Kinkabool

Kinkabool es un bloque de apartamentos catalogado como patrimonio histórico, ubicado en 32–34 Hanlan Street, Surfers Paradise , Queensland , Australia. Fue diseñado por John M. Morton de Lund Hutton Newell Black & Paulsen y construido entre 1959 y 1960 por JD Booker Constructions (Gold Coast) Pty Ltd. Fue incluido en el Registro del Patrimonio de Queensland el 5 de febrero de 2009. ^{[ 1 ]}

Antes de la década de 1950, Surfers Paradise era solo uno de los muchos balnearios populares, aunque modestamente equipados, que salpicaban la costa desde Southport hasta la frontera estatal con Nueva Gales del Sur . Durante esa década, se convirtió en el epicentro de la Costa Dorada y en lo que se convertiría en un destino vacacional de renombre internacional, fácilmente reconocible por sus rascacielos que bordeaban una larga franja de playa de arena. Esta imagen icónica del desarrollo de rascacielos en la Costa Dorada comenzó con la construcción de Kinkabool entre 1959 y 1960. ^{[ 1 ]}

Kinkabool es un edificio de viviendas de diez plantas situado en Hanlan Street, en el centro de Surfers Paradise, construido por JD Booker Constructions Pty Ltd según el diseño del arquitecto John M Morton, que trabajaba para la oficina de Brisbane de la firma Lund Hutton Newell Black & Paulson Pty Ltd. Kinkabool fue una idea original de Stanley Korman, un empresario victoriano cuyos otros proyectos urbanísticos en Gold Coast, como el Hotel Lennon en Broadbeach (inaugurado en 1956 y demolido en 1987), el Hotel Chevron en Surfers Paradise (inaugurado en 1958 y demolido en 1987) y Paradise Island (inaugurado en 1958), plasmaban la visión del lugar como un moderno complejo turístico de categoría internacional. Gold Coast sigue siendo el principal destino turístico de playa de Queensland. ^{[ 1 ]}

Las zonas costeras al sur de Brisbane —o lo que se conoció como la Costa Sur— habían sido durante mucho tiempo un destino para los veraneantes. Desde la década de 1860, se construyeron casas de veraneo para la élite de Brisbane y los ganaderos de Darling Downs en Southport, en la orilla norte de la desembocadura del río Nerang . Las conexiones diarias de barcos de vapor con Brisbane atraían a excursionistas. La construcción de una línea ferroviaria entre Beenleigh y Southport en 1889 abrió la zona al incipiente turismo de masas. ^{[ 1 ]}

El corredor de tierra conocido hoy como Surfers Paradise, entre el río Nerang y la playa, atraía a visitantes recreativos en la década de 1870. El terreno donde se ubica Kinkabool formaba parte de una selección adquirida por James Beattie en 1869 y vendida en 1877 a Johann Meyer, quien estableció un servicio de transbordador vehicular a través del río Nerang en 1881, conectando la zona con Southport. Al despejar el camino —que más tarde se convertiría en la avenida Cavill— que formaba el límite norte de su propiedad, abrió el acceso público a la playa. En los extremos opuestos de este camino, Meyer estableció los dos primeros hoteles de la zona: el Meyer's Ferry Hotel y el Main Beach Hotel. En 1885 vendió parte de su terreno, que incluía el sitio que ahora ocupa Kinkabool, a James Stodart , quien lo urbanizó como la primera subdivisión de la zona, Main Beach Estate, con calles que llevan el nombre de campeones mundiales australianos de remo: Hanlan, Trickett, Laycock y Clifford. La oficina de correos de Elston se estableció en el Hotel Meyer's Ferry antes del cambio de siglo y dio nombre a la zona. ^{[ 1 ]}

