Parque Trump

Trump Parc y Trump Parc East son dos edificios contiguos ubicados en la esquina suroeste de Central Park South y la Sexta Avenida, en Midtown Manhattan , Nueva York. Trump Parc (el antiguo Hotel Barbizon-Plaza ) es un edificio de condominios de 38 pisos, y Trump Parc East es un edificio de apartamentos y condominios de 14 pisos.

El hotel Barbizon-Plaza, de estilo art déco y 38 pisos, abrió sus puertas en el número 106 de Central Park South el 12 de mayo de 1930 ^{[ 1 ]} con 1400 habitaciones con baño privado . Fue construido por William H. Silk por 10 millones de dólares. ^{[ 2 ]} El arquitecto fue Laurence Emmons. ^{[ 3 ]} El hotel fue diseñado para atraer a artistas y músicos, con instalaciones que incluían salas de ensayo insonorizadas, estudios de arte y dos salas de espectáculos. ^{[ 4 ]} Fue construido como un hotel mixto complementario del Hotel Barbizon para Mujeres en la calle 63 Este. ^{[ 5 ]} La propiedad fue embargada en 1933. ^{[ 3 ]}

En algún momento, probablemente alrededor de la Segunda Guerra Mundial , la parte superior del edificio fue modificada hasta adquirir su forma actual con un diseño elegante. Carter B. Horsley, de The City Review , dijo: «Sus únicos rivales en audacia son el Edificio Chrysler y la antigua torre RCA/GE ». ^{[ 6 ]}

La compañía Aeolian instaló un gran órgano de tubos en el hotel en 1930; un año después fue trasladado a la sede cercana de la Asociación de Mujeres Americanas . ^{[ 3 ]}

Durante la Segunda Guerra Mundial, dos pisos del hotel fueron reservados para el uso de los oficiales de la Marina Real destinados en la ciudad de Nueva York o de paso por ella. En ese momento, había una farmacia en la planta baja del hotel. ^{[ 7 ]} Damas de la alta sociedad neoyorquina servían té a los oficiales británicos todas las tardes. ^{[ 8 ]}

Desde finales de la década de 1950 hasta mediados de la de 1960, el Hotel Barbizon-Plaza albergó numerosos eventos de organizaciones del movimiento homófilo . Entre ellos se incluyen la quinta convención de la Sociedad Mattachine el 30 de agosto de 1958; la tercera convención de las Hijas de Bilitis el 20 de junio de 1964; y la conferencia de las Organizaciones Homófilas de la Costa Este (ECHO) los días 25 y 26 de septiembre de 1965. ^{[ 5 ]}

Lambert Brussels Real Estate Corp. y Loeb Rhoades compraron el hotel en 1973 por 11 millones de dólares y lo afiliaron a la cadena Penta Hotels . ^{[ 9 ] [ 10 ]} A pesar de haberse completado renovaciones por valor de 2 millones de dólares, el hotel generó ganancias mínimas para sus nuevos propietarios. ^{[ 11 ]}

Donald Trump compró el hotel y el edificio de apartamentos contiguo en 1981. El 14 de diciembre de 1985, cerró el hotel para preparar su conversión en condominios. ^{[ 12 ]} Renombró la propiedad como "Trump Parc" y completó la conversión con 340 unidades de condominios alrededor de 1988.

100 Central Park South es un edificio de 14 pisos que fue construido como un complejo de apartamentos alrededor de 1917 por John J. Hearn. ^{[ 13 ]}

Trump compró el Hotel Barbizon Plaza y el 100 Central Park South a Banque Lambert en 1981 por 65 millones de dólares, financiados con un préstamo de 50 millones de dólares del Chase Manhattan Bank . ^{[ 14 ]} En cuanto al edificio de apartamentos, Trump declaró que «prácticamente me lo regalaron, porque estaba perdiendo mucho dinero con el control de alquileres ». ^{[ 15 ]} También afirmó haber pagado solo 13 millones de dólares por los dos edificios. ^{[ 14 ]} Para 1985, 60 de las 80 unidades del edificio estaban ocupadas, aproximadamente la mitad con alquileres controlados y el resto con alquileres estabilizados. La intención de Trump era reemplazar los dos edificios con uno nuevo, que sería «una de las mejores propiedades inmobiliarias de Nueva York».

