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Propiedades Vici

Vici Properties Inc. es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) especializado en propiedades de casinos y entretenimiento, con sede en la ciudad de Nueva York . Se formó...

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Vici Properties Inc. es un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) especializado en propiedades de casinos y entretenimiento, con sede en la ciudad de Nueva York . Se formó en 2017 como una escisión de Caesars Entertainment Corporation como parte de su reorganización por quiebra. Posee 54 casinos, hoteles y pistas de carreras, cuatro campos de golf y 38 pistas de bolos en Estados Unidos y Canadá.

Historia

Vici Properties se formó como parte de la reorganización por bancarrota del Capítulo 11 de Caesars Entertainment Operating Company (CEOC), la división más grande de Caesars Entertainment. Después de declarar en quiebra a CEOC en enero de 2015, Caesars propuso dividir a CEOC en dos compañías: un REIT, que sería dueño de los casinos de la compañía, y una compañía operativa, que los administraría. [4] El plan fue diseñado para maximizar el valor para los acreedores de CEOC aprovechando el tratamiento fiscal favorable para los REIT. [5] Varios miembros del Congreso se opusieron al plan, calificándolo de abuso de las leyes REIT. [6] Pidieron al Servicio de Impuestos Internos que negara el estatus libre de impuestos a la escisión, pero su protesta no fue atendida. [6] [7]

La escisión de Vici a los acreedores de CEOC se completó el 6 de octubre de 2017, el día en que CEOC salió de la quiebra. [8] [9] [10] Vici comenzó con una cartera de diecinueve casinos y pistas de carreras, todos arrendados a Caesars por un alquiler anual inicial total de $630 millones, y cuatro campos de golf. [8] [11] El nombre de la empresa fue adoptado de la frase " Veni, vidi, vici " , comúnmente atribuida a Julio César ; vici en latín significa "yo conquisté". [12]

Vici adquirió Harrah's Las Vegas de Caesars en diciembre de 2017 por 1.100 millones de dólares y lo alquiló nuevamente por un alquiler anual inicial de 87,4 millones de dólares. [13] [14]

MGM Growth Properties , un REIT afiliado al competidor de Caesars, MGM Resorts International , ofreció en enero de 2018 adquirir Vici por un estimado de $5.9 mil millones. [15] La junta de Vici rechazó la oferta y decidió en cambio proceder con una oferta pública inicial planificada . [12] Vici completó su IPO en la Bolsa de Valores de Nueva York en febrero de 2018, recaudando $1.2 mil millones. [16] [17]

La empresa trasladó su sede a la ciudad de Nueva York desde el área de Las Vegas a mediados de 2018. [18] [19]

Vici completó dos transacciones con Caesars en 2018, comprando la Torre Octavius ​​en Caesars Palace por $508 millones y Harrah's Philadelphia por $242 millones, y alquilándolos nuevamente a Caesars por $35 millones y $21 millones por año, respectivamente. [20]

En 2019, Vici realizó dos compras en conjunto con Penn National Gaming . Vici compró los bienes raíces del Margaritaville Resort Casino en Luisiana y Greektown Casino–Hotel en Detroit por $261 millones y $700 millones, respectivamente, mientras que Penn compró los negocios operativos de ambas propiedades y los alquiló a Vici por un alquiler anual de $23 millones y $56 millones, respectivamente. [21] [22] [23] Vici compró un segundo casino al vendedor de Greektown Jack Entertainment , Jack Cincinnati Casino , en septiembre de 2019, pagando $558 millones por los bienes raíces; Hard Rock International alquiló la propiedad por $43 millones por año. [24] [25]

En diciembre de 2019, Vici compró tres casinos en Missouri y Virginia Occidental a Eldorado Resorts junto con Century Casinos : Isle Casino Cape Girardeau , Lady Luck Casino Caruthersville y Mountaineer Casino, Racetrack and Resort . [26] Vici pagó $278 millones por los activos inmobiliarios y los arrendó a Century por $25 millones por año. [27] Un mes después, la compañía compró dos propiedades más de Jack Entertainment, Jack Cleveland Casino y Jack Thistledown Racino , por un total de $843 millones, alquilándolas nuevamente por $66 millones por año. [28]

En julio de 2020, Eldorado Resorts adquirió Caesars Entertainment, convirtiéndose en el inquilino principal de Vici, y cambió su nombre a Caesars Entertainment. [29] En relación con esta adquisición, Vici compró tres propiedades ( Harrah's Atlantic City , Harrah's Laughlin y Harrah's New Orleans ) de Caesars por un total de $1.8 mil millones y las alquiló al nuevo Caesars por $154 millones por año. [30]

A partir de 2020, Vici se expandió más allá del sector del juego, principalmente al proporcionar préstamos para la construcción de propiedades de hospitalidad y entretenimiento, a menudo con una opción de compra de la propiedad una vez finalizada. [31] [32] [33] Para 2023, Vici había anunciado acuerdos de financiación para los spas Canyon Ranch , los parques acuáticos Great Wolf Resorts , un parque acuático Kalahari Resorts , los complejos turísticos de golf Cabot y los campos de prácticas BigShots Golf. [33] [34] También adquirió el complejo de entretenimiento Chelsea Piers en Manhattan y 38 boleras Bowlero . [35] [36]

