Centro comercial Charlestowne

Charlestowne Mall era un centro comercial ubicado en St. Charles, Illinois , Estados Unidos. Fue el segundo centro comercial en dar servicio a la ciudad después de St. Charles Mall . Construido por Wilmorite Properties , Charlestowne Mall abrió sus puertas en abril de 1991. Sus tiendas ancla originales eran Kohl's , JCPenney , Sears y Carson's (entonces conocida como Carson Pirie Scott). Regal Cinemas agregó una sala de cine en 1999 que se vendió a Classic Cinemas dos años después, mientras que JCPenney cerró en 2000 y se convirtió en 2001 en Von Maur . El centro comercial comenzó a experimentar una disminución en la tenencia en el siglo XXI debido a su tamaño, su ubicación y la apertura de Geneva Commons en Geneva, Illinois en 2002. Aunque Wilmorite vendió la mayoría de sus centros comerciales a Macerich en 2005, Charlestowne Mall no se incluyó en la venta; Luego cambió de dueño varias veces y muchos de los siguientes propietarios anunciaron planes para renovarlo. Ninguno de estos planes se llevó a cabo y muchas tiendas cerraron con el tiempo, incluidas Sears en 2011 y Kohl's en 2016. El centro comercial cerró por completo en 2017, a excepción del cine Von Maur y Carson's, que cerró un año después. El centro comercial vacío es propiedad de Urban Street Group.

Wilmorite Properties , un desarrollador de centros comerciales con sede en los suburbios de Rochester, Nueva York , anunció por primera vez los planes para Charlestowne Mall en 1989. Los desarrolladores eligieron un sitio al este de St. Charles, Illinois , en la Ruta 64 de Illinois . Los planes exigían un centro comercial de dos pisos que abarcara más de 1,000,000 pies cuadrados (93,000 m ² ) con tres tiendas ancla : JCPenney , Sears y Carson Pirie Scott and Company (más tarde conocida como Carson's ). ^[2] Charlestowne Mall sería el primer desarrollo de Wilmorite fuera del estado de Nueva York . ^[3] Wilmorite eligió la ubicación debido al crecimiento residencial proyectado en los condados de DuPage y Kane , los dos condados en los que se encuentra la ciudad de St. Charles. ^[3]

La primera tienda del centro comercial en abrir fue Sears, que lo hizo el 2 de abril de 1991. La tienda de Sears se abrió antes que el resto del centro comercial debido a que ya estaba repleta de mercancía. Wilmorite retrasó la apertura del centro comercial y de Carson's hasta agosto de 1991, y JCPenney no abrió hasta principios de 1992. John R. Kraus, entonces representante de Wilmorite, declaró que el retraso se debió a las preocupaciones de la empresa sobre la economía del país después de la Guerra del Golfo ; también pensó que retrasar la apertura del centro comercial le permitiría beneficiarse de las ventas de vuelta al cole . ^[3] Sears publicitó la tienda enviando folletos por correo a más de 61.000 residentes de la zona que tenían tarjetas de crédito Sears en ese momento. ^[3] Carson's celebró una ceremonia de inauguración de su tienda, la número 24 en el área de Chicago, el 15 de agosto de 1991. En ese momento, la empresa matriz de Carson, Bergner's, estaba atravesando una reestructuración financiera luego de la deuda acumulada en la adquisición de la cadena Carson's en 1989; aunque esto causó problemas en los envíos retrasados ​​a varias tiendas Carson's y Bergner's, la tienda de Charlestowne Mall no se vio afectada. ^[4] El resto del centro comercial abrió en fases entre 1991 y 1992, momento en el que se había agregado Kohl's como una cuarta tienda ancla. Otras características del centro comercial al momento de la apertura incluyeron un carrusel de dos niveles y un patio de comidas . ^[5]

La apertura del Charlestowne Mall tuvo un impacto inmediato en el St. Charles Mall , un centro comercial existente en St. Charles. Este centro comercial fue desocupado por completo en 1995 después de que sus tiendas ancla Kmart y Joseph Spiess Company cerraran y fuera demolido en 2002. ^[6] En comparación, los dueños de negocios en el centro de St. Charles declararon que no consideraban al centro comercial como competencia ya que el distrito comercial del centro estaba compuesto principalmente por negocios que no eran típicos de los centros comerciales, como tiendas de antigüedades . ^[7] Los residentes de la subdivisión Charlemagne, justo al norte del centro comercial, presentaron planes a la ciudad de St. Charles para bloquear una entrada al centro comercial que se alineaba con una de las calles de la subdivisión, debido a que los automovilistas usaban la carretera principal que atravesaba la subdivisión como atajo al centro comercial. Estos planes no tuvieron éxito. ^[8]

