Participaciones del Grupo Berkeley

Berkeley Group Holdings plc es una promotora inmobiliaria y constructora británica con sede en Cobham , Inglaterra. Cotiza en la Bolsa de Valores de Londres y forma parte del índice FTSE 250 .

La empresa fue fundada en 1976 por Tony Pidgley y Jim Farrer como Berkeley Homes tras su salida de Crest Homes . Inicialmente centrada en los condados cercanos a Londres , salió a bolsa en el Mercado de Valores No Listados en 1984 y se expandió geográficamente hacia el oeste, el sur de las Midlands y East Anglia a lo largo de esa década. A principios de la década de 1990, Berkley Group completó numerosas adquisiciones y creó varias empresas conjuntas con otras compañías; también comenzó a centrarse en importantes proyectos de regeneración urbana en grandes ciudades por esa época. En 2003, el hijo de Tony Pidgley y antiguo director de Berkeley Group, Tony Kelly Pidgley, supuestamente tenía la intención de adquirir Berkeley Group a través de varios inversores externos. La empresa se vio afectada negativamente por la Gran Recesión , optando por reducir su ritmo de construcción de viviendas durante varios años.

Tras el incendio de la Torre Grenfell en 2017, estalló una crisis nacional por la presencia de revestimientos inflamables en numerosos edificios de gran altura; se informó que varios edificios de Berkeley Group se habían construido sin las medidas de seguridad contra incendios adecuadas y algunos se incendiaron, como Richmond House en 2019 y Holborough Lakes en 2017, mientras que otros edificios construidos por Berkeley fueron considerados de tal riesgo de incendio que requirieron una evacuación inmediata. En febrero de 2024, Berkeley Group fue una de las ocho constructoras británicas investigadas por la Autoridad de Competencia y Mercados (CMA) en el marco de una investigación sobre presuntas infracciones de la legislación en materia de competencia .

La empresa fue fundada por Tony Pidgley ^{[ 5 ]} y Jim Farrer en Weybridge en 1976 como Berkeley Homes , nombre que adoptaron las filiales regionales . Pidgley (el socio mayoritario) y Farrer habían dirigido previamente la división de vivienda de Crest Homes y su objetivo era centrarse en viviendas de lujo en parcelas individuales o terrenos pequeños. ^{[ 6 ]} Durante los años siguientes, Berkeley se expandió por los condados cercanos a Londres y, aunque construía menos de 100 casas al año, sacó a bolsa sus acciones en el Mercado de Valores No Cotizados en 1984. ^{[ 7 ]}

Tras la salida a bolsa, Berkeley Group se expandió geográficamente hacia el oeste, el sur de las Midlands y East Anglia ; también formó una empresa conjunta , St George, para construir en el centro de Londres. En 1988, Berkeley construía más de 600 viviendas de lujo al año. Para entonces, Pidgley era consciente del sobrecalentamiento del mercado inmobiliario y vendió casas agresivamente para obtener liquidez. Durante dos años, la empresa apenas logró cubrir sus gastos , pero su posición de caja era sólida; en 1991, pudo comprar Crosby Homes, con sede en Manchester , y el 50% restante de St George. ^{[ 8 ]} Ese mismo año, también anunció la creación de una empresa conjunta con la firma saudí Saad Investments que implicaba una inversión de 100 millones de libras esterlinas. ^{[ 9 ]} En mayo de 1992, Jim Farrer dejó su cargo como presidente de la empresa y pasó a ser director no ejecutivo. ^{[ 10 ]}

En marzo de 1993, en medio de unos sólidos resultados financieros, Berkeley Group anunció su intención de recaudar 44,1 millones de libras esterlinas mediante una emisión de derechos . ^{[ 11 ]} Más tarde ese año, la empresa anunció que había obtenido un beneficio antes de impuestos de 12,6 millones de libras esterlinas, un 83 % más que el año anterior, mientras que las ventas de unidades aumentaron de 468 a 656. ^{[ 12 ]} En medio de la recesión de principios de la década de 1990 , Berkeley Group optó por comprar numerosos terrenos de gran tamaño para desarrollo a precios de liquidación. Fue durante la década de 1990 cuando Berkeley cambió su orientación operativa hacia importantes terrenos de regeneración urbana en Londres , Birmingham , Manchester y otras ciudades del norte. ^{[ 13 ]}

