Propiedades Urstadt Biddle

Urstadt Biddle Properties, Inc. era un fideicomiso de inversión inmobiliaria con sede en Greenwich, Connecticut, que invertía principalmente en centros comerciales en Nueva York , Nueva Jersey y Connecticut . Al 31 de octubre de 2021, la compañía poseía participaciones en 79 propiedades que comprendían 5,1 millones de pies cuadrados de superficie bruta alquilable. ^{[ 1 ]} La compañía se fusionó con Regency Centers Corp el 18 de agosto de 2023. ^{[ 2 ]}

La empresa fue fundada en 1969 ^{[ 1 ]} como Hubbard Real Estate Investments, una filial de Merrill Lynch . ^{[ 3 ]} La empresa cotizó en la Bolsa de Nueva York en 1970. ^{[ 4 ]}

Charles J. Urstadt se unió a la compañía como director en 1975 y posteriormente ayudó a escindirla de Merrill Lynch. En 1989, se convirtió en director ejecutivo. ^{[ 3 ]} La compañía entonces se conocía como HRE Properties. ^{[ 5 ]}

Cuando Urstadt asumió el cargo de director ejecutivo, redujo el enfoque de la empresa, pasando de una cartera diversificada a una especializada en centros comerciales de barrio, generalmente con supermercados como tiendas ancla, en la región suburbana de Nueva York, incluyendo los condados de Westchester y Putnam, en Nueva York , y el condado de Fairfield, en Connecticut . ^{[ 6 ]} Esta nueva concentración se realizó para aprovechar la población acomodada de la zona; la menor cantidad de tiendas en relación con los compradores; el amplio conocimiento del mercado por parte de la empresa; y una gestión más eficiente de las propiedades. Otra decisión estratégica que Urstadt implementó fue mantener la deuda de la empresa baja en relación con el tamaño de sus activos. ^{[ 5 ]}

Willing L. Biddle, ejecutivo del sector inmobiliario, se unió a la empresa en 1993 como vicepresidente de ventas minoristas. Posteriormente fue ascendido a diversos puestos y se convirtió en presidente y director de operaciones de la empresa en 1996. ^{[ 7 ]} En 1997, la empresa pasó a llamarse Urstadt Biddle Properties, Inc. ^{[ 5 ]}

En 2013, Urstadt renunció a su cargo de director ejecutivo, pero permaneció como presidente del consejo de administración. Biddle se convirtió en director ejecutivo y conservó su título de presidente. ^{[ 3 ]}

En 2002, la empresa adquirió el centro comercial Ridgeway en Stamford, Connecticut, por 89,3 millones de dólares a una sociedad controlada por Larry Silverstein y Howard Menaker. Era el centro comercial al aire libre más grande del condado de Fairfield. Contaba con 331 000 pies cuadrados de espacio comercial y 29 000 pies cuadrados de espacio para oficinas. Treinta y cinco inquilinos ocupaban la propiedad, entre ellos Bed Bath & Beyond , Staples Inc. , Old Navy y un supermercado Stop & Shop de 60 000 pies cuadrados . ^{[ 8 ]} En 2011, la empresa compró la participación restante en la propiedad que no había adquirido en la venta de 2002 por 7,4 millones de dólares. ^{[ 9 ]}

En 2005, la empresa adquirió el centro comercial The Docks en Stratford, Connecticut, por 50,25 millones de dólares. El terreno de 30 acres contaba con 14 inquilinos, entre ellos Stop & Shop y Staples. También incluía un puerto deportivo con 192 amarres. ^{[ 10 ]}

En mayo de 2010, la empresa adquirió el centro comercial New Milford Shopping Plaza por 22,5 millones de dólares. La propiedad estaba ubicada en la Ruta 7 en New Milford, Connecticut , y entre sus inquilinos se encontraban Walmart y Stop & Shop. ^{[ 11 ]}

En 2013, la empresa adquirió el Village Shopping Center en New Providence, Nueva Jersey, por 34,85 millones de dólares. El centro, de 110.000 pies cuadrados, tenía como tienda principal a The Great Atlantic & Pacific Tea Company , y entre sus otros inquilinos se encontraban CVS Pharmacy , Smashburger IP Holder LLC e Investors Bank . ^{[ 12 ]}