En 1994, Wilmorite comenzó a negociar con varias cadenas para construir una quinta tienda ancla en la esquina noroeste. Entre los minoristas considerados estaban Jacobson's , Von Maur , Parisian y Lord & Taylor . Además, Carson's presentó planes para expandir su tienda con el fin de incluir más departamentos que no estaban ya presentes, como artículos para el hogar y zapatos para hombres. Wilmorite también presentó planes para construir un Toys "R" Us fuera del centro comercial. ^[9] Nueve dueños de negocios dentro del centro comercial intentaron presentar una demanda contra Wilmorite en 1997, alegando fraude y tergiversación del contrato. Entre los negocios se encontraban una tienda de ropa local llamada Kids Asylum y un vendedor de rollos de canela llamado Cindy's Cinnamon Rolls, los cuales ya habían cerrado en ese momento. En virtud de esta demanda, los antiguos propietarios de estas tiendas afirmaron que Wilmorite había prometido tiendas "de lujo" como Crate & Barrel que nunca se materializaron. Aunque un abogado que representaba a las empresas en cuestión estimó que el centro comercial estaba vacío en un quince por ciento, los ejecutivos de Wilmorite se negaron a revelar qué parte del centro comercial había sido alquilada. La demanda nunca se concretó. ^[10] Regal Cinemas construyó una sala de cine en el centro comercial en 1999, ocupando la esquina noroeste del centro comercial que originalmente estaba planificada para una quinta tienda ancla. ^[11]

JCPenney cerró su tienda en Charlestowne Mall en 2000 debido a las bajas ventas. Su antigua ubicación fue vendida ese mismo año a Von Maur. ^{[12] [13]} La ubicación fue la segunda de Von Maur en el mercado de Chicago después del Yorktown Center en Lombard . John Anderson, entonces director ejecutivo de Wilmorite, dijo en ese momento que la adición de Von Maur tenía el potencial de traer más tiendas "de lujo" al centro comercial. La tienda era un poco más grande que la antigua ubicación de JCPenney, ya que Von Maur también asumió el espacio del centro comercial anteriormente ocupado por una zapatería y un salón de belleza. Después de la renovación, Von Maur abrió a principios de 2001. ^{[14] Como condición para la apertura de Von Maur, Wilmorite recibió un reembolso} de impuestos sobre las ventas de $ 9 millones de la ciudad de St. Charles. Además, Eddie Bauer y Noodle Kidoodle abrieron en el centro comercial en 2000. Inicialmente, el acuerdo de Eddie Bauer con Wilmorite establecía que abrirían una tienda en el centro comercial si Wilmorite abría con éxito Von Maur; los representantes de Eddie Bauer declararon más tarde que decidieron abrir en el centro comercial independientemente de la participación de Von Maur, debido a una gran cantidad de clientes de la zona que realizaban pedidos a través del catálogo o el sitio web de la empresa. ^[15] Otras tiendas que abrieron antes de la apertura de Von Maur incluyeron Whitehall Jewelers, Gymboree y la tienda de calzado Athletic Attic. ^[16] Target también construyó una tienda frente al centro comercial en 2001. ^[17]

Después de sólo dos años en el negocio, la sala de cine del centro comercial fue vendida a Classic Cinemas , una compañía de cine con sede en Downers Grove, Illinois . La compañía cerró el cine de julio a octubre de 2001 para renovarlo con nueva señalización. Como resultado de esta adquisición, Classic Cinemas era propietaria de las tres salas de cine que prestaban servicio a la ciudad de St. Charles en ese momento. ^[11] En 2002, varios nuevos inquilinos abrieron en el centro comercial. Estos incluyeron a Zumiez , Champs Sports , Zales , Sam Goody y Hollister Co. Además, American Eagle Outfitters amplió su tienda y Claire's se trasladó a la antigua ubicación de Afterthoughts , que adquirió ese año. ^[18] Un año después, se añadió un área de juegos para niños en la cancha central. ^[19]

A pesar de estas incorporaciones, el centro comercial se enfrentó a la competencia de Geneva Commons , un centro de estilo de vida que abrió en las cercanías de Geneva, Illinois, en 2002. ^[20] Wilmorite vendió la mayoría de sus centros comerciales a Macerich en diciembre de 2004 para centrarse más en las propiedades en el área de Rochester, Nueva York. De los quince centros comerciales que poseía Wilmorite en ese momento, ni Charlestowne Mall ni Westshore Mall (ahora The Shops at Westshore ) en Holland, Michigan , se incluyeron en la venta. ^[21] En el momento de la venta, Charlestowne Mall tenía una tasa de ocupación de alrededor del 88 por ciento. Sue Klinkhamer, entonces alcaldesa de St. Charles, le dijo al Arlington Heights Daily Herald en el momento de la venta que pensaba que Wilmorite no comercializaba el centro comercial con éxito, debido a su distancia de la sede de la empresa en el estado de Nueva York. ^[22] En 2006, la misma publicación describió el centro comercial como que tenía "más de un tercio" de sus tiendas vacías. Entre los cierres se encontraban Sam Goody y Casual Corner , que cerraron por completo, y Lane Bryant , que fue una de las varias tiendas que se trasladaron a Geneva Commons. John Melaniphy, de la firma de análisis minorista Melaniphy and Associates Inc., con sede en Chicago, también atribuyó el declive del centro comercial a que era demasiado grande para el mercado, así como a su distancia de las principales autopistas de la zona y al aumento de la competencia de las grandes tiendas que se habían abierto en todo St. Charles en el ínterin. A pesar de su declive, el centro comercial se vendió en 2005 a Midland Loan Services, que contrató a Urban Retail Properties para gestionar la propiedad. Además, Von Maur extendió su contrato de arrendamiento. ^[23] Urban Retail vendió los derechos de gestión a McKinley Properties en agosto de 2007. ^[24] Los ejecutivos de McKinley comenzaron a considerar planes de reurbanización a finales de año; uno de esos planes era convertir la propiedad en un formato de centro de estilo de vida similar al de Geneva Commons. ^[25]

