Alquiler vacacional

Un alquiler vacacional consiste en el arrendamiento temporal de un apartamento , casa o complejo de apartamentos turísticos gestionado profesionalmente a turistas, como alternativa a un hotel . El término «alquiler vacacional» se utiliza principalmente en Estados Unidos. Otros términos empleados son «alquiler con cocina» , «casa de vacaciones» , « alquiler vacacional» (en el Reino Unido), «casa rural» (para el alquiler de alojamientos más pequeños en zonas rurales) y «gîte» (en zonas rurales de Francia).

Los alquileres vacacionales han sido durante mucho tiempo una opción de viaje popular en Europa (especialmente en el Reino Unido), así como en Canadá, y cada vez son más populares en todo el mundo.

Los alquileres vacacionales suelen realizarse en propiedades privadas (casas de vacaciones), por lo que la variedad de alojamientos es amplia e inconsistente. La propiedad puede estar completamente amueblada, como una villa , apartamento , casa rural , condominio , casa adosada o vivienda unifamiliar. El alojamiento rural puede incluir la participación en una granja en funcionamiento o un alquiler más convencional ubicado en una granja. El cliente/viajero contrata el alquiler de la propiedad vacacional por un período determinado. Algunos se alquilan por noche, de forma similar a las habitaciones de hotel, aunque lo más común en el sector del alquiler vacacional son los alquileres semanales.

Los alquileres vacacionales pueden abarcar desde apartamentos tipo estudio económicos hasta lujosas y costosas villas privadas en los destinos más codiciados del mundo, algunas con precios de miles de euros por noche y todas las comodidades que encontraría en cualquier alojamiento de lujo (personal completo, playas privadas, barcos, chefs, clases de cocina, etc.) para satisfacer a los huéspedes.

Algunos alojamientos vacacionales, en particular condominios o apartamentos, ofrecen muchos de los mismos servicios que los hoteles ofrecen a sus huéspedes, como el registro en recepción, mantenimiento las 24 horas, servicio de limpieza y conserjería. Muchos complejos turísticos independientes de hostelería, multipropiedad y de primera categoría, a los que hasta ahora el acceso estaba disponible exclusivamente mediante opciones de compra como la propiedad total, fraccionada o de tiempo compartido, ahora ofrecen alquileres vacacionales diarios. ^{[ 1 ]}

En el otro extremo del espectro se encuentran los alquileres de autocaravanas y furgonetas camper .

Las vacaciones en villas son muy populares en Europa, y entre los principales destinos se encuentran las Islas Vírgenes de los Estados Unidos, Italia, España, Francia, Alemania, Grecia y Turquía. En Francia, se las conoce como gîtes .

Los alquileres vacacionales están disponibles en la mayoría de los estados de EE. UU. y son muy comunes en las principales zonas turísticas como Florida , Hawái y California , así como en otras zonas costeras con playas , donde se les conoce como casas de playa, muchas de las cuales se alquilan. El mercado de alquileres vacacionales es mucho mayor en Europa que en Estados Unidos, y Florida es un destino popular para vacaciones en villas para los europeos.

Los consumidores que no estén familiarizados con el concepto de alquiler vacacional pueden confundirlo con una propiedad de tiempo compartido . Muchos complejos de tiempo compartido ofrecen la propiedad por trimestres, lo que permite el uso o alquiler durante 13 semanas.

Un tiempo compartido aún puede ofrecerse como alquiler vacacional si el propietario decide incluir su(s) semana(s) en un programa de alquiler vacacional. Además, una gran parte del 21 % del inventario no vendido y, por lo tanto, aún bajo el control del complejo, se ofrece como alquiler vacacional. En 2014, este negocio generó 1900 millones de dólares. ^{[ 2 ]}

Un tiempo compartido es una propiedad inmobiliaria —a menudo un condominio completamente amueblado— que comparten varios propietarios. Si bien existen diferentes tipos de propiedad de tiempo compartido, en general, cada propietario asume una parte de la responsabilidad, además del derecho a un período de tiempo durante el cual se le otorga el uso exclusivo de la propiedad. Los complejos de tiempo compartido permiten a los huéspedes con solvencia económica alquilar y visitar sus propiedades no propias, y luego ponerlas a disposición del huésped para su compra. Los propietarios de tiempo compartido también pueden optar por acumular su semana con una empresa de intercambio como RCI o Interval International, o alquilar la unidad.

