Centro Cira

El Cira Centre es un rascacielos de oficinas de 29 plantas y 133 metros de altura (437 pies) ubicado en el barrio de University City , en el oeste de Filadelfia , con conexión directa a la estación de Amtrak de la calle 30. Desarrollado por Brandywine Realty Trust y diseñado por César Pelli , fue construido entre 2004 y 2005 sobre una plataforma elevada sobre las vías del tren. 

El edificio, un rascacielos con fachada de vidrio plateado ^y 68 000 m² de superficie, incluye locales comerciales y restaurantes, una sala de conferencias, un estacionamiento de nueve pisos y un puente peatonal que conecta el vestíbulo con la estación de la calle 30. La iluminación del edificio, diseñada por Cline Bettridge Bernstein Lighting Design, cuenta con una pared de LED en la mayor parte de su fachada , que puede cambiar de color para crear diversos patrones y efectos. 

El sitio del Centro Cira solía ser un estacionamiento que se ubicaba sobre las vías del tren al otro lado de Arch Street , frente a la estación de la calle 30 en West Philadelphia . ^{[ 1 ]} Los planes para desarrollar los patios ferroviarios al norte y noroeste de la estación de la calle 30 existían desde hacía décadas. Entre las ideas propuestas para los patios ferroviarios se incluía la construcción de un nuevo ayuntamiento y, en la década de 1960, antes de que se construyera el Estadio de los Veteranos , se propuso un estadio deportivo para la zona.

En 1970, Filadelfia consideró celebrar una exposición del bicentenario sobre las vías del tren, y también se consideró la zona para el Centro de Convenciones de Pensilvania . ^{[ 2 ]} En 1985, el promotor inmobiliario Gerald D. Hines propuso un complejo de oficinas, hotel y tiendas , y en 1992 se volvió a proponer la idea de un estadio para el sitio. ^{[ 3 ] [ 4 ]} Ninguno de los planes se concretó. ^{[ 1 ]}

El 8 de mayo de 2002, Brandywine Realty Trust anunció su intención de construir un rascacielos de oficinas de cristal junto a la estación de la calle 30. Llamado Cira Centre, el rascacielos sería diseñado por el arquitecto César Pelli . El plan también incluía la sustitución del resto del estacionamiento por una plaza de entrada ajardinada y un aparcamiento. El plan para desarrollar el terreno alrededor de la estación de la calle 30 formaba parte de una iniciativa nacional de Amtrak , propietaria del terreno y la estación de tren, para obtener ingresos de sus propiedades inmobiliarias. La iniciativa de Amtrak también hace hincapié en proyectos que aumenten el número de pasajeros. ^{[ 1 ]} El proyecto también incluía la construcción de un aparcamiento. El aparcamiento de nueve plantas y 1.525 plazas tenía como objetivo aliviar la escasez de aparcamiento en la estación de la calle 30. Planificado desde 1996, el aparcamiento de 50 millones de dólares comenzó su construcción en 2003 y se inauguró en mayo de 2004. ^{[ 5 ]}

El sitio donde se ubica el Cira Centre fue designado en su momento como Zona de Mejora de Oportunidades Keystone (KOZ). La KOZ fue diseñada para fomentar el desarrollo en áreas pobres y deterioradas, eximiendo a los inquilinos del edificio de casi todos los impuestos estatales y locales. El 24 de diciembre de 2003, Brandywine Realty Trust anunció a los primeros inquilinos que alquilarían espacio en el Cira Centre. Brandywine Realty Trust firmó contratos de arrendamiento con Dechert LLP , Woodcock Washburn LLP y Attalus Capital. ^{[ 6 ]} Dechert LLP y Woodcock Washburn LLP se mudaban desde otros rascacielos de la ciudad, la Bell Atlantic Tower y One Liberty Place , respectivamente. Attalus Capital trasladaba sus oficinas desde Bala Cynwyd, Pensilvania . La mudanza de Dechert y Woodcock Washburn al Cira Centre avivó la controversia de la KOZ, ya que Dechert y Woodcock Washburn eran bufetes de abogados adinerados y ya no tendrían que pagar impuestos durante varios años. El 31 de diciembre de 2018, la designación KOZ del Cira Centre había expirado, ya que no debía exceder los 15 años. ^{[ 7 ] [ 8 ]} Para 2006, alrededor del 60 por ciento de los inquilinos del Cira Centre provenían de Filadelfia. ^{[ 9 ] [ 10 ] [ 11 ]}

Tras haber conseguido inquilinos para el Cira Centre, Brandywine Realty Trust pudo proceder con la construcción del rascacielos. ^{[ 6 ]} Turner Construction obtuvo un contrato de 116 millones de dólares para construir el Cira Centre en febrero de 2004 y la construcción comenzó ese mismo año. ^{[ 12 ]} La estructura del edificio se completó el 16 de noviembre de 2004. A la ceremonia de colocación de la última viga, la primera en Filadelfia desde 1999, asistieron numerosos dignatarios, incluido el alcalde John Street . La viga se elevó poco antes de la 1:00 p. m. y fue firmada por trabajadores e invitados. ^{[ 13 ] [ 14 ]} La fachada de vidrio del Cira Centre se instaló por completo a finales de julio de 2005. ^{[ 15 ]}

El Cira Centre abrió sus puertas el 31 de octubre de 2005 con el 93 por ciento del edificio alquilado. Dechert fue la primera empresa en trasladar a sus empleados al edificio, mientras que muchos de los demás inquilinos no se mudaron hasta principios de 2006. ^{[ 16 ]} El Cira Centre celebró su gran inauguración el 1 de diciembre. La gran inauguración contó con la participación del grupo musical String Theory, cuya actuación en el vestíbulo del Cira Centre incluyó un arpa grande y 12 cables de latón de 30 m (100 pies ) de largo sujetos al edificio. ^{[ 17 ]} El Cira Centre fue el primer rascacielos de oficinas que se completó en Filadelfia desde Two Commerce Square en 1992. ^{[ 15 ]} 