Durante las décadas de 1920 y 1930, el rápido aumento de la propiedad de vehículos privados, la construcción de una nueva carretera costera entre Brisbane y Southport, y el cruce del río Nerang por el puente Jubilee propiciaron la subdivisión y venta de numerosas fincas entre Southport y la frontera con Nueva Gales del Sur. La intensidad y la naturaleza de este desarrollo se evidenciaron aún más con la construcción, en 1925, del primero de los famosos hoteles de Jim Cavill en la carretera principal que atravesaba Elston hacia el sur. En 1933, tras la exitosa labor de Jim Cavill y otros residentes locales, la ciudad pasó a llamarse Surfers Paradise. Esto reflejó la influencia de la cultura playera estadounidense y un cambio en las preferencias, pasando de los balnearios de aguas tranquilas (como Southport) a las playas para practicar surf. En los años previos al inicio de la Segunda Guerra Mundial en 1939, se llevó a cabo una mayor promoción en los estados del sur de los atractivos turísticos de la Costa Sur para las vacaciones de invierno. ^{[ 1 ]}

Durante la Segunda Guerra Mundial, la costa sur se convirtió en un destino popular de descanso y recreación para las tropas de combate, y muchos militares estadounidenses, neozelandeses e ingleses disfrutaron del lugar y lo promocionaron al regresar a casa. Muchos de estos visitantes internacionales y de otros estados quedaron impresionados por las playas y el clima, y ​​regresaron después de la guerra para visitar, residir o invertir. ^{[ 1 ]}

Tras el levantamiento de las restricciones de construcción impuestas durante la Segunda Guerra Mundial en 1952, la Costa Sur experimentó una rápida transformación. Se inició un intenso periodo de desarrollo urbanístico y especulación inmobiliaria, que atrajo a numerosos empresarios centrados principalmente en el potencial turístico de la zona. El término "Costa Dorada" surgió como respuesta a esta promesa de prosperidad y riqueza, y, a pesar de haber sido inicialmente un término despectivo utilizado por la prensa de Brisbane, fue adoptado por los lugareños y, finalmente, adoptado oficialmente como nombre del Ayuntamiento en 1958. Al año siguiente, el municipio fue declarado ciudad. Kinkabool encarna el espíritu de esta época. Los drásticos cambios en la arquitectura de Surfers Paradise y la Costa Dorada en general fueron descritos sucintamente por Forbes y Spearritt en 2006: "Las cabañas de fibrocemento, las casas de huéspedes de dos plantas y los alojamientos de madera fueron demolidos y reemplazados, primero por edificios de tres, cuatro y cinco plantas sin ascensor, y posteriormente por estructuras de 10, 20, 30 y ahora de 80 plantas". ^{[ 1 ]}

En la década de 1950, una mayor capacidad para disfrutar del ocio (especialmente entre las mujeres, para quienes unas vacaciones en la playa habían implicado anteriormente la continuación de las tareas domésticas cotidianas), el aumento de la propiedad de automóviles privados y la creciente preferencia de los turistas por los complejos turísticos al estilo estadounidense, dieron como resultado cambios en los estilos de alojamiento en la Costa Dorada. Los principales entre estos fueron los moteles (que ofrecían aparcamiento para coches fuera de cada habitación), los complejos hoteleros y los apartamentos con servicios para los visitantes que habían llegado no en coche sino en avión o autobús. Los complejos hoteleros, que eran desarrollos turísticos de mayor escala que alojaban a muchos más huéspedes que la casa pública, hotel o pensión promedio, las formas en las que se basaban en el pasado, incluían: el Hotel Lennon de cinco plantas en Broadbeach, diseñado por el Dr. Karl Langer en 1956, que incluía bares y jardín cervecero, piscina, pistas de tenis, pista de baile y quiosco de música; y el Hotel Chevron de tres plantas en Surfers Paradise, diseñado por David Bell y construido para una de las empresas de Stanley Korman en 1958. El Carapark Motel en Mermaid Beach , diseñado por el estudio de arquitectura de Brisbane Hayes and Scott a mediados de la década de 1950, fue un ejemplo de motel (con instalaciones para caravanas). Otros ejemplos fueron el El Dorado y el Seabreeze. Los apartamentos con servicios se anunciaban como "de lujo", ofreciendo comodidades modernas como refrigeradores, lavadoras y secadoras, y fregaderos de acero inoxidable. Las cocinas de estos apartamentos eran relativamente pequeñas, lo que sugiere que unas vacaciones también implicarían comer fuera con frecuencia. Algunos ejemplos tempranos fueron el South Pacific en Orchid Avenue y el Palm Grove en Clifford Street. Todos estos lugares eran edificios de poca altura; todos han sido demolidos. ^{[ 1 ]}