Vici duplicó su tamaño con creces en 2022 al adquirir MGM Growth Properties y el complejo Venetian en Las Vegas Strip. Vici compró los bienes raíces del complejo Venetian a Las Vegas Sands en febrero de 2022 por 4 mil millones de dólares. [37] [38] La adquisición incluyó los hoteles casino Venetian y Palazzo y el centro de convenciones Sands Expo . [38] Apollo Global Management compró el negocio operativo y alquiló la propiedad a Vici por 250 millones de dólares al año. [37]

En abril de 2022, Vici adquirió MGM Growth Properties por 17.200 millones de dólares (incluidos 5.700 millones de dólares en deuda asumida). [39] [40] [41] La compra añadió la propiedad total de trece propiedades a la cartera de Vici, y la mitad de la propiedad de los resorts MGM Grand Las Vegas y Mandalay Bay , y aumentó los ingresos anuales de Vici en 1.000 millones de dólares, [42] además de convertirla en la mayor propietaria de tierras en el Strip de Las Vegas, con más de 660 acres. [43] Vici compró la otra mitad de la participación en el MGM Grand y el Mandalay Bay de Blackstone por 1.270 millones de dólares más 1.500 millones de dólares en deuda asumida en enero de 2023. [44] [45]

En 2022 y 2023 se realizaron varias adquisiciones más pequeñas. Vici se expandió a Canadá y adquirió ocho casinos en Alberta de Pure Canadian Gaming y Century Casinos por un total de 363 millones de dólares. [46] [47] También incorporó a Foundation Gaming como inquilino, comprando dos casinos en Mississippi por 293 millones de dólares, y adquirió el Rocky Gap Casino Resort en Maryland por 204 millones de dólares, junto con Century. [48] [49]

Propiedades

Arrendado a Caesars Entertainment

Arrendado a Century Casinos

Arrendado a MGM Resorts International

Arrendado a Pure Canadian Gaming

Arrendado a otras empresas

Campos de golf

La empresa posee y opera cuatro campos de golf: [51]

Antiguas propiedades


Referencias

  1. ^ ab Formulario 10-K: Informe anual (informe). Vici Properties. 23 de febrero de 2023. págs. F-9 – vía EDGAR.
  2. ^ Formulario 10-K: Informe anual (informe). Vici Properties. 23 de febrero de 2023. págs. F-8 – vía EDGAR.
  3. ^ Formulario 10-K: Informe anual (informe). Vici Properties. 23 de febrero de 2023. pág. 10 – vía EDGAR.
  4. ^ Howard Stutz (16 de enero de 2015). "Caesars declara en quiebra a su unidad más grande; el juez aprueba las mociones de rutina". Las Vegas Review-Journal – vía NewsBank.
  5. ^ Tom Hals (3 de marzo de 2015). "La unidad operativa de Caesars presenta un plan de salida de la quiebra". Reuters . Consultado el 25 de febrero de 2018 .
  6. ^ por Tom Hals (1 de junio de 2016). "Los miembros del Congreso de Estados Unidos se oponen al plan REIT de casinos de Caesars". Reuters . Consultado el 25 de febrero de 2018 .
  7. ^ Formulario 8-K: Informe actual (Informe). Caesars Entertainment. 6 de enero de 2017 – vía EDGAR.
  8. ^ ab "Vici Properties Inc., completa la escisión de Caesars Entertainment Operating Company" (Comunicado de prensa). Vici Properties. 6 de octubre de 2017 – vía NewsBank.
  9. ^ Richard N. Velotta (6 de octubre de 2017). «Caesars completa su fusión y sale de la protección por bancarrota». Las Vegas Review-Journal . Consultado el 25 de febrero de 2018 .
  10. ^ Austen Hufford; Chris Kirkham (6 de octubre de 2017). "La unidad de Caesars Entertainment se prepara para salir de la bancarrota". Wall Street Journal . Consultado el 25 de febrero de 2018 .
  11. ^ Formulario 10-Q: Informe trimestral (Informe). Vici Properties. 13 de noviembre de 2017. pág. 10.
  12. ^ de Richard N. Velotta (17 de enero de 2018). "Caesars Trust rechaza oferta de MGM Growth Properties". Las Vegas Review-Journal . Consultado el 25 de febrero de 2018 .
  13. ^ Todd Prince (29 de noviembre de 2017). "Caesars venderá propiedades bajo el control de Harrah's para financiar la adquisición". Las Vegas Review-Journal . Consultado el 25 de febrero de 2018 .
  14. ^ "Vici Properties Inc. completa la adquisición de los activos inmobiliarios de Harrah's Las Vegas y las transacciones relacionadas" (Comunicado de prensa). Vici Properties. 22 de diciembre de 2017. Consultado el 25 de febrero de 2018 – vía BusinessWire.
  15. ^ Richard N. Velotta (16 de enero de 2018). "Afiliada de MGM presenta ofertas por fideicomiso inmobiliario escindido por Caesars". Las Vegas Review-Journal . Consultado el 25 de febrero de 2018 .
  16. ^ Todd Prince (1 de febrero de 2018). "El propietario de la inmobiliaria Caesars recauda más dinero del esperado en su oferta pública inicial". Las Vegas Review-Journal . Consultado el 25 de febrero de 2018 .
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  18. ^ Formulario 10-Q: Informe trimestral (Informe). Vici Properties. 4 de mayo de 2018. pág. 29 – vía EDGAR.
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  • Sitio web oficial
  • Datos comerciales de Vici Properties Inc.:
    • Bloomberg
    • Google
    • Reuters
    • Presentaciones ante la SEC
    • ¡Yahoo!
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