, árboles y una piscina en forma de riñón. Tiene muros de ladrillo orientados al este y al oeste. Toda la mampostería de Torbreck está decorada y texturizada con ladrillos salientes. ^{[ 2 ]}

La entrada a Dornoch Terrace consta de una cripta alicatada con imponentes columnas cuadradas , adyacente a un espacio alquilable con una pared de vidrio facetado. Esta entrada conecta, a través de una sala de espera, un vestíbulo de ascensores, un pasillo y un puente de hormigón, con una gran terraza panorámica de hormigón en la planta superior del Garden Block. Se accede al Garden Block a través de una marquesina y un vestíbulo acristalado en la cripta. ^{[ 2 ]}

Torbreck cuenta con 150 unidades, incluyendo estudios, apartamentos de una, dos y tres habitaciones, y áticos, con muros medianeros de ladrillo y hormigón armado. El Bloque Torre tiene una planta típica que consta de cuatro unidades que forman un rectángulo alrededor de un núcleo de servicios, con un ala de una sola unidad que se extiende hacia el norte y un ala de dos unidades que se extiende hacia el sur. La planta típica del Bloque Jardín tiene siete unidades contiguas. Las unidades están hábilmente diseñadas, optimizando tanto el espacio como las vistas. Las unidades tienen puertas correderas de madera de altura completa que dan a balcones con baldosas. ^{[ 2 ]}

El edificio presenta detalles cuidadosamente pensados ​​en relación con el clima y la ocupación humana. Los balcones y las terrazas cuentan con jardineras de hormigón con balaustradas de acero inclinadas, flanqueadas por paneles de vidrio esmerilado, que ofrecen privacidad y vistas panorámicas. Parasoles metálicos con lamas sobre los balcones del Bloque Jardín y lamas en el Bloque Torre contribuyen al confort térmico. Los pasillos que conducen al Bloque Jardín tienen suelos de baldosas a cuadros de diferentes colores en cada nivel para facilitar la orientación. Los rellanos de los ascensores en el Bloque Torre también presentan una decoración distinta en cada nivel. Todos los rellanos de ambos bloques cuentan con puertas de acero para los conductos de basura y trampillas de madera para botellas de leche. La torre de observación tiene paredes de vidrio inclinadas que facilitan la visión y cuenta con un indicador central de dirección de acero inoxidable y latón. Desde la torre de observación se disfrutan de excepcionales vistas de 360 ​​grados de Brisbane y sus alrededores. ^{[ 2 ]}

Torbreck demuestra habilidad en el diseño al adaptar el "estilo internacional" al emplazamiento, el clima y la ocupación humana, maximizando las ventajas naturales del lugar: parasoles y celosías, detalles en las balaustradas, elementos originales conservados en el rellano del ascensor y sala de observación. También muestra una clara sensibilidad estética de la década de 1950 en la articulación de sus formas exteriores y en el uso de materiales, en particular la textura empleada en el ladrillo y el hormigón, así como el uso de celosías de acero. ^{[ 2 ]}

Torbreck permanece prácticamente intacto como un impresionante punto de referencia de Brisbane. ^{[ 2 ]}

Los alrededores inmediatos están bien vegetados, y las plantas proporcionan sombra a las zonas de estar al aire libre y al aparcamiento. Cada vivienda en Torbreck tiene al menos un balcón, que incluye jardineras y barandillas de cristal. Torbreck está construido con hormigón y ladrillo, con detalles expresivos en ladrillo, piedra y madera, para adaptarse a la escala residencial. El proyecto se diseñó originalmente para ofrecer servicios sociales y públicos con una planta baja de uso mixto, con instalaciones como tiendas y restaurantes, pero nunca se construyeron. ^{[ 4 ]}

Torbreck fue incluido en el Registro del Patrimonio de Queensland el 17 de diciembre de 1999, habiendo cumplido los siguientes criterios. ^{[ 2 ]}

• Este lugar es importante para comprender la evolución o el patrón de la historia de Queensland. Torbreck tiene relevancia histórica por ser el primer complejo residencial de varias plantas con título de propiedad de una empresa, construido en Queensland según modelos norteamericanos de la década de 1950. La construcción de Torbreck fue pionera en el mercado de este tipo de viviendas en Queensland.
• El lugar es importante para demostrar las características principales de una clase particular de lugares culturales. Torbreck tiene importancia arquitectónica como un ejemplo bien diseñado de edificio de viviendas de varios pisos, particularmente en su planificación del sitio y detalles. ^{[ 2 ]} El complejo de Torbreck es un buen ejemplo del diseño arquitectónico y paisajístico de la década de 1950 en su forma, atención al control climático y uso de materiales.
• El lugar es importante por su significado estético. Torbreck tiene un significado estético y social como un punto de referencia destacado del centro suburbano de Brisbane.
• El lugar es importante para demostrar un alto grado de logro creativo o técnico en un período determinado. El Garden Block es un ejemplo temprano del uso de la construcción con losas elevables en Queensland y tiene una importancia tecnológica.
• El lugar tiene una fuerte o especial asociación con una comunidad o grupo cultural en particular por razones sociales, culturales o espirituales. Torbreck tiene importancia estética y social como un punto de referencia destacado del centro suburbano de Brisbane.

• Arquitectura de Australia

• Ferguson, Susan (1997). El legado del diseño residencial de RP Froud (Tesis). St. Lucia, Australia: Universidad de Queensland.
• De Gruchy, Graham (1988). Arquitectura en Brisbane. Bowen Hills, Australia: Boolarong Publications con Kookaburra Books.

Contenido multimedia relacionado con Torbreck y Highgate Hill en Wikimedia Commons.

• Unidades residenciales de Torbreck
• Estudio de caso de un edificio de viviendas multifamiliares con diseño subtropical: Unidades residenciales Torbreck
• Imagen en perspectiva de Torbreck
• Historia digital de Torbreck con Heather Lee , Biblioteca Estatal de Queensland como parte de la Colección de Historias Digitales de Modernismo Activo.
• Fotografías y vídeo de Torbreck, 2008 , Biblioteca Estatal de Queensland
• Planos arquitectónicos de RP Froud , Biblioteca Estatal de Queensland: incluye planos arquitectónicos de Torbreck.