El icónico horizonte de Gold Coast con rascacielos que dominan largas playas de arena comenzó con la construcción del Kinkabool de diez pisos en Hanlan Street en el corazón de Surfers Paradise en 1959-1960; descrito en ese momento por la prensa local como un "gigante". Se habían planeado varios desarrollos de unidades residenciales de gran altura para Gold Coast en la década de 1950, pero Kinkabool fue el único proyecto que llegó a concretarse. Por ejemplo: dos "rascacielos" de unidades residenciales de 25 pisos, uno en Surfers Paradise en Orchid Avenue y otro en Burleigh Heads , fueron planeados por Torbreck Pty Ltd después del éxito de sus bloques de gran altura Torbreck en Highgate Hill , Brisbane; se iba a agregar una torre de alojamiento de 20 pisos al Hotel Chevron, cuyos cimientos se colocaron con 350 huéspedes presentes; y se iba a construir una torre de 17 pisos llamada Taj en Beach Road en Surfers Paradise, cuyas perforaciones para los cimientos comenzaron en 1959. ^{[ 1 ]}

El desarrollo y la financiación de Kinkabool fueron gestionados formalmente por Booker Felton Pty Ltd; sin embargo, varias empresas contribuyeron a su comercialización y financiación de la construcción. Una de las figuras clave en este entramado fue el empresario victoriano Stanley Korman, cuyas otras grandes empresas en la Costa Dorada fueron el cercano Hotel Chevron y Paradise Island, así como el Hotel Lennon en Broadbeach y la remodelación del Hotel Surfers Paradise —el centro cívico y de ocio de la zona— que había comprado a la viuda de Jim Cavill en 1957. Korman, de origen polaco, había emigrado a Australia a finales de la década de 1920 y fundó la empresa de ropa Holeproof. Sus emprendimientos empresariales y el carisma que les imprimió consolidaron su popularidad como empresario de éxito en Victoria. Tenía una visión poderosa de la Costa Dorada, y en particular de Surfers Paradise, como un moderno destino vacacional; sus inspiraciones provenían de los complejos turísticos que visitó en Hawái y Florida. Como informó el historiador Michael Jones en 1986, Korman hizo la sorprendente sugerencia de que los empresarios del sur pudieran volar a su apartamento o casa de vacaciones en Gold Coast el viernes por la noche después del trabajo, disfrutar de la playa y el clima cálido durante el fin de semana y luego regresar al trabajo el lunes por la mañana. Y como sugirió Alexander McRobbie en The Real Surfers Paradise (1988), Korman también previó que muchos australianos promedio se entusiasmarían con la idea de pasar sus vacaciones en un apartamento en un rascacielos con vista a la playa, en contraste con su vida cotidiana y los suburbios de baja altura que la rodeaban. ^{[ 1 ]}