Los hoteles tradicionales generalmente no incluyen propiedades vacacionales. Sin embargo, algunos complejos turísticos modernos incluyen componentes de propiedad compartida, como villas y condominios, que pueden alquilarse a través del hotel o directamente por sus propietarios, ya sea mediante agencias.

Evercore estima que el mercado global de alquileres vacacionales potenciales asciende a 100 mil millones de dólares, de los cuales dos tercios corresponden a alquileres "directamente del propietario". ^{[ 3 ]}

El alquiler vacacional y el alquiler de villas se gestionan directamente con el propietario o a través de una agencia, generalmente por internet. Muchos propietarios tienen sus propias páginas web, pero la mayoría también utiliza servicios de publicación que muestran información y fotos de la propiedad. Dado que cada propietario tiene sus propios requisitos de depósito y pago, políticas de cancelación, procedimientos para la entrega de llaves, etc., el huésped debe contactar directamente con el propietario para reservar.

Existen diferentes tipos de sitios de listado, con distintas especializaciones (por ejemplo, específicos de destino, de lujo, rurales, etc.) y características (como reservas instantáneas o programas de fidelización). ^{[ 4 ]}

En noviembre de 2015, Expedia compró HomeAway (que también es propietaria de VRBO y muchas otras marcas de alquiler vacacional) para competir con Airbnb . ^{[ 5 ]} HomeAway y VRBO se combinaron en una sola marca conocida como Vrbo . ^{[ 6 ]}

También existen otros sitios web de alquiler vacacional que se especializan en metabúsqueda o residencias en complejos turísticos. ^{[ 7 ]} La metabúsqueda desempeña un papel en el ecosistema de alquileres al conectar alquileres de diferentes empresas de listados en una sola experiencia.

En cambio, las agencias de alquiler vacacional gestionan las reservas y la facturación en nombre del propietario, sin que exista contacto directo entre el huésped y el dueño. Dado que la comisión que cobra una agencia al propietario es mayor que la que cobra un servicio de anuncios, el alquiler suele ser más elevado.

En el Reino Unido, los turoperadores también ofrecen paquetes vacacionales en villas que incluyen vuelos y alquiler de coche. Esto resulta práctico para quienes prefieren no organizar sus propias vacaciones, pero puede que no sea más económico y, por lo general, no permite elegir la propiedad.

La mayoría de los propietarios contratan una empresa de gestión de alquileres vacacionales para administrar sus propiedades. Estas empresas se encargan de la limpieza y el mantenimiento. Algunas también actúan como agencias, promocionando el alquiler vacacional y gestionando las reservas y la facturación. La mayoría de las empresas de gestión de alquileres vacacionales trabajan a comisión , lo que significa que no garantizan al propietario un número determinado de semanas alquiladas ni de ingresos. ^{[ 8 ]} En cambio, cobran una comisión que oscila entre el 20 % y el 50 % de los ingresos generados. ^{[ 9 ]}

Una alternativa es que los gestores de alquileres vacacionales ofrezcan a los propietarios un alquiler garantizado . En estos casos, los gestores compran todas las semanas que el propietario desea alquilar en una sola transacción. Esto garantiza al propietario un ingreso y traslada el riesgo y la responsabilidad de la gestión al gestor. ^{[ 10 ]}

Algunos viajeros evitan los alquileres vacacionales por temor a lo que los expertos del sector denominan SNAD: «Significativamente No Como Se Describe». Esto se refiere a una propiedad que parece un paraíso en las fotos, pero que al llegar el viajero revela goteras en el techo y vistas obstruidas. Para reducir este riesgo, muchas empresas de alquiler vacacional ofrecen reseñas de usuarios. ^{[ 11 ]}