En 2014, la empresa adquirió dos propiedades en Greenwich, Connecticut, por 47,4 millones de dólares. Una de ellas era una propiedad de uso mixto de 48 000 pies cuadrados en East Putnam Avenue (Ruta 1) en Cos Cob, Connecticut . La segunda propiedad estaba en Old Greenwich, Connecticut, en Arcadia Road. Incluía un edificio de 18 200 pies cuadrados con Kings Food Markets como inquilino. ^{[ 13 ]}

También en 2014, la empresa adquirió cuatro centros comerciales en Nueva Jersey por 124,5 millones de dólares. Los cuatro centros fueron el Midland Park Shopping Center en Midland Park, Nueva Jersey (130.000 pies cuadrados); el Pompton Lakes Town Square (125.000 pies cuadrados); el Cedar Hill Shopping Center (43.000 pies cuadrados); y el Meadtown Shopping Center en Kinnelon, Nueva Jersey (77.000 pies cuadrados). ^{[ 14 ]}

El 1 de marzo de 2017, la empresa vendió la propiedad ubicada en 60 S. Broadway, White Plains, Nueva York, por 53 millones de dólares a Lennar . El terreno de 3,53 acres incluía el antiguo Pabellón de Westchester. Esta venta representó el tercer precio más alto registrado en el condado de Westchester, Nueva York, en 2017. ^{[ 15 ]}

Charles D. Urstadt fue nombrado presidente de la compañía a partir del 1 de enero de 2019. Urstadt fue elegido por primera vez para el consejo de administración de la compañía en 1997 y vicepresidente en 2017. Antes de incorporarse a la compañía, fue ejecutivo inmobiliario en Halstead Property, Brown Harris Stevens y Pearce, Urstadt, Mayer & Greer. Sucedió a su padre, Charles J. Urstadt, quien permaneció en el consejo de administración como presidente emérito ^{[ 16 ]} hasta su fallecimiento en 2020. ^{[ 17 ]}

El 18 de mayo de 2023, Urstadt Biddle Properties y Regency Centers Corporation anunciaron su fusión. Según los términos del acuerdo, Urstadt Biddle será adquirida por Regency. La transacción se valoró en aproximadamente 1400 millones de dólares, incluyendo la asunción de deuda y acciones preferentes. En el momento del anuncio, se esperaba que la transacción se cerrara en el tercer trimestre o a principios del cuarto trimestre de 2023. ^{[ 18 ]}

En un comunicado de prensa, Willing L. Biddle, director ejecutivo de Urstadt Biddle, declaró: «Regency cuenta con una larga y exitosa trayectoria como líder del sector y de la industria en la propiedad y operación de centros comerciales de alta calidad en todo el país, con uno de los equipos mejor valorados en la industria de los REIT. No me cabe duda de que nuestra cartera estará en excelentes manos bajo el liderazgo de Regency, y como futuro accionista de Regency, espero con interés la escala y los beneficios de la plataforma que proporcionará la combinación de nuestras dos compañías». ^{[ 19 ]}

En el momento del anuncio, la cartera de Urstadt Biddle de 77 propiedades ^{[ 20 ]} incluía importantes propiedades en Connecticut, entre ellas Ridgeway Shopping Center en Stamford, New Milford Plaza, Danbury Square, The Dock en Stratford, Shelton Square, Goodwives Shopping Center en Darien, High Ridge Center en Stamford y Gateway Center en Wilton. La directora ejecutiva de Regency, Lisa Palmer, calificó la cartera como “activos irremplazables”. ^{[ 21 ]}

Regency Centers anunció que la fusión se había completado el 18 de agosto de 2023. Los accionistas de Urstadt Biddle aprobaron la transacción en una junta extraordinaria de accionistas el 16 de agosto de 2023. ^{[ 2 ]}

• Sitio web oficial
• Datos comerciales de Urstadt Biddle Properties, Inc.:
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  • Reuters
  • Documentos presentados ante la SEC
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