El rascacielos Kinkabool fue diseñado para un pequeño terreno ^de 400 m² (16 perchas ) ocupado por el Flamingo, una discoteca pionera fundada a principios de la década de 1950, cerca de los principales locales de ocio de Surfers Paradise. Justo al lado se encontraba el restaurante Hibiscus de Margot Kelly, otra discoteca popular y pionera de Surfers Paradise y uno de los primeros restaurantes de Queensland en obtener una licencia para vender alcohol. Al final de la calle Hanlan estaba la playa de Surfers Paradise. Entre Kinkabool y la playa se ubicaban los apartamentos vacacionales Coral Court, descritos como un establecimiento vacacional de primer nivel y un ejemplo del estilo de alojamiento típico de Gold Coast en las décadas de 1950 y 1960. Otros negocios turísticos importantes de Surfers Paradise se encontraban a tan solo una manzana en cada dirección. Al norte estaban la avenida Cavill y el complejo hotelero Surfers Paradise, el hotel Beachcomber de Bernie Elsie (junto con el motel Seabreeze, sede de las infames fiestas de pijamas) y numerosos restaurantes populares. Más allá se encontraban los centros comerciales The Walk y Black Dolphin. Cerca de allí se encontraba el Hotel Chevron de Korman, con 83 habitaciones, piscinas, bares y cabaret. ^{[ 1 ]} 

Los primeros bocetos de Kinkabool, originalmente conocido como Poinciana Place, fueron elaborados por John M. Morton, de la firma de arquitectura de Brisbane Lund Hutton Newell Black and Paulson Pty Ltd, en marzo de 1959. El cliente figuraba indistintamente como Home Units Pty Ltd y Multi Units Pty Ltd. Sus diseños conceptuales originales contemplaban entre tres y seis plantas sobre una planta baja de locales comerciales, pero en un mes la altura aumentó a nueve plantas, y para cuando comenzó la construcción, el nombre cambió a Kinkabool, supuestamente derivado de una palabra aborigen que significa "agua que ríe". El Ayuntamiento de Gold Coast aprobó el diseño del edificio de viviendas de nueve plantas hasta el límite de la calle Hanlan y parcialmente hasta los otros límites. Morton explica que esto fue posible porque la normativa de construcción, introducida en 1954, no se concibió teniendo en cuenta este tipo de edificios de gran altura. Los inversores de Kinkabool estaban deseosos de aprovechar el auge de la construcción en Gold Coast en la década de 1950 antes de que se introdujeran controles de construcción más estrictos. ^{[ 1 ]}

La construcción comenzó algún tiempo después de julio de 1959, cuando se firmó el contrato de construcción entre Kinkabool Pty Ltd y Multi Units Pty Ltd (esta última parece haber incluido a JD Booker Constructions Pty Ltd). El costo de la construcción, incluidos los honorarios del arquitecto y el ingeniero, se estimó en ese momento en 272.000 libras esterlinas. La primera etapa, que comprendía dos áreas de estacionamiento traseras, dos locales comerciales en la planta baja y ocho pisos de cuatro unidades cada uno, se completó poco después de mayo de 1960. Posteriormente, pero antes de octubre, se añadieron dos apartamentos de dos habitaciones en parte del noveno piso, con vista a la calle, replicando la distribución de la planta baja y designados como áticos. Esta característica había formado parte del diseño del edificio desde su concepción; sin embargo, se descartaron ideas más lujosas para apartamentos de dos plantas con miradores. ^{[ 1 ]}

Desde el punto de vista arquitectónico, Kinkabool es un ejemplo característico de la arquitectura de Queensland de la década de 1950, un competente ensayo del modernismo de mediados del siglo XX, con líneas rectas que dominan la fachada, techos planos y ausencia de ornamentación. Entre las influencias del diseño se incluyen el modernismo inglés, derivado de los extensos esfuerzos de reconstrucción de posguerra de ese país, y la obra de arquitectos modernos de renombre internacional como Mies van der Rohe. El arquitecto principal, John M. Morton, nació y se formó en Inglaterra, y llevaba solo dos años en Australia antes de comenzar a trabajar en Kinkabool. Lund Hutton Newell Black & Paulsen Pty Ltd era un estudio de arquitectura consolidado en Queensland, con oficinas en Brisbane y Townsville , y que se dedicaba a completar una variedad de proyectos comerciales, eclesiásticos y residenciales de gran envergadura en todo el estado. Morton se convertiría en socio y la firma, que había comenzado como Ford & Chambers, quedaría finalmente bajo su dirección exclusiva. Posteriormente, fue responsable del Edificio de la Biblioteca Central del Instituto Tecnológico de Queensland y del plan maestro para el recinto del Gobierno de Queensland cerca del Parlamento y los Jardines Botánicos de la Ciudad en Brisbane. Poco después de completar Kinkabool, el mismo equipo de diseño, construcción y financiación completó Glenfalloch, otra torre residencial de gran altura, esta vez en New Farm , Brisbane . ^{[ 1 ]}