El hijo de Tony Pidgley, Tony Kelly Pidgley, se convirtió en empleado de Berkeley Group después de que esta adquiriera su propia empresa, Thirlstone Homes, a cambio de 15 millones de libras esterlinas y lo nombrara director general de la división Berkeley Homes en agosto de 1998. ^{[ 5 ] [ 14 ]} En febrero de 2001, Pidgley Junior renunció a su puesto en el consejo de administración, alegando diferencias de opinión sobre la dirección de Berkeley Group; posteriormente fundó la constructora rival Cadenza. Dos años más tarde, según se informa, Pidgley Junior tenía la intención de adquirir Berkeley Group con la ayuda de varios inversores externos. ^{[ 5 ] [ 6 ]}

A principios de la década de 2000, Berkeley Group refinó su estrategia para concentrarse principalmente en proyectos de reurbanización urbana a gran escala en el área de Londres. En 2003, anunció la venta diferida de Crosby Homes; la reducción de escala tenía como objetivo generar excedente de efectivo, y en 2004 se lanzó un plan de acuerdo para devolver 1,45 millones de libras esterlinas a los accionistas. ^{[ 13 ] [ 15 ]} Dos años después, Crosby Homes fue vendida al promotor australiano Lend Lease a cambio de 261 millones de libras esterlinas. ^{[ 16 ]} Ese mismo año, la empresa anunció su plan para un nuevo proyecto de vivienda que produciría cero emisiones netas de dióxido de carbono , que afirmó ser uno de los primeros desarrollos de este tipo en el mundo. ^{[ 17 ]}

El inicio de la Gran Recesión llevó a Berkeley Group a reducir su ritmo de construcción de viviendas; no volvería a su producción anterior a la crisis hasta 2013. ^{[ 18 ]} En diciembre de 2012, Berkeley Group informó que las ganancias habían aumentado un 40 por ciento, mientras que los ingresos habían aumentado un 70 por ciento durante los primeros seis meses del año fiscal. ^{[ 19 ]} A mediados de la década de 2010, la empresa optó por mantener su enfoque de inversión en varios sitios nuevos alrededor de Londres; también declaró públicamente que iba a entregar viviendas adicionales en respuesta a la demanda. ^{[ 20 ] [ 21 ]}

A principios de 2013, un informe elaborado por Berkeley Group instó a las autoridades locales a acelerar la toma de decisiones, afirmando que esto podría crear 420.000 empleos en el sector de la construcción y ayudar a la nación a evitar una recesión. ^{[ 22 ]} Ese mismo mes, Berkeley Group y Wellcome Trust crearon una empresa conjunta para llevar a cabo proyectos de regeneración en el sureste, valorada en hasta 400 millones de libras esterlinas. ^{[ 23 ]} En noviembre de 2014, Berkeley Group y National Grid plc establecieron una empresa conjunta , St William Home, valorada en aproximadamente 700 millones de libras esterlinas. ^{[ 24 ]}

En 2014, NextGeneration reconoció a la empresa como la constructora de viviendas más sostenible del Reino Unido. ^{[ 25 ]} Un año después, la empresa ganó el premio a la Mejor Promotora del Año en los premios RESI organizados por Property Week . ^{[ 26 ]}

En enero de 2020, se informó que la empresa devolvería 1.000 millones de libras esterlinas a sus accionistas durante los dos años siguientes; antes de este anuncio, tenía previsto pagar a los accionistas 455 millones de libras esterlinas. ^{[ 27 ]} En marzo de 2020, en medio de la pandemia de COVID-19 , Berkeley Group declaró que el coronavirus le había costado 80 millones de libras esterlinas en tan solo seis semanas y comenzó a cerrar la mayoría de sus instalaciones; ^{[ 28 ]} también pospuso un pago de 455 millones de libras esterlinas a los accionistas de la empresa. ^{[ 29 ]} En junio de 2020, la empresa anunció que estaba consultando sobre hasta 200 despidos, ^{[ 30 ]} y reveló que sus beneficios antes de impuestos habían disminuido un 35 por ciento, acompañados de caídas tanto en las ventas como en los ingresos, que se atribuyeron en parte a la pandemia. ^{[ 31 ]}

En junio de 2020, Berkeley Group optó por aplazar nuevamente el pago de 455 millones de libras esterlinas a los accionistas durante dos años, una decisión que atribuyó a las consecuencias económicas de la pandemia. ^{[ 32 ]} Ese mismo mes, se reveló que la empresa había aumentado su reserva neta de efectivo a 1.100 millones de libras esterlinas, lo que representaba más de 100 millones de libras esterlinas más que un año antes. ^{[ 33 ]}

En julio de 2020, falleció el fundador y presidente de la empresa, Tony Pidgley; ^{[ 34 ] [ 35 ]} el director no ejecutivo Glyn Barker fue nombrado presidente interino por un período de hasta dos años hasta que se identifique un reemplazo permanente. ^{[ 36 ]}