No se realizaron más cambios en la propiedad del centro comercial bajo la propiedad de McKinley, lo que generó una mayor disminución en el alquiler. En junio de 2010, el Kane County Chronicle informó que el centro comercial tenía "un poco más de dos docenas" de tiendas. ^[26] Ese mismo mes, un grupo de inversión con sede en California que operaba bajo el nombre de Charlestowne Investments LLC adquirió el centro comercial con planes de revitalizarlo. ^{[27] [28] [29]} Después de más de un año, no había habido indicios de comunicación entre la propiedad del centro comercial y la ciudad en términos de comenzar la construcción de estos proyectos, ^[30] El 4 de enero de 2011, Sears anunció que su ubicación en Charlestowne cerraría antes del 3 de abril de 2011 después de que las negociaciones entre la nueva empresa de gestión del centro comercial y los funcionarios de Sears fracasaran. La tienda cerró el 20 de marzo. ^[31]

Después de dos años sin contacto con los propietarios del centro comercial, los funcionarios de la ciudad anunciaron en 2012 un plan para gastar 35.000 dólares en un estudio para determinar las mejores opciones para el sitio del centro comercial. No se obtuvieron resultados del estudio. ^{[30] [32]} A mediados de agosto, el centro comercial fue puesto bajo contrato para ser vendido por Mark Goodman & Associates. Esperaban cerrar la compra de la propiedad a mediados de septiembre, según el Daily Herald . ^[33]

El 14 de noviembre de 2013, The Krausz Companies adquirió la propiedad del centro comercial y planeó cambiarle el nombre a The Quad St. Charles. Los nuevos propietarios planearon demoler el ala Sears del centro comercial y remodelar por completo el interior y el exterior. Se esperaba que la construcción comenzara en abril de 2014 y se completara a fines de 2015. Sin embargo, no se inició ningún trabajo de demolición. ^[34] El carrusel del centro comercial también se puso a la venta debido a que no había espacio para él en el nuevo plano del centro comercial. ^[35] El carrusel ahora está reubicado en el Parque Chapultepec en la Ciudad de México. La tienda Kohl's en Charlestowne Mall fue una de las dieciocho que cerró ese año la cadena debido a la falta de rentabilidad. ^[36]

A mediados de 2017, el ala este del centro comercial, que abarcaba la cancha central hasta Carson's, se cerró; sus entradas al centro comercial se cerraron permanentemente y se construyó un gran muro en ambos pisos cerca de la cancha central. El resto del interior del centro comercial, originalmente anunciado para cerrar el 31 de octubre de 2017, finalmente cerró el 1 de diciembre. ^[37] con la excepción de Carson's, Von Maur y Classic Cinemas. ^[38] El 18 de abril de 2018, la empresa matriz de Carson, The Bon-Ton , se declaró en quiebra y anunció el cierre de todas las cadenas bajo su propiedad, incluida Carson's. ^[39] Aunque la reurbanización debía comenzar en 2019 o 2020, los planes se estancaron por la pandemia de COVID-19 . ^[40]

En 2021, la sociedad de Lormax Stern y SR Jacobson compró el centro comercial a Krausz y anunció más planes de remodelación. Estos exigían la demolición de la mayor parte de la propiedad, excepto Von Maur y el cine, y la construcción de casas adosadas y un hotel. ^[41] En el momento de este anuncio, los desarrolladores locales expresaron su preocupación por la construcción de demasiadas viviendas en la zona. ^[42] En 2022, Toyota filmó un comercial dentro y fuera del centro comercial abandonado promocionando el nuevo automóvil deportivo Toyota GR86 2022 mostrando sus capacidades. ^[43] La ciudad de St. Charles rechazó los planes de remodelación de Lormax Stern y SR Jacobson a mediados de 2022 debido a la preocupación de que los planes no fueran adecuados para la ciudad; específicamente, algunos funcionarios pensaron que el desarrollo debería contener "opciones de entretenimiento". ^[44]

No hay planes para una futura remodelación a partir de julio de 2024. La propiedad de Charlestowne Mall permanece aislada, pero monitoreada por Private Mall Security Services.

• Sitio web del centro comercial Charlestowne ( archivo Wayback Machine )
• Artículo destacado de Deadmalls.com: Centro comercial Charlestowne en DeadMalls.com