En un artículo de febrero de 1985 publicado en Nueva York , Tony Schwartz detalló «cómo un grupo de inquilinos con renta controlada y estabilizada en un edificio antiguo... lograron lo que las agencias municipales, los tribunales, los colegas, la competencia y la Liga Nacional de Fútbol Americano nunca pudieron: interponerse con éxito en el camino de algo que Donald Trump deseaba». Trump podría haber comprado las propiedades de los inquilinos con renta controlada; en cambio, contrató a Citadel Management , que también se encargaba del reasentamiento de inquilinos y había sido acusada de acoso en el pasado. El artículo continúa describiendo cómo Trump y su organización, en su intento por desalojar a los inquilinos, los acosaron mediante «fallos en la seguridad del edificio» e ignoraron las reparaciones necesarias. ^{[ 15 ]}

Trump (como Park South Associates) demandó para desalojar a los inquilinos en 1981, y en 1982 la empresa administradora ordenó a seis inquilinos que cumplieran con normas ignoradas durante 30 años, dándoles 10 días para hacerlo. Trump, en anuncios de periódicos, también ofreció alojar a personas sin hogar en las unidades desocupadas, lo que fue visto como una amenaza para los inquilinos restantes. Los inquilinos recaudaron fondos y contrataron asesoría legal, obteniendo una orden judicial contra las órdenes de cumplimiento en 1984. En 1985, el caso de acoso fue llevado ante la División de Vivienda y Renovación Comunitaria del estado , donde la ciudad mencionó acoso diario, "actos y omisiones ilícitos", avisos falsos de falta de pago y cortes de servicios públicos por parte de los agentes de Trump. ^{[ 16 ] [ 17 ] [ 18 ]} La ciudad perdió una orden judicial contra Trump en septiembre de 1985, y el juez de la Corte Suprema del Estado declaró que "El peligro de daño irreparable a los inquilinos parece ser mínimo ahora que las actividades impugnadas de los demandados están bajo el escrutinio de los diversos departamentos de la Ciudad de Nueva York". ^{[ 19 ]} Las audiencias aún estaban abiertas en noviembre de 1985, a pesar de que Trump había reclamado la victoria. ^{[ 20 ]}

Trump presentó una contrademanda, citando la ley RICO , enumerando cargos que incluían extorsión y soborno cometidos por los inquilinos. El juez Whitman Knapp rechazó la contrademanda, ordenando su desestimación con perjuicio . ^{[ 16 ] [ 21 ]} En un editorial de 1985 en The New York Times , Sydney Schanberg llamó a Trump un " propietario explotador ". ^{[ 18 ]} El abogado de Trump en el caso respondió en un editorial, atacando a Schanberg, al abogado de los inquilinos, a la ciudad y calificándolo de "maniobra política en un año de elecciones a la alcaldía". ^{[ 22 ]}

Finalmente, en 1986, Trump retiró la demanda de desalojo, permitiendo que los inquilinos permanecieran en sus viviendas con sus respectivos controles de renta y pagando sus honorarios legales, que ascendían a más de 500 000 dólares. ^{[ 23 ]} Trump declaró que no continuaría con la demolición, sino que renovaría el edificio para "aprovechar el sólido mercado inmobiliario actual". ^{[ 24 ] [ 25 ]}

Tras un acuerdo final en 1988, el edificio se convirtió en un condominio, quedando 51 inquilinos con renta regulada. En 2016, algunos inquilinos con renta controlada pagaban menos de 1000 dólares por un apartamento de una habitación junto a Central Park. ^{[ 26 ]}

Entre los inquilinos notables se encuentran Suzanne Blackmer , quien vivió en el edificio desde antes de la compra de Trump hasta su muerte en 2004, ^{[ 16 ]} Arnold Scaasi , ^{[ 27 ]} Eric Trump , Tony Bennett y Brenda Vaccaro . ^{[ 26 ]}

• "Los tenedores de bonos compran un gran hotel en la Sexta Avenida", The New York Times (15 de julio de 1933).
• Gray, Christopher. "Paisajes urbanos / Preguntas de los lectores; Ecos de un salón sindical; Luz solar artificial", The New York Times (6 de junio de 1999).
• "Se inaugura un nuevo hotel de 40 pisos en la Sexta Avenida", The New York Times (12 de mayo de 1930).
• Stern, Robert AM ; Gilmartin, Patrick; Mellins, Thomas (1987). Nueva York 1930: Arquitectura y urbanismo entre las dos guerras mundiales (  ed. 1930). Nueva York: Rizzoli. ISBN 978-0-8478-3096-1.

• Parque Trump
• Trump Parc Este

40°45′56″N 73°58′37″O / 40.76565°N 73.97684°O / 40.76565; -73.97684