Kinkabool se diseñó con una planta simétrica, cuyo eje central discurría de norte a sur desde la calle hasta la parte trasera del solar. El acceso se realizaba a través de unas grandes puertas centrales que daban a una galería, la cual dividía los dos locales comerciales y proporcionaba acceso a un vestíbulo que conectaba la escalera en el lado este con el núcleo del ascensor en el oeste. Más allá, en la parte trasera del edificio, y parcialmente bajo tierra, se encontraban los niveles de aparcamiento, a los que se accedía mediante rampas exteriores a ambos lados. Por encima de la planta baja y las plantas de servicio, los locales se distribuían de forma idéntica en cada una de las ocho plantas siguientes: la escalera y el ascensor, unidos por un pequeño vestíbulo, daban acceso a dos apartamentos de un dormitorio en la parte trasera y a dos apartamentos de dos dormitorios en la calle. Los apartamentos de un dormitorio contaban con un salón-comedor-cocina diáfano que se abría a un pequeño balcón cuadrado, orientado al este o al oeste. El acceso al dormitorio, con armarios empotrados, se realizaba desde el salón. El baño completo se ubicaba detrás de la cocina, que también incluía la lavandería. Las habitaciones de los apartamentos de dos dormitorios se abrían a un vestíbulo central con la puerta principal en un extremo y el salón-comedor-cocina, combinado como en los apartamentos de un dormitorio, en el otro. Un estrecho balcón rectangular se abría desde el salón diáfano en las esquinas noreste o noroeste. Entre la cocina y el dormitorio principal se ubicó un baño con lavadero integrado. En la décima planta había dos apartamentos de dos dormitorios en la parte delantera, junto a la torre del ascensor, y un jardín en la azotea y un patio de secado en la parte trasera. ^{[ 1 ]}

Las técnicas empleadas en la construcción de Kinkabool no eran nuevas en Queensland, aunque sí en Gold Coast. La estructura del edificio se componía de cimentaciones de losa de hormigón armado, columnas y losas, con muros medianeros de hormigón armado similares que separaban las viviendas. Los tejados eran planos y estaban sellados con fieltro bituminoso. Los muros exteriores de relleno presentaban un patrón cuidadosamente orquestado de hormigón revocado y columnas de paneles de ladrillo visto rojo. Se utilizaron diversos tipos de ventanas con marcos de madera en todo el edificio, incluyendo puertas correderas para los balcones. La fachada que da a la calle Hanlan se formó mediante un patrón formal de montantes de madera, puertas correderas de vidrio sin marco y paneles de vidrio pintados de negro, antes de la instalación de un muro bajo. La barandilla del balcón consistía en montantes verticales de acero pintado con un pasamanos de acero. Una sección de altura completa, compuesta por listones de madera de Oregón pintada e instalada en ángulo, protegía parte del balcón. Debajo del edificio se instaló una fosa séptica con su correspondiente bomba y sistema de filtración. Los tanques de agua en el techo proporcionaban la presión de agua necesaria para el sistema de plomería del edificio. ^{[ 1 ]}