El 31 de agosto de 2007, la Universidad de Pensilvania y Brandywine Realty Trust anunciaron sus planes para construir Cira Centre South . ^{[ 18 ]} Ubicado al sur de la estación de la calle 30 y el Cira Centre, el nuevo proyecto fue diseñado por la misma firma de arquitectura que el Cira Centre. Cira Centre South incluirá una torre de oficinas de 40 a 50 pisos y una torre residencial de 25 a 30 pisos. El proyecto también incluye un estacionamiento y la conversión del edificio del Servicio Postal de los Estados Unidos en las calles 30 y Market en oficinas para el Servicio de Impuestos Internos . El estacionamiento y la conversión de la oficina de correos se completaron en 2010. Evo, la torre residencial, se completó en 2014. La torre FMC se completó en 2016.

El Cira Centre es un rascacielos de 29 pisos y 133 metros (437 pies) de altura con fachada de vidrio plateado . El rascacielos se ubica junto a la estación de la calle 30 en el barrio de University City de Filadelfia . ^{[ 19 ]} El Cira Centre, con un costo de US$180 millones, fue diseñado por el arquitecto César Pelli. BLT Architects coordinó el equipo de diseño y diseñó el núcleo del Cira Centre y el estacionamiento adyacente. ^{[ 20 ] [ 21 ]} 

El edificio fue diseñado para ser visto desde todos los lados, con las esquinas noroeste y sureste eliminadas, lo que le da al Centro Cira una forma diferente cuando se observa desde distintas direcciones. [ 22 ] Los 731 852 pies cuadrados (68 000 m²) ^{del edificio incluyen} 690 000 pies ^cuadrados ( 64 000 m² ⁾ de espacio para oficinas y 37 000 pies cuadrados (3400 m² ⁾ de espacio para conferencias, locales comerciales y servicios relacionados. [ ^{19 ] [ 23 ] El} tamaño promedio de planta es de 27 300 pies cuadrados (2500 m² ⁾ y las plantas cuentan con techos de 9 pies (2,7 m) y vistas panorámicas de 360 ​​grados. ^{[ 19 ]} Los servicios del edificio incluyen catorce ascensores de alta velocidad y dos de carga, un gimnasio, restaurantes, locales comerciales y un centro de conferencias. ^{[ 19 ] [ 23 ]}     

Un puente peatonal diseñado por BLT Architects cruza Arch Street, conectando el Cira Centre con la estación de la calle 30. El puente une el vestíbulo del Cira Centre con la sección del tren regional de SEPTA . Su ubicación junto a la estación de la calle 30 permite el acceso directo al Corredor Noreste , al tren regional de SEPTA y al Aeropuerto Internacional de Filadelfia . ^{[ 15 ] [ 22 ]}

El diseño de iluminación fue realizado por Cline Bettridge Bernstein Lighting Design. Los arquitectos del Cira Centre no querían que ninguna luminaria sobresaliera del edificio, por lo que Cline Bettridge Bernstein decidió crear una pared de luz utilizando LED . Las luminarias LED RGB de 26 W están ocultas en cajas de sombra detrás del muro cortina de vidrio y quedan oscurecidas durante el día por el vidrio reflectante del edificio. Las luces LED pueden cambiar de color para crear diferentes patrones y efectos en la fachada del edificio. Los diseños utilizados en el edificio incluyen una gran "P" de los Philadelphia Phillies , el famoso logotipo de la cabeza del águila calva de los Philadelphia Eagles e imágenes de copos de nieve cayendo durante la temporada de invierno. También se utilizan luces LED blancas de 0,12 W en el vestíbulo y los ascensores del edificio. En el vestíbulo, los LED blancos están montados en la pared de 15 metros de altura que separa el vestíbulo del estacionamiento adyacente. ^{[ 24 ] [ 25 ]} 

La crítica de arquitectura del Philadelphia Inquirer , Inga Saffron, calificó al Cira Centre como "un objeto magnífico". Elogió cómo el edificio cambia de forma al observarlo desde diferentes ángulos, describiéndolo como un "cambiaformas". También elogió la fachada de vidrio, que, según ella, "contribuye a armonizar la delicada torre moderna con la imponente estación de tren neoclásica". Saffron criticó que, "visto de frente desde el lado sur, el Cira se convierte en una torre de vidrio corporativa más, sin más". Asimismo, criticó cómo las vías del tren y las autopistas circundantes aislaban el edificio. ^{[ 22 ]}

Entre los inquilinos del Cira Centre se encuentran BlackRock , ^{[ 26 ]} Dechert LLP, ^{[ 27 ]} Baker Hostetler LLP, ^{[ 28 ]} Reger Rizzo & Darnall, LLP, ^{[ 29 ]} Attalus Capital, ^{[ 30 ]} SCA , ^{[ 23 ] [ 31 ]} LLR Partners, ^{[ 32 ]} Lubert Adler, ^{[ 33 ]} Iron Stone Real Estate Partners, ^{[ 34 ]} Capsicum LLC, ^{[ 35 ] [ 36 ]} CYTO PHL, ^{[ 37 ]} y McKinsey & Company . ^{[ 38 ]}

• Lista de los edificios más altos de Pensilvania
• Lista de los edificios más altos de Filadelfia

• Bienes raíces Brandywine
• "Edificio Emporis ID 149009" . Emporis . Archivado del original el 29 de septiembre de 2015.
• "Centro Cira" . Página de rascacielos .
• Atardecer en rascacielos.com