En octubre de 2021, mediante una empresa conjunta con el promotor de almacenes Segro, Berkeley Group lanzó un proyecto para construir el primer almacén de varias plantas de Gran Bretaña, ubicado en el noroeste de Londres. ^{[ 37 ]} Un año después, compró la participación de National Grid Plc en St William Homes, que abarcaba más de 20.000 viviendas futuras en 24 emplazamientos, a cambio de aproximadamente 400 millones de libras esterlinas. ^{[ 38 ]} Durante 2023, la empresa ralentizó sus actividades de compra de terrenos. ^{[ 39 ]} Más tarde ese mismo año, Berkeley Group anunció que no invertiría en nuevos proyectos de vivienda por el momento debido a la incertidumbre económica. ^{[ 40 ]}

En febrero de 2024, Berkeley Group fue una de las ocho constructoras británicas investigadas por la Autoridad de Competencia y Mercados (CMA) en el marco de una investigación sobre presuntas infracciones de la ley de competencia . La CMA declaró que tenía pruebas de que las empresas compartían información comercialmente sensible con sus competidores, influyendo en la construcción de terrenos y en los precios de las viviendas nuevas. ^{[ 41 ] [ 42 ]} En enero de 2025, la CMA anunció que estaba llevando a cabo investigaciones adicionales sobre la presunta conducta anticompetitiva. ^{[ 43 ]} En junio de 2025, la investigación de la CMA se prorrogó hasta agosto de 2025. ^{[ 44 ]} En julio de 2025, las constructoras ofrecieron pagar 100 millones de libras esterlinas para un programa de vivienda asequible como parte de un acuerdo para reformar las prácticas de intercambio de información y poner fin a la investigación sin admitir ninguna responsabilidad ni irregularidad. ^{[ 45 ]} El 30 de octubre de 2025, la CMA confirmó que su investigación había sido archivada a cambio de un pago de 100 millones de libras esterlinas destinado a viviendas asequibles y otras medidas, incluido el desarrollo de una guía para todo el sector sobre el intercambio de información y acuerdos para no compartir ciertos tipos de información con otros constructores de viviendas. ^{[ 46 ]}

También en junio de 2025, el grupo anunció cambios inminentes en el personal: el director ejecutivo Rob Perrins se convertiría en presidente ejecutivo, sucediendo a Michael Dobson, después de la junta general anual de la empresa en septiembre de 2025, y el director financiero Richard Stearn sucedería a Perrins como director ejecutivo. ^{[ 47 ]} Berkeley Homes reportó una ganancia antes de impuestos de £529 millones sobre ingresos de £2,486.5 millones en el año que finalizó el 30 de abril de 2025 ^{[ 48 ]} al entregar 4,300 viviendas. ^{[ 47 ]}

Berkeley Homes ha construido varias torres de apartamentos en el centro de Londres, incluido el rascacielos One Blackfriars (2014). ^{[ 49 ]} En operaciones de menor envergadura, gestiona programas de reurbanización urbana a través de Berkeley Community Villages y construye propiedades comerciales a través de Berkeley Commercial. Otra filial, Berkeley First, construye alojamiento para estudiantes y trabajadores esenciales. Entre las filiales operativas se encuentra Berkeley Homes plc, que planifica las urbanizaciones más grandes y contrata a empresas responsables de la gestión de las zonas comunes, salvo que estas sean asumidas por las empresas de gestión de los residentes . El promotor impone convenios para mantener el valor de las viviendas en sus barrios. ^{[ 50 ]}

Ejemplos de grandes operaciones incluyen instalaciones comunitarias con vecindarios del tamaño de un pueblo, rodeados de zonas verdes y urbanizaciones de apartamentos y casas; por ejemplo, un proyecto en Bracknell para 750 nuevas viviendas, una escuela primaria, un centro de cuidados especiales, carreteras, zonas ajardinadas y tiendas locales que se construirán en terrenos de uso mixto para ampliar el suburbio de Warfield , junto a los parques empresariales de informática y sedes centrales de la ciudad. ^{[ 51 ]}

En el sur de Londres, los principales proyectos urbanísticos incluyen Wimbledon Hill Park, ^{[ 52 ]} Kidbrooke Village ^{[ 53 ]} y Royal Arsenal Riverside en Woolwich . ^{[ 54 ]} En mayo de 2026, una propuesta de remodelación del Aylesham Centre en Peckham por parte de Berkeley fue rechazada debido a preocupaciones patrimoniales. ^{[ 55 ]}

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