Los detalles empleados en el interior de Kinkabool se anunciaban como "lujosos" en 1960 y demostraban los ideales de modernidad que atraerían a los turistas a este estilo de alojamiento independiente. Las paredes de las tiendas en la galería interior estaban hechas de vidrio y marcos de arce, y sus pisos estaban acabados con terrazo. Las escaleras eran de hormigón armado y estaban revestidas con terrazo prefabricado hasta el primer nivel. Los balaustres y el pasamanos eran de acero fresado y arce, respectivamente. Los techos estaban rociados con yeso de vermiculita. Dentro de cada unidad, y demostrando muy claramente las preferencias de la época por la comodidad moderna, las cocinas contaban con fregaderos de acero inoxidable laminado, encimeras de plástico, revestimientos y pisos de azulejos, armarios empotrados con puertas de madera contrachapada y armarios superiores con frentes de vidrio corredizos. Se abrían a la sala de estar con muebles de bar. Los baños estaban alicatados con diseños brillantes. ^{[ 1 ]}

El concepto de propiedad horizontal no se introdujo en Australia hasta 1961 (y en Queensland hasta 1965), por lo que Kinkabool se desarrolló y vendió bajo la figura de una sociedad, en la que los posibles compradores se convertían en accionistas y arrendaban sus unidades y plazas de garaje a la empresa, según el número y la clase de acciones que adquirieran. Kinkabool Pty Ltd se constituyó el 15 de mayo de 1959. Los compradores debían presentar referencias personales para su aprobación por el Consejo de Administración de la empresa, cuyo Consejo inaugural incluía a los señores Walter Oswald Burt, John Desmond Booker, Frank Maurice Felton, Roderick Consett Proctor, Ian Kenneth Redpath y Charles Hartley Wilson, quienes fueron prácticamente los únicos accionistas antes de 1964. La restricción del crédito impuesta por el gobierno federal en noviembre de 1960, que contribuyó al colapso del imperio Korman, pudo haber disuadido inicialmente la demanda de los inversores por las unidades. Morton y otros sugieren que, al igual que con Glenfalloch, los compradores se mostraron cautelosos ante este nuevo estilo de vida en las alturas. El modo de propiedad de Kinkabool no se convertiría a título de propiedad horizontal hasta 1999. ^{[ 1 ]}

A finales de 1960 se adquirió una parcela de terreno contigua de 14,8 perchas (370 m² ⁾ al este y se creó una servidumbre que otorgaba un derecho de luz y aire para proteger las vistas a la playa desde las unidades de Kinkabool. Este bloque se incorporó a la propiedad de Kinkabool en 1964, pero no se construyó allí un garaje de una sola planta con capacidad para doce coches hasta 1976, y las plazas de aparcamiento se ofrecieron en venta a los propietarios de Kinkabool. ^{[ 1 ]} 

Kinkabool fue comercializado inicialmente por LJ Hooker Ltd, que produjo un folleto a color que destacaba su atractivo como una opción de alojamiento moderna para propietarios/ocupantes, así como una valiosa adquisición de inversión. En julio de 1961, Dolby and Rankine (Accommodation) Pty Ltd fue designada como administradora exclusiva de Kinkabool e informó a The South Coast Bulletin que algunas unidades se habían alquilado para el período navideño, mientras que otras se estaban preparando para dicho uso. También se informó que algunas unidades se habían alquilado por períodos de tres a cinco meses a residentes de Nueva Zelanda; y el ático se había alquilado para Navidad a 40 guineas por semana. Laurie Wall, un conocido agente inmobiliario y figura destacada de Gold Coast, finalmente vendió la mayoría de las acciones de las unidades en 1964. ^{[ 1 ]}

Desde sus inicios, Kinkabool se utilizó como alojamiento vacacional, tanto por los propietarios de las unidades como por los inquilinos de corta duración, que lo visitaban durante las temporadas festivas anuales de Semana Santa y Navidad. Desde mediados de la década de 1960, se contrató a un administrador o conserje residente; sus funciones incluían ayudar a los propietarios e inquilinos con servicios como el suministro de televisores, ropa de cama y cubertería, el traslado de equipaje y la limpieza de las unidades después de la partida de los inquilinos vacacionales de corta duración. ^{[ 1 ]}