Otra preocupación importante es que algunas personas creen cuentas falsas y anuncien casas de vacaciones que en realidad no les pertenecen. Esto puede llevar a que clientes desprevenidos reserven y paguen unas vacaciones, solo para descubrir al llegar que el alojamiento no existe. Dado que la reserva y el pago se realizaron con muchos meses de antelación, el responsable puede desaparecer sin dejar rastro, dejando al cliente sin su dinero. ^{[ 12 ]}

Los alquileres vacacionales pueden tener un impacto positivo en las economías locales. En ocasiones, permiten estancias más largas que los hoteles, lo que incrementa el gasto de los visitantes y, por consiguiente, genera más oportunidades de empleo en las comunidades locales. El aumento del gasto turístico en una zona de alquiler vacacional dinamiza la economía gracias al efecto multiplicador que se produce al incrementar los salarios.

Los alquileres vacacionales también pueden afectar negativamente a las comunidades locales de diversas maneras. Si bien no son la principal causa de la escasez de viviendas asequibles, sí afectan negativamente al mercado de la vivienda a largo plazo en las comunidades locales, especialmente en las turísticas. A medida que aumentan los alquileres a corto plazo, disminuye la disponibilidad de viviendas a largo plazo. Sin embargo, los investigadores de HBR señalan que el hecho de que los propietarios alquilen habitaciones o la casa completa mientras están ausentes no afecta al mercado de alquileres a largo plazo. ^{[ 13 ]} Otra consecuencia de los alquileres vacacionales a corto plazo es que pueden perturbar a las comunidades locales debido a la presencia de huéspedes en barrios desconocidos. Es posible que los visitantes desconozcan la cultura, las actitudes y las normas no escritas del barrio donde se alojan. Las fiestas ruidosas fuera del horario habitual, la falta de consideración por el estacionamiento residencial y las diferencias culturales e interpersonales son algunas de las principales preocupaciones de los residentes con alquileres vacacionales cercanos. ^{[ 14 ]}

En muchos condados, pueblos y ciudades, las autoridades locales intentan regular o prohibir los alquileres vacacionales tras las quejas de los residentes o de los negocios de alojamiento de la competencia. En Estados Unidos, la ciudad de Nueva York , Chicago y otras ciudades han introducido restricciones a los alquileres a corto plazo, aunque la regulación no siempre se aplica con rigor. ^{[ 15 ]} La ciudad de Portland, por ejemplo, no permite alquileres de menos de 30 días en zonas residenciales, pero según los administradores locales de propiedades vacacionales, como Vacasa , la estancia media de los huéspedes es de 3 a 10 noches. ^{[ 16 ]}

San Diego, California, también ha creado restricciones similares. A partir de 2022, la ciudad limitó al 1% el número de propiedades que podían utilizarse como alquileres vacacionales a corto plazo. Esta restricción fue aprobada por la Comisión Costera de California y estará disponible para revisión en siete años. ^{[ 17 ]} Esta restricción solo se aplicará a las viviendas donde el propietario no sea residente permanente. Por ejemplo, las habitaciones compartidas disponibles en viviendas donde el propietario vive no estarán sujetas a esta restricción. La ciudad también exige que quienes alquilen sus viviendas como alquileres vacacionales a corto plazo paguen tasas de ocupación transitoria, al igual que los hoteles, moteles, campings y parques de caravanas. ^{[ 18 ]} Esto garantizará que se financien los servicios públicos como la recogida de basura y el consumo de agua. La presidenta del consejo, Jennifer Campbell , ha señalado que estas regulaciones «...cerrarán el capítulo de un mercado no regulado que ha afectado a nuestra ciudad, a nuestros residentes y a nuestros anfitriones de buena fe que deseaban un conjunto claro de regulaciones a seguir». ^{[ 19 ]}

• Club de destino
• Alojamiento en casa de familia
• Alquiler de propiedades entre particulares
• Multipropiedad
• Empresas:
  • Booking.com
  • Estancias en Canadá
  • TripAdvisor
  • Viajes.com
  • Vacatia