El folleto publicitario de LJ Hooker presumía de que Kinkabool estaba "cambiando el horizonte". Como el edificio más alto de la costa, se alzaba imponente sobre el conjunto de hoteles y moteles en rápida expansión a sus pies, convirtiéndose en un punto de referencia de Gold Coast y apareciendo prominentemente en fotografías y postales de la década de 1960. En la década posterior a su construcción, le siguieron otros rascacielos costeros, como: The Sands en 1964-1966 (11 pisos) y Paradise Towers (14 pisos) justo al lado en 1965-1966, ambos diseñados por el arquitecto de Sídney EG Nemes para el promotor Alexander Armstrong; Garfield Towers, diseñado por FB Oswell, en 1966-1967; y Suntower en la Esplanade en 1968. Las dos River Park Towers se construyeron en Watson Esplanade frente al río Nerang en 1969. ^{[ 1 ]}

El desarrollo de torres de apartamentos cada vez más altas continuó durante la década de 1970, con un auge entre 1979 y 1982, lo que le otorgó a la Costa Dorada un componente clave de su identidad nacional e internacional. Se había aprobado la construcción de más de 5000 unidades en los seis meses previos al desplome que puso fin a este período de especulación inmobiliaria desenfrenada a mediados de 1982. Las condiciones favorables para el desarrollo regresaron durante varias fases de construcción posteriores, y los desarrollos de rascacielos continuaron. Como dijo Richard Allom, autor principal del Estudio de Carácter de la Costa Dorada de 1997, en un artículo del Weekend Bulletin de ese año: "Desde la década de 1960, la Costa Dorada tenía una forma generada por un tramo de playa y una cultura dependiente del clima y el turismo. ... Era una ciudad de fantasía como Las Vegas y su "maravillosa Gran División de rascacielos" era su ícono más importante". ^{[ 1 ]}

El desarrollo suburbano y semiindustrial ha invadido rápidamente gran parte de la Costa Dorada y su área de influencia inmediata, a medida que su población permanente se ha expandido y su base económica se ha diversificado. Pero su industria turística también ha crecido, convirtiéndola en un destino reconocido internacionalmente. Muchos de los edificios de menor altura que coexistieron con Kinkabool en las décadas de 1950 y 1960 han desaparecido debido a este último tipo de expansión. ^{[ 1 ]}

Kinkabool es un edificio de apartamentos de gran altura ubicado en el corazón de Surfers Paradise, a una cuadra al sur de Cavill Avenue y a unos 200 m de la playa al este. Presenta diez pisos a la calle y nueve en la parte trasera. En la planta baja, los dos locales comerciales conservan las divisiones de madera y vidrio. En los ocho pisos superiores se ha mantenido la distribución original de los 34 apartamentos. Los dos apartamentos tipo " ático " en el décimo piso se han conectado mediante una gran abertura en la pared medianera entre las áreas de estar originales y mediante el cerramiento de parte del vestíbulo original para crear un vestíbulo privado. ^{[ 1 ]}

Fundado sobre cimientos de hormigón armado , el armazón de Kinkabool está construido con forjados, columnas y muros de hormigón armado. El exterior está parcialmente acabado con paneles alternos de revoco pintado sobre hormigón o ladrillo visto. El edificio cuenta con dos zonas de azotea plana , a las que se accede primero a través de puertas dobles frente a la entrada del apartamento de la planta superior, y luego mediante una escalera que conduce al espacio superior de la azotea. Un parapeto delimita estas zonas de azotea. ^{[ 1 ]}

Más de la mitad de los balcones se han cerrado con vidrio y marcos de aluminio, un proceso que comenzó a finales de la década de 1960, pero que se ha mantenido dentro de la línea de la balaustrada y se ha completado en general de acuerdo con el patrón de ventanas empleado en otras partes de la fachada . Además, varias de las ventanas y puertas correderas exteriores originales con marcos de madera se han reemplazado por alternativas de aluminio, al igual que algunas de las balaustradas de los balcones . El suelo de terrazo en la arcada de la planta baja se ha cubierto con baldosas de terracota ; sin embargo, se mantiene en las escaleras al primer nivel. El resto de los pisos de las escaleras y los vestíbulos están revestidos de vinilo, con diferentes patrones en cada nivel. ^{[ 1 ]}

Kinkabool fue incluido en el Registro del Patrimonio de Queensland el 5 de febrero de 2009, habiendo cumplido los siguientes criterios. ^{[ 1 ]}

Este lugar es importante para demostrar la evolución o el patrón de la historia de Queensland.

Construido entre 1959 y 1960 en Surfers Paradise, el edificio de viviendas conocido como Kinkabool fue el primer rascacielos de Gold Coast y uno de los primeros de Queensland, construido poco después de que se completara Torbreck en Brisbane en 1960. Es importante para demostrar el patrón de desarrollo del turismo de playa de Queensland, ya que es el punto de partida de un estilo y escala de edificios de viviendas múltiples y de propiedad múltiple que aparecieron a finales de la década de 1950 y principios de la de 1960, y a partir de los cuales Gold Coast, el principal destino turístico de Queensland en términos de número de visitantes, obtuvo su reputación internacional. ^{[ 1 ]}

Kinkabool también ilustra un aspecto significativo de la evolución del carácter de las típicas vacaciones de playa australianas, que estuvieron muy influenciadas por los estándares estadounidenses de alojamiento y entretenimiento, especialmente durante las décadas de 1950 y 1960. Refleja un cambio en las preferencias de muchos turistas australianos de la posguerra, que se alejaron de las opciones de alojamiento vacacional tradicionales como acampar o ir en caravana, o alojarse en casas de huéspedes o pensiones, para optar por apartamentos independientes en edificios altos con vistas a la playa y equipados con comodidades modernas como electrodomésticos que ahorran tiempo y piscinas privadas. Este cambio refleja transformaciones importantes que se han producido en la sociedad australiana, incluyendo el aumento de la prosperidad, el papel cambiante de la mujer y la adopción del automóvil privado. ^{[ 1 ]}

Situado a una cuadra al sur de Cavill Avenue, cerca de la intersección con Gold Coast Highway , Kinkabool es uno de los pocos edificios que aún se conservan y que delimitan lo que fue el corazón del floreciente Surfers Paradise en la década de 1950, con sus modernos alojamientos, lugares de entretenimiento y tiendas. ^{[ 1 ]}

El lugar es importante para demostrar las características principales de una clase particular de lugares culturales.

Kinkabool ejemplifica las características principales de un tipo de alojamiento cultural —alojamiento vacacional de gran altura en la playa— que era poco común en Queensland en la década de 1950, pero que ahora es frecuente, especialmente en la Costa Dorada. Varios elementos de Kinkabool se han conservado hasta la actualidad y reflejan los estándares que se promocionaban en las décadas de 1950 y 1960 como "de lujo", pero que también ejemplifican el carácter de este tipo de edificio. Entre ellos se incluyen: la distribución general de las unidades; su relación con los balcones privados, algunos de los cuales se han cerrado con vidrios enmarcados, conservando todos las celosías de madera originales; los dos locales comerciales en la planta baja, a ambos lados de una galería que conduce al vestíbulo del ascensor y la escalera, y que conservan la estructura de madera original y los cristales fijos; y la escala y ubicación de los áticos. A pesar de que la escala del edificio se vio reducida por posteriores construcciones de viviendas de gran altura a lo largo de toda la costa desde Southport hasta Coolangatta, las unidades de Kinkabool conservan sus vistas a la playa y al interior, que también fueron componentes importantes del atractivo del edificio para los primeros compradores y veraneantes. ^{[ 1 ]}

Lejos de restarle importancia, la gran disparidad en escala y ubicación entre Kinkabool y edificios como la torre Q1 de 80 pisos, demuestra de manera dramática cómo las preferencias turísticas, el diseño arquitectónico y las tecnologías de construcción han evolucionado en Gold Coast desde la década de 1950. ^{[ 